Взыскание неустойки с застройщика уфа

Содержание

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства

Взыскание неустойки с застройщика уфа

К сожалению, трудности со сроком сдачи домов вовремя в эксплуатацию в долевом строительстве является довольно распространенной и актуальной проблемой. Огромное количество нового возводящегося жилья в Уфе и в Уфимском районе бьет все рекорды.

Цены являются самыми высокими по Республике Башкортостан. Многие квартиры продаются без отделки, в которые еще нужно вложить приличную сумму. А цена за квартиру в долевом строительстве существенна ниже.

Именно поэтому многие жители нашей Республики отдают предпочтение такому способу приобретения жилья. Все бы было прекрасно, но, как правило, застройщики нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, тем самым отступая от условий договора долевого участия.

Ваше жильё должно быть сдано вовремя и с той отделкой, которая прописана в вашем договоре.

Довольно распространены такие случаи, когда участнику договора долевого участия навязывают жильё в доме, в котором еще не завершено строительстве, а это значит, что в нем нет ни исправно работающего лифта, ни воды, ни электроэнергии.

Необходимо помнить, что застройщик имеет право передать жильё гражданину (дольщику) только после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Но чтобы не нарушить оговоренные сроки передачи жилья, застройщик просто выдает гражданам ключи от их квартир.

Несмотря на то, что он не имеет на руках разрешение, о котором говорилось выше. Мало кто из дольщиков знает, что это эти действия не соответствуют положениям федерального закона. Если гражданин принимает ключи, соответственно, соглашается с невыгодными для него условиями и очень серьезно рискует.

С получением ключей вы не приобретаете право собственности на данный объект недвижимости. При этом подписанный дольщиком акт приема-передачи квартиры могут признать недействительным. Далее не только застройщик, но и дольщик будет выступать гражданином, нарушающим законодательство России.

Так как вы будете эксплуатировать объект недвижимости без специального разрешения на этой. Кроме того проживать на такой квартире тоже не получиться, потому что управляющие компании не рассматривают для работы объекты с незавершенным строительством.

А именно без данного разрешения ваш дом будет признан недостроенным, даже если строительство завершено.

Если у Вас возникла такая проблема, советуем направить претензию застройщику. В данной претензии укажите, что предлагаете закрыть долг за просрочку добровольно в досудебном порядке.

Данный этап очень важен, так как его исход будет влиять на конечную сумму, которую будут взыскивать в судебном порядке.

Так как если застройщик откажется от выплаты неустойки в добровольном порядке, то дольщик вправе взыскать штраф 50% от размера неустойки.

Если никакого результата не последовало, то готовьтесь разрешать эту проблему в судебном порядке, а следовательно, собирать необходимый пакет документов, рассчитывать размер неустойки и прочее.

Обращаться следует в районный суд города по адресу нахождения непосредственно застройщика. Рекомендуем подавать индивидуальный иск нежели коллективный иск. Как правило, чем меньше сторон в деле, тем быстрее оно будет рассмотрено.

Какие документы нужны для судебного разбирательства?

Прежде чем предъявлять исковые требования к застройщику необходимо собрать пакет документов:

  1. ДДУ (договор долевого участия)
  2. Если имеется доп.соглашение к ДДУ
  3. Документы, которые подтверждают полную оплату своего жилья дольщиком
  4. Копия досудебной претензии к застройщику.

Как определяется размер неустойки?

Данный вопрос регулируется п. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В нем говорится о том, что если был нарушен срок передачи жилья дольщику, застройщик оплачивает ему неустойку. Размер ее определяется 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

Также рассчитанная неустойка увеличивается в 2 раза, при условии, если дольщиком выступает гражданин.

Неустойка рассчитывается со следующего дня, с даты которого застройщик обязан был сдать квартиру.

Следует заметить, что нередко дольщики ошибаются с датой передачи жилья, потому что в ДДУ определен именно срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, соответственно гражданин нацеливается на эту дату.

Приведем пример, в вашем договоре с застройщиком говорится, о том что он обязуется ввести объект в эксплуатацию не позже четвертого квартала 2013 года. Но далее из договора следует, что жилье будет передано в течение 1 года с даты введения его в эксплуатацию.

Значит, неустойку будете рассчитывать с 01.01.2015 года.

Как суд может снизить размер неустойки?

Довольно распространена практика снижения размера неустойки судом. Это определено ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В указанной статье указано, что если заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, то судья может снизить неустойку. Как правило, редко можно взыскать неустойку в полном размере.

Поэтому желательно при формировании иска, ознакомиться с судебной практикой.

Помимо неустойки дольщик вправе взыскать компенсацию морального вреда. Но суд обычно не удовлетворяет завышенные требования. Также можно взыскать с застройщика возмещение судебных расходов. Это значит, что судебные расходы ложатся на ответчика. Данное положение указано в ст. 98 ГПК РФ. В данной ситуации практично пользоваться услугами юристов по новостройкам.

Так как расходы на услуги представителя взыскиваются с застройщика, то Вы взыщите эти деньги. Ведь помощь грамотного и профессионального специалиста необходима. Так как надо составить исковое заявление и представить Ваши интересы в суде. По своему опыту можем сказать, что судьи нередко уменьшают размер всех требований.

Правильно аргументировать и подтвердить расчеты сможет только профессионал в такой области.

Если Ваш застройщик нарушил сроки сдачи дома, и вы хотите взыскать с него компенсацию? Общество с ограниченной ответственностью «БашЮрЗащита» всегда готово встать на сторону дольщиков, которые попали в такое затруднительное положение.

Наши юристы по ДДУ в Уфе окажут Вам грамотную помощь и поддержку. У нас большой опыт ведения дел данной категории. Наши услуги по данному вопросу не ограничиваются только консультацией.

По вашему желанию; мы оценим все перспективы ситуации в целом, поможем составить досудебную претензию и направить ее ответчику; правильно сформируем исковое заявление, что поможет сэкономить время. Также Ваши интересы смогут достойно представить и отстоять в суде.

Что приведет к желаемому для вас результату, а именно взыскание денежной компенсации с застройщика. Всегда рады помочь в решении правовых вопросов.

› Неустойка за нарушение сроков строительства

Алгоритм взыскания неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика уфа

По действующему законодательству права участника долевого строительства на 100% защищены, поэтому в случае нарушения сроков сдачи объекта покупатель может требовать компенсации. Взыскание неустойки с застройщика доступно со следующего дня, указанного в договоре как дата сдачи объекта.

Днем окончания срока просрочки считается момент подписания акта приема-передачи жилья. Право взыскания пени со строительной компании закреплено в ГК РФ, поэтому застройщик при нарушении обязательств обязан оплатить штраф.

Ниже рассмотрим правовые моменты этого вопроса, позицию закона, способы расчета и взыскания пени.

Что говорит закон

В ФЗ №214 указаны нюансы взаимоотношений между строительной компанией и покупателем квартиры. Здесь же прописаны правила надзора и контроля возведения многоэтажных объектов и иной недвижимости.

Также указан список полномочий каждого из субъектов — застройщика, покупателя по ДДУ и 3-их лиц. Судебная практика показывает сложность взыскания неустойки. Если застройщик не согласен с денежными требованиями, он вправе обратиться в суд.

Если решение будет вынесено не в его пользу, строительная компания может подать апелляцию.

Бесплатная консультация юриста по вопросам неустойки при ДДУ>>

По ФЗ №214 неустойку можно взыскать до суда и в судебном порядке. При этом дольщик должен компенсировать затраты покупателя (участника договора). Если пострадавшая сторона подала заявление, иск должен быть рассмотрен с последующим привлечением к ответственности строительной компании.

По закону условия взаимодействия между застройщиком и дольщиком прописываются в договоре, подтверждающем долевое участие (ДДУ). В нем указываются параметры жилья, план квартиры, ее адрес и иная информация. Также прописываются права и обязательства участников. С учетом рассматриваемой темы наибольший интерес представляют обязанности застройщика:

  1. Возведение здания в указанные сроки и передача жилья в собственность участникам ДДУ.
  2. Строительство объекта может осуществляться самостоятельно или с привлечением других компаний.
  3. Застройщик берет на себя риски, которые могут возникнуть на этапе возведения объекта.

Нарушение любого из пунктов позволяет дольщику обратиться в суд по ФЗ №214 и требовать покрытия финансового ущерба. Покупатели жилья, в свою очередь, должны своевременно оплатить указанную в ДДУ стоимость и принять квартиру в отведенные сроки.

Виды компенсаций, взыскиваемых с застройщика

При несвоевременной сдаче квартиры дольщик вправе требовать компенсации от застройщика. По закону пострадавшей стороне полагаются следующие выплаты:

  • неустойка за каждые сутки просрочки
  • 50% штрафа за неисполнение требований
  • компенсация морального вреда
  • покрытие затрат на оплату услуг юриста
  • выплата средств, оплаченных за аренду недвижимости
  • расходы на почтовые отправления
  • затраты на оформление доверенности в нотариальном органе и т. д.

В общую сумму компенсации могут входить все указанные платежи, а не только пеня. При расчете учитываются обстоятельства, в которых находился дольщик, и его реальные затраты.

Что такое неустойка, принцип расчета

При взыскании неустойки с застройщика нужно понимать сущность такой санкции. Неустойка — это денежные средства, которые стягиваются с застройщика при нарушении тем обязательств по договору ДДУ. Распространенная причина взыскания состоит в несвоевременной сдаче объекта. Размер неустойки может прописываться в ДДУ, но ее размер не может быть ниже установленного законом параметра.

По действующему законодательству величина неустойки равна:

  1. Для юрлиц — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  2. Для физлиц — 1/150.

При вычислении учитываются общие обязательства за каждый день просрочки. Сумма долга рассчитывается с момента, когда объект должен быть сдан (день, месяц, квартал). При нарушении сроков по причинам, не связанным со строительной компаний, последняя должна за два месяца проинформировать клиентов и установить новую дату сдачи сооружения.

Пример. Застройщик является юрлицом, поэтому пеня составляет 1/300 от действующей ставки. На июнь 2021 года параметр рефинансирования равен 7,75%. Стоимость жилья составляет три миллиона рублей. Застройщик просрочил сдачу объекта на 12 месяцев. Расчет неустойки выполняется следующим образом — 3 000 000 * 365 * 1/300 * 7,75/100 = 80,8 тысяч рублей.

Сумма только на первый взгляд кажется небольшой, ведь за компенсацией могут обратиться все дольщики. В таком случае строительную компанию ожидают серьезные последствия. При наличии явных нарушений застройщик может выплатить деньги без судебных разбирательств. Здесь все зависит от договоренности сторон и общей суммы денежных претензий.

Способ взыскания неустойки с застройщика

На практике выделяется два пути компенсации неустойки — до суда и путем подачи искового заявления. Рассмотрим особенности каждого из вариантов.

Взыскание неустойки до суда

Для получения выплат с застройщика дольщик оформляет заказное письмо (обязательна опция уведомления) и отправляет его нарушителю договора. В документе указывается суть претензии и размер пени, рассчитанной с учетом действующих правил. Обязательное условие — указание нарушенных пункта соглашения и норм закона, а также расчетной суммы.

В письме дольщик может потребовать не только выплату пени, но и компенсацию других убытков — аренды недвижимости, моральный ущерб и т. д. Если клиент имеет сильную позицию, строительной компании выгодно рассчитаться до судебного разбирательства. В ином случае размер выплат может увеличиться. Кроме того, судебная практика показывает лояльность представителей фемиды к дольщикам.

Обращение в суд

При отказе застройщика решить вопрос мирным путем взыскание неустойки происходит через суд. В таком случае пострадавшая сторона собирает доказательства, подтверждающие нарушение закона дольщиком, и оформляет исковое заявление. При составлении иска учитываются требования ГПК РФ (статей 311 и 312). В них сказано, какие данные должны быть отражены в документе:

  • наименование суда
  • ФИО заявителя
  • данные об ответчике
  • сведения об объекте ДДУ
  • пункты договора, которые были нарушены
  • требования
  • размер финансовых претензий
  • список прилагаемых документов (чеки, квитанции и т. д.)
  • дата и подпись

Исковое заявление рассматривается в суде по месту проживания истца, по адресу застройщика или месту выполнения соглашения. Обращаться необходимо только в городской или районный суд. Если сумма требований больше 1 000 000 рублей, лучше оформить несколько исков за разные периоды.

По закону дольщик вправе потребовать компенсацию морального вреда. При вычислении этого параметра учитывается сумма искового заявления, а также физические и нравственные страдания дольщика.

Перед подачей иска нужно собрать следующие бумаги:

  • ДДУ и его приложения (копии)
  • квитанции об оплате обязательств по ДДУ (копии)
  • соглашение переуступке (если имеется)
  • бумаги, свидетельствующие об отправке претензии
  • документы, подтверждающие дополнительные расходы
  • переписка со строительной компанией (при наличии)
  • иск с приложением пакета бумаг и т. д.

При рассмотрении дела суд должен видеть, что дольщик попробовал решить вопрос до суда путем подачи претензии. Отказ строительной компании решить вопрос мирным путем укрепляет позиции покупателя и повышает шанс взыскания неустойки с застройщика. При наличии трудностей в вопросе оформления иска или сбора документов можно привлечь юриста.

Процесс судебного разбирательства длится около трех месяцев. В дальнейшем застройщик подает апелляцию, рассмотрение которой занимает еще несколько месяцев. Общая продолжительность работы составляет где-то 2-3 месяца.

Варианты взыскания неустойки — до или после передачи квартиры

Процесс взыскания неустойки и успех дела в борьбе с застройщиком зависит от времени, когда человек обратился в судебный орган — до или после получения квартиры. Рассмотрим правовые особенности для каждой из ситуаций.

Жилье уже передано

Если дольщик получил квартиру, суд рассчитывает продолжительность просрочки и сумму, которую должна выплатить строительная компания. Адвокаты застройщика будут давить на ГК РФ (статью 333) и просить о снижении размера неустойки. Во многих случаях суд идет навстречу заявителю и уменьшает величину выплат.

От неустойки зависит и размер штрафных санкций. К примеру, если она уменьшается, это влияет и на размер штрафных санкций. В результате дольщик недополучает крупную сумму.

Квартира еще не передана

Если на момент судебного разбирательства дольщик еще не получил жилье, суд будет считать неустойку и другие платежи на момент заседания. Как и в прошлом случае, адвокат застройщика может потребовать уменьшения суммы неустойки, и представители фемиды могут пойти навстречу.

Далее работник ФССП будет стягивать с застройщика положенную сумму. При этом пристав пересчитает цифру на момент взыскания, что приведет к ее увеличению. По закону доначисленную сумму уменьшить не получится. Это правило прописано в ГК РФ (статье 333). Следовательно, неустойка выдается в полном объеме без уменьшения.

Апелляция на решение суда

При получении отрицательного решения суда дольщик вправе подать апелляцию в срок до 30 суток с момента получения постановления. Важно не пропустить этот период и периодически напоминать о себе помощнику судьи для своевременного получения определения. К апелляционному заявлению нужно приложить чек о выплате госпошлины.

Новый иск подается через суд, который уже рассматривал дело. Пакет документов и принцип подачи такой же, как и в случае с первым исковым заявлением. После отправки иска нужно контролировать движение жалобы через ресурс судебного органа или через суд.

Нужно учесть, что продолжительность выступления в апелляционном суде не превышает 5 минут, поэтому нужно заранее подготовить речь и высказать только основные моменты.

Апелляция застройщика

Если покупатель квартиры получил положительное решение суда первой инстанции, подать апелляцию может и застройщик.  Чтобы не платить неустойку, строительные компании стараются максимально затянуть процесс. Как правило, они несколько раз подают неправильные заявление и «забывают» приложить тот или иной документ.

Каждый раз рассмотрение дело затягивается, что и необходимо строительной компании. В среднем продолжительность апелляции может составлять до полугода. В результате дольщики вынуждены пойти на «мировую» и соглашаются на минимальную компенсацию. Иногда застройщик за этот период устраняет недостатки, и тогда актуальность судебного разбирательства отпадает.

Если застройщик решил апеллировать к решению первого суда, нужно получить документ в судебном органе и написать отзывы. На каждый из приведенных аргументов рекомендуется написать ответ. В таком случае можно добиться отклонения апелляции. Как результат, решение суда 1-й инстанции останется без изменений.

Итоги

Дольщики имеют все шансы выиграть судебное разбирательство и взыскать положенную неустойку. Проблема в том, что застройщики подают апелляцию и делают все возможное для затягивания процесса.

Расчет идет на то, что человеку некогда ходить по судам, и он откажется или уменьшит свои претензии. Чтобы не допустить такого развития ситуации, нужно писать отзыв на апелляционную жалобу и добиться ее отклонения.

Сделать это своими силами трудно, поэтому лучше привлечь к помощи квалифицированного юриста.

Юридические услуги во взыскании неустойки с застройщика: помощь юристов и адвокатов

Получите грамотную юридическую консультацию по взысканию неустойки с Вашего застройщика бесплатно. Обратиться к нам можно по форме ниже. Дежурные юристы и адвокаты проконсультируют Вас по Вашей проблеме.

(18 5,00 из 5)
Загрузка…

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика уфа

Долевое участие при строительстве многоквартирного дома является выгодным вариантом приобретения квартиры и позволяет существенно сэкономить на ее покупке, но при условии, что внесение денежных средств в адрес застройщика осуществляется до момента ввода домовладения в эксплуатацию и его сдачи государственной комиссии.

Таким образом, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», главным условием сделки на основании договора долевого участия между дольщиком и застройщиком, является оплата финансовых средств последнему на стадии строительства, то есть, осуществление фактического финансирования строительства многоквартирного дома.

Несмотря на многочисленные недостатки долевого участия с точки зрения права, одним из его ключевых «изъянов» является несоблюдение сроков передачи квартиры в пользу потребителя.

В данной ситуации возможно взыскание неустойки по ДДУ, а также использование иных механизмов защиты интересов обращающегося в целях компенсации времени ожидание жилья.

Основания и размер взыскания неустойки

Действующее законодательство предусматривает, что права дольщика защищены, но на практике ситуация далека от идеальной, поскольку вкладывая собственные средства в строительство будущих квартир, потенциальный потребитель получает ее с существенной задержкой.

Именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность лица, приобретшего его, является основанием возникновения соответствующего спора и предметом разбирательства в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде.

Поэтому услуги по взысканию неустойки с застройщика востребованы в достаточной степени, что связано с минимизацией рисков самостоятельного участия в рассматриваемом деле.

Размер неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства составляет:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). С 01.01.2021 года, при расчетах пени, ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ, исходя из периодов ее действия.

Также, расчет периода размера пени за ненадлежащее исполнение договора долевого участия, может осуществляться:

  • на день фактического исполнения обязательства, то есть на день передачи квартиры дольщику;
  • на день вынесения судебного акта.

Кроме того, следует учитывать, что данная категория дел подпадает по действие закона РФ «О защите прав потребителей», что предполагает отсутствие уплаты государственной пошлины при подаче иска (ст. 17), а также штраф в размере 50 % от размера суммы, удовлетворенной при рассмотрении дела (ст. 13).

Главное, что нужно сделать с самого начала – провести тщательный анализ ситуации, имеющегося договора, норм материального права, практики и обстоятельств дела.

Порядок действий и допускаемые ошибки

Взыскание неустойки с застройщика в Москве – процесс достаточно длительный, трудно и время затратный, поэтому потребителю нужно учесть множество факторов и подготовить процессуальную документацию, которая будет являться отправной точкой к урегулированию возникшего спора.

При отсутствии соответствующих познаний, могут возникнуть трудности и ошибки в период подготовки:

  • отсутствие претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора;
  • неправильно произведенный расчет пени;
  • неверно истолкованный договор и закон с точки зрения материального права, которые являются основанием для взыскания неустойки.

Результат выявленных недостатков может сводиться к увеличению сроков урегулирования конфликта, снижению размера неустойки или же к полному отказу в удовлетворении исковых требований, что происходит, но достаточно редко.

Услуга взыскание неустойки с застройщика по дду, включает

Предоставляемые нами услуги направлены на минимизацию сроков проведения всего процесса по данной категории дел. Решение о комплексном или разовом характере услуги принимает непосредственно клиент, на основании проведенного нашим юристом анализа представленной им документации, включающей в себя:

1 Проведение анализа имеющейся правовой документации с учетом сложившейся практики в регионе рассмотрения дела.

2 Предоставление юридической консультации.

3 Выбор способа защиты нарушенного права и оснований по инициации процесса взыскания.

4 Прохождение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с указанием суммы компенсаций, подлежащей выплате, в том числе причиненного морального вреда.

5 Участие в подписании дополнительного соглашения к договору при достижении согласия по претензионному письму потребителя.

6 Подготовка и подача процессуальной документации, в том числе, искового заявления с расчетом цены иска.

7 Оспаривание незаконного и необоснованного решения суда первой инстанции.

8 Подготовка и / или участие в суде апелляционной, кассационной, надзорной и иных инстанциях.

9 Включение в реестр кредиторов должника, в результате банкротства застройщика, взысканных денежных средств по ранее пройденным процессам.

10 Оказание помощи в рамках исполнительного производства, то есть непосредственное истребование финансов.

Споры с застройщиками. Неустойка по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика уфа

Дом с вашей квартирой сдали позже заявленного срока? Не можете зарегистрировать право на недвижимость? В сданном недвижимом имуществе много недочетов, но вы не хотите исправлять их за свой счет? У вас есть все основания встретиться с застройщиком в суде, а юридическая группа «Партнеры» поможет выиграть спор!

Приобретать квартиру на этапе строительства выгодно и рискованно одновременно. К сожалению, немногие застройщики подходят к процессу возведения многоквартирных домов максимально ответственно (начиная от разрешительной документации и заканчивая ведением строительства с учетом всех норм).

Из-за недобросовестности дольщикам часто приходится прибегать к взысканию неустойки с застройщика. Не спешите поддаваться уговорам представителей строительной организации, прощать им недоработки и соглашаться на их условия. Вы вправе отправить застройщика в суд отвечать за свою недобросовестную работу.

Юридическая группа «Партнеры» поможет решить правовое разногласие и взыскать неустойку по ДДУ.

Основные разновидности услуг, связанные со спорами с застройщиками в суде:

  • консультации, составление исковых заявлений жалоб, ведение дела и т.п.;
  • взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры (неустойка по ДДУ);
  • расторжение договора долевого участия и взыскание денежных средств;
  • признание права собственности на квартиру;
  • устранение недостатков в переданной квартире;
  • взыскание денежных средств за устранение строительных недостатков.

Не советуем самостоятельно пытаться взыскать неустойку по ДДУ. Вы потеряете бесценное время на изучение законов, а отсутствие практики сыграет с вами злую шутку.

При этом часто у застройщика может быть комплекс проблем (например, объект сдан позже срока и не было разрешения на его возведение).

Поэтому, если вы хотите видеть застройщика в суде, а позже получить компенсацию, то доверьте решения правового конфликта профессионалам – юридической группе «Партнеры». Наши правовые эксперты готовы помочь в споре со строительными организациями! Звоните!

Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость
Стоимость консультации юриста по спорам с застройщиком свыше 30 минут500 рублей (менее 30 минут бесплатно)
Стоимость составления искового заявления с приложениями по спорам с застройщикомот 4 000 рублей
Стоимость комплексного ведения дела в суде первой инстанции юриста по спорам с застройщикомот 25 000 рублей (зависит от категории спора), также возможна оплата по факту получения денежных средств с застройщика
Стоимость комплексного ведения дела в суде первой инстанции50 % от стоимости ведения дела в суде первой инстанции, в том случае если ведение дела в первой инстанции осуществлялось сотрудниками ООО «ЮГ Партнеры» (в иных случаях по договоренности)

Выигранные дела

1. К нам обратился клиент, с просьбой помочь взыскать неустойку с застройщика. Нами была подана претензия, которая осталась без удовлетворения, в дальнейшем подан был иск.Суд взыскал 100 000 рублей неустойки, 2 000 компенсацию морального вреда, штраф 51 000 рублей и судебные расходы в размере 4 000 рублей. Однако вынесенное решение нас не устроило и была подана апелляционная жалоба на решение суда.Верховный суд поддержал доводы, указанные в апелляционной жалобе и увеличил размер неустойки до 400 000 рублей, штраф до 201 000 рублей.
  2. К нам обратился клиент, приобретший по договору долевого участия квартиру у ООО «Крона».Застройщик просрочил сдачу квартиры на длительное время. После непродолжительной переписки с ответчиком было принято решение обратиться в суд, который был выигран.В результате клиент получил более 600 000 рублей. При этом в настоящий момент еще подано исковое заявление о взыскании неустойки, в связи, с чем данная сумма неокончательная, при цене квартиры в 1 500 000 рублей.
3. К нам обратилась клиента, с помощью о взыскании неустойки с застройщика, за просрочку сдачи квартиры. Нами была отправлена претензия которая осталась без ответа, в дальнейшем исковое заявление было подано в Ленинский районный суд г.Уфы.Однако, к нашему большому удивлению суд отказал в удовлетворении исковых требований, по той причине, что при переуступки прав требований по договору долевого участия, требования касающийся перехода прав неустойки не предусмотрено.Нами была подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ, об отмене решения Ленинского районного суда г.Уфы. Суд встал на нашу сторону, отменил решения Ленинского районного суда г.Уфы и взыскал с ответчика около 400 000 рублей неустойки. Правда осталась на нашей стороне.
  4. К нам обратилась клиентка, с просьбой помочь взыскать неустойку с застройщика ООО “СтройИнвест – Уфа”. Мы полностью взяли введение дела под ключ, подготовили претензию, рассчитали сумму неустойки, которая составила около 200 000 рублей, отправили претензию, которая осталась без удовлетворения.В последующем обратились с иском в суд. На 2 судебное заседание, было вынесено решение, по которому суд взыскал: – 198 828 рублей неустойка – 1000 рублей компенсация морального вреда – 6000 рублей услуги представителя – 99 914 рублей штрафТаким образом, неустойка была взыскана в полном объеме без снижения.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: как оно происходит?

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ можно как в претензионном, так и в судебном порядке. Причем закон не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании спора, поэтому формально дольщик самостоятельно выбирает путь защиты своих прав. Однако рекомендуется сначала обратиться к застройщику с письменной претензией по двум причинам:

  1. Существует вероятность, что строительная фирма добровольно выплатит вам неустойку, соответственно, вы быстрее добьетесь получения своих денег.
  2. Если фирма не удовлетворила требования дольщика в досудебном порядке, в суде ей придется заплатить еще штраф в вашу пользу, размер которого составляет 50 % от взыскиваемой суммы.

Как взыскать неустойку по ДДУ в досудебном порядке

Чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в досудебном порядке, вам необходимо совершить следующие действия:

  1. Рассчитать сумму пени, подготовить претензию к застройщику.
  2. Направить претензию о неустойке застройщику и дождаться ответа.
  3. Получить деньги от строительной фирмы.

Согласно ст.30 ФЗ «О защите прав потребителя», сроки для устранения недостатков квартиры должны быть разумными. Дольщик самостоятельно определяет эти сроки в претензии, но чаще всего они составляют 10-30 дней.

Важно! Обратите внимание, что вы также взыскать неустойку через юриста для возмещения всех понесенных убытков в силу ст.10 ФЗ-214. К таким убыткам можно отнести, например, расходы на съем жилья.

Как добиться взыскания неустойки с застройщика по ДДУ через суд

Если застройщик проигнорировал требования дольщика, либо ответил на них отказом, и взысканные деньги не поступили на ваш счет, вы можете обратиться с заявлением о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия в суд.

Шаги на данном этапе:

  1. Подготовить заявление о взыскании неустойки по долевому строительству и документы-приложения к нему.
  2. Определение подсудности, подача документов в нужный суд.
  3. Участие в судебных разбирательствах.
  4. Получение судебного акта, при необходимости — обжалование его в вышестоящей инстанции.
  5. Возбуждение исполнительного производства.

Особенности взыскания неустойки за просрочку по ДДУ

При взыскании неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге первое, что вам необходимо сделать — рассчитать ее размер. Согласно ФЗ-214, размер неустойки с застройщика определяется по следующей формуле:

Итоговая сумма = ставка рефинансирования ЦБ РФ Х количество дней просрочки Х сумма до ДДУ/100/300

Если пострадавшим от действия стройфирмы является гражданин, то полученная неустойка с застройщика умножается еще на 2. Поскольку ставка рефинансирования в настоящее время приравнена к ключевой ставке, то расчёт производится исходя из ключевой ставки, определяемой Центробанком.

Если речь идет о дефекте, который застройщик не устранил в согласование сроки, то размер неустойки составит 1 % от:

  • стоимости квартиры (при недостатках, препятствующих нормальному проживанию или вовсе делающих невозможным жизнь в квартире, например, при нерабочей канализации);
  • стоимости устранения дефектов силами дольщика (при недостатках, которые не препятствовали нормальному проживанию, например, при плохо поклеенных обоях).

К претензии можно добавить следующую документацию:

  • копия паспорта;
  • копия ДДУ;
  • квитанция об оплате по ДДУ.
  • реквизиты, на которые застройщик может осуществить перечисление денег.

Заявление о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ вместе с сопроводительными документами можно направить почтой или передать в офис строительной фирмы лично.

В первом случае письмо должно быть с уведомлением и описью вложения, а во втором случае вам необходимо попросить представителя фирмы расписаться в получении документов на втором экземпляре претензии и поставить на ней входящий номер.

Благодаря этому вы всегда сможете подтвердить получение претензии документально.

Если вам требуется взыскание просрочки по договору долевого участия через суд, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика.
  2. Договор ДДУ.
  3. Квитанция оп оплате по ДДУ.
  4. Претензия к строительной организации и ответ на нее (если есть).

  5. Почтовые документы (опись и квитанцию) об отправке претензии застройщику.
  6. Расчет взыскиваемой суммы.
  7. Квитанцию госпошлины (если цена иска превышает 1 миллион рублей).
  8. Другие подтверждающие доводы истца документы.

  9. Копии бумаг для строительной фирмы.

Перечисленные документы подаются в суд по месту жительства дольщика, месту расположения строительной фирмы, по месту заключения договора, либо по месту нахождения многоэтажки (по выбору дольщика). Если размер истребуемой суммы не превышает 50 000 рублей, дело подлежит рассмотрению мировым судом, если превышает — районным.

Если раньше дольщик пытался взыскать неустойку по ДДУ в досудебном порядке, но строительная фирма проигнорировала его требования, в суде в случае выигрыша дела в пользу гражданина будет автоматически взыскиваться штраф в размере 50 % от цены иска. Кроме того, проигравшая сторона должна будет возместить все судебные расходы, куда включаются затраты на юридическую помощь, госпошлину, независимые экспертизы и т.д.

Важно! Обратите внимание, что дольщик может взыскивать также компенсацию за моральный вред, согласно ФЗ.214. Сделать это можно только в судебном порядке, причем доказывать моральные и нравственные страдания не нужно — они уже предполагаются в случае нарушения прав потребителя.

Что будет, если пытаться взыскать неустойку самостоятельно?

Многие дольщики пытаются взыскивать неустойку с застройщика по ДДУ самостоятельно, полагая, что закон на их стороне.

Формально это так, но в действительности лишь единицам удается взыскание неустойки по долевому строительству в полном объеме, поскольку очень часто суды занижают размер пени, руководствуясь ст.333 ГК РФ.

Излюбленная тактика застройщиков в суде — «надавить на жалость», сказав, что подобная практика приведет их к банкротству в условиях кризиса и строительство вообще может не завершиться.

Некоторые суды вовсе отказывают дольщику во взыскании неустойки с застройщика по долевому участию из-за неверного толкования закона.

Ярким примером этому служит дело № 33-3913/2015, в рамках которого городской суд Санкт-Петербурга отказал в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по ДДУ в полном объеме ввиду того, что квартира была еще не передана дольщику. Суд посчитал, что поскольку передаточных актов нет, следовательно, нет и просрочки по ДДУ.

Таких примеров в России огромное количество. Как правило, негативная судебная практика складывается из нескольких факторов:

  1. Отказ дольщика от правовой помощи и попытка действовать самостоятельно.
  2. Активная защита интересов застройщика штатом собственных юристов.
  3. Некорректное толкование судом норм права и неверное понимание обстоятельств дела.
  4. Пробелы в законодательстве.
  5. Условия ДДУ, имеющие явный перекос в сторону застройщика.

Следовательно, не стоит думать, что дело о взыскании пени будет однозначно выиграно. Даже если у вас есть все предпосылки для этого, все равно заручитесь поддержкой грамотных юристов. Согласно закону ФЗ.214 опытный юрист может не только взыскать неустойку, но и возместить дольщику понесенные убытки в полном объеме.

Необходимо взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве?

Если вы нуждаетесь во взыскании неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве в Петербурге — юридическая компания «Петербургский дольщик» готова вам помочь.

Преимущества сотрудничества с нами:

  1. Всю работу, начиная с подготовки претензии и заканчивая участием в судебных разбирательствах, возьмут на себя наши юристы. Это значит, что вам не придется менять свои жизненные планы ради разрешения спора с застройщиком.
  2. Мы гарантируем, что вам будет возмещена неустойка с застройщика в полном размере. «Петербургский дольщик» является лидером среди юридических фирм в Северо-западном федеральном округе по показателям выигранных дел.
  3. Даже если застройщик скрывает свои активы, мы обязательно разыщем их, поскольку компания «Петербургский дольщик» оказывает помощь также на стадии исполнительного производства.
  4. У вас появится возможность зачесть дополнительные требования застройщика в счет оплаты неустойки. Например, при взыскании неустойки с дольщика вы сможете предъявить требования строительной фирме, и тем самым снимете все вопросы, касающиеся вашей задолженности.
  5. Основную часть оплаты наши клиенты вносят только после того, как деньги будут получены с застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге — не единственное, чем могут помочь дольщику юристы «Петербургского дольщика». Помимо неустойки, наши специалисты взыщут понесенные вами убытки и компенсацию морального вреда: у дольщика есть все законные основания для этого.

Нужна неустойка с застройщика? Свяжитесь с нами по телефону +7(812) 603-75-30 — мы обязательно поможем вам!

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.