Социальная аренда нежилого помещения

“Столичные штучки”: как арендовать помещение у самого желанного города России – Москвы

Социальная аренда нежилого помещения

17.07.2021

Мечтаете о собственном бизнесе в столице, но не решаетесь попробовать — нет солидного капитала? Не спешите расстраиваться. Своя недвижимость — это, конечно, шикарно, но не панацея.

При умелом использовании информации даже у такого города, как Москва, можно смело арендовать муниципальные помещения с правом выкупа, обратив обстоятельства в свою пользу.

Как говорится, “мал золотник, да дорог”. Разбираемся с нюансами.

Порядок пользования городской недвижимостью

Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов.

В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости.

Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:

  • определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
  • на официальном сайте Департамента гор.имущества подобрать интересные варианты помещений;
  • получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
  • зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
  • подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
  • в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Для некоторых предпринимателей этот бюрократический процесс становится камнем преткновения, и они переходят к “плану B” — аренде частной недвижимости, не подозревая, какие выгоды упускают:

  • сниженная по сравнению с рыночной арендная ставка;
  • долгосрочный договор с надежным партнером;
  • преимущественное право на его продление;
  • возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая “привилегия” прописана в контракте).

Ради таких преимуществ стоит задуматься.

Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять

Идеальных сделок не бывает, таковы реалии жизни. И какие бы выгоды не маячили на горизонте, ложка дегтя все равно отыщется. Посмотрим, как обезопасить тыл, арендуя помещение у города Москвы.

Муниципальные контракты очень “непластичны”, и внести какие-либо изменения в текст хоть до, хоть после их заключения крайне затруднительно (если вообще возможно). Сразу стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • Запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом.
  • Штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными.
  • Целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений.
  • Субаренда. Как правило, “редкая птица” для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.

Так как сотрудничество предполагается длительное и тесное, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В противном случае его могли бы признать незаключенным или недействительным, но такие «штучки» по уклонению от регистрации прав на муниципальное имущество не проходят.

Хоть и заключительный шаг, но расслабляться не советуем: регистрирующий орган “перепроверит” за сторонами не только сам договор и его условия, но и все документы по списку.

Дорогу осилит идущий

Аренда городских помещений может стать как преимуществом, так и дополнительным источником проблем. Как посмотреть. То, что у рядового гражданина вызывает смутные сомнения:

  • трудности с подбором подходящего помещения;
  • предварительное согласование его просмотра и ожидание своей очереди;
  • работа с торговой площадкой;
  • прохождение аккредитации и получение ЭЦП;
  • сам процесс торгов и подготовка документов;
  • правильное истолкование условий договора и его дальнейшая регистрация и т.п.

Для Земельного юриста не представляет никаких сложностей. Мы расскажем, как покорить Москву и арендовать помещение у этого города на самых выгодных условиях.

Не знаете, за что хвататься? Позвоните Земельному юристу, подскажем, сориентируем и возьмем все приготовления в свои руки.

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2021 году

Социальная аренда нежилого помещения

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку.

Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию.

В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам.

Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации.

Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит.

Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию.

Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор.

В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта.

Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения у муниципалитета

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Аренда нежилых помещений

Социальная аренда нежилого помещения

Списком На карте

Офис в аренду № 2-9

Мкр. 1 Мая 21, ID 4172

  • Площадь 13.5 м2
  • Этаж 2 из 2

10 800 руб. / мес.
800 / м2

Подробнее

  • Балашиха
  • 1 Мая мкр д. 21
  • 0.5 км от МКАД

Офис в аренду № 1

Лофт Пуршево, ID 4137

  • Площадь 8.22 м2
  • Этаж 1 из 2

8 220 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Участок в аренду

Восточный, ID 4256

  • Площадь 339 м2
  • Площадь участка 70.00 сот.
  • Этаж 1 из 1

250 000 руб. / мес.
737 / м2

Подробнее

  • Балашиха
  • квартал Щитниково, Щёлковское шоссе д. 103

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 2-6

Мкр. 1 Мая 21, ID 4169

  • Площадь 27.3 м2
  • Этаж 2 из 2

19 110 руб. / мес.
700 / м2

Подробнее

  • Балашиха
  • 1 Мая мкр д. 21
  • 0.5 км от МКАД

Офис в аренду № 2-12

Мкр. 1 Мая 21, ID 4175

  • Площадь 10.6 м2
  • Этаж 2 из 2

9 010 руб. / мес.
850 / м2

Подробнее

  • Балашиха
  • 1 Мая мкр д. 21
  • 0.5 км от МКАД

Помещение под бизнес в аренду

Орловъ, ID 5851

  • Площадь 384 м2
  • Этаж 1 из 3

307 200 руб. / мес.
800 / м2

Подробнее

  • Орлово
  • Тригорская улица д. 1А
  • 12 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Есть
  • Вода: Есть
  • Канализация: Есть

Офис в аренду

Изумрудный, ID 5818

  • Площадь 115.7 м2
  • Этаж 1 из 17

63 650 руб. / мес.
550 / м2

Подробнее

  • Балашиха
  • микрорайон Изумрудный д. 2
  • 3 км от МКАД

Офис в аренду

Изумрудный, ID 5817

  • Площадь 76.8 м2
  • Этаж 1 из 17

38 400 руб. / мес.
500 / м2

Подробнее

  • Балашиха
  • микрорайон Изумрудный д. 9
  • 3 км от МКАД

Офис в аренду № 19

Лофт Пуршево, ID 6736

  • Площадь 18.03 м2
  • Этаж 2 из 2

18 030 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 26

Лофт Пуршево, ID 6743

  • Площадь 14.09 м2
  • Этаж 2 из 2

14 090 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 6

Лофт Пуршево, ID 6723

  • Площадь 10.85 м2
  • Этаж 1 из 2

10 850 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 22

Лофт Пуршево, ID 6739

  • Площадь 10.22 м2
  • Этаж 2 из 2

10 220 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 20

Лофт Пуршево, ID 6737

  • Площадь 19.87 м2
  • Этаж 2 из 2

19 870 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 8

Лофт Пуршево, ID 6725

  • Площадь 8.3 м2
  • Этаж 1 из 2

8 300 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 28

Лофт Пуршево, ID 6745

  • Площадь 13 м2
  • Этаж 2 из 2

13 000 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 12

Лофт Пуршево, ID 6729

  • Площадь 6.02 м2
  • Этаж 1 из 2

6 020 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 10

Лофт Пуршево, ID 6727

  • Площадь 9.32 м2
  • Этаж 1 из 2

9 320 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 7

Лофт Пуршево, ID 6724

  • Площадь 74.15 м2
  • Этаж 1 из 2

74 150 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 3

Лофт Пуршево, ID 6721

  • Площадь 39.3 м2
  • Этаж 1 из 2

39 300 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Офис в аренду № 30

Лофт Пуршево, ID 6747

  • Площадь 8.73 м2
  • Этаж 2 из 2

8 730 руб. / мес.
1 000 / м2

Подробнее

  • Пуршево
  • Новослободская улица д. 18
  • 15 км от МКАД

  • Электричество: Есть
  • Газ: Нет
  • Вода: Нет
  • Канализация: Нет

Учитывая возрастающий спрос на нежилую коммерческую недвижимость в Московской области, группа компаний Астерра предлагает ряд таких объектов для сдачи в аренду. Спрос в этом сегменте пока остается на уровне прошлого года, поэтому представителям бизнеса можно заключить довольно выгодную сделку, подобрав качественное помещение по достаточно низкой стоимости.

Недорогая аренда коммерческих помещений может понадобиться дистрибьюторам, компаниям производственной сферы или розничной торговли. ГК Астерра предлагает клиентам подобрать максимально соответствующие по параметрам и функциональным возможностям объекты, которые будут полностью отвечать всем требованиям того или иного вида предпринимательской деятельности.

Аренда нежилых торговых помещений

Преимущества сотрудничества с нами очевидны:

  • оптимальные по цене и качеству финансовые затраты;
  • простая процедура оформления договоров;
  • большой выбор объектов аренды;
  • возможность заказать бесплатный осмотр помещения.

Аренда коммерческих помещений

Предлагаемая нашей компанией аренда нежилых помещений в городе Балашиха максимально упростит ведение бизнеса в регионе. Все здания можно легко приспособить под склад, магазин, небольшое производство или сервисный центр. Стоимость аренды составляет от 250 тысяч рублей ежемесячно. Среди преимуществ объектов для аренды от ГК Астерра стоит выделить:

  1. Удобно прилегающую погрузочно-разгрузочную зону.
  2. Наличие вентиляции.
  3. Мощная система электроснабжения.
  4. Установленные системы отопления и подачи воды.

Все предлагаемые в аренду нежилые помещения находятся вблизи транспортных развязок, что упрощает логистику. Многие объекты расположены недалеко от центра города, поэтому станут выгодной инвестицией в торговый бизнес.

Для бесплатного осмотра предлагаемых объектов достаточно позвонить по телефону +7 495 642-60-60. Наши сотрудники подробно ознакомят со всеми особенностями того или иного объекта, выберут удобное клиенту время для ознакомительной поездки. При необходимости, мы сделаем обратный звонок по предварительной договоренности в удобное заказчику время.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.