Сроки ремонта квартиры в новостройке

Содержание

Сроки ремонта квартиры | Мастера ремонта

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Так хочется сделать быстро ремонт, за месяца 2-3, не больше, и не жить на даче, у мамы или у друзей. Но реальны ли такие сроки по преобразованию квартиры? Давайте попробуем разобраться.

Как узнать, сколько делать ремонт в квартире

Заказчикам придется уяснить, что сроки ремонта квартир всегда разные. Есть, конечно, некоторые примерные временные рамки, в которые можно «вложиться». Но это лишь ориентир, который зависит от многих факторов.

Важно! Первое, что надо уяснить, приступая к ремонту квартиры — спешка еще никого не доводила к хорошему результату. Ведь это отражается на технологии выполнения работ.

Поэтому лучше знать по неделям и дням, чем планируют заниматься строители.

Что такое ремонт квартиры? Это 3 процесса, каждый из которых имеет свои сроки:

  1. Создание пространства + прокладка инженерных сетей.
  2. Подготовка поверхностей.
  3. Укладка отделочных материалов + монтаж оборудования.

В каждом из процессов — свои этапы. Их можно выполнять параллельно.

Но сроки зависят от иных факторов:

  • состояния квартиры;
  • площади обрабатываемых поверхностей;
  • выбранной технологии;
  • вида ремонта;
  • размеров и простоты квартиры;
  • наличия или необходимости закупки материалов;
  • потребности в согласовании разрешительных документов;
  • длительности усадки некоторых стройматериалов;
  • амбиций, ожиданий и капризов заказчика.

Последний пункт очень портит исполнение сроков. Еще больше, чем выбор инноваций и технологий типа «умного дома».

Если работы не самой большой сложности, то даже 100м2 площади можно отремонтировать за 8-10 недель. А если бригада большая, то по силам снизить данный показатель до 28-30 рабочих дней.

Как влияют амбиции и новые пожелания клиента, указано ниже:

  • если монтаж электропроводки произведен, но владельцем решено установить охранные системы сигнализации либо же автоматизации управления — надо начать все сначала, добавив в 2-3 раза больше проводов (соответственно, увеличивается и срок, и трудозатратность — а все это надо оплатить);
  • вначале ремонта квартиры (хорошо, если так, а не в середине процесса), заказчик может начать метаться между 2-мя контрастными стилями, провансом и средиземноморским, еще немного упоминая о кантри (и вот тут вся смета улетает «в трубу» и приходится ждать, пока владелец определиться с пожеланиями).

Важно! Профессионалы поговаривают, что 9/10 задержек по срокам ремонта исходит из-за неопределившихся, меняющих свое мнение и ставящих новые цели и задачи заказчиков.

Хотя нельзя забывать о площади квартиры и сложности ее конструкции. То есть сравнивать срок проведения ремонтных работ в однушке или многокомнатной двухуровневой квартире — смешно.

И все же, каждому хочется «справиться» побыстрее. Возможно ли это? Да! Если будут все делать на «авось», и через 3-7 месяцев вам снова понадобится ремонт квартиры.

Если не желаете попасть в такие сети — терпеливо ждите, пока каждый этап будет выполнен технически правильно.

Важно! Нормативные сроки, установленные законодательством, касаются домов и подъездов. Но к квартирам Единые нормы и расценки в строительстве не имеют отношения. Запомните: срок выполнения ремонта является базовой расчетной величиной, которая не является статичной.

Сколько длится ремонт квартиры

Чтобы рассчитать время ремонта в квартирах в Москве, давайте попробуем разобраться, на что и какой будет «уходить» срок:

  1. Согласование перепланировки. Займет от 25 рабочих дней и может быть увеличено в 2,5 раза. Планируя получить техническое заключение о состояние конструкции, закладывайте 5-15 дней. Разработка проектной документации займет 5-30 дней. А жилинспекция будет рассматривать ваше заявление 20-35 дней.
  2. Закупка материалов. Если все моменты между хозяевами и подрядчиком согласованы, то справиться можно и за 1 день. То есть надо быть готовым финансово, не задерживать платежи на приобретение материалов и обеспечить бесперебойную поставку на объект стройматериалов (своими силами или за счет службы доставки торговых центров). Также строители предпочитают, чтобы чистовые материалы приобретал сам заказчик. И еще: если ремонт происходит в квартире небольшой площадью, сложить в ней все стройматериалы — как минимум неудобно. Поэтому закупки можно производить в 3-4 захода, уточнив заранее, в какой торговой точке лучше всего приобрести стройматериалы.
  3. Демонтаж. Монтаж новых перегородок. Если планируется основательная перепланировка, на нее следует выделить от 2 до 10 дней. Это позволит правильно откорректировать общие сроки. При чем, старый жилой фонд «проще поддается» демонтажу и перестройке, чем проведение тех же работ в новостройке.
  4. Разводка электросетей. Сантехнические работы. Разводка электрики «стартует» после строительства всех новых конструкций и должна быть завершена до этапа отделки поверхностей. На этом этапе будут проложены кабели, выведены к электрощитку, установлены подрозетники, вмонтированы слаботочки. «На все-про все» уйдет 15-20 рабочих дней.
  5. Оштукатуривание. Выравнивание стен и потолка — важный этап. И на него понадобится в среднем около 3 недель (если квартиры на 65-72 м2). Плюс может быть увеличено время для высыхания (выше 2-3 недель из-за низких температур и/или повышенной влажности). Но если бригада работает механизированным способом нанесения штукатурки, то срок может уменьшиться в разы.
  6. Черновые работы. Стяжка пола. Она происходит из работ непосредственного выравнивания напольной поверхности плюс времени на ее высыхание. Так как процесс является мокрым. Его выполняют после процедуры оштукатуривания стен. Занимает он около 14 дней.
  7. Плиточные работы. Ошпаклевывание и шлифовка стен. Обычно проводятся параллельно. Причина первая — чтобы сэкономить общий срок выполнения ремонта в квартире. Вторая — чтобы пыль не оседала на конечный слой шпаклевки. Обычно такие работы занимают 10-14 дней. И лучше, если до их начала точная схема монтажа плитки уже будет на руках у рабочих.
  8. Ошпаклевывание. 3-4 календарных недели (с учетом по 2 выходных еженедельно). Сложность данных работ в том, что под каждую поверхность необходимо «свое» нанесение слоев. Например, под покраску — 3 раза, под обои — 2 раза.
  9. Чистовая отделка. Сюда входит все, что касается окончательной работы со стенами, полом и потолком. Их красят, клеят обоями, укладывают новое напольное покрытие. В зависимости от сложности, может уйти от 12 до 15 рабочих дней.
  10. Монтаж сантехники и бытовой техники. На установку розеток, выключателей, кондиционеров и сантехники обычно уходит не больше рабочей недели.
  11. Монтаж дверей и плинтусов. При плановой установке натяжных потолков — эта работа тоже производится на данном этапе. На нее обычно затрачивают от 2 до 5 рабочих дней.

Важно! Есть еще такой момент, как перепланировка, проведенная, но не согласованная предыдущими хозяевами. Например, при покупке квартиры, новые владельцы не имеют понятия, что при соединении кухни и гостиной, красивый бандаж, который является основным элементом декора этой части квартиры, — изменение, внесенное не законно. И этот форс-мажор ложится «на плечи» новых владельцев.

Предварительный расчет сроков ведется по формуле Т=х+S. Т – это окончательный срок ведения работ, X — примерное количество дней по этапам, а S — площадь квартиры от 35м2 (если же она меньше, то записывается 0,9S).

Итого T=132+35=167 дней.

Это касается рабочих дней. То есть, если строители будут вести ремонт квартиры только в будни, календарный срок будет равен 34 недели или 7 месяцев.  

Сроки ремонта квартиры: как ускорить процесс

Если хочется «снизить» сроки ведения ремонта, придется отказаться от затратных по времени процессов:

  • перепланировки;
  • укладки сложных систем электричества и т.д.

В этом случае, бригады гарантируют провести косметический ремонт и несложный капитальный в такой зависимости:

Тип жилья, метраж квартирыТип ремонтаДни работы
Новостройка, 40м2Косметический обычный/эконом30
Новостройка, 40м2Капитальный бизнес-класс60
Новостройка, 40м2ВИП120
Новостройка, 40м2ВИП дизайнерский220
Новостройка или вторичка, 100м2Косметический обычный/эконом60
Новостройка или вторичка, 100м2Капитальный бизнес-класс120
Новостройка или вторичка, 100м2ВИП180
Новостройка или вторичка, 100м2ВИП дизайнерский365

Чтобы ускорить процесс проведения ремонта в квартире или хотя бы придерживаться установленных сроков, следует составить точный план или график ведения работ.

Как составить график ремонта квартиры

Чтобы не нарушать срок ремонта квартиры под ключ, следует до его начала составить план график. В нем точно определяются даты поставок материалов и дни проведения разных типов работ.

Учитывая, что каждый ремонт имеет свои особенности, графики тоже отличаются между собой. Но, чтобы было меньше форс-мажоров и факапов, лучше сразу выставлять максимально точные даты. Это позволит «идти точно по курсу» и постараться избегать ситуацию, когда по времени ремонт квартиры растянется в 1,5-2 раза.

Создается график ремонта подобным образом:

Вид работ1 месяц2 месяц3 месяц4 месяц5 месяц6 месяц
Подготовка
Завоз материалов
Демонтаж перегородок
Установка новых внутренних перегородок
Штукатурка потолка
Штукатурка стен
Шпатлевка поверхностей
Облицовка керамической плиткой на стенах и потолке

Понятно, что здесь приведены примерные сроки. И все же, взглянув в такой график сроков, все становится ясно и понятно.

Сроки капитального ремонта квартиры

Чтобы не срывать сроки ремонта, понадобится как минимум 3 фактора:

  • иметь в наличии всю необходимую сумму;
  • нанять бригаду профессионалов, которые не пьют;
  • не вносить существенных корректировок и новых идей по ходу проведения ремонта.

Итак, сроки проведения капитального ремонта (при неизменности 3 выше указанных факторов), будет равен 2 месяцам в квартире площадью 40м2 и от 4 месяцев в жилплощади 100м2. И это при том, что хозяева не находятся в помещениях.

Вот теперь остается только решить, где будут проживать владельцы квартиры, сцепить зубы и стараться не вносить существенные корректировки в сроки проведения ремонта собственной квартиры.

Важно! По поводу профессиональной и непьющей бригады мастеров — это не шутка. Попробуйте найти специалистов, которые по своим личным причинам не затягивают время проведения ремонта и «не прикладываются к бутылке» после тяжелой работы — и вы поймете, насколько это важный фактор.

Но если наняты профессионалы, и они работают бригадой не 3-5 человек, а 10-20, то есть уникумы, которые и с квартирой в 100-200 м2 управляются за 3 месяца. Но это исключение.

А статистика беспощадна. Стандартно капитальный ремонт квартиры занимает срок в 6 месяцев.

Срок ремонта 1-комнатной квартиры

Чаще других выкупают одно- и двухкомнатные квартиры. И заказывают после этого ремонт. Также его проводят чуть чаще, чем в трешках и многокомнатном жилье. Причина проста — жилплощадь здесь невелика. А сделать все надо качественно и ответственно, чтобы покрытия не затирались и не портились.

При этом, следует решить, как проводить ремонт:

  • самостоятельно (глаза боятся, а руки делают, правда, долго и не всегда качественно);
  • напополам (часть выполняет бригада специалистов, остальное — сами, но такой вариант еще неизвестно, во сколько обойдется времени и денег);
  • силами мастеров (профессионалы делают ремонт точно по срокам, ответственно и качественно, но для этого действительно надо нанять мастеров).

Чтобы заказать косметический ремонт в однушке (обычный, без глобальных затрат, со скромными обоями и простой заменой покрытий), приготовьтесь подождать до 30 дней. Если же нужны капитальные изменения, на это уйдет от 2 месяцев и больше (в зависимости от того, какие и сколько идей родится у владельцев «в начале пути» и по ходу ведения ремонтных работ).

Важно! Если вы желаете сэкономить, не навредив, берите на себя демонтаж покрытий. С такой работой, если имеете силы и время, справится даже непрофессионал.

Все остальное лучше поручить мастерам, которые работают бригадой, имеют не просто теоретический, а практический опыт.

Чтобы не говорить, что скупой платит дважды и по-настоящему сэкономить:

  • свои силы и время, доверив ведение ремонта в квартире в указанные сроки;
  • деньги, оплатив расходы на ближайшие 3-5-10 лет единожды,

тогда надо заказывать подрядчика. Помните: профессионалы из Мастеров Ремонта готовы в любой момент приступить к выполнению заказа разной сложности и объемов.

Ремонт в новостройке под ключ

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Компания БалПрофРемонт предлагает полный комплекс профессиональных ремонто-отделочных работ в новостройках под ключ. Обеспечим гарантированно высокий результат с проведением всех необходимых работ в кратчайшие сроки и по самым оптимальным ценам. Комплексный ремонт под ключ, это отличная возможность превратить неуютную бетонную коробку в идеальное место для жизни на максимальный срок.

Некоторые заказчики полагают, что не составит особого труда произвести ремонт в новостройке, самостоятельно не привлекая специалистов, но на самом деле подобная самодеятельность при отсутствии должного опыта и профессионального инструмента, может закончиться печально и привести к многочисленным оплошностям и финансовым потерям.

Предоставьте решение всех текущих вопросов по ремонту под ключ профессионалам и продолжайте вести привычный образ жизни, не вникая в специфические тонкости ремонта в новостройке под ключ.

В настоящее время значительная часть нового жилья строится по принципу свободной планировки. Покупатель получает в свое распоряжение голые стены, без каких либо межкомнатных перегородок, без разведенной сантехники и электромонтажа, и конечно же, без отделки.

Условно комплекс ремонтных работ под ключ в новостройках можно разделить на два основных этапа, черновая и чистовая (финишная) отделка. Для новоселов Балашихи и Балашихинского района, компания БалПрофРемонт предлагает весь комплекс профессиональных ремонтно-отделочных работ в новостройках под ключ.

Варианты комплексного ремонта в новостройках Балашихи под ключ. Перечень работ и стоимость ремонта в новостройке под ключ

Стоит отметить, что стоимость работ при комплексном подходе, значительно меньше, чем стоимость работ по ремонту и отделке производимых по отдельности. Стоимость работ (БЕЗ УЧЕТА СТОИМОСТИ ЧЕРНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ) составляет:

Демонтажные работы, возведение перегородок
Работы по стенам:
Штукатурка стен, протяжка углов, грунтовка (высококачественная)
Шпаклевка стен в два слоя под обои
Штукатурка, шпаклевка, покраска откосов (дверных и оконных)
Ошкуривание зачистка стен и поклейка обоев
Сантехнические работы:
Разводка холодной/горячей воды и канализации к сантехническим приборам (ванная, раковина, унитаз, раковина на кухне, полотенцесушитель) ДО 5 ТОЧЕК
Штробление под сантехнические трубы
Устройство лючка сантехнического
Монтаж и подключение сантехническим приборов (ванная, раковина, унитаз, раковина на кухне, полотенцесушитель)
Электромонтажные работы:
Прокладка кабеля (силовая 3х1.5, 3х2, 3х4 и слаботочная).
Штробление под кабель в штукатурке и заделка штроб.
Монтаж элекроприборов (розетки, выключатели, освещение) до 5 точек на помещение/комнату
Устройство электрического щита с подключением автоматов электрики, УЗО
Работы по полам:
Стяжка полов по маякам (до 10 см)
Гидроизоляция санузла
Монтаж ламината на подложку
Монтаж плинтуса полового
Установка порожков
Работы по потолкам:
Изготовление и монтаж натяжных потолков ПВХ
Плиточные работы:
Укладка плитки на пол (ванная, туалет)
Укладка плитки на стены (ванная, туалет)
Разгрузо-погрузочные, подъемные работы
Вынос и вывоз строительного мусора
Уборка квартиры

Ремонт под ключ КОМФОРТ

от 4500 до 6000 рублей/метр 2смотреть перечень работ

Демонтажные работы, возведение перегородок
Работы по стенам:
Штукатурка стен по маякам, грунтовка (высококачественная)
Шпаклевка стен в два слоя под обои, покраску, декоративную штукатурку
Штукатурка, шпаклевка, покраска откосов (дверных и оконных)
Шлифовка стен, поклейка обоев/покраска/нанесение декоративной штукатурки
Капитальное утепление и отделка балкона или лоджии
Монтаж лепнины/багета потолочного (полиуретан)
Монтаж перегородок и ниш из гипсокартона простых геометрических форм
Установка подоконников
Сантехнические работы:
Разводка холодной/горячей воды и канализации (REHAU) к сантехническим приборам (ванная, раковина, унитаз, инсталляция, душевая кабина, полотенцесушитель) от 6 точек
Штробление под сантехнические трубы
Устройство лючков сантехнических
Монтаж и подключение сантехническим приборов (ванная, раковина, унитаз, инсталляция, душевая кабина, полотенцесушитель, стиральная машина)
Монтаж и подключение сантехническго оборудования (гребенки, фильтра, счетчики и т. д.)
Электромонтажные работы:
Прокладка кабеля (силовая 3х1.5, 3х2, 3х4 и слаботочная).
Штробление под кабель в штукатурке и заделка штроб.
Монтаж элекроприборов (розетки, выключатели, освещение) до 15 точек на помещение/комнату
Устройство электрического щита с подключением автоматов электрики, УЗО
Устройство теплого пола
Подключение и настройка электроприборов (люстр, бра, светильников, трансформаторов, и т. д.)
Работы по полам:
Стяжка полов по маякам (до 15 см)
Гидроизоляция санузла
Монтаж ламината, паркетной доски на подложку
Монтаж плинтуса полового
Установка порожков
Устройство наливного пола
Работы по потолкам:
Изготовление и монтаж натяжных потолков ПВХ
Штукатурка потолка по маякам под покраску, покраска потолка
Монтаж многоуровневых потолков из гипсокартона простых геометрических форм
Плиточные работы:
Укладка плитки на пол (ванная, туалет, коридор, балкон, кухня)
Укладка плитки на стены (ванная, туалет)
Укладка плитки на фартук на кухне
Укладка плитки нестандартных размеров
Разгрузо-погрузочные, подъемные работы
Вынос и вывоз строительного мусора
Уборка квартиры

Ремонт под ключ ПРЕМИУМ

смотреть перечень работ

Разработка дизайн проекта
Демонтажные работы, возведение перегородок
Работы по стенам:
Штукатурка стен по маякам, грунтовка (высококачественная)
Шпаклевка стен в два слоя под обои, покраску, декоративную штукатурку
Штукатурка, шпаклевка, покраска откосов (дверных и оконных)
Шлифовка стен, поклейка обоев/покраска/нанесение декоративной штукатурки
Капитальное утепление и отделка балкона или лоджии
Монтаж лепнины/багета потолочного (полиуретан)
Установка подоконников
Монтаж перегородок и ниш из гипсокартона сложных геометрических форм
Монтаж художественных фресок и зеркальных витражей
Монтаж установка межкомнатных дверей
Сантехнические работы:
Разводка холодной/горячей воды и канализации (REHAU) к сантехническим приборам (ванная, раковина, унитаз, инсталляция, душевая кабина, полотенцесушитель, сантехнический душ, биде) от 6 точек
Штробление под сантехнические трубы
Устройство лючков сантехнических
Монтаж и подключение сантехническим приборов (ванная, раковина, унитаз, инсталляция, душевая кабина, полотенцесушитель, стиральная машина, посудомоечная машина)
Монтаж и подключение сантехническго оборудования (гребенки, фильтра, счетчики и т. д.)
Электромонтажные работы:
Прокладка кабеля (силовая 3х1.5, 3х2, 3х4 и слаботочная).
Штробление под кабель в штукатурке и заделка штроб.
Монтаж элекроприборов (розетки, выключатели, освещение) от 15 точек на помещение/комнату
Устройство электрического щита с подключением автоматов электрики, УЗО
Устройство теплого пола
Подключение и настройка электроприборов (видеодомофонов, сигнализаций, люстр, бра, светильников, трансформаторов, и т. д.)
Работы по полам:
Стяжка полов по маякам (до 15 см), гидроизоляция мокрых зон
Монтаж ламината, паркетной доски на подложку
Монтаж плинтуса полового, установка порожков
Устройство наливного пола
Устройство подиумов
Укладка штучного паркета на фанеру
Комбинация напольных покрытий
Устройство 3D наливного пола
Работы по потолкам:
Изготовление и монтаж натяжных потолков ПВХ, ткань, фотопечать
Штукатурка потолка по маякам под покраску, покраска потолка
Монтаж многоуровневых потолков из гипсокартона сложных (радиальных)  геометрических форм
Плиточные работы:
Укладка плитки на пол (ванная, туалет, коридор, балкон, кухня)
Укладка плитки на стены (ванная, туалет)
Укладка плитки на фартук на кухне
Укладка плитки нестандартных размеров
Укладка мрамора, гранита, натурального камня и т. д.
Разгрузо-погрузочные, подъемные работы
Вынос и вывоз строительного мусора
Капитальная уборка квартиры

При заказе комплексного эксклюзивного премиум ремонта под ключ дизайн проект В ПОДАРОК!

Представленный список производимых работ при ремонте под ключ в новостройке не окончательный, и может быть изменен или расширен в зависимости от необходимости тех или иных видов работ, пожеланий или возможностей заказчика.

Окончательная стоимость комплексного ремонта в новостройке под ключ напрямую зависит от конструктивных особенностей помещения и его площади. Так же при расчет принимается необходимость перепланировки и особенности демонтажных работ, специфика отделочных материалов.

Сроки проведения комплексного ремонта в новостройке под ключ

  • Ремонт однокомнатной квартиры (35-48 м2) – 1,5-3 месяца
  • Ремонт двухкомнатной квартиры (55-65 м2) – 2-3,5 месяца
  • Ремонт трехкомнатной квартиры (80-100 м2) – 2,5-4 месяца
  • Ремонт четырехкомнатной квартиры (от 110 м2) – 4,5-6 месяцев

Комплекс основных черновых материалов необходимый для ремонта в новостройке под ключ.

Черновой материал: пазогребневый блок, пескобетон М-300, штукатурка гипсовая, наливной пол, клей плиточный, шпаклевка финишная, грунтовка, гидролизоляция, электрические комплектующие (провод NYM севкабель сечением 3х1.5 мм.кв., 3х2.5 мм.кв., 3х4 мм.кв.

, антенный кабель, гофра, подрозетники, распредкоробки, провода заземления, клипсы, клеммники и др.

) сантехнические комплектующие (гребенки, шаровые краны) трубы полипропилен или REHAU, фильтры очистки воды, муфты, нипели, цанги, заглушки, уголки, отводы, теплоизоляция, армирующие материалы, метизы, расходные материалы и инструмент.

Приблизительная стоимость чернового материала

  • Для однокомнатной квартиры (35-42 метра2) – от 100000 до 140000 рублей
  • Для двухкомнатной квартиры (55-64 метра2) – от 150000 до 210000 рублей
  • Для трехкомнатной квартиры (80-95 метров2)- от 230000 до 300000 рублей

Количество и общую окончательную стоимость черновых строй материалов можно рассчитать исходя из фактического состояния и общей площади объекта ремонта после проведения замера.

Ремонт в новостройке под ключ в Балашихе 

Все заказчики компании БалПрофРемонт при заказе комплексного ремонта под ключ в новостройке, могут быть абсолютно уверены, что весь комплекс работ по ремонту будет выполнен в намеченный и зафиксированный в договоре срок, а тщательная детализация и разбивка комплекса работ под ключ в новостройке на несколько этапов (как правило на 4 этапа), исключают любую возможность переплаты или каких либо неучтенных дополнительных работ.

Специалисты нашей компании способны выполнить комплекс работ по ремонту и отделке помещений в новостройке любой сложности, от простого и бюджетного ремонта, до дизайнерского эксклюзивного ремонта под ключ.

Все работы выполняются в установленные в договоре сроки, и без превышения первоначальной стоимости работ.

Весь комплекс необходимых работ производится в полном соответствии со всеми СНИПами и ГОСТами, действующими на территории Москвы и московской области.

Получить подробную информацию о стоимости ремонта под ключ в новостройках Балашихи, и сроках его выполнения, Вы можете по телефонам компании, или вызвав нашего специалиста для проведения замера.

Для новоселов и жителей Балашихи и Балашихинского района в компании БалПрофРемонт действует гибкая система скидок Фотоальбомы дизайнерских евроремонтов в Балашихе Вы можете посмотреть в разделе нашего сайта Выполненные проекты Фотоальбомы ремонтов под ключ в Балашихе Вы можете посмотреть в разделе нашего сайта Портфолио

8 (499) 390-86-11
8 (926) 642-10-22

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Сроки ремонта квартиры в новостройке зависят от нескольких факторов. Большинство из них определяются заблаговременно. К ним относятся:

  • площадь и объем помещений;

К мало предсказуемым факторам относятся погодные условия, влажность и температура, оказывающие влияние на скорость высыхания клеев, красок, строительных растворов. Тем не менее, строительные компании для точности определения сроков учитывают сезонность и климатические условия.

Таким образом минимизируется вероятность непредсказуемого изменения изначально определенного времени выполнения ремонта и исключается возможность затягивания срока сдачи работ.

Для каждого вида работ существуют определенные сроки, которые зависят не только от особенностей технологии, но и от типа выбранного материала. Например, время поклейки всех видов обоев на определенном участке будет практически одинаковым, но период их полного высыхания отличается в зависимости от типа материала.

Описать полностью все выполняемые черновые и чистовые работы и указать сроки будет достаточно сложно, однако можно сформировать представление, ориентируясь на основные виды работ.

Черновые работы

К черновым работам при ремонте квартир относятся операции по выравниванию поверхностей (полов, потолков и стен).

  • Выравнивание с помощью гипсокартона предпочтительно при наличии значительных дефектов (уклонов или перепадов). Монтаж подобных покрытий с помощью современных инструментов выполняется быстро и в двух- или трехкомнатной квартире займет около трех дней.
  • Выравнивание с помощью строительных смесей выполняется при наличии незначительных дефектов и имеет существенные преимущества, в частности, они не уменьшают объем помещения. Увеличенный срок выполнения работ объясняется необходимостью обязательного просушивания каждого слоя перед нанесением следующего (последовательно наносятся: грунтовка, штукатурка, финишный слой).

Время высыхания определяется составом строительной смеси и толщиной слоя.

  • В среднем слой в 2-3 см требует периода просушки от 36 до 48 часов.
  • Самым «быстрым» вариантом является использование гипсовых составов. Их «дышащая» структура позволяет штукатурке высохнуть в кратчайшие сроки.
  • Дольше всего сохнет штукатурка на глиняно-цементной основе . Причиной тому служит ее влагонепроницаемость и способность задерживать внутри себя влагу.
  • При небольшой толщине слоя песчано-цементный состав может высохнуть примерно за сутки.

Каждый слой шпаклевки высыхает примерно за сутки. Количество таких слоев зависит от последующей отделки. Для наклейки обоев достаточно двух слоев. Стены под покраску шпаклюются до четырех раз.

Стяжка полов

  • Цементная стяжка может быть выполнена за один день, однако много времени потребуется для ее высыхания. В зависимости от толщины слоя для набора прочности потребуется несколько недель (для примера – для высыхания стяжки 4-5 см необходимо около 4 недель). При увеличении толщины считают увеличение сроков из расчета по одной неделе на каждый добавочный сантиметр.
  • Срок набора прочности пескобетонной стяжки в меньшей степени зависит от толщины слоя и в большей – от марки бетона. В большинстве случаев для стяжки используется бетон М300.
  • Быстрее всего «созревает» гипсовая стяжка. Схватывание происходит в течение нескольких часов (около трех). Готовность к отделке наступает примерно через 4 дня (для четырехсантиметрового слоя). Для каждого последующего сантиметра необходимо прибавить 3,5 дня.

Чистовые работы

На поклейку обоев в среднем требуется около одного дня на каждую комнату, однако после выполнения этих работ также требуется время для высыхания клеевого состава, которое зависит от следующих факторов:

  • плотность и толщина материала;
  • тип основы (на дышащих поверхностях обои высыхают быстрее).

Для высыхания самых плотных обоев может потребоваться до 7 дней.

Время высыхания различных типов обоев:

  • флизелиновых – до 1 суток;
  • виниловых – до 2 суток (при влажности до 60%).

Время укладки плитки также определяется несколькими факторами. Современные производители выпускают модели разного формата. Крупная плитка, с одной стороны, укладывается быстрее из-за величины ее площади, но не следует забывать о том, что использование крупных плиток (при величине стороны до 1 метра и более) связано с увеличением трудоемкости работ при резке и укладке на стены.

Увеличивается сложность и время облицовки поверхностей при использовании разноразмерных плиток. В этом случае план раскладки имеющийся в дизайн-проекте, способен существенно упростить задачу и уменьшить время ее выполнения.

Монтаж инженерных коммуникаций и оборудования

Время монтажа электрики зависит от множества условий. Выполнение работ может быть условно разделено на 2 этапа – прокладка кабелей и монтаж оборудования (розеток, светильников, выключателей).

Время прокладки кабелей зависит от выбранной технологии.

  • При прокладке кабелей по полу под стяжку время выполнения работ не велико, однако общая продолжительность работ определяется временным интервалом по набору прочности самой стяжкой.
  • Укладка в кабель-каналы – один из самых простых и быстрых способов, однако этот способ далеко не всегда подходит из-за неудобства и неэстетичности находящихся на поверхности коммуникаций. Исключение составляют кабель-каналы, находящиеся внутри плинтусов.
  • Укладка в штробы – наиболее трудоемкий и требующий большого количества времени вариант. Точное время определяется исходя из трассировочной схемы кабелей и показателем плотности материала, из которого изготовлены стены.

Установка сантехники, как правило, занимает около одного дня. Примерно столько же времени требуется на установку бытовых агрегатов.

Таким образом, общий срок ремонта квартиры в новостройке складывается из необходимых видов и объемов работ, от выбранной технологии нанесения различных черновых и чистовых материалов, а также от вида и типа самих материалов.

Надежные строительные компании в обязательном порядке передают Заказчику смету с полной детализацией всех необходимых к проведению видов работ, а также с указанием объема работ по каждой позиции. Исходя из указанных данных у Заказчика всегда имеется возможность проконтролировать Подрядчика, а также задать необходимые вопросы по срокам выполнения ремонтных работ.

Какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны?

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Вы приобрели квартиру в новостройке. Конечно же, хочется, как можно быстрее отпраздновать новоселье. Чтобы планы осуществились вовремя, важно выяснить, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны.

Ремонт в новом доме иногда предполагает возведение внутренних перегородок, проводку электричества, установку сантехники. Это всего – на всего небольшая часть вопросов, с которыми сталкивается счастливый обладатель квадратных метров. Учтите, что ремонт в только что сданном доме отличается от ремонта квартиры, в которой жили много лет.

Рассчитывая возможный срок выполнения ремонтных работ, важно определиться, какими силами делать ремонт: самостоятельно или с помощью профессиональной бригады. Во втором случае со сроками определиться легче, главное, очертить круг работ согласно установленной смете.

Зависит ли цена от сроков напрямую?

Чем быстрее хотите въехать в новое жилье, тем, естественно, выше цена выполнения ремонтных работ. Но, обратите внимание, что, как правило, ремонт, сделанный профессионалами, в конечном итоге выходит менее затратным. Прежде всего, вы экономите свое время, и не тратите средства на переделку.

Приступая к ремонту, учтите такой процесс как усадка. Этот факт также влияет наособенности ремонта квартиры в новостройке. Итак, от чего в основном зависятсроки ремонта? Эти показатели-укрупненные, но вполне объясняющие всю свою значимость для временной составляющей:

  • Метраж квартиры
  • Вид ремонта (капитальный, временный с перепланировкой или без, с возведением стен и перегородок и т.д.)
  • Наличие материала для ремонтных и отделочных работ – подготовительный этап.
  • Необходимость переноса инженерных коммуникаций и перегородок
  • Процесс согласования проекта ремонтных работ
  • Бесперебойная работа инженерных сетей и коммуникаций (наличие воды, электричества, канализации, тепла).

Есть ли нормативные сроки?

В законодательной базе зафиксированы нормативные сроки проведения ремонтных работ непосредственно домах и подъездах. И они не касаются частных квартир. Но при желании можно применить эти нормативы из ЕНиРов и ЕРеРов. (Единые нормы и расценки в строительстве).

Следует, чтобы обезопасить себя и четко понимать, что за чем делать, заключить договор с подрядчиком, в котором зафиксировать сроки реализации задач и суммы, которые вы должны будете заплатить.

В договоре это может быть отражено приложением в произвольной форме или расписано попунктно в смете. Согласно нормативов из СНиП и ЕНиРов, в которых время исполнения работ – это базовая расчетная величина.

Работы принимайте обязательно согласно Акту выполненных работ. Только после подписания они считаются законченными.

Есть ли минимальные сроки?

Минимальные сроки, как и стоимость проведения ремонта в квартире согласно технологии вам помогут определить профессионалы. Если он не предусматривает перепланировки, то в зависимости от площади ориентировочные сроки будут таковы:

Новостройка в 40 квадратов

  • Обычный косметический эконом-класса – 30 дней
  • Капитальный бизнес-класса – 60 дней
  • Высокого качества премиум-класса – 120 дней
  • Эксклюзивный с дизайнерскими изысками займет у вас 7 месяцев

Квартира, общий метраж которой 100 квадратов

  • Косметический эконом ремонт – 60 дней
  • Капитальный – 120 дней
  • Высокого качества премиум класса – полгода
  • Эксклюзивный с дизайнерскими изысками, как правило, длится год

Если задумали перепланировку, то на согласование проекта потребуется примерно 2-5 месяцев, в зависимости от того, что вы хотите получить в результате. Учтите это, планируя сроки завершения ремонта.

Лучше до начала ремонта квартиры все продумать и составить план или проект

Чтобы распланировать, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны в каждом конкретном случае, необходимо правильно подойти к вопросу планирования предварительных работ, составить дизайн-проект, последовательность выполнения задач и график сдачи работ.

Грамотно рассчитанный график работ, сэкономит в результате средства, время и ваши нервы.

Примерный план, который поможет соблюдать намеченные сроки

  • Демонтаж (если надо)
  • Электро- и сантехмонтажные работы (разводка сетей)
  • Выполнение гипсокартонных изделий, если предусмотрено проектом
  • Малярные работы первого этапа.

    Штукатурка и выравнивание

  • Работы с плиткой
  • Стяжка полов
  • Декоративные элементы, имеется в виду конструкции потолка и арочных сводов
  • Малярные работы второго этапа.

    Покраска и поклейка обоев

  • Уклада напольных покрытий
  • Подготовка к сдаче: установка светильников, зеркал, кранов, порожков
  • Генеральная уборка

Итак, соблюдение некоторых правил, заключение необходимых договоров и контроль за ходом выполнения работ позволят вам уложиться в оптимальный срок при ремонте новой квартиры. 

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.