Титульные права на земельные участки

Содержание

Иные права на землю: характеристика, классификация

Титульные права на земельные участки

Всем известно, то российское гражданское и земельное законодательство предусматривают права собственности.

Замечание 1

Однако это не все вопросы, которые входят в его компетентность. Существуют и иные права на участки земли, то есть иными словами, права лиц, которые не представляют собственников земельных участков.

Право собственности и иные права на землю позволяют обеспечить наибольшую эффективность и выгодное для собственника применение участков земли.

Помимо этого правом собственности и иными правами на землю могут удовлетворяться в определенных случаях интересы публичного и частного характера, которые обладают тесной связью с необходимостью использования чужих земельных участков. Иные права на землю регулируются земельным и гражданским законодательством.

Регулировка прав отношений в области формирования, исполнения и прекращения иных прав на землю реализовывается нормами земельного и гражданского законодательства. Земельное и гражданское законодательство Российской Федерации имеют определенные учрежденные законы, в которые выделены права и обязанности, а также иные права на землю и различные земельные участки.

Причем, подобные нормы земельного и гражданского законодательство образуют некую совокупность, которая представляет собой комплексный институт права.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определенные статьи, в которых прописаны требования к иным правами на землю.

Пример 1
Например, согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственники земельных участков не являются таковыми, то ими происходит осуществление принадлежащих им прав владения и пользования участками на условиях, которые предопределяет закон и договор с собственником. Согласно подобному договору либо подписанному соглашению, определяются также и пределы владения участками.

Общее правило не позволяет таким лицам обладать правом распоряжения данными участками. Исключение могут составлять случаи, которые предусматриваются законодательными органами.

Классификация иных прав на землю

Земельный кодекс Российской Федерации содержит в себе определенные статьи, которые регламентируют систему прав на землю.

Пример 2

Например, в статьях 20-24 приводятся некоторые из подобных прав для лиц, которые не выступают как собственники земельных участков.

Среди них есть такие права, как:

  1. Возможность бессрочно (постоянно) пользоваться земельными участками, при этом соблюдать определенные права и обязанности.
  2. Пожизненно владеть наследством, которое представлено земельными участками.
  3. Возможность арендовать участки земли согласно установленным обязанностям.
  4. Право на ограниченное пользование чужим участком земли, которое называется сервитут.
  5. Безвозмездность пользования в срочном порядке участками земли, которая также регламентируется законодательными органами.

На определение титула (вида) и содержания прав лиц оказывают влияние субъекты правовых отношений земельных участков согласно Земельному и Гражданскому кодексам Российской Федерации. При этом данные лиц не выступают как собственники земельных участков.

Пользование земельными участками

Действующее российское законодательство предусматривает иные права на землю, то есть права лиц, которые не представляют собой собственников земельных участков.

На разделение иных прав влияет гражданская правовая природа. Поэтому иные права подразделяются на:

  1. Вещные. Подобные права рассматривают право бессрочного, то есть постоянного пользования, а также права пожизненного наследуемого владения и сервитут. Такие права лиц, которые не выступают как собственники, попадают под защиту от их нарушений в последовательности, которая предусматривается для защиты прав собственности согласно статьям 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Обязательственные. По сравнению с ограниченной особенностью вещных прав на земельные участки, формируются обязательственные права на участки земли, которые обладают собственной правовой спецификой.

Пример 3

Например, если рассматривать обязательственные права в отношении участков земли согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, то в данном случае обязательственным правом будет выступать право безвозмездного срочного пользования.

Как вид земельных прав может быть выделено право всеобщего пользования земельным участком.

Согласно статье 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обладают свободным правом, без разрешения присутствовать на открытых для всеобщего доступа земельных участках, которые принадлежат государственной либо муниципальной собственности.

Собственность подобной принадлежности в обязательном порядке должна подтверждаться определенными документами. Существуют и иные статьи, в которые прописаны права пользования земельным участком и с которыми можно ознакомиться в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Замечание 2

Вместе с тем, важно отметить, что такие граждане обладают правом использования на подобных земельных участках определенных природных объектов в пределах, которые допускаются законом и иными правовыми актами. Данный процесс попадает под контроль не только закона, но собственника соответствующего участка.

В пункте 2 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса российской Федерации установлено право свободного прохода любого лица через земельный участок.

Безусловно, это только в том случае, если данный земельный участок не ограждается или же его собственник каким-либо ясным способом не обозначил, что вход на участок без его разрешения либо без его присутствия запрещен.

Важным условием здесь является не причинение ущерба или беспокойства собственнику.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Тема 4. Правовые формы использования земель

Титульные права на земельные участки

Право пользованияпонимается в двух значениях:

1. в объективномсмысле титулы владения и пользованиязем. участками – это правовой институт,а также совокупность правовых норм,регулирующих данный вид отношений

2. в субъективномсмысле – это совокупность правомочийсубъектов землепользования по владениюи пользованию земельными участками.

Объектами правапользования являются: зем. участки,части зем.участков, служебные наделы.

Субъектами: -государственные и муниципальныеучреждения

  • казенные предприятия
  • органы государственной власти и м/с
  • физ. и юридические лица
  • работники предприятий
  • религиозные организации

– ЖСК

– и иные……

Участниками зем.отношений выступают: землевладельцы,землепользователи, арендаторы иобладатели сервитута

владениеи пользование зем. участков, которыенеотделимы друг от друга, исключениесоставляет лишь сервитут. Распоряжениедопускается лишь в строго установленныхзаконом случаях: при аренде.

Виды правапользования землей:

  • постоянно (бессрочное) пользование земельным участком
  • пожизненное наследуемое владение
  • аренда
  • безвозмездное пользование
  • сервитут

Принципы праваземлепользования

  1. многообразие форм пользования землей

  2. строго целевое использование земельными участками

  3. рациональное использование

  4. равенство субъектов землепользования

  5. платность землепользования.

2. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком (ст.39.9 зк рф)

С 1 марта 2015 г.ст. 20 ЗК РФ – утратила силу и данноеправо регулируется ст. 39.9 ЗК РФ.

В постоянноебессрочное пользование в настоящеевремя (после вступления в действие ЗКРФ) земельные участки предоставляютсятолько:

1. государственными муниципальным учреждениям,

2. казеннымпредприятиям,

3. органам госуд.власти и органам м/с,

4. центрамисторического наследия ПрезидентовРФ, прекративших исполнение своихполномочий.

Гражданам и инымюридическим лицам в настоящее времяземельные участки из государственнойи муниципальной собственности впостоянное (бессрочное) пользование непредоставляются.

Право постоянного(бессрочного) пользования, возникшее уданных лиц до введения в действия ЗКРФ, сохраняется.

Граждане июридические лица, обладающие земельнымиучастками да данном праве, не вправераспоряжаться земельными участками.

Граждане, обладающиеземельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования имеют правопереоформить данные земельные участкина право частной собственности.Предоставление в собственность гражданамземельных участков, ранее предоставленныхим в постоянное (бессрочное) пользованиесроком не ограничивается (п.3 ст.3 ФЗ Овведение в действие ЗК РФ).

Иные юридическиелица обязаны были переоформить правопостоянного (бессрочного) пользованияземельными участками по выбору: на правоаренды или приобрести их в собственностьдо 1 июля 2012 года. (п.2 ст.3 ФЗ О введениив действие ЗК РФ).

Религиозныеорганизации обязаны были переоформитьданное право на право частной собственности,аренды либо безвозмездного срочногопользования по своему желанию до 1 января2012 г. Религиозным организациям земельныеучастки предоставляются в собственностьбесплатно (п.2 ст. 36 ЗК РФ)

Юридические лицамогут переоформить право постоянного(бессрочного) пользования земельнымиучастками, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи, трубопроводы,дороги, железнодорожные линии и другиеподобные сооружения (линейные объекты),на право аренды таких земельных участковили приобрести такие земельные участкив собственность в соответствии справилами, установленными настоящимабзацем, до 1 января 2021 года.

С 1января 2013 г. былавведена в действие ст. 7.34 КоАП РФ«Нарушение сроков и порядка переоформленияправа постоянного (бессрочного)пользования земельных участков на правоаренды или сроков и порядка приобретенияземельных участков в собственность».

Исключение:

В соответствии сп.2.1 ст. 3 ФЗ О введение в действие ЗК РФне обязаны переоформлять право постоянногобессрочного пользования:

садоводческим,огородническим или дачным некоммерческимобъединениям граждан;

организациям, прикоторых до вступления в силу Федеральногозакона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “Осадоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан”(далее – Федеральный закон “Осадоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан”)были созданы (организованы) садоводческие,огороднические или дачные некоммерческиеобъединения граждан, пользующиесятакими земельными участками;

гаражным потребительскимкооперативам.

С 1 марта 2015 года ст. 20 ЗК РФ утратила силу и вводится вдействие ст.39.9 ЗК РФ

Статья 39.9. Предоставлениеземельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальнойсобственности, в постоянное (бессрочное)пользование

1. Предоставлениеземельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальнойсобственности, в постоянное (бессрочное)пользование осуществляется на основаниирешения уполномоченного органа.

2. Земельные участки,находящиеся в государственной илимуниципальной собственности,предоставляются в постоянное (бессрочное)пользование исключительно:

1) органам государственнойвласти и органам местного самоуправления;

2) государственным имуниципальным учреждениям (бюджетным,казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам историческогонаследия президентов РоссийскойФедерации, прекративших исполнениесвоих полномочий.

3. В решении о предоставленииземельного участка в постоянное(бессрочное) пользование указываетсякадастровый номер земельного участка,а также:

1) наименованиеорганизации, государственныйрегистрационный номер записи огосударственной регистрации юридическоголица в едином государственном реестреюридических лиц в случае предоставленияземельного участка юридическому лицу;

2) наименование органаместного самоуправления в случаепредоставления ему земельного участка;

3) наименование органагосударственной власти в случаепредоставления ему земельного участка.

4. Не допускаетсяпредоставление земельных участков,находящихся в государственной илимуниципальной собственности, указаннымв настоящей статье лицам на другихправах, кроме права постоянного(бессрочного) пользования, если иное непредусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящегоКодекса.

Основанияпрекращения – ст. 45 ЗК РФ.

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками

С 1 марта 2015 годаст. 21 ЗК РФ утратила силу

В ГК РФ правупожизненного наследуемого владенияпосвящены ст.265, 266, 267 и ст.1181 ГК РФ.

Право пожизненногонаследуемого владения было введено вдействие в 1990 г., когда частная собственностьна землю еще не существовала.

Субъектами данногоправа являются только граждане, исходяиз названия. После вступления в действиеЗК РФ передача земельных участков направе пожизненного наследуемого владенияиз государственной и муниципальнойсобственности не допускается.

Земельные участки,предоставленные в пожизненное наследуемоевладение, остаются в гос. и муниц.собственности.

Распоряжениеданными земельными участками недопускается, помимо передачи земельногоучастка по наследству.

Граждане имеютправо на переоформление в собственностьданных земельных участков. Сроком этоне ограничивается (п.3 ст.3 ФЗ О введениев действие ЗК РФ).

Переход правапожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется врезультате наследования в соответствиис нормами ГК РФ по закону либо позавещанию.

Однако здесь могутвозникнуть некоторые осложнения. Так,в отличие от права общей собственности,права общего владения законодательствомне предусмотрено.

Следовательно, еслинаследников несколько (например, принаследовании по закону), а участок покаким-либо причинам является неделимым– приходится искать компромисс – тоесть о переходе права пожизненногонаследуемого владения зем. участкомодному лицу и о выплате компенсацийдругим.

Основания прекращенияправа пожизненного наследуемого владенияустановлены в ст. 45 ЗК РФ.

Права на землю в 2021 году, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи участка, права и обязанности собственников земельных участков | Земельный эксперт

Титульные права на земельные участки
3436

Право на земельный участок может появиться у юридического лица, у гражданина, а также у публично-правовых образований. Важным условием для этого является осуществление государственной регистрации права.

Процедура регистрации может занять срок до 12 рабочих дней. В результате данной процедуры гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. При наличии данного документа, собственник вправе распоряжаться площадью по своему желанию, строить на ней объекты недвижимости, передавать участок в виде залогового имущества.

В статье 35 ЗК РФ дается определение такому понятию, как переход прав на землю при оформлении в собственность постройки, располагающейся на ней. Согласно содержанию данной статьи, при получении прав на строение, лицо одновременно с прежним владельцем приобретает возможность распоряжаться участком по своему желанию, но в пределах той зоны, где размещен объект.

Основаниями для оформления права собственности на землю могут являться стандартные правовые сделки: мена, дарение, купля-продажа. Иногда площадь передается по наследству. Также права на землю могут возникать на основании актов уполномоченных органов и решения суда.

Покупка или продажа земли представляет собой юридически значимое соглашение, в рамках которого происходит переоформление прав распорядителя площади (продавца) на покупателя.

Обязательным условием проведения данной процедуры является выполнение предварительного межевания, согласование границ участка.

Договор купли-продажи земельного участка является письменным подтверждением совершения сделки и основанием для ее регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка].

Ограничение оборотоспособности земельного участка

Статья 27 Земельного кодекса РФ разъясняет такой термин, как ограничение оборотоспособности земельных участков.

Понятие трактуется как недопустимость предоставления определенных земель в частную собственность и (или) использования таковых в качестве объектов гражданских сделок.

 Ограничение прав может быть полным, а может касаться только части участка. Основаниями для прекращения эксплуатации земли являются официальные нормативные акты.

Законодательно определены территории, изъятые из оборота:

  • парки, заповедники, природные зоны;
  • промышленные комплексы, места хранения опасных отходов и сырья, полигоны;
  • территории, являющиеся местами дислокации армейских образований и размещения военных судов, ФСБ, УФСИН;
  • кладбища;
  • зоны расположения коммуникаций, предназначенных для защиты государственной границы.

Частично ограничены в эксплуатации могут быть культурные и исторические памятники, оборонительные сооружения, транспортные узлы, гидротехнические сооружения, зоны государственного резерва, полигоны радиоактивных отходов.

Законом запрещается передавать территории в частное владение, однако, эксплуатация их возможна на основании официального разрешения со стороны ответственного федерального ведомства.

Права и обязанности участников земельных отношений

Участники земельных правоотношений имеют ряд прав, возникающих у них, при получении участка в собственность. К таковым относятся:

  1. эксплуатация земли по своему усмотрению и извлечение прибыли;
  2. возведение на территории постройки;
  3. использование участка в качестве залога;
  4. использование участка в качестве объекта гражданско-правовых сделок.

Помимо прав на собственника земли накладываются определенные обязательства:

  1. использование земли только по целевому назначению;
  2. осуществление обязательных агротехнических процедур и природоохранных мероприятий;
  3. оплата всех начисленных платежей, налогов и сборов;
  4. сохранение установленных границ и геодезических знаков;
  5. эксплуатация надела с соблюдением всех законодательных нормативов;
  6. недопущение загрязнения территории, деградации почвы.

Права и обязанности собственников земельных участков иарендаторов, землепользователей, землевладельцев особых различий не имеют, кроме того, что обозначенные категории лиц не могут использовать площади как объекты юридически значимых соглашений, и обязаны эксплуатировать территории только в рамках заключенного соглашения.

Отчуждение и отказ от земельного участка

Согласно содержанию статьи 44 ЗК РФ, право собственности на землю завершается при наличии следующих оснований:

В первом случае, собственник подает заявление в административный орган, где просит прекратить свои права собственности на территорию.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление физического лица об отказе от права собственности на земельный участок].

После регистрации данного заявления, собственник уже не может распоряжаться площадью, хотя законные обязанности за ним сохраняются до официальной регистрации перехода прав на землю.

Второй вариант предполагает переоформление прав собственности от владельца в пользу третьего лица на основании соглашения о купле-продаже, мене, дарения. После того как сделка регистрируется в Росреестре, продавец теряет право распоряжения данным наделом.

Последний способ выражается в виде принудительного отчуждения территории у собственника на основании судебного решения. Процедура предполагает выкуп площади для нужд государства, конфискацию, реквизицию или национализацию.

После совершения одной из процедур, гражданин теряет все свои права на участок и освобождается от накладываемых обязательств.

Прекращение и ограничение прав на земельный участок

При различных способах владения и распоряжения площадями существует несколько оснований для окончания прав граждан. Прекращение прав на землю может иметь характер добровольный или принудительный.

В случае постоянной эксплуатации надела, право на массив может быть аннулировано добровольно по желанию гражданина, а может в принудительном порядке при наличии следующих оснований:

  1. использование площади вразрез с целевым назначением;
  2. эксплуатация земли с нарушением правил рациональности;
  3. осуществление действий, приведших к порче земли;
  4. неиспользование территории в течение трех лет с момента ее получения;
  5. изъятие земли для нужд государства или муниципалитета.

Право аренды может завершиться добровольно, по согласию между участниками, в связи с окончанием срока акта и в принудительном порядке из-за нарушения договорных обязательств или несоблюдения норм закона в процессе эксплуатации площади.

Право безвозмездного пользования территорией также прекращается несколькими способами.

Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком может происходить следующими путями:

  • соглашение между сторонами отношений;
  • по требованию собственника;
  • по желанию пользователя;
  • в результате завершения срока эксплуатации;
  • служебный надел возвращается после увольнения сотрудника.

В статье 48 ЗК РФ прописаны условия прекращения сервитута.

Как правило, оснований для этого всего два:

  1. по окончании оснований для установки сервитута;
  2. при невозможности использования территории по целевому назначению из-за установки данного ограничения.

Изъятие земельного участка

Законодательством определены несколько способов принудительного отчуждения земельных наделов у владельца. К таковым относятся реквизиция и конфискация. Основания для такого действия следующие:

  • потребность в площади со стороны государства или муниципалитета;
  • необходимость обеспечения безопасности граждан при заражении территории или возникновении эпидемии;
  • с целью погашения имеющихся долгов у собственника.

Конфискация представляет собой процедуру, в рамках которой предусмотрено принудительное изъятие надела на основании судебного решения. Такой способ применяется только относительно физического лица.

Изъятая территория в дальнейшем реализуется с торгов и владелец уже не вправе вернуть ее в свое распоряжение. Исключениями являются площади, которые изъятыми быть не могут согласно федеральному законодательству.

Реквизиция земельного участка, в отличие от конфискации, является процедурой, согласно которой производится изъятие надела на время из-за стихийных бедствий, эпидемии, загрязнения, потопа. После того как причина изъятия устранена, гражданин получает свою землю назад, а если это невозможно, то может потребовать денежную компенсацию или выдачу другого, но равноценного надела.

Ограничение прав на землю в связи резервированием земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Права на землю ограничиваются бессрочно или в рамках конкретного периода. Основаниями изъятия земель для государственных и муниципальных нужд могут стать:

  1. акты исполнительных органов власти;
  2. судебные решения;
  3. распоряжения муниципалитета.

В данной ситуации ограничиваются права как собственников территории, так и пользователей, арендаторов, землевладельцев.

Основания для ограничения:

  • необходимость особых условий для эксплуатации земель;
  • участок перешел в разряд исторических и культурных памятников, стал путем миграции диких животных;
  • положено начало застройки и освоения территории в рамках оговоренных сроков;
  • необходимость устройства новых коммуникационных узлов, транспортных сетей, оросительных каналов, промышленных спецобъектов.

Список законов

  • Статья 27 ЗК РФ
  • Статья 35 ЗК РФ
  • Статья 44 ЗК РФ
  • Статья 48 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Вещные права на землю и их разновидности в 2021 году

Титульные права на земельные участки
Время чтения: 7 минут

Основным предметом регулирования земельного права является земля.

Это весьма специфический объект, так как он имеет не только определенную площадь и границы, но и конкретное местоположение, правовой статус, назначение и ряд других характеристик.

Особый интерес вызывают вещные права на землю – именно с ними связана возможность правообладателей владеть и распоряжаться ею как вещью. При этом закон предусматривает несколько разновидностей вещных прав.

Земля может быть как природным объектом, так и имуществом. Во втором случае она становится объектом вещного, гражданского права.

Вещные права на земельные участки – это одна из форм воплощения правоотношений с земельной собственностью, дающих их обладателю возможность распоряжаться ею. Проще говоря, это абсолютное правомочие лица, позволяющее ему воздействовать на землю и защищенное от воздействия со стороны других лиц.

Любое вещное право обладает определенными признаками. Оно:

  • является абсолютным. Это значит, что, если помимо обладателя права существуют и остальные субъекты, они обязаны не  препятствовать такому лицу и не могут воздействовать на принадлежащий ему участок без его разрешения;
  • порождает непосредственное отношение правообладателя к вещи;
  • может возникать лишь в отношении обособленной недвижимости, например, земельного участка;
  • должно быть определено нормами законодательства РФ.

Вещными правами на землю являются любые права, которые вместе или по отдельности дают возможность правообладателю владеть, пользоваться и распоряжаться землей по его собственному усмотрению.

На основании этих трех прав и складываются правоотношения между собственниками, пользователями участков и третьими лицами.

Подробнее об этом читайте в материале «Земельные правоотношения».

Право собственности

Главенствующее вещное право на земельный участок – это право собственности. Оно включает в себя весь спектр правомочий, в том числе право на владение, использование и распоряжение наделом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса).

Право на собственность подлежит государственной регистрации в Росреестре, фиксируется в ЕГРН и подтверждается соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Собственниками могут быть как частные (физические или юридические) лица, так и государство (субъект, муниципалитет). Согласно п. 2 ст. 214 ГК, если земля не является собственностью частных лиц или муниципалитета, она принадлежит государству.

Собственник, если это не противоречит закону и его обязательствам, вправе:

  • осуществлять фактическое владение наделом;
  • эксплуатировать участок, извлекать из него любые полезные свойства, получать за его счет прибыль;
  • определять дальнейшую судьбу участка: передавать в пользование третьим лицам, продавать и так далее;
  • накладывать обременения, передавая под залог, в аренду или иным образом распоряжаться участком.

В зависимости от того, кто является владельцем надела, определяются и основания возникновения права собственности.

Физические лица приобретают участок по гражданским сделкам (купли-продажи, дарения, наследования) или в порядке приватизации – регистрации права собственности на переданные им земли государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.

2 ст. 15 Земельного кодекса, граждане РФ имеют равный доступ к государственным/муниципальным землям и право на их приватизацию.

В отношении иностранцев закон устанавливает ряд ограничений. Им запрещено владеть сельскохозяйственными землями или участками в приграничных территориях. Кроме того, иностранцы могут получить землю в собственность и на платной основе, в то время как для россиян предусмотрена возможность бесплатной приватизации, без выкупной цены.

Частная собственность может быть индивидуальной, то есть принадлежать отдельно взятому субъекту, либо общей – находиться во владении нескольких лиц. Общее имущество бывает долевым или совместным (без выделения долей).

Другие вещные права

Существуют и другие виды вещных прав на землю у не собственников. Такие правомочия, согласно ст. 216 ГК, могут возникнуть у них по распоряжению владельца земли либо в силу закона. Речь идет о:

  • праве пожизненного наследуемого владения;
  • праве бессрочного пользования;
  • сервитуте.

Такие виды обладают определенной самостоятельностью, поскольку существуют параллельно с правом собственности и не ставят владельца других имущественных прав в зависимость от собственника – он вправе владеть и пользоваться землей в той мере, в которой это не запрещено законом. Более того, если его вмешательство будет незаконным и приведет к ущербу землепользователя, тот вправе требовать возмещения убытков.

В рамках земельных правоотношений с остальными субъектами другие вещные правомочия также являются абсолютными. Все, у кого возникли такие правоотношения, обязаны соблюдать права собственника.

Теперь рассмотрим содержание вещных прав по отдельности.

Пожизненное владение

Право пожизненного (наследуемого) владения (ППНВ) – это право на владение земельными участками, практика распространения которого имела место в советские времена. Сегодня земля по ППНВ больше не передается, но лица, которые получили ее по этому основанию, свои правомочия по отношению к ней сохраняют и могут оформить на нее право собственности.

Для пожизненного владения характерны следующие признаки:

  • такое право могло возникнуть и действовать лишь в отношении земли, находящейся в государственной или городской (муниципальной) собственности;
  • пожизненно владеть участком могут лишь физлица-граждане РФ;
  • пожизненные владельцы могут пользоваться землей, в том числе осуществлять на ней капитальное строительство, производить иное движимое и недвижимое имущество или иным образом пользоваться наделом;
  • сведения о таком владении вносятся в ЕГРН, однако те, кто получил такое право на землю до введения обязательной регистрации недвижимости регистрировать его не должны;
  • распоряжение землей для владельцев ограничено. Исключением является лишь передача участка по наследству. Владелец не вправе продать его, передать под залог, подарить или совершить отчуждение другим образом.

Если соблюдены все градостроительные и иные законные требования, владелец может возводить на участке жилые строения, оформляя их в свою собственность. В случае их продажи, земля, согласно ст.

35 ЗК, переходит к новому собственнику на тех же основаниях, что и у продавца. Таким образом, ППНВ может быть передано вместе со строением – получать дополнительное разрешение для этого не нужно.

О том, как наделы передаются по наследству, читайте в материале «Наследование земельных участков».

Бессрочное использование

Право постоянного (бессрочного) пользования (ППБП) землей – еще один пережиток советского прошлого, когда государственная или муниципальная земля передавалась гражданам без формирования права собственности. С распадом Союза ППБП больше не предоставляется гражданам, но те, кто успели его получить, сохраняют его и сегодня, причем на неограниченный срок.

В настоящее время, согласно ст. 39.9 ЗК, оформить землю в бессрочное пользование могут лишь:

  • органы власти;
  • государственные и муниципальные учреждения и предприятия;
  • казенные предприятия;
  • центры наследия бывших президентов РФ.

В любой момент граждане, получившие землю в бессрочное пользование, могут оформить их в собственность в порядке бесплатной приватизации. Участок будет принадлежать им бессрочно, до самой смерти либо прекращения правомочия.

Более того, закон наделяет владельцев рядом других прав:

  • использование недр и водоемов, расположенных на участке;
  • осуществление капитального или иного строительства, если это соответствует целевому назначению участка;
  • ведение коммерческой деятельности;
  • осушение, орошение участка и так далее.

Больше о порядке использования земли читайте в материале «Землепользование это».

При этом распорядительные права на участок законом ограничены.

Так как ППБП не является правом собственности, землепользователь не может продать участок, передать его по наследству, подарить или иным образом осуществить отчуждение в пользу третьих лиц.

По крайней мере, до момента его приватизации.

В случае продажи принадлежащего на праве собственности строения земля тоже перейдет в бессрочное пользование покупателя.

Обращаем внимание, что ППБП может и не быть зафиксировано в правоустанавливающих документах. Например, если земля закреплена за садовым товариществом, единственным доказательством правомочий является лишь выписка из решения муниципалитета о выделении земли СТ. Для приватизации следует:

Сервитут на земельный участок

Сервитут, согласно ст. 274 ГК, – это ограниченное право собственника земли на использование соседних или других земельных наделов.

Необходимость в его установлении часто обусловлена обеспечением проезда или прохода к участку, осуществлением строительства на нем, или иных форм эксплуатации, не противоречащих целевому назначению и не нарушающих прав третьих лиц.

Сервитут на участок возникает на основании договоренности с собственником участка и подлежит обязательной государственной регистрации.

По решению государственных или местных органов власти может быть установлен публичный сервитут. При этом он не ограничивает собственника в его вещных правомочиях, позволяя свободно распоряжаться, владеть и пользоваться участком.

Сервитут обладает следующими характеристиками:

  • основанием для его возникновения является невозможность надлежащей эксплуатации надела без вмешательства в пользование другого участка, вызванная безысходностью ситуации;
  • предполагает узкоцелевое использование участка, условия которого оговариваются соглашением, например, только проезд или обустройство инженерных коммуникаций;
  • не может выступать самостоятельным предметом – его нельзя продать, внести в качестве залога или иным образом отчуждать;
  • это придаточное вещное право, с момента прекращения собственности на землю он также прекращается;
  • сам по себе не наделяет дополнительными правами на земельный участок.

Как правило, такое правомочие устанавливается до устранения причин, которыми он был обусловлен.

Прекращение вещных прав

ППНВ и ППБП имеют общие основания прекращения. Согласно ст. 45 ЗК, основанием для этого может послужить добровольный отказ землепользователя/землевладельца, заявление о котором подается в Росреестр.

Любые другие основания носят принудительный характер прекращения и могут быть связаны с:

  1. Нарушениями законодательства при использовании земли, в том числе:
    • использованием не по целевому назначению;
    • загрязнением и порчей земель;
    • неисполнением возложенных законом обязанностей по рекультивации и улучшению земель, по приведению в необходимое состояние;
    • возведением самовольных построек или отказом от их сноса в установленные законом сроки;
    • неиспользованием земли по назначению на протяжении трех лет и так далее.
  2. Изъятием земель для государственных или муниципальных нужд.

В отношении сервитута установлены несколько иные правила. Согласно ст. 48 ЗК, сервитут прекращается:

  • по истечении срока его действия или отпадении оснований, на которых он был установлен;
  • через суд (ст. 276 ГК), если этот вид прав препятствует использованию участка по целевому назначению;
  • в случае принятия решения органом, установившим публичный сервитут, если прекращена деятельность, для которой он установлен, за него не внесена плата или сам обладатель отказался от него;
  • если собственник участка требует его прекращения, что связано с нарушением порядка установления сервитута, возникновением трудностей с использованием участка и по другим причинам, указанным в ст. 48 ЗК.

Сделки с землей

Сделки с землей могут осуществляться лишь лицами, которые обладают правом собственности либо распорядительное право передано им самим владельцем – любые другие вещные права на землю такой возможности не дают.

Даже краткая характеристика права собственности позволяет понять, что лишь оно является основой оборотоспособности земель как объекта имущества.

Только собственник вправе распоряжаться землей посредством заключения сделок:

  • купли-продажи,
  • дарения,
  • завещания,
  • обмена,
  • залога и так далее.

Подробности содержатся в статье «Общая характеристика сделок с земельными участками».

Заключение

Вещные права на землю – это комплекс прав, дающий правообладателям возможность воздействовать на землю. Их основу составляет право собственности, позволяющее распоряжаться, владеть и пользоваться землей.

Но оно порождает и производные права, которыми могут наделяться не собственники: пожизненное владение, бессрочное использование или сервитуты.

Такие правомочия не выступают предметом отдельных сделок, но переходят к другим лицам в связи с передачей прав на строение, расположенное на участке.

Титульный владелец земельного участка

Титульные права на земельные участки

На сегодняшний день в законодательстве не закреплена эта юридическая возможность как самостоятельная категория.

По мнению ряда специалистов, признание права владения позволило бы решить некоторые проблемы, возникающие в связи с его реализацией.

В качестве одного из критериев для классификации владения выступает наличие либо отсутствие на фактическое обладание имуществом. В соответствии с этим, выделяют два вида юридической возможности.

Право собственности на земельный участок и другие вещные права на землю

собственности на землю в РФ предоставляется на основании возмездного и безвозмездного перехода прав . Безвозмездно государство или муниципалитет региона передаёт право собственности путём приватизации.

а возмездно – посредством выкупа. Полномочия собственника подлежат регистрации в Росреестре и внесению данных в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). О других правах и обязанностях собственника можно прочитать в нашем материале .

Любое на землю понимается в объективном и субъективном смыслах.

В объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения соответствующего и составляющую самостоятельный институт права, например Институт собственности на землю .

В субъективном смысле понимают совокупность принадлежащих субъекту конкретных правомочий, позволяющих ему по своему усмотрению совершать действия в отношении своего имущества, то есть определять судьбу вещи.

Титул — это юридическое, документальное основание права.

Негаторный иск

Негаторный иск – требование об устранении препятствий в осуществлении собственности, не связанных с нарушением правомочия владения (правомочий пользования и распоряжения) (иск о прекращении нарушений, не связанных с лишением собственника владения имуществом, но мешающих ему в реализации других правомочий собственника). Препятствие в осуществлении правомочий собственника (неправомерные действия нарушителя этих прав) (присвоение права сервитутного или сходного пользования или злоупотребление со стороны других лиц).

  • документ, свидетельствующий о праве собственности его держателя на имущество (земельный участок, здание, товар, вещь) или на капитал, существующий в виде имущества, финансовых средств, ценных бумаг.
  • юридически обоснованное право на собственность, удостоверенное документами;

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е.

Вещное – подотрасль гражданского.

После рецепции римского права в Средние века один из основополагающих его принципов римского права — недопустимость двух (нескольких) прав собственности вступил в противоречие с существовавшим при феодализме одновременным «правом собственности» сеньора и вассала на один и тот же земельный участок.

Феодальное, подобно древнему римскому праву, не содержало четкого различия между правом собственности и другими правами на вещи, что создавало возможность сосуществования нескольких близких по содержанию имущественных прав собственности на одну и ту же вещь.

Брачный договор

По брачному договору можно разделить все.

Кроме детей До недавнего времени практика заключения брачных договоров в России была развита не так сильно, как на Западе. Однако с каждым годом их количество растет.

Ведь никто не может поручиться за то, что брак продлится всю жизнь, а, составив такой документ, как брачный договор, можно оградить себя от многих проблем на случай, если семья все-таки распадется.

Владение лица, опирающееся на правовое основание (титул) и охраняемое законом. К числу титулов законодателем отнесены право собственности, право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Кроме того, титульными владельцами являются наниматели, хранители, комиссионеры и другие лица, получившие Т.в. на основании договора с собственником.

Устранения препятствий в пользовании земельным участком

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В качестве ответчика по негаторному иску выступает физическое или юридическое лицо, которое не является фактическим владельцем имущества (лицо, не имеющее прав на земельный участок, либо собственник, на законном основании передавший земельный участок в пользование истцу) и при этом препятствует осуществлению правомочий титульного владельца.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.