Снять квартиру с временной пропиской

Содержание

Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию? За и против, как правильно выполнить процедуру?

Снять квартиру с временной пропиской

Рано или поздно каждый наймодатель оказывается перед выбором: пойти навстречу просьбе квартирантов оформить временную регистрацию или отказать им в этом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Временная регистрация, которую часто по советской привычке называют временной пропиской — регистрация по месту пребывания. Для государства это способ отследить перемещения граждан. Обязанность уведомить соотв. органы о своем текущем месте пребывания прописана законодательно. Основанием для этого может стать проживание на новом месте сроком более 90 дней.

Важно: оформление временной не лишает гражданина его постоянной регистрации, а лишь информирует государство об актуальном местонахождении.

Принимаем решение

Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться. Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию. Давайте взвесим минусы и плюсы.

За

  • Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
  • Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
  • Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
  • Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного договора найма квартиры, зачастую, для этого недостаточно.

Против

  • Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.
  • Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
  • Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит налоги. Про ответственность подробнее здесь.
  • Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики. Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.

Инструкция как сделать правильно

Справка: оформление возможно дистанционно, например, через сайт госуслуг или почтовым отправлением.

1. Подготовить необходимые документы:

  • паспорт арендодателя;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • договор аренды или найма квартиры;
  • заявление о регистрации по месту пребывания;
  • письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;
  • паспорт арендатора.

2. Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

3. Получить расписку о приеме документов.

4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников для постановки жильца на регистрационный учет.

Согласие предоставляется в письменном виде и заверяется либо у нотариуса, либо у сотрудника, осуществляющего прием документов, при условии личной явки всех собственников.

Требует ли закон оформлять жильцов при сдаче?

Закон обязывает предоставить жильцам регистрацию по месту пребывания, если срок аренды превышает 90 дней.

Штрафы

Отсутствие таковой станет основанием для наложения штрафа:

  • на собственника 5 000 рублей в регионе и 7 000 — в Москве и Санкт-Петербурге;
  • на жильца 2000-3000 рублей;
  • фиктивная регистрация для собственника может обойтись от 100 000 до 500 000 рублей.

Чем грозит — могут ли квартиранты претендовать на квартиру?

Временная регистрация не дает никаких прав, кроме пользования жилым помещением в установленный срок.

Правом собственности на недвижимость регистрация по месту жительства не наделяет.

Насколько распространена сегодня?

Еще недавно подобная практика была минимальной, однако в настоящее время тенденция изменилась. Готовность оформить все по закону может свидетельствовать об общей адекватности наймодателя и желании цивилизованно вести бизнес.

Вместе с тем и наниматели сегодня гораздо лучше знают свои права, настаивая на официальном оформлении.

Легко ли потом отменить?

Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока и не требует дополнительных действий ни от арендатора, ни от владельца квартиры.

Чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через сайт госуслуг обратиться с заявлением об убытии квартиранта.

Срок снятия с учета составит 3 рабочих дня.

Кто может требовать продления и создать проблемы?

Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

  • беременные женщины;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние.

Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей. Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно. Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации.

Совет: временную прописку следует оформлять на минимально возможный срок, продлевая по мере необходимости.

Заключение

В настоящее время закон требует от граждан обязательной регистрации по месту пребывания. Законопослушный арендодатель должен подчиняться ему, но внимательно и скрупулезно отнестись к процедуре ее оформления, чтобы избежать неприятностей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Стоит ли прописывать арендатора в своей квартире: все за и против

Снять квартиру с временной пропиской

Прописка или регистрация арендатора в съемной квартире — один из самых сложных и спорных моментов, с которым сталкиваются владельцы жилья и их арендаторы. В некоторых случаях регистрация по месту жительства бывает просто необходима арендатору, однако многие собственники квартир отказываются прописывать своих жильцов.

Почему так происходит?
Действительно ли регистрировать жильца в своей квартире опасно, как полагают некоторые собственники квартир?

Рассказываем подробно.

Зачем арендатору регистрация в арендованной квартире?

Согласно российскому законодательству, гражданин РФ, который приезжает в Москву или какой-либо другой город более чем на 90 дней, обязан получить регистрацию по месту пребывания. Для этого он и обращается к собственнику помещения, в котором проживает.

Однако носить с собой билет, доказывающий, что он прибыл не более трех месяцев назад, гражданин не обязан, и многие арендаторы, приехавшие в Москву из других городов, живут в столице без регистрации.

Тем не менее многим иногородним гражданам без регистрации сложнее устроиться на работу, проблемы могут возникнуть также у арендаторов с детьми. Если дети посещают детский сад или школу, им также требуется регистрация по месту жительства.

Должен ли собственник квартиры регистрировать своего арендатора?

Если жилец проживает в квартире более трех месяцев, согласно букве закона, собственник квартиры должен его зарегистрировать. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в размере 2000–3000 руб., хотя на практике, подавляющее большинство арендодателей сегодня не регистрируют своих арендаторов.

Контролировать такие правонарушения местным органам правопорядка достаточно проблематично. Тем не менее, если собственник отказывается оформить временную регистрацию для арендатора, проживающего в его квартире на основании договора найма, последний может обратиться в суд.

Может ли арендатор зарегистрироваться в квартире без согласия собственника помещения, имея на руках договор аренды?

Арендатор не имеет возможности зарегистрироваться на чужой жилплощади без согласия собственника жилья и все остальных лиц, которые прописаны в квартире.

Опасна ли для собственника временная регистрация жильца?

Собственник квартиры может зарегистрировать своих жильцов в квартире временно, на определенный срок, например, на полгода или год. Никакой опасности для собственника квартиры такой вид регистрации не представляет. По истечении срока временная регистрация аннулируется автоматически.

При такой форме взаимоотношений собственник предоставляет арендатору лишь право временного проживания в квартире. В то же время собственник жилья должен быть готов к тому, что сумма коммунальных платежей возрастет.

Вне зависимости от того, прописан человек в квартире постоянно или временно, управляющая компания обязательно проведет перерасчет согласно числу проживающих в квартире.

Стоит ли собственнику квартиры соглашаться на постоянную регистрацию?

В некоторых случаях арендаторы просят собственников квартир оформить постоянную регистрацию. По закону владелец квартиры не обязан этого делать. Поэтому, как правило, взаимные договоренности о постоянной прописке предполагают и выплаты арендатором владельцу квартиры некоего денежного вознаграждения.

В данной ситуации владелец квартиры вправе сам решать, соглашаться ли ему на такие условия или нет. Как правило, о постоянной регистрации жильцы могу попросить в том случае, если планируют, к примеру, усыновить ребенка или в ближайших школах и детских садах нет мест и попасть туда можно лишь с постоянной пропиской.

Несет ли постоянная регистрации какую-либо опасность для владельца квартиры?

Юристы поясняют, что постоянная прописка не несет никакой угрозы праву собственности. При этом такого рода услуга со стороны арендодателя станет гарантией того, что арендаторы останутся в квартире надолго. Однако есть здесь и свои минусы.

Если арендатор отказывается по каким-либо причинам выписываться из квартиры, сделать это можно будет по решению суда.

Если в квартире прописан ребенок, а его родители не захотят выписывать несовершеннолетнего жильца из квартиры, выписать его будет не так уж просто даже по суду.

Если у ребенка нет другого места жительства, суд может пойти навстречу родителям несовершеннолетнего и дать им отсрочку исполнения решения о выселении из квартиры.

Очевидно, что собственнику квартиры стоит хорошо подумать, прежде чем идти на подобный шаг, поскольку выгода должна превышать потенциальные риски.

Еще больше полезной информации в нашем блоге.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Снять квартиру с временной пропиской

Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать.

Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Относительно недавно термин «прописка» вообще был упразднен и заменен на «постоянную регистрацию».

Теперь типов регистраций два – но и путаницы вдвое больше.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Итак, постоянная регистрация (по-старому – прописка) — это регистрация по месту постоянного проживания, которая подтверждается соответствующей отметкой (штампом) в паспорте.

Временная регистрация — это документ, который необходим, если человек более 90 суток живет вне места своего постоянного пребывания. Причем речь необязательно идет о больших расстояниях.

Вы можете иметь постоянную регистрацию в одном районе города, а квартиру снимать в другом, и это тоже повод сделать временную регистрацию по месту жительства. Она не предполагает никаких специальных отметок в паспорте – это просто справка.

Временно зарегистрироваться можно не только в квартире, но и гостинице, кемпинге, больнице, санатории. Никто не будет подозревать вас в том, что вы регистрируетесь в отеле, чтобы через некоторое время заполучить номер в собственность, верно? То же самое и со съемным жильем.

Никто не запрещает иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию. Это два разных вида учета, которые не противоречат друг другу.

Отдельно надо сказать о праве собственности: ни постоянная, ни (тем более!) временная регистрация никакого отношения к праву собственности не имеют. Человек может иметь постоянную регистрацию в квартире (комнате, доме и т. п.), но не быть собственником этой недвижимости. Единственный нюанс — это вопросы операций с недвижимостью.

Если владелец захочет ее продать, то люди, имеющие постоянную регистрацию, должны будут зарегистрироваться по другому адресу. Со временной регистрацией тут все еще проще: она не только не дает никаких имущественных прав, но может быть аннулирована собственником в одностороннем порядке: присутствие зарегистрированного не требуется.

Возможно, если вы расскажете арендодателю все эти нюансы, он пойдет вам навстречу.

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Договор найма квартиры

2. Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?

Да, число зарегистрированных в квартире людей (постоянно или временно) влияет на размер квартплаты. Если вы там зарегистрированы, значит, вы там живете. А раз так – должны платить за коммунальные услуги. Если вы предложите владельцу квартиры компенсировать эту сумму, это избавит его от переплаты.

Но если в квартире стоят счетчики на воду, электроэнергию, теплосчетчики, то платежи по этим пунктам не вырастут. Вы оплачиваете столько, сколько фактически потратили. Если же приборов учета нет, то расчет производится по установленным нормативам, исходя из числа зарегистрированных человек (а это, как правило, выходит дороже).

belchonock/Depositphotos

3. Владелец квартиры готов заключить официальный договор, только если повысит плату за наем. Насколько дороже снимать квартиру официально?

Чаще всего у такого заявления одна-единственная причина. Официальный договор найма означает, что владелец квартиры должен платить налог на доход, который получает с аренды. Узаконивая доход, он обязан ежегодно подавать в налоговую декларацию и отчислять 13% от суммы, которую заработал на аренде за год.

Все чаще арендодатели не против сдавать квартиру официально, по всем правилам, но увеличивают стоимость аренды на сумму налога (то есть на 13%). Решать вам — готовы ли вы на такие условия или нет.

Многие собственники обходят закон, так как боятся мороки с документами, но в данном случае достаточно заполненной декларации 3-НДФЛ и копии договора найма (оригинал подавать не стоит, так как его не вернут).

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

4. Могу ли я представлять интересы хозяина на общедомовых собраниях?

Запретить вам этого никто не может. Как правило, на собраниях решаются какие-то текущие бытовые вопросы, которые актуальны именно для того, кто живет в доме, а не для того, кто является собственником.

Если по каким-то причинам жильцы не готовы учитывать ваш голос, то хозяин помещения может оформить на вас доверенность, позволяющую представлять интересы собственника на собраниях.

Но, как правило, на таких встречах собирают деньги, поэтому тому, кто готов вносить плату, например, на установку шлагбаума, обычно не отказывают в праве принимать участие в дискуссиях.

Однако в случае, когда надо решить какой-то ключевой вопрос (например, официально проать о вступлении или невступлении в программу реновации), то сделать это сможет только собственник жилья. Никакие доверенности тут не помогут.

irinabal18/Depositphotos

5. Я снимаю квартиру в зоне платной парковки. Могу ли я претендовать на резидентное разрешение?

Да, никаких ограничений нет. На каждую квартиру можно оформить не более двух резидентных разрешений, так что у вас есть право их занять. Оформить разрешение можно в ближайшем МФЦ, но сопроводить вас должны все собственники квартиры – чтобы лично подписать бумагу о том, что они не возражают.

Однако без временной регистрации и договора найма (договор безвозмездного найма подойдет) ничего не выйдет. Это простые документы, оформляются они быстро и имеют ограниченный срок действия. Если владельцы квартиры не готовы оформить договор и регистрацию, то, увы, бесплатной будет только парковка во дворе.

Не пропустите:

Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Чем грозит временная регистрация собственнику, его обязанности, права, стоит ли делать регистрацию квартирантам

Снять квартиру с временной пропиской

Правожил.com > Аренда > Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику. Ведь, у некоторых людей есть свободное жилое помещение, которое можно сдать.

Это отличный способ увеличить свои доходы, но стоит ли делать временную регистрацию квартирантам?

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Право собственности хорошо защищается законодательством.

Тем не менее, не стоит забывать, что оформив такие отношения с жильцами или квартирантами, необходимо понимать, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры.

Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости, с целью прописки несовершеннолетнего.

Возможна ситуация, когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время, превышающее личную регистрацию. Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы (ФМС) и отсутствии нормативных актов, которые точно регламентируют сроки прописки детей.

В следствие родитель, после окончания времени своей прописки, вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо.

С целью, избежать подобное, при вселении лучше узнать о детях нанимателя. При регистрации, важно контролировать даты срока прописки для мам, пап и их детей

Сдавая недвижимость, хозяин, должен предоставить регистрацию по месту пребывания.

В противном случае для владельца могут быть следующие последствия:

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительные работы, либо лишение свободы, максимально на 3 года;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе, наказание не применяется.

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когда владелец жилья, при заключении специального договора, отказывается временно регистрировать съемщика квартиры, последний, с целью защиты своих интересов, может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку.

Увеличения суммы квартплаты, при данном виде регистрации, зависит от наличия специальных счетчиков.

При их отсутствии, оплата будет начисляться по тарифам, умноженным на число проживающих лиц.

Поэтому, важно этот нюанс прописать в договоре.

Права временно зарегистрированного жильца

Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц:

  • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости;
  • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия.

Тревожиться о том, что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит. Даже если она не приватизирована, такого права не возникнет.

Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов, заведомо поставив в известность арендодателя.

Установлено максимальное время проживания для временных жителей, составляет оно шесть месяцев.

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней.

Обязательства, возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Стоит ли делать временную регистрацию квартирантам? Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма. Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры.

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт.

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.

Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов.

Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля.

Примеры спорных ситуаций по этой теме

Приведем несколько примеров спорных ситуаций, связанных с временной регистрацией жильцов или квартирантов при сдаче квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты. Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости.

Это обязательство не возлагается на временных жильцов. Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.

Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов

Перед этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих.

После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной. Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру.

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Кроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред.

Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И.А. Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов.

Судья принял позицию Астапенко, так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности.

Этот пример доказывает, что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым.

Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе.

Важно понимать, чем грозит собственнику временная регистрация ребенка

Главное, что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно. Обычно дети, не старше четырнадцати лет, регистрируются автоматически с родителями.

Владелец недвижимости, который прописывает мамочек и папочек с малышами, может встретиться со следующими видами проблем:

  1. Так как, за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки, для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение. Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания, то хозяина недвижимости, скорее всего, принудят продлить срок регистрации для малыша. Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция.
  2. Без сомнения, дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире. Никаким образом с их родителей, нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред. Конечно, существует возможность, при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме/квартире, в случае порчи, но оценить имущество до ущерба и после, никто не возьмется.

Конкретный пример порчи имущества

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

В квартире, сданной в аренду натяжной потолок. Малыши, в процессе игры, его случайно порвали.

С родителей, естественно, требуют его отремонтировать за свой счет. Но они, делают это следующим образом: снимают порванный материал и красят потолок побелкой.

Их финансов было достаточно только на эту операцию. Но считается, что ремонт сделан, дырки же в потолке нет.

Кроме того, если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками, он не вправе заставить их съехать.

Чтобы не попадать в неприятные ситуации, стоит проверять документы людей перед пропиской.

У хозяина часто возникают проблемы, при выселении нерадивых квартиросъемщиков

Собственник, обязан знать, что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации. Даже, если на право собственности они и не претендуют.

К таким людям относятся:

  • Женщины, ожидающие малыша
  • Люди с признанной инвалидностью
  • Лица, не достигшие совершеннолетия.

Для решения такого вопроса, владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении.

Упор нужно делать на то, что помещение было предоставлено без согласия хозяина. К примеру, по запросу федеральной миграционной службы.

А владелец дал согласие только по телефону, но не письменно.

Прописка при договоре съема недвижимости

В ситуации, если хозяин недвижимости, сдает её третьему лицу, и между сторонами заключается специальный договор, то права владельца уменьшаются.

По закону, собственник обязан зарегистрировать временно человека, который снимает его жилье по договору.

За несоблюдение законодательства, владельца жилья могут привлечь к ответственности: выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей.

«Резиновое» жилище

Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие «временная прописка».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важно знать не только права и обязанности нанимателей, но и свои собственные.

Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о не постоянной регистрации, а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку.

Следовательно, в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов, даже временно. В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства.

Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности, в частности уголовной.

Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года. А в лучшем случае, заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию.

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать не постоянную регистрацию на срок не более шести месяцев.

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции:

  • человек категорически отказывается съехать;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки.

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах. Не стоит прописывать в своей недвижимости всех, кто пожелает.

Временная регистрация, чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос. Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно.

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

03 Сен 2021      Юлия Юрьевна         451      

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Снять квартиру с временной пропиской

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.

Найм жилого помещения по договору

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма. В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды.

Каждый собственник квартиры имеет право свободно ей распоряжаться по своему усмотрению.

Он вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. В последнем случае он обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности. Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления временной регистрации.

Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире

Закон допускает возможность сдачи жилья без официальной регистрации в нем арендатора в следующих случаях:

  • если жилье арендуется его родственниками;
  • жилец проживает в квартире менее 90 дней.

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию.

Оформление временной регистрации в арендованной квартире производится в стандартном порядке. Единственное, что нужно учитывать, это необходимость подать в составе комплекта документов письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту пребывания.

Нужно ли прописывать жильца?

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней. Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно.

При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Особенности для собственника

Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника.

К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом. Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы.

Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны. Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.

Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт. Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.

Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  1. Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  2. Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
  3. На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
  4. Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Особенности для арендатора

Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора.

Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр. Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.

Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет. Данная процедура для него бесплатна. В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе.

Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Снять квартиру с временной пропиской

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл.

II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713).

По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется. Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

И если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади, то принудительная выписка допустима только при соответствующем судебном решении. Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.