Планы квартир с размерами и площадью

Содержание

Планировка квартиры – лучшие проекты и базовые сочетания современного дизайна 2021-2021 (125 фото)

Планы квартир с размерами и площадью

Выбор планировочного решения квартиры – представляет начальный этап проектирования, от которого в дальнейшем будут исходить главные характеристики жилья, такие как комфортность, качество и соответственно цена.

Основная направленность планировочных разработок – удовлетворение потребительского спроса.

 В связи с этим вышеуказанные критерии, характеризующие различные виды внутренних планировок, дают возможность дать оценку продуманному и удобному разграничению внутреннего пространства квартиры.

Как известно, современного потребителя, желающего приобрести жильё, прежде всего привлекают объёмно пространственные габариты. Для начала, интересует общая площадь квартиры и соотношение параметров жилых и нежилых помещений.

Интересна в первую очередь планировка комнат в квартире, рассчитанная на удовлетворение различных требований проживающих, где наибольшую часть занимают комнаты с определённой функциональностью: гостиная, спальня, комната отдыха, детская, кабинет и так далее. Они должны быть просторными, иметь хорошее естественное освещение (окна) и удобно располагаться по отношению друг к другу.

В то же время интерес проявляется и к другим, менее значимым на первый взгляд помещениям, но крайне необходимым. В их состав входят: кухня, санузел, коридор, холл и другие нежилые помещения. Здесь критерии оценки несколько снижены, но, тем не менее, большой интерес вызывает площадь кухни и входных помещений, а также планировка санузлов (совмещённый тип и раздельный).

Уже в самую последнюю очередь обращают внимание на наличие углублений в стенах под установку встроенных шкафов, ниш, кладовок.

Как уже упоминалось выше, для того чтобы создать ощущение комфортности квартира должна быть правильно разграничена по определённым функциональным зонам. Важным моментом в данном случае является конфигурация наружных стен, расположение внутренних стен и перегородок, а также параметры и расположение балконов и лоджий.

Если речь идёт о панельном строительстве, то квартира в панельном доме проектируется по типовому плану в зависимости от серийности возводимых групп жилых зданий. Другими словами, есть чёткая схема планировки, которая обязана соблюдаться в процессе строительства. Она называется типовой.

Помимо внутреннего зонирования такие дома распределяются по таким факторам как:

  • временной признак (период, когда разрабатывался типовой проект);
  • основной материал наружных и внутренних стен (панели, иногда кирпич).

Планировки в панельных домах

Соответственно, стоит повторить, что типы планировок в панельных домах классифицируются и звучат следующим образом:

Типовая(стандартная). По этому типу в основном устроены девятиэтажные дома. Их строительство проводилось с использованием панелей, в редком случае кирпича. Санузел раздельный. Обязательные балконы (ограждение на выдвинутой плите перекрытия) или лоджии. Численность комнат в квартире, от одной до трех.

Улучшенная планировка. Такие квартиры располагаются в домах от 9-ти до 18-ти этажей в высоту. Возводят их из тех же стандартных панелей, либо применяют монолит или кирпич. Комнаты в квартирах изолированные. Туалет и ванная установлены раздельно.  Балконы имеют либо накладной вид, либо встроенный.

Площадь помещений в панельных домах, построенных в старое время намного меньше чем в современных новостройках. Соответственно и стоимость таких квартир также более низкая.

Планировочные варианты в современном строительстве

При современном строительстве, когда выборность имеет значительный вес, варианты планировки квартир могут определяться по социальному уровню и в зависимости от запросов потребителей. Разделение опять же проводится по признаку общей площади.

Существуют следующие варианты:

  • Квартиры, относящиеся к элитному классу. Их площадь может составлять до 160 квадратных метров.
  • Квартиры, представляющие комфортное жильё, общая площадь которых около 80-90 квадратных метров.
  • Самое оптимальное решение для населения со средним достатком представляют квартиры эконом-класса. Под данным определением понимается однокомнатная квартира примерно в 40 квадратных метров.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Здесь важны такие моменты как решение юридических вопросов (сбор разрешительной документации), определение запрещённых действий и работ которые разрешено проводить.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

  • запрещается сносить несущие стены;
  • проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Фото планировки квартиры

Пожалуйста, сделайте репост;)

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

Планы квартир с размерами и площадью

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны.

Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно.

Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Способ сложен, но надежен

Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.

Нужно иметь на руках такие документы:

  • заполненный бланк заявления (выдается на месте);
  • удостоверение личности (паспорт или иной документ);
  • доказательство права владения квартирой;
  • доверенность, если вы поручили эту операцию другому.

У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.

Ищем онлайн

Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.

Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.

Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.

«Сталинские» дома

Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.

«Хрущевки»

Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов.

Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х.

Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.

«Брежневские» дома

Третий этап строительства жилых массивов ознаменован появлением «брежневок». Конструировать их начали в 1963, а через 7 лет последнее здание было сдано в эксплуатацию. Дома эти превосходили по планировке как малюсенькие «хрущевки», так и более просторные «сталинские». Стали появляться и другие строения, особенностью их является увеличение этажности (до 9-12).

Дома позднего «брежневского» периода

Четвертый период возведения типовых многоэтажек растянулся на 4 пятилетки (1970-1990 гг). Самые поздние из них возводились по всем правилам: в соответствии с Единым Каталогом индустриальных унифицированных строительных изделий (ЕК). Отличие от предшественников — обновленная, улучшенная планировка.

Новострой

Печально известные 90-е, однако, подарили стране и кое-что хорошее: в это время строительство недвижимости шло ударными темпами. Не последнюю роль в этом сыграло видоизменение прошлых планировок и пересмотр подхода к конструированию жилья. Период этот продолжается по сей день.

Определяем планировку по адресу

Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости.

И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее.

Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.

В Сети нет недостатка любых ресурсов, и бесплатных сайтов, профилем которых является поиск и сортировка различных планировок квартир по возрастным и типовым категориям, тоже хватает (www.tipdoma.com, http://www.gdeetotdom.ru). Для самостоятельного поиска необходимой серии можно пройти по следующей ссылке: http://tipdoma.ru/list1.html

Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:

  • название вашего региона;
  • год введения в эксплуатацию;
  • количество этажей;
  • материал стен.

Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.

Поиск по картам

Необходимо упомянуть еще один способ — ресурс Wikimapia (Викимапия или просто ВМ). Он является интерактивной картой, цель которой состоит в попытке описания абсолютно всех географических объектов нашей планеты. Там вы сможете найти подробные сведения о доме, потому как в этой базе зафиксировано подавляющее большинство жилых строений крупных городов, областей и районных центров.

Как поступить, если квартира современная

В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома.

Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами.

На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.

Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись.

Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено.

Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.

Узнать поэтажный план дома в столице легко

Планы квартир с размерами и площадью

Поэтаж­ный план — это схе­ма­ти­че­ское изоб­ра­же­ние зда­ния, вклю­ча­ю­щее в себя пла­ны жилых (нежи­лых), под­соб­ных поме­ще­ний, рас­по­ло­же­ние лест­ниц, пло­ща­док, лиф­тов, мусо­ро­про­во­дов, лод­жий, гале­рей, пожар­ных лест­ниц, запас­ных выхо­дов и т.д. Часто соб­ствен­ни­ки, а так­же те, кто толь­ко соби­ра­ет­ся купить жильё, хотят най­ти поэтаж­ный план дома по адре­су в интер­не­те, не выхо­дя из дома, и жела­тель­но бес­плат­но. Насколь­ко это воз­мож­но?

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необ­хо­ди­мость в поэтаж­ном плане может воз­ник­нуть при осу­ществ­ле­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, её при­ва­ти­за­ции, изме­не­нии вида и назна­че­ния поме­ще­ния (в част­но­сти при пере­во­де поме­ще­ний из кате­го­рии “жилое” в “нежи­лое” и наобо­рот), пере­пла­ни­ров­ке квар­ти­ры и в дру­гих слу­ча­ях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтаж­ном плане содер­жит­ся сле­ду­ю­щая инфор­ма­ция:

  • о серии зда­ния и годе построй­ки;
  • о мате­ри­а­ле несу­щих стен и пере­кры­тий;
  • высо­те потол­ков;
  • коли­че­стве эта­жей;
  • коли­че­стве одно‑, двух‑, трёх‑, четы­рех­ком­нат­ных квар­тир;
  • жилой пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке квар­тир;
  • нали­чии бал­ко­нов и лод­жий;
  • сте­пе­ни изно­са зда­ния;
  • нали­чии пере­обо­ру­до­ва­ния или капи­таль­но­го ремон­та;
  • явля­ет­ся ли построй­ка архи­тек­тур­ным объ­ек­том или куль­тур­ным насле­ди­ем.

Допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция содер­жит све­де­ния:

  • о типе поме­ще­ний (есть ли сре­ди них поме­ще­ния типа “обще­жи­тие” или “гости­ни­ца”, квар­тир­но­го или кори­дор­но­го типа);
  • нуме­ра­ции квар­тир;
  • нахо­дит­ся ли дом в пре­де­лах Садо­во­го коль­ца.

Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить сего­дня в интер­не­те, но так как она предо­став­ля­ет­ся БТИ, то явля­ет­ся пре­иму­ще­ствен­но плат­ной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Полу­чить его мож­но стан­дарт­ным путём — при помо­щи выпис­ки из ЕГРН, зака­зав отдель­но эту услу­гу. Инфор­ма­ция обо всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти хра­нит­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Вся тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция (кадаст­ро­вые, поэтаж­ные, ситу­а­ци­он­ные пла­ны, экс­пли­ка­ции) изго­тав­ли­ва­ют­ся в БТИ спе­ци­а­ли­ста­ми-инже­не­ра­ми.

В насто­я­щее вре­мя госу­дар­ствен­ный кадастр и МБТИ объ­еди­не­ны воеди­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН.

Для полу­че­ния ППД пишет­ся заяв­ле­ние, предо­став­ля­ет­ся пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент на квар­ти­ру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интер­не­те мож­но полу­чить при­бли­зи­тель­ную и крат­кую инфор­ма­цию:

  • о серии зда­ния;
  • коли­че­стве эта­жей;
  • мате­ри­а­ле стен;
  • при­бли­зи­тель­ном годе построй­ки.

Определение серии дома

Одним из бес­плат­ных ресур­сов явля­ет­ся сайт tipdoma.com. После­до­ва­тель­ность дей­ствий тако­ва:

  • Откры­ва­ем Яндекс.карты https://yandex.ru/maps.
  • Вво­дим в поле поис­ка адрес дома.
  • По фото­гра­фии дома опре­де­ля­ем коли­че­ство эта­жей, мате­ри­ал стен и ори­ен­ти­ро­воч­ный год стро­и­тель­ства.

При этом нуж­но обла­дать эле­мен­тар­ным зна­ни­я­ми, какие дома стро­и­лись в раз­ные годы:

  • 30 — 50‑е про­шло­го сто­ле­тия — шла­ко­блоч­ные “ста­лин­ки”;
  • конец 50‑х — нача­ло 80‑х — “хру­щёв­ки” (блоч­ные, кир­пич­ные и панель­ные);
  • в 60‑х появи­лись пер­вые кир­пич­ные 9‑этажные и 12-этаж­ные дома;
  • в 70‑е — мно­го­сек­ци­он­ные панель­ные, кир­пич­ные и блоч­ные зда­ния;
  • 80‑е — типо­вые новострой­ки: 9‑этажные панель­ные дома;
  • в 90‑е — стро­и­лись типо­вые и появи­лись новые серии мно­го­этаж­ных панель­ных зда­ний от 17 до 25 эта­жей;
  • 2000‑е годы — панель­ные, блоч­ные, панель­но-блоч­ные, моно­лит­ные дома.

(Подроб­ную инфор­ма­цию о годах и сери­ях зда­ний мож­но най­ти в вики­пе­дии на этой стра­ни­це).

Полу­чен­ные харак­те­ри­сти­ки вво­дим в поле поис­ко­вой фор­мы tipdoma.com.

Откро­ют­ся фото домов, и из них нуж­но выбрать мак­си­маль­но похо­жее на най­ден­ное в яндекс.картах зда­ние. Под фото­гра­фи­ей ука­за­на серия дома.

По серии дома мож­но выяс­нить так­же ППД и план квар­ти­ры, но для это­го нуж­но обра­тить­ся:

  • в стро­и­тель­ный город­ской (архи­тек­тур­ный) отдел;
  • стро­и­тель­ные орга­ни­за­ции;
  • про­ект­ные инсти­ту­ты.

Мож­но попы­тать­ся так­же най­ти ППД по серии зда­ния, исполь­зуя раз­ные ресур­сы на эту тему, фору­мы и соци­аль­ные сети. Пла­ни­ров­ка квар­тир вме­сте с поэтаж­ным пла­ном в новых жилищ­ных ком­плек­сах мега­по­ли­сов обыч­но есть в интер­не­те.

Что делать, если серия здания неизвестна

В неко­то­рых слу­ча­ях серию про­ек­та най­ти не уда­ёт­ся. Это быва­ет при стро­и­тель­стве:

  • дома по инди­ви­ду­аль­но­му про­ек­ту;
  • новостро­ек, кото­рые ещё не вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию.

При при­об­ре­те­нии жилья в стро­я­щем­ся доме све­де­ния о серии про­ек­та зда­ния и поэтаж­ный план дома мож­но бес­плат­но полу­чить у застрой­щи­ка, с кото­рым заклю­чён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жите­лей Моск­вы и Санкт-Петер­бур­га зада­ча полу­че­ния поэтаж­но­го пла­на дома по адре­су упро­ща­ет­ся. В сто­лич­ных горо­дах мож­но най­ти пол­ную инфор­ма­цию о домах на сай­те nesprosta.ru. Инфор­ма­ция здесь будет предо­став­ле­на не бес­плат­но, но зато она будет исчер­пы­ва­ю­щей.

Плюс ещё в том, что:

  • све­де­ния посту­па­ют пря­мо из БТИ;
  • не нуж­но искать стро­и­тель­ные фир­мы и орга­ни­за­ции;
  • выхо­дить из дома и тра­тить своё вре­мя.

Что­бы полу­чить поэтаж­ный план с экс­пли­ка­ци­ей, ука­за­ни­ем этаж­но­сти, раз­ме­ра поме­ще­ния и дру­гой инфор­ма­ции, необ­хо­ди­мо вве­сти в поле поис­ка назва­ние ули­цы и номер дома.

Обра­зец поэтаж­но­го пла­на на рисун­ке ниже.

Ска­чать экс­пли­ка­цию к поэтаж­но­му пла­ну дома.

Недо­ста­ю­щую инфор­ма­цию о доме мож­но полу­чить в мос­ков­ском про­ект­ном инсти­ту­те МНИИТЭП, где в послед­нее вре­мя раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся боль­шин­ство стро­и­тель­ных про­ек­тов.

Таким обра­зом, най­ти поэтаж­ный план дома по адре­су, осо­бен­но в мега­по­ли­се не пред­став­ля­ет боль­шой слож­но­сти.

(2 3,00 из 5)
Загрузка…

Планировка квартир в типовых домах – виды, размеры, типы, схемы

Планы квартир с размерами и площадью

Когда мы выбираем для себя новую квартиру, не важно, съемная она будет или собственная, надо изучить основные типы планировок. Этот показатель многое расскажет о жилище еще до того, как вы увидите его своими глазами.

Планировка квартир влияет и на расположение комнат относительно друг друга, и на общую площадь, и на наличие лоджии или балкона, и на общее состояние.

Расскажем об их основных разновидностях подробнее: вполне возможно, после этого вы станете почти экспертом в сфере недвижимости.

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

  • значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
  • высокие потолки (до 3,5 м);
  • 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
  • крупные проемы для дверей и окон;
  • не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
  • просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
  • санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

  • низкие потолки (до 2,6 м);
  • тесные комнаты;
  • совмещенный санузел;
  • смежные зал и спальня;
  • маленькая кухня, смежная с залом;
  • балкон из зала;
  • темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев.

Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами.

Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали.

Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой.

Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность.

Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Планировка типовых квартир в 90-х годах

Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов. К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека. Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.

Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:

  • обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
  • тип санузлов — раздельный;
  • раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;
  • число комнат от 1 до 3;
  • появление централизованного горячего водоснабжения;
  • оснащенность мусоропроводом, лифтом.

Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.

Улучшенный тип планировки дома предполагал:

  • этажность от 9 до 18;
  • основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;
  • изолированные комнаты;
  • тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
  • просторные лоджии или балконы;
  • большая кухня.

Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты. Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений. В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.

Современное типовое жилье

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

  • тяготение к значительной этажности – свыше 10;
  • большее внимание к функционалу жилища;
  • продумывание освещенности жилых помещений;
  • рациональность в расположении комнат;
  • ванные и кухни увеличенной площади;
  • несколько лифтов.

В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели.

Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки.

Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность.

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Планы квартир с размерами и площадью

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Каждый этаж занимает 3 квартиры – однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
  • Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Плохие шумоизоляционные свойства. 
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек. Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

  • Этажи – 2–5
  • Наружные стены – кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
  • Высота потолков – 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая – от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960
  • 1961
  • 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960 г.
  • 1961 г.
  • 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960 г.
  • 1961 г.
  • 1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Варианты планировки квартиры

Планы квартир с размерами и площадью

Проект перепланировки квартиры — определяющий этап работ в новой квартире, или перед капитальным ремонтом старой.

Он включает план демонтажа, установку новых стен, организацию проёмов, расстановку мебели, техпроект. Эта часть включает: схемы прокладки трасс, вывода коммуникаций, электрических точек.

Проект, сделанный в графических программах дизайнером, сэкономит время, средства в процессе ремонта.

Так выглядит чертеж проекта перепланировки квартиры с пояснениями

Спецификации, раскладка отделочных материалов позволит просчитать количество материалов. Чертежи исключат ошибки при монтаже коммуникаций, электроточек.

Как самостоятельно сделать проект квартиры

Оптимальный вариант планировки квартиры — пригласить дизайнера.

Пример самостоятельного изготовления эскиза и простого чертежа

Если есть желание, творческий потенциал, можно спланировать пространство самостоятельно. При работе нужно учесть отдельные моменты, соблюдать последовательность планирования.

Основные привязки идут к коммуникационным выводам, несущим стенам. Туалет привязывают к канализационному стояку 100 мм в диаметре. Все сливные коммуникации должны идти под уклоном, расположение — как можно ближе к канализационным стокам.

Процесс разработки дизайн-проекта помещений можно сделать в специальной компьютерной программе

Определите несущие стены в квартире, постарайтесь их не затрагивать при демонтаже. Или закажите отдельный проект проёма.

Проектируем самостоятельно, последовательность действий:

  1. Исходя из количества членов семьи, определяют сколько будет изолированных комнат.
  2. За основу берут копию плана БТИ и наносят на него предполагаемые стены.
  3. Когда утвердили планировку, постарайтесь расставить мебель, придерживаясь реальных размеров в масштабе. Таким же образом прорисовывается сантехника. Лучше модели выбрать заранее, чтобы знать габариты, так как необходимо будет сделать точный расчёт коммуникационных выводов. Обозначьте места расположения бытовой техники, к ней будут привязаны электрические выводы, розетки.
  4. Отметьте на плане электроточки.
  5. Подберите отделочные материалы. Расчёты делают на основе плана.

Для упрощения самостоятельной планировки рекомендуется использовать онлайн-сервис https://remplanner.ru/.

  1. Адаптированный онлайн-сервис для разработки схем и чертежей для ремонта квартир на русском языке.
  2. Количество вариантов для планировки и расстановки мебели в комнатах не ограничевается.
  3. Возможность по ходу работы вносить любые изменения в чертежи и готовый проект во время ремонта.
  4. План установки розеток, дверей, перегородок и сантехнических коммуникаций.

Главное отличие этого Планировщика от других программ – это оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Информация и материалы по проекту предоставляется структурировано на 16 листах.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, схема их расположения в помещении с четкими и конкретными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для каких приборов они могут использоваться.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов в комнатах и в коридоре и т.п. 

Что еще есть в Планировщике Remplanner:

  • 3d визуализация помещения;
  • возможность напечатать альбом готовых чертежей в pdf;
  • можно работать в одно время с несколькими вариациями планов;
  • можно сделать расчет и смету строительных работ;
  • приблизительный расчет расходных материалов для отделки квартиры.

Дизайн–проект квартиры студии

Популярной тенденцией последнего десятилетия, которая нашла отражение в концепции дизайнеров, стало объединение и расширение пространства. Современные планировочные решения берут в расчет этот тренд. Он проявляет себя в свободной планировке помещений, объединению отдельных зон.

3D проект и дизайн интерьера однокомнатной квартиры студии

Квартиры–студии — популярный вид перепланировки. За счёт слияния кухни с гостиной, порою и с холлом, трансформируют восприятие пространства. Помещение становится просторным, наполняется светом, в нём, как бы, становится «легче дышать». Вместо разделения на отдельные комнаты, исключая спальню, детскую, общую площадь помещения делят на зоны.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.