В какой сезон лучше покупать квартиру

Содержание

Как выбрать удачное время для покупки квартиры

В какой сезон лучше покупать квартиру

Покупка квартиры – одна из самых важных сделок, которую приходится совершать среднестатистическому россиянину. Поиск дома своей мечты или объекта для удачной инвестиции – неизбежный стресс. Хочется подобрать оптимальный вариант по самой выгодной цене – и как можно скорее.

Будущий владелец недвижимости неизбежно задаётся вопросом, когда лучше всего приобретать жильё.

Купить квартиру летом или отложить сделку до осени? Ловить сезонные акции и скидки от застройщиков или немедленно вложить деньги в самый привлекательный вариант на рынке? У профессиональных риэлторов есть несколько советов на этот счёт.

Есть мнение, что квартиру лучше покупать весной или осенью – в это время рынок активизируется и предложений становится больше. На самом деле интенсивность продаж скорее зависит от курса валют и экономической обстановки, но всё же некоторая закономерность есть. В апреле – мае и с сентября по ноябрь люди готовы тратить на поиск подходящих вариантов больше времени.

Летом активность снижается: начинается пора отпусков, и потенциальные покупатели разъезжаются по курортам и дачам. Зимой статистику продаж портят новогодние каникулы. При этом миф о сезонности рынка невольно создают сами агенты по недвижимости: многие из них советуют клиентам выставлять объекты в продажу осенью и весной в расчёте на больший охват покупателей.

Определённые нюансы существуют в ситуациях со встречной покупкой жилья. Если клиенту необходимо быстро продать старую квартиру и подобрать новую, некоторые риелторы предпочитают не рисковать и откладывают такие сделки на «горячий» сезон.

Вместе с тем, профессиональные риэлторы считают, что сезонные распродажи недвижимости – это утопия. По их мнению, лучше не рассчитывать на летние или зимние скидки: подобные факторы практически не влияют на цену квадратных метров.

«Вряд ли можно «привязать» выбор удачного времени к календарю», – комментирует процесс покупки недвижимости Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья».

Эксперт отмечает, что инвесторы в первую очередь учитывают стадию строительства, а не время года за окном. «А если покупка «для жизни», на календарь вообще не нужно смотреть. Такую покупку не стоит откладывать.

Ведь «дорога ложка к обеду», – добавляет Сергей Якир.

Готовь дачу летом – когда покупать загородное жильё

В сфере загородной недвижимости действуют свои законы. Считается, что лучший момент для покупки участка или дома – тёплое время года. По оценкам экспертов, всплеск активности купли-продажи таких объектов приходится на весну. «Рынок загородного жилья более инертен по сравнению с рынком квартир, и сезонная зависимость в нем проявляется наиболее ярко», – поясняют аналитики ГК «Премьер».

«Наиболее правильным сезоном для покупки участка является летний период, когда под снегом не спрятаны все недостатки самого участка и его окружения», – добавляют профессионалы рынка.

Весенние сделки также очень распространены: предусмотрительные покупатели стараются оценить состояние дома сразу после «зимовки».

В дождливый осенний сезон такие объекты сложнее смотреть из-за бездорожья, а зимой оценивать участки иногда просто бессмысленно.

В сфере загородной недвижимости сезонность часто влияет на ценообразование.

Чем ближе весна, когда большинство потенциальных покупателей принимают решение о покупке дачи или дома, тем дороже стоят квадратные метры.

«На максимальные скидки можно рассчитывать поздней осенью, когда падает деловая активность и продавцы легче идут на уступки в преддверии зимнего периода», – советуют специалисты ГК «Премьер».

Жильё на вторичке и квартира в ипотеку – покупать, нельзя откладывать

«Что касается вторичного рынка, то тут особых периодов, выгодных для покупки, нет», утверждают аналитики ГК «Премьер». «Нужно понимать, что этому рынку так же свойственны периоды высокой и низкой активности, но по большей части это сказывается на общем количестве сделок, чем на колебании цены», – добавляют эксперты.

Общее мнение всех специалистов по недвижимости: если вы нашли квартиру мечты по доступной цене, надо брать! Предложения на вторичном рынке – это штучный товар.

Скорее всего, покупателю не удастся подобрать вторую такую же, но на полмиллиона дешевле, какое бы время года не стояло за окном.

Этот принцип вдвойне актуален в случае ипотечной сделки, которая сама по себе усложняет и удлиняет процесс приобретения жилья.

К тому же необходимо учитывать, что, как правило, со временем ликвидное жильё на вторичном рынке лишь дорожает. Цены могут упасть только в случае глобального кризиса.

Выгодно купить новостройки по акции

Самый выгодный вариант вложения средств в первичное жильё – купить квартиру на ранней стадии строительства дома. Правда риски при этом довольно высоки: здание могут сдать значительно позже заявленного срока.

Инвестировать в уже построенное жильё гораздо безопаснее, но рассчитывать на впечатляющую финансовую выгоду от такой сделки не приходится.

Однако застройщики оставляют лазейку для экономных клиентов – периодически они проводят разнообразные акции и анонсируют спецпредложения, которые позволяют купить квадратные метры со скидкой.

Традиционно многие строительные компании организуют «новогодние распродажи» – предлагают клиентам заманчивые цены при покупке жилья в декабре и январе. Однако нужно учитывать, что подобные акции не всегда оказываются по-настоящему выгодными. Как правило, под конец года застройщики стараются избавиться от наименее ликвидного жилья, к примеру – квартир на первом этаже.

По оценкам экспертов рынка, по-настоящему привлекательную скидку от застройщика можно «поймать» в любое время года. Зачастую компании публикуют интересные спецпредложения без привязки к конкретным датам.

Это зависит от общего состояния рынка, финансовой ситуации самого застройщика, конкуренции в данном регионе и прочих индивидуальных факторов. Однако, как отмечает Сергей Якир, сезон тоже имеет значение.

«В периоды покупательской активности (с февраля по апрель и с сентября по ноябрь) вероятность каких-либо акций минимальна. Чаще всего застройщики используют акции в периоды «затишья» – декабрь (предновогодняя), май-июль. В эти периоды повышается не вероятность низких цен, а гибкость продавцов к каждому покупателю, более широкий спектр условий приобретения», – комментирует эксперт.

«Необходимо понимать, что акции – это маркетинговый инструмент, который компания использует на различных этапах реализации того или иного строительного проекта руководствуясь внутрикорпоративными задачами, а не внешними обстоятельствами», – поясняет Владимир Кочубей, директор по маркетингу Коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания».

В качестве примера специалист приводит акцию ГК «СУ-155» (с 25 по 31 марта 2014 года). Её цель – распродать финальный объём квартир-студий в микрорайоне «Южное Домодедово». «Для этого цены на часть квартир были снижены и начинаются от 1 млн. рублей», – уточняет Владимир Кочубей.

Не время для покупки – когда не стоит приобретать жильё

На рынке недвижимости нет «мертвого сезона», но есть положительные и отрицательные экономические факторы. Вы можете без лишних сомнений приобрести квартиру хоть 31 декабря, но лучше воздержаться от сделки купли-продажи жилья в ситуации резких скачков валют.

При выборе жилья на первичном рынке эксперты советуют избегать застройщиков, которые сулят «золотые горы». У подозрительно заманчивых предложений часто бывает неприглядная обратная сторона.

«Полезно знать несколько закономерностей формирования условий акций», – рассказывает Владимир Кочубей. «Максимальная скидка предлагается на менее ликвидные квартиры, напротив скидка будет минимальной на наиболее востребованные объекты. Также следует понимать, что объем предложений по акциям бывает ограничен и не охватывает весь портфель объектов, находящийся в продаже», – поясняет эксперт.

Ещё более категоричен Сергей Якир. «Акции застройщиков – это не панацея для покупателей. Это – «красивая обертка». И «покупаться» на нее не стоит никогда», – заявляет эксперт. Он советует клиентам ответственно и вдумчиво подходить к выбору недвижимости и привлекать профессионалов рынка.

Наиболее реалистичная выгода от акции – смягчение условий покупки. К примеру, более длительная беспроцентная рассрочка выплаты.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

В какое время года лучше покупать квартиру

В какой сезон лучше покупать квартиру

Приобретение жилой недвижимости является дорогостоящим. С течением времени цены меняются и, если правильно выбрать нужный момент, то можно сэкономить значительные финансовые средства. Однако время, когда лучше покупать квартиру, определить сложно.

Для этого необходимо внимательно изучить большое количество информации и сделать из неё правильные выводы. Далее будет рассказано о том, что имеет смысл учитывать, принимая решение о приобретении жилой недвижимости.

Зачем это нужно

Покупка недвижимости требует больших финансовых вложений. Она может осуществляться по различным причинам. Однако следующие являются наиболее распространёнными из них:

  1. Улучшение жилищных условий для своей семьи.
  2. Инвестирование имеющихся средств с целью получить от этого прибыль.

В первом случае речь идёт о часто встречающейся ситуации, когда семья растёт и прежней квартиры уже не хватает для нормальной жизни. Родители задумываются о том, стоит ли купить новую, более просторную квартиру.

Часто это осуществляется путём оформления ипотечного кредита. Однако в некоторых случаях покупатель готов заплатить всю требуемую сумму сразу. В таком случае выгодно делать приобретение по самой низкой цене.

При инвестировании речь идёт обычно о покупке с целью последующей перепродажи. При этом желательно угадать такой момент, когда цена максимально низкая. Затем, в момент подорожания недвижимости, квартиру продают, получая прибыль от разницы между ценами покупки или продажи.

В обеих рассмотренных ситуациях желательно определить тот момент, когда цена достигла самой низкой своей точки, в дальнейшем будет дорожать.

Выгодность покупки жилой недвижимости

Цена представляет собой только один из критериев оценки выгодности. Не менее важным аспектом является качество приобретённой недвижимости.

Другая особенность, которую необходимо учитывать, это возможности покупателя. От них зависит категория квартир, которые будут рассматриваться при поиске.

Качество представляет собой очень сложную, комплексную оценку, в которую входят различные характеристики. При этом, в частности, необходимо учитывать следующее:

  • Планировка жилья.
  • Расположение.
  • Инфраструктура жилого района.
  • Экологическая обстановка.
  • Транспортные условия.
  • Качество строительных материалов и коммуникаций жилья.

При покупке нет необходимости использовать только личные финансовые средства. Если это доступно, стоит воспользоваться оформлением кредита на необходимую сумму. Однако при этом необходимо рассчитать свои финансовые возможности для того, чтобы вовремя рассчитаться с долгом.

ВНИМАНИЕ! При поиске нужного жилья, рассматривая, как выгодно купить, важно точно определить свои требования.

Многие избегают приобретать жильё на первом или последнем этажах. Здесь слышен шум с улицы, высокий риск проникновения воров (необходимо ставить решётки), много пыли. Однако такие квартиры будут стоить дешевле. Здесь не будет соседей снизу и поэтому не нужно бояться их залить или слишком сильно шуметь, чтобы никого не потревожить.

На последних этажах квартиры более уязвимы из-за непогоды, при поломке лифта придётся добираться пешком. Однако сюда не долетает ни пыль, ни звуки. Обычно в таком жилье можно из окон любоваться красивы пейзажем.

Если купить квартиру, расположенную в торце многоквартирного дома, то она зимой или летом будет подвержена сильным температурным воздействиям. В жаркие летние дни внешняя стена будет прогреваться и передавать тепло внутрь жилья. В морозные дни через неё будет проникать холод.

В квартирах, продающихся на вторичном рынке, находящихся на оживлённых улицах, будет слышен шум проезжающего транспорта. Воздух будет не такой чистый, как на окраине города. В таких домах более высок риск совершения краж. Поэтому важно (особенно на нижних этажах) на окнах ставить решётки.

Приобретая жильё важно, чтобы имелся общественный транспорт, на котором можно удобно добраться до нужных районов города. Инфраструктура района должна предусматривать всё необходимое для нормальной жизни. Нежелательно, чтобы в непосредственной близости имелись промышленные или другие объекты, отрицательно влияющие на экологию.

Близость к центру города делает жизнь гораздо более удобной, однако в окраинных районах также могут иметься свои важные достоинства. Где купить выгодней — нужно решать с учётом всех конкретных обстоятельств.

Нужно ли обращаться в агентство

Важно определиться в том, пользоваться ли услугами посредников. Агентства недвижимости имеют, как правило, большой опыт в вопросах подбора подходящего варианта для покупки. Они знают юридические тонкости и умеют преодолевать подводные камни при оформлении сделок.

Такие покупки являются очень дорогостоящими и обычно делаются на много лет, поэтому незнание важных особенностей, связанных с ними, может существенно повысить риски или привести к дополнительным неоправданным затратам, из-за которых квартира подорожает.

Однако, несмотря на выгоды сотрудничества с посредниками в сфере покупки недвижимости надо принять во внимание, что стоимость их услуг является достаточно высокой. Кроме того, желательно обращаться к наиболее профессиональным и опытным из них, а это обойдётся дороже.

Однако, если оформление выполнять самостоятельно, то можно столкнуться не только с проблемами при покупке, но и с риском того, что сделка может оказаться недействительной. Все о квартирах знать невозможно, но шансы на успешную сделку существенно повышают опыт и знания.

Тенденции изменения цен

Наиболее выгодным моментом для приобретения является время, когда цены до этого падали, а через небольшой отрезок времени стали расти. Предсказать будущее сложно, возможно лишь сделать прогноз с определённой вероятностью.

Можно проверить, идёт ли удешевление недвижимости, Банки ру или другие аналогичные сайты предоставляют информацию об условиях ипотеки, которые обычно соответствуют уровню цен на недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы разобраться в ситуации и повысить вероятность сделанных прогнозов, необходимо внимательно изучить экономическую ситуацию в экономике страны.

Чтобы купить выгоднее, нужно также нужно учитывать сезонные изменения рынка недвижимости. Нужно отслеживать курс национальной валюты. Можно ожидать, что подорожают квартиры при девальвации. При твёрдом курсе рубля цены будут ниже, чем при росте стоимости евро или доллара.

Новостройка

Планируя приобретение недвижимости покупатель может обратить внимание не только на квартиры, в которых уже жили, но и недавно построенные. Какие продаются всего дешевле — зависит от их особенностей.

Квартира на новостройке создана недавно и там всё новое: дом, коммуникации (трубы, электропроводка и другие). Однако, как правило, после вселения предстоит сделать ремонт, который обойдётся в значительную сумму.

Такую покупку можно сделать двумя различными способами: после того, как дом был сдан в эксплуатацию или на этапе строительства. В последнем случае таким образом строительная компания привлекает необходимые ей средства для строительства. Во втором случае стоимость квартиры будет существенно дешевле.

Однако, чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно помнить о том, что такое приобретение очень рискованно.

На этапе строительства компания обычно не получает доходов, а вносит свои и кредитные деньги. Прибыль будет получена на этапе продажи квартир. Поэтому застройщику важны выплаты за ещё не построенные квартиры. Однако вследствие различных причин она может не довести дело до завершения, и стройка останется незавершённой.

Это может быть связано не только с мошенническими действиями, но и с нехваткой средств для завершения работы, изменением законодательства в сторону ужесточения или результатом того, что не все разрешительные документы были правильно оформлены.

В этом случае деньги будут вложены, но строительство будет заморожено. В таких ситуациях государство может оказать помощь в виде предоставления социального жилья или организации компании которая достроит дом, но так происходит не всегда.

Поэтому приобретать квартиры в ещё не построенных домах имеет смысл у опытного, профессионального и надёжного застройщика. Например, надо обращаться к тем, кто уже построил и сдал в эксплуатацию жилые дома.

Дома в новостройках часто удалены от центра города, но для них сразу создают необходимую инфраструктуру. Нужно учитывать, что их строят по новейшим проектам, учитывающим потребности жильцов гораздо лучше, чем те, которые имелись десятки лет тому назад.

ВНИМАНИЕ! Покупка квартиры, в которой уже жили много лет имеет свои достоинства. Речь идёт о районах, где уже сейчас имеется подходящая инфраструктура и транспортная сеть. Обычно поселиться в центральных районах можно только с помощью покупки такого жилья.

С другой стороны, часто этому дому уже много лет. В результате сети коммуникаций уже выработали свой ресурс. Такие дома построены по старым проектам и не используют строительных усовершенствованиям, присущих последним проектам. Стоимость такого жилья выше по сравнению с новостройками.

Выбор подходящего сезона для приобретения

Когда принято решение о том, что необходимо приобрести квартиру нужно определить, в какое время года это лучше всего сделать. Далее будут рассмотрены особенности различных сезонов.

Зимний период

Январь считается неблагоприятным временем для такой активности. Это связано с тем, что в этом месяце имеется большое количество праздников и деловая жизнь в течение этого периода замедляется. В феврале ситуация немного улучшается, но всё ещё не может рассматриваться в качестве нормальной. Что будет с ценами в это время, предсказать трудно.

Весна

С наступлением нового сезона рынок недвижимости оживляется и на нём появляются новые предложения, которые могут оказаться привлекательными. Статистика отмечает, что в течение этого сезона цены растут.

Они остаются повышенными до конца мая. Поэтому продавать недвижимость в это время — хорошая идея, но делать покупки менее выгодно по сравнению с остальными сезонами потому, что будут расти цены на недвижимость.

Летний период

Во время этого сезона деловая активность уменьшается. Поэтому найти подходящие предложения для покупки квартиры трудно даже в Москве. Однако при низком спросе те, кто торопится продать недвижимость, вынуждены снижать цену. Поэтому, если провести поиск подходящих вариантов тщательно, есть возможность найти то, что подойдёт.

Осень

В этот период происходит оживление деловой активности. Это лучшее для покупки время. Поэтому осень — это наиболее подходящее время для покупки квартиры. Часто именно в этот период предлагаются квартиры в новостройке. Иногда такая недвижимость предоставляется со скидками. Наиболее подходящими осенними месяцами являются октябрь и ноябрь.

При покупке недвижимости важно получить квартиру нужного качества по наименьшей возможной цене. Для этого нужно правильно выбрать подходящий вариант и время для совершения сделки.

Сезонные особенности покупки квартир. Когда покупать выгоднее? | Чистые Пруды

В какой сезон лучше покупать квартиру

При выборе недвижимости мы реально понимаем, что ее стоимость прежде всего зависит от состояния, планировки, этажности, расположения, метража, инфраструктуры.

Также учитывается ситуация на рынке недвижимости, курс валют, рубля, соотношения спроса и предложений. Но существует еще один фактор приобретения жилья—сезонность. Каждое время года имеет свою специфику на рынке недвижимости.

Если проследить особенности покупки квартиры в разные сезоны, можно выгодно купить собственность и сэкономить.

Давайте разберемся. В какое же время года выгоднее всего покупать квартиру? Какие плюсы и минусы покупки недвижимости в каждом сезоне? Разбиваем ситуацию рынка на времена года:

  • Зимнее затишье
  • Оживленная весна
  • Летнее спокойствие
  • Осенняя паника

Особенности покупки недвижимости в зимний период

После активной осени в продажах квартир наступает затишье. Поэтому лучшее время для приобретения недвижимости—зима. В это время могут появляться выгодные предложения от застройщиков.

Это значит, что с осени могут тянуться варианты не проданных квартир в новостройках и стоимость их уже не такая высокая, как в октябре. Значит у покупателя вырастает возможность приобрести интересные варианты.

На рынке вторичного жилья тоже возникает штиль, продавцы могут ждать более активного сезона. Вот тут-то и можно найти выгодное предложение по приобретению срочно продаваемой квартиры.

В декабре люди тоже динамично покупают квартиры. У граждан в конце года улучшается материальное состояние, и они уже психологически готовы к сделке. Да и каждому хочется встретить Новый Год в своей новой квартире.

С наступлением новогодних, рождественских и других зимних праздников, люди отдыхают и не спешат искать себе жилье. Банки закрыты для ипотечных приобретений и кредитов. В общем, потенциальные покупатели празднуют.

Сейчас необходимо поискать предложения по интересной цене без переплат.

Тем более, выбирая квартиру в такое время, вы по достоинству сможете оценить температурный режим в помещении, убедиться воочию, не текут ли потолки квартир верхних этажей и не сыро ли на нижних.

Если в январе эта активность снижается—люди заняты праздниками. Но с наступлением увеличения светового дня и улучшения погодных условий, покупатель уже лучше идет на просмотры. К концу зимы в феврале недвижимость начинает лучше продаваться.

Весенний сезон оживления продаж и покупок квартир

В весеннее время происходит возобновление активности на рынке недвижимости. К тому же начинают оживать новостройки, застройщики вносят новые предложения, а рынок вторичного жилья постепенно оживает.

Цены на квартиры начинают стремительно расти, хотя предложения могут опережать спрос. Весна просто изобилует альтернативами и предложениями по недвижимости. Подобрать необходимый вариант становится проще.

Пик продаж в весеннее время приходит на конец марта, начало апреля месяца.

Если нужно срочно продать квартиру в Москве, то будьте готовы в мае месяце может наступить затишье в продажах. Начинаются майские праздники, и потенциальные покупатели уезжают из города на дачи и приусадебные участки.

Кстати, недвижимость в пригороде начинает расти в цене в это время, так как многие желают провести летнее и весеннее время в собственных частных домах с приусадебной территорией. Но если вы настроены на покупку квартиры в городе, май —наилучший месяц для ее приобретения.

С начала последнего месяца весны и захватывая первые недели июня, отложите время праздников, отпусков, пикников и займитесь поиском так необходимого вам жилья. Вероятность, что вы найдете выгодное предложение, будет очень высокой.

Если финансовая сторона квартирного вопроса вас очень интересует, весной можно подыскать весьма неплохой вариант.

Летнее затишье перед осенним всплеском продаж

Из – за падения спроса происходит снижение цен на недвижимость, поэтому поспешите купить жилье по летней выгодной стоимости.

В это время происходит естественный спад в продажах жилья. В летнее время мало кому придет в голову заниматься поисками недвижимости. Солнце, море, пляжи, дачи, поездки, отпуска—зачем заморачиваться квартирными вопросами, ремонтами, переездами, ведь, в принципе, и так хорошо.

Лето считается отличнейшим временем года для покупки квартир. Наступает сезонное затишье, а предложений по недвижимости по-прежнему много. Также при выборе квартиры вы сможете лучше заметить недостатки и ремонтные погрешности, оценить температурный режим южных сторон дома и его последних этажей.

Ваш летний отпуск может пригодиться в поиске жилья, проведения сделки с последующим переездом.

Осенние распродажи

Осенью на рынке недвижимости происходит всплеск, оживление и ажиотаж на жилье. Этот сезон порождает небывалый спрос, покупатели к зиме хотят порешать свои квартирные вопросы. В свою очередь продавцы вторичного жилья и застройщики предлагают недвижимость различных категорий.

Девелоперы для реализации своих проектов к зимнему периоду делают отличные скидки, а банками внедряются бонусные программы по ипотечным кредитам. Это может сэкономить средства покупателю и помочь ему купить желанную недвижимость. Начиная с сентября высокие продажи могут быть связаны с активностью делового сезона.

А к концу ноября перед грядущей зимой и новогодним затишьем в продажах квартир, многие продавцы хорошо уступают на стоимости жилья.

Таким образом, в каждом сезоне существуют свои плюсы и минусы. Необходимо всегда обращать внимание на временные изменения рынка недвижимости.

Самые дешевые квартиры лучше всего покупать зимой, а более интересные варианты всегда появляются летом. Но все мы прекрасно знаем, что при покупке собственности, главным является материальная обеспеченность покупателя.

Оцените все сезоны, проанализируйте рынок недвижимости, сделайте свои выводы и примите важное решение в квартирном вопросе.

АН МИЭЛЬ—Чистые Пруды в любое время года и любой сезон рады видеть своих клиентов! Мы поможем вам подобрать необходимый вариант на рынке вторичного жилья и новостройках. При любой непогоде и температуре воздуха наши специалисты организуют вам показы жилья на высшем уровне.

  Наши знания, опыт, обширная база недвижимости позволяет подобрать для покупателей оптимальный вариант. Купить квартиру в Москве и Подмосковье на выгодных условиях с гарантированной безопасностью вам всегда поможет компания МИЭЛЬ. Мы всегда рады каждому нашему клиенту и стараемся избавить покупателя от лишних хлопот и беспокойства, связанных с приобретением жилья.

Без малейшего риска вы купите квартиру с АН МИЭЛЬ—Чистые пруды и станете счастливыми новоселами. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,91 из 5)
Загрузка…

Сезонный спрос на рынке жилья. Когда лучше покупать квартиру? / Sibdom.ru

В какой сезон лучше покупать квартиру

В январе и летом спрос на жилье обычно снижается. Приобретая квартиру в это время, покупатели могут сэкономить. Но в последние годы колебания спроса на рынке больше зависят от изменения ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от сезона.

Рынок жилья подвержен сезонности. В январе спрос традиционно снижается, покупатели используют длинные новогодние каникулы, чтобы отдохнуть. Мало кто именно в это время занимается поиском недвижимости.

К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье.

Покупатели уходят в отпуск, откладывая решение квартирного вопроса на более поздний срок.

Те продавцы, что не смогли найти покупателей на квартиры до начала лета, на время снимают объекты с продажи, рассчитывая вернуться на рынок осенью, когда деловая активность восстановится.

В конце лета покупателей на рынке постепенно становится больше. Начиная с августа спрос плавно увеличивается и растет до декабря. Пик продаж приходится на конец года. Многие стараются завершить все дела и решить жилищный вопрос до Нового года. «Декабрь — всегда лидер по количеству продаж.

Возможно, это связано с тем, что в это время во многих компаниях выдают премии, которые затем вкладываются в покупку недвижимости, — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

— Кроме того, в течение двух последних месяцев года активно продаются коммерческие объекты».

«Если попытаться вывести средний показатель объема продаж, для чего разделить все продажи за год на 12, по числу месяцев, то самыми «низкими» месяцами с точки зрения продаж будут январь, май и июнь, а самыми удачными — март, октябрь, ноябрь и декабрь, — рассказывает директор по развитию «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский. — Лучшим месяцем с точки зрения продаж для нас является август. По продажам квартир он даже превосходит декабрь и ноябрь. За 14 лет работы нашей компании отступление от этого правила произошло лишь раз: в кризисном 2015 году в августе не было роста спроса».

Спрос на ипотеку зависит от сезона, как и спрос на жилье. В Сбербанке еще весной прогнозировали сезонный спад спроса в июне — июле. Основной объем ипотеки в банке в 2021 году рассчитывают выдать в третьем и четвертом квартале.

Когда сезонности на рынке недвижимости нет?

Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.

В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2021 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.

Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2021 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.

Как изменился спрос после 1 июля 2021 года?

Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года.

В 2021 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось.

Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.

1 июля 2021 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство.

Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше.

Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-­счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Что происходит с ценами на квартиры?

Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.

На первичном рынке изменение цены напрямую не связано с сезонностью. Часть застройщиков меняет цену в зависимости от спроса, у других изменение цены происходит планово по мере увеличения степени готовности объекта.

«В нашей компании цена повышается в зависимости от стадии строительства, корректировка происходит примерно раз в два месяца, по мере того как растет готовность объекта», — рассказывает Аделина Абасова.

Но при этом у покупателей действительно есть возможность сэкономить при покупке квартиры в низкий сезон. В это время, чтобы поддержать продажи на определенном уровне, строительные компании предлагают скидки и объявляют акции, стимулируя покупателей выходить на рынок.

«Для себя мы определили три даты, в которые каждый год проводим акции, – объясняет Аделина Абасова. – Это начало года: с помощью акций мы стимулируем спрос в январе, когда покупатели обычно уходят на каникулы. Кроме того, акции проводятся в конце апреля — начале мая. Третья дата — скидки на День строителя, такая акция у нас запланирована и в этом году».

В какой сезон лучше покупать квартиру?

Что касается лучшего сезона для покупки квартиры, то специалисты подчеркивают: такого не существует. Этот момент для каждого свой и наступает при появлении личных потребностей.

«Сейчас многие ждут снижения ставок по ипотеке. Но на рынке уже сложились условия, благоприятные для совершения сделок. Рынок сейчас перегрет предложениями, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант, поторговаться с собственником и купить квартиру по хорошей цене.

При снижении ставок интересные варианты быстро уйдут с рынка, выбор будет ограничен, а цены — уже не столь привлекательны с точки зрения торга, — рассказывает президент Красноярского Союза риэлторов Валерия Шапран.

— Для покупателей гораздо выгоднее купить квартиру дешевле по текущей ипотечной ставке, чем ждать, пока ипотека подешевеет. Если в дальнейшем ставка значительно снизится, у них будет возможность рефинансировать кредит под более низкий процент.

Тогда они смогут получить две выгоды сразу: хороший объект и выгодный ипотечный процент».

Если вы хотите поменять старое жилье на новую, более просторную квартиру, то заниматься этим можно в любое время. В данном случае речь идет не о цене продажи или цене покупки квартиры, а о размере доплаты. И она практически не меняется в зависимости от сезона на рынке.

На начало высокого сезона в 2021 году будут накладываться другие факторы, влияющие на объем спроса на рынке. На это время придется основное снижение ставок по ипотеке.

Покупатели, которые ждут сейчас, что ставки начнут падать, должны выйти на рынок.

Появятся акции от банков, а кроме того, в это время станет известно о готовящихся государственных мерах стимулирования спроса на рынке жилья. Все это обычно приводит к росту спроса.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

В какой сезон лучше покупать квартиру

Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для решения жилищного вопроса. Это середина осени и середина весны. Именно в это время происходит заметное оживление: компании разрабатывают интересные предложения, а покупатели активно ими интересуются.

Почему именно середина осени и весны? Январь, февраль – месяцы «постновогодней акклиматизации», когда мы формируем планы и бюджеты. В мае мы думаем о шашлыках и маёвках, а также о сезоне отпусков. Лето – время всеобщего затишья, когда планово снижается активность во всех секторах, кроме индустрии отдыха и развлечений.

Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся в рабочий ритм и аккумулируем доходы и сбережения. Декабрь проходит под лозунгом «До нового года осталось…».

Остаются периоды «межсезонья»: март, апрель, октябрь и ноябрь – время, когда можно эффективно сконцентрироваться на решении важных вопросов.

Отвечает ведущий аналитик ИК «Окей Брокер» Роман Ткачук:

За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки.

Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь.

Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.

Поэтому, если у вас есть потребность в жилье и необходимая для этого сумма, то откладывать покупку не стоит. Сейчас рынок недвижимости – рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и выторговывать у продавцов скидку 5-10%.

Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды.

Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.).

Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).

Резюмируя, покупателям первого жилья откладывать покупку не стоит, а «инвесторам в квартиры» можно присмотреться к альтернативным вариантам вложений с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает руководитель департамент вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

Текущий период идеально подходит для приобретения вторичной недвижимости. Из-за падающего рынка владельцы жилья в Москве идут на значительные дисконты.

Продажа более 80% объектов осуществляется со скидкой, и реальные цены заметно отличаются от рекламных. Размер дисконта зависит от ликвидности и характеристик продаваемого объекта и может достигать 10-15%.

В ближайшее время, судя по сложившейся ситуации в экономике, данная тенденция сохранится.

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок.

Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой.

Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Отвечает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм:

Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию.

Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях.

В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.

Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается в период летних отпусков и в начале года: люди в это время действительно больше отдыхают и меньше решают поставленные задачи.

Потенциальные покупатели редко делят год на хороший и плохой сезоны с точки зрения выгоды сделок.

Квартиру надо приобретать тогда, когда такая возможность есть, а ожидание специальных предложений и праздничных акций от застройщиков далеко не всегда и не в каждом ценовом сегменте приносит результаты.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Отвечает первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева:

Все зависит от потребностей покупателя.

Когда перед покупателем стоит острая необходимость в приобретении жилья, попытки угадать конъюнктуру рынка, поймать «выгодный сезон» и прочее редко являются определяющими факторами.

Здесь важную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое жилье с отделкой, так как у покупателя есть возможность почти сразу въехать в свою новую квартиру.

Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.

Если говорить о нынешней ситуации на рынке недвижимости и отвечать на вопрос, выгодно ли приобретать недвижимость именно сейчас, то ответ будет положительный. Да, выгодно.

Во-первых, за 2015 год цены на новостройки действительно упали, стоимость по-прежнему привлекательна для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования ипотечных ставок, ипотечное кредитование стали намного выгоднее. Однако срок действия программы заканчивается уже в марте.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

В прошлом году на рынке недвижимости усилилась борьба за покупателя. Можно с уверенностью сказать, что в этом году эта тенденция сохранится. Таким образом, настало время потребителя.

Если есть потребность улучшить свои жилищные условия и все возможности для этого – нужно действовать.

Причем покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не станут продлевать программу субсидирования ипотечных ставок.

На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=E3pW3Dq78is

Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.

Застройщики уже создали покупателям хорошие условия для сделки. Поэтому выжидать, что цены просядут еще сильнее, не стоит. Застройщики, чтобы сохранить цену, скорее, будут сокращать площадь лота.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.