Перепланировка квартиры кухня с залом

Содержание

Оформление интерьера кухни, совмещенной с залом

Перепланировка квартиры кухня с залом

Кухня и зал в одном помещении – современно, комфортно и стильно. Если план квартиры или дома изначально этого не предусматривает, можно попробовать решить эту проблему путем перепланировки.

Современное оборудование, технологии и материалы дают шанс поменять интерьер в доме в соответствии с вашими нуждами и предпочтениями.

У обладателей устарелых и неудобных планировок хрущевки, появляется шанс создать современное, эргономичное пространство.

Владельцы квартир часто страдают от недостатка полезной площади.

Кухня, переходящая в гостиную: как разграничить

Для экономии сил и времени техническую сторону сноса лучше всего переложить на плечи специалистов. Они подскажут о возможных трудностях и нюансах, которые могут возникнуть при совмещении кухни с залом.

Предпринимать такой шаг нужно с осторожностью, учитывая все положительные и отрицательные стороны.

Важно! С особым вниманием и ответственностью изучите план квартиры. Необходимо четко знать расположение несущих стен, чтобы избежать в будущем трещин, аварийных ситуаций.

Существует ряд правил, которые следует помнить, если принято решение об объединении кухни и зала. Вот основные из них.

  • Территориальная зона кухни должна размещаться над нежилой зоной. Планировать кухонную зону над жилым помещением запрещается.
  • Кухонная зона должна иметь отдельный вентиляционный блок.
  • Запрещено объединение кухни с жилой комнатой, если там расположены газовые приборы. Вариант решения проблемы: перейти на использование электрической плиты.

Больше простора появляется для жизни.

Для того чтобы кухня, совмещенная с залом, создавала целостную гармоничную картинку, необходимо умело зонировать пространство. Отделение рабочей зоны от гостиной – задача не простая, но следуя советам возможно создать комфортное сочетание.

Территория выглядит светлее, радостнее и даже чище.

Основные способы, как оформить кухню-зал:

  • Перепад уровня пола в зонах. Можно использовать многоступенчатую конструкцию.
  • Колонны, ширмы, перегородки – отличный дизайнерский прием визуального зонирования.
  • Многоуровневое освещение поможет плавно разделить пространство и расставить акценты.

Увеличивается число доступных вариантов дизайна.

Кухня с залом в хрущевке: объединить или не стоит

Кухня в хрущевке может быть очень маленькой: метр с половиной квадратный – вполне не редкий случай. Отличная возможность исправить ситуацию – кухню и зал сделать вместе. Перед началом разработки плана действий по перепланировке в хрущевке, следует тщательно изучить ситуацию и взвесить все положительные и негативные стороны совмещения.

Можно проявить свою индивидуальность полноценно.

Плюсы.

  • Увеличение пространства, реальное появление дополнительного места.
  • Возможность создания обеденной зоны с минимум четырьмя посадочными местами.
  • Оптимизация и модернизация пространства: появляется возможность оборудовать кухонную зону современной бытовой техникой, которая не влезла до перепланировки.
  • Комфортная обстановка для приема гостей.
  • Современная кухня – это не только помещение для хозяйственных нужд, но и полноценный центр общения семьи. Сделать его максимально комфортным – основная задача.

Стремление совместить кухню с гостиной характерно преимущественно для обитателей малоразмерного жилья.

Важно! При зале, соединенным с кухней, необходимо позаботиться о мощной и современной вытяжке. Так можно избежать неприятных запахов и копоти на поверхности гарнитура.

Минусы.

  • Распространяющиеся запахи пищи по всей квартире. Особенно едкий и тяжело выводимый из текстильных поверхностей запах гари в случае, если что-то пригорит.
  • Соединение может потребовать капитального переноса стен.
  • Для семьи из нескольких человек объединение пойдет на пользу, только если квартира не однокомнатная. В обратном случае постоянное нахождение всех членов семьи в одном помещении, может мешать и утомлять, создавать дискомфорт.
  • Уборку соединенных комнат придется проводить чаще обычного.
  • Шум от бытовых приборов.

Лучше сразу выбрать тот вариант, который позволит оформить все пространство безупречно и четко, избавит от эстетических проблем.

Разнообразные варианты расположения кухни в зале

  • У одной из стен в гостиной. Есть два варианта расстановки кухонной мебели: в один ряд и в Г образной форме.
  • Угол гостиной. Для помещений с маленькой площадью рекомендуется угловое размещение зоны для приготовления пищи. Угловая мебельная планировка считается универсальным и беспроигрышным вариантом.
  • На наибольшей стороне. Данный вариант актуален для вытянутых прямоугольных комнат.
  • Кухня за дверью шкафа. Современный вариант совмещения двух разных функциональных зон. Кухонная мебель и бытовая техника находится за створчатой дверью, которая открывается при необходимости приготовить пищу.
  • Частичное совмещение. В домах с газовым снабжением полностью убрать стену нет возможности. В этом случае есть выход – оставить часть стены в виде высокой барной стойки, а также максимально расширить дверной проем.

Даже при максимально тесном слиянии кухни и гостиной нельзя забывать, что это две разнородные части квартиры или дома.

Смежная кухня с залом: разделение пространства с помощью отделки

Для создания стильного и современного пространства в доме с многофункциональным помещением следует помнить о эффективных способах зонирования с помощью отделки.

Надо постараться подчеркнуть их разницу, сделав это тонко и без грубого противопоставления.

Способы разграничения пространства с помощью стен.

  • Обои. Подбираются одного тона, но с разной фактурой. Еще один вариант: обои с одинаковой фактурой, но разных тонов, к примеру, сочетание салатового и желтого цвета.
  • Покраска стен и обои. Гармонично подобранные цвета прекрасно разграничат пространство. В этом варианте можно подобрать как контрастные цвета, так и смежные тона цветовой палитры.
  • Плитка и обои. Кухонную зону можно обложить плиткой, а зону для гостей – оклеить обоями.

Отличным выбором становится использование барной стойки небольшой ширины.

Важно! Отделка стен, пола и потолка должна сочетаться между собой по стилю и тону.

Способы разграничения пространства с помощью пола.

  • Разные поверхности. Пол в зоне для приготовления еды можно обложить плиткой, а в гостиной положить линолеум, паркет, ковролин или ламинат.
  • Ковер. Мягкий современный ковер способен не только отделить зону отдыха от кухни, но и создать атмосферу уюта.
  • Создание уровней. Кухонную зону можно немножко приподнять.

Такая конструкция поглощает не слишком много пространства и сразу делает комнату выразительнее.

  • Разные материалы. Одну часть потолка во время ремонта можно обшить гипсокартоном и опустить немного ниже, если позволяет высота, а вторую оклеить обоями в тон.
  • Отделка разных цветов. Разделить функциональные пространства можно с помощью ламината или линолеума разных оттенков.

Логично все сразу распланировать так, чтобы поблизости оказалась рабочая зона, оснащенная вытяжкой.

Обратите внимание! Границы разграничение пола могут дублироваться с потолком, как по прямым, так и по кривым линиям.

Выбор мебели и техники для кухни-гостиной

Мебель в зале, совмещенным с кухней, можно подобрать по дизайну с фото. Следует придерживаться определенных правил, тогда она не будет излишне загромождать пространство, а исключительно исполнять свое функциональное и декоративное назначение.

Наряду с архитектурными приемами, не стоит пренебрегать и методами визуального дробления единой комнаты.

Подходящая мебель и ее расстановка, если кухня и гостиная – это одна комната.

  • Диван. Мягкая мебель в совместной кухне и зале будет загрязняться быстрее чем обычно, это следует учитывать и отдавать предпочтение материалу, который легко можно почистить. С задней стороны дивана не рекомендуется размещать: бытовые приборы, обеденный стол.

Оптимальный вариант – поставить туда тумбу или стеллаж, которые будут выполнять роль визуального разделителя помещений.

  • Шкаф. Открытые полки, стеллажи будут выглядеть более уместно, чем стандартный шкаф. В них можно также расположить декоративные вазочки и фигурки, а также кухонную утварь.
  • Барная стойка. Часто основой для нее становится часть разрушенной стены. С помощью данного элемента мебели можно организовать подвесную полку для бокалов. Это многофункциональная конструкция, которая может служить и местом для приема гостей, и рабочей поверхностью.

После соединения кухни с гостиной даже типовое пространство обновляется в нечто необычное и роскошное.

  • Кухонный гарнитур. Вариант фасадов без ручек проще сочетается с остальной мебелью в гостиной и декоративными элементами. Существует современная мебель, специально созданная для объединенных кухни-гостиной. Ее особенность: навесные модули, создающие эффект невесомости. Такой гарнитур максимально функционален и имеет специальный механизм для открытия – закрытия.
  • Обеденный стол. Его можно использовать в качестве разделителя зоны для приготовления пищи и приема гостей. Удачное световое оформление данной зоны создаст дополнительный эффект плавного разделения пространства.
  • Кухонный островок. Такое дополнительное рабочее место доступно только если позволяют кв м.

Это стильное и удобное решение для помещения с большой площадью и высокими потолками.

Обратите внимание! Вся мебель должна иметь высокую степень защиты от влажности.

Техника для гостиной –кухни.

  • Вытяжка. Мощная современная вытяжка – обязательное условие в создании совместной зоны для приготовления пищи и места для приема гостей, отдыха.
  • Холодильник. Отдавайте предпочтение бесшумным моделям.

Благодаря расстановке мебели возрастает и площадь используемых метров кухни.

  • Плита и посудомоечная машина. Выбирайте компактные модели, которые можно встроить в кухонную мебель.
  • Телевизор. Для экономии места и удобного просмотра лучше использовать кронштейн и повесить прибор на стену.

Важно не забывать про освещение. С его помощью можно прикрыть недостаточно привлекательные участки.

Соединяем или совмещаем кухню с залом, используя дизайнерские секреты

Основные дизайнерские советы по организации пространства кухни и гостиной.

При всей простоте расщепления комнаты цветовыми акцентами не стоит делать их максимально вычурными, добиваться необыкновенной оригинальности.

  • Увеличение пространства с помощью цвета. Визуальное увеличение даже небольшого помещения возможно с помощью использования светлых тонов как в мебели, так и в отделочных работах помещения.
  • Освещение. Чем больше освещена комната, тем просторнее она кажется. Сочетайте искусственные и естественные источники освещения. Светильники, ленточная подсветка, торшеры – всевозможные варианты полноценного освещения, которые можно комбинировать и достигать невероятных результатов в создании глубины и объема пространства.

Это решение полезно держать в уме всем, кто хочет решить задачу быстро, дешево и при минимуме физических усилий.

  • Стилистическая гармония. Важно придерживаться одной стилистической линии во всех зонах. Наиболее простое в выполнении и популярное решение – классика.
  • Глянцевые поверхности. В небольшом помещении хрущевки дефицит пространства обычная вещь, зеркальная и глянцевая поверхность поможет зрительно расширить комнату.

Как бы хорошо ни было продумано разделение, оно играет подчиненную роль по сравнению с оформительской концепцией.

  • Кухонный остров. Использование данного элемента мебели можно выгодно использовать в зонировании. С его помощью можно четко отграничить зону отдыха от кухни.
  • Декоративные элементы. Не стоит перенасыщать помещение излишними элементами декора: картинами, статуэтками, вазами или искусственными цветами.
  • Эргономичность. Необходимо максимально конструктивно использовать каждый кусок пространства.

Светлые тона лакокрасочных и отделочных материалов крайне ценны, и чем меньше попадает внутрь солнечного света, тем это обстоятельство значимее.

  • Использование ширм, перегородок и стеллажей. Эффективный и достаточно простой в выполнении прием разделения пространства. Основные виды перегородок: пластиковые, стеклянные, с использованием живых растений, прилавки.
  • Цветовые приемы. Разные функциональные зоны не должны сильно контрастировать между собой в цветовой гамме.

Без соблюдения данного условия очень тяжело будет добиться эффекта единого пространства.

Если есть сомнение в необходимости перепланировки, есть много вариантов, когда кухня с залом вместе, смотрите дизайн и фото, их можно внимательно рассмотреть и выбрать для себя подходящее решение.

Используя разные цвета и фактуры, можно добиться невероятных результатов в разделении функциональных зон и создать особую легкость и расширение пространства.

Как гармонично совместить зал с кухней: дизайнерские секреты

Перепланировка квартиры кухня с залом

Дизайн совмещённой кухни с залом стал популярен несколько лет назад. Такое дизайнерское решение имеет массу преимуществ: зрительное расширение пространства, увеличение рабочей или обеденной зоны, упрощение процесса уборки и другое.

Благодаря новым технологиям в строительстве, даже из обычной однокомнатной квартиры создаются квартиры — студии, которые завораживают своей оригинальностью и необычностью. Сегодня поговорим об интерьере кухни и зала совмещенного вместе.

Зал с кухней в общем стиле — это очень оригинально

Первый плюс объединённого пространства – увеличение площади квартиры.

При сносе стены появляется возможность установить двухуровневые натяжные потолки, сделать ступеньки, увеличить пространство, добавить в комнату больше дневного света, разграничить помещение перегородкой или барной стойкой.

Совмещение этих двух комнат позволяет сделать пространство более функциональным и оригинальным, воплотить в жизнь все дизайнерские задумки и пожелания.

Но одного желания объединить эти две комнаты мало. Совмещённое пространство должно гармонировать между собой, а это очень сложно сделать. Поэтому перед совмещением продумываются все детали будущего интерьера.

Перепланировка: на какие аспекты обратить внимание

Совмещение комнат происходит благодаря сносу стенки. Поэтому нужно предварительно посмотреть план дома, является ли эта стена несущей. Если да – это отлично и можно приступать. Но если стена не несущая – не стоит рисковать. Снеся такую стену можно спровоцировать обвал других стен или потолка,  и тогда придётся уже не объединять зал с кухней, а строить их заново.

Если человек проживает в жилом многоэтажном доме, то перед сносом стены ему нужно обратиться в БТИ для получения разрешения. Если это частный дом  — то разрешение не требуется.

Для утвердительного решения в БТИ предоставляет план будущего интерьера. Не стоит детально описывать расположение мебели и т.п. Главное указать, полностью ли будет сносится стена или нет.

Вариаций совмещения кухни с залом множество:

  • Стена сносится полностью, тем самым комнаты превращаются в одно большое пространство.
  • Сносится лишь часть стены, а оставшаяся служит разделительным элементом между комнатами.

В зависимости от предположительного дизайна подбирается и интерьер будущей гостиной – кухни. Перед тем как выбрать мебель, обои, багеты или шторы в зал или кухню, нужно определиться остаются ли на своих местах эти комнаты. Имеется в виду, не потребуется ли поменять их местами.

Часто совмещение комнат делается с целью увеличения кухни, и наоборот. Объединение позволяет «регулировать» площадь по своему вкусу и бытовым потребностям. Если большую часть времени хозяйка проводит на кухне – то стоит увеличивать это пространство. Тогда соответственно на гостиную отведётся меньшая площадь.

При необходимости сделать зону отдыха больше, расширяется зал, а кухня становится меньше.

При необходимости увеличить кухонную зону нужно придерживаться таких правил:

  1. Получение разрешения из БТИ.
  2. Плита размещается именно в «старой» кухонной зоне.
  3. Все трубы водопровода заменяются на полиэтиленовые.

При переносе кухонной зоны в гостиную лучше воспользоваться услугами профессионалов. Перенос электрических кабелей, прокладка  и подсоединение труб  у человека, не имеющего подобных навыков, могут вызвать трудности.

Нежелательно переносить плиту, особенно газовую. Согласно правилам, газопровод запрещено переносить, но при необходимости он удлиняется.

Перенос канализации – дело сложное. Трубы придётся удлинять или переносить в ванную комнату. Делать это самостоятельно не рекомендуется. Лучше воспользоваться помощью сантехников.

Последний аспект в переносе кухни – это монтаж вентиляционной системы, которая жизненно необходимо при совмещённых комнатах.

Переносить зону отдыха в кухню гораздо легче, так как отсутствует необходимость прокладывания и удлинения труб. Достаточно сделать пару дополнительных розеток.

Способы зонирования кухни совмещенной с залом

Под зонированием понимается разделение площади квартиры или комнаты на рабочую зону и зону отдыха. Интерьер должен быть не только эксклюзивным, но и функциональным. Зонирование обеспечивает разделение кухни и зала по их функциональной принадлежности, поэтому играет важную роль в интерьере.

Способы зонирования:

  1. Отделка потолка. При помощи разных уровней потолка разделяются зоны. В кухне создаются плоские потолки, а сделанные потолки из гипсокартона в зале позволяют преобразить комнату в более уютную и комфортную зону. Разноуровневая отделка потолка позволяет сделать красивый ремонт в квартире, точно разграничить зоны. Навесные потолки зрительно уменьшают пространство. Но благодаря им потолок смотрится аккуратней и интересней. Дополнить красивый интерьер квартиры помогут встроенные цветные лампы в потолок, которые при включении создают невероятное освещение по периметру потолка.
  2. Отделка стен. Разная отделка стен поможет сделать дизайн зала в квартире оригинальным. При различной отделке зоны смотрятся по –разному. При помощи отделки комнаты разделяются визуально, то есть дополнительно не потребуется в интерьер зала в квартире вставлять разграничительные предметы, вроде шкафов, диванов или стоек. Популярный интерьер кухни – это классический или современный кухонный гарнитур, выполненный из натурального дерева. В качестве отделки отлично подойдёт керамическая плитка в сочетании с линолеумом и виниловыми обоями. В гостиной выгодно будет смотреться мебель из кожи или заменителя в сочетании с деревянным столиком небольшого размера. В качестве материала для отделки гостиной подбирается натуральный камень или краска. Эти материалы выгодно подчёркивают достаток и благосостояние, но не смотрятся вызывающе.
  3. Перегородки. Для разграничения зон используются перегородки из разных материалов. Стеклянные перегородки в квартире выгодно смотрятся в стиле модерн в интерьере помещения.Деревянные перегородки дополняют классический интерьер с кожаной мебелью и деревянной кухней. Пластиковые перегородки помогут украсить консервативный стиль интерьера, а зеркальные помогут зрительно увеличить площадь квартиры.
  4. Подъём. Разные уровни пола помогают создать эффект перехода. Разграничительным элементом в этом случае служат ступеньки или подиум. Кухня обычно располагается на верхней плоскости. Это позволяет лучше видеть гостиную. Так как «разные» уровни пола относятся к интерьерному стилю модерн, соответственно мебель для зала и кухни подбирается современная. Узорчатый кухонный гарнитур и диваны XVIII века в таком интерьере будут смотреться нелепо. Поэтому лучше отдать предпочтение мебели, выполненной в однотонных гаммах. Пол при таком разграничении лучше отделывать одним материалом. Отлично подойдёт ламинат. При таком интерьере выгодно будет смотреться мебель светлого цвета и двухуровневые потолки из гипсокартона.
  5. Барная стойка. Отлично вписывается в стиль модерн и арт-деко. Стойка придаёт квартире шика. Она располагается между гостиной и рабочей зоной и одновременно служит обеденным местом. Декор зала в квартире делается при помощи покраски и правильного освещения. В помещение с барной стойкой органично впишутся потолки из гипсокартона и римские шторы или жалюзи. Интерьер штор для зала подбирается исходя из облицовки или отделки стен, материала и фасона мебели. При «старой» мебели выгодно смотрятся австрийские или лондонские виды штор, а для современной мебели подойдут жалюзи и шторы – рулоны.

Цветовые решения: элитный дизайн столовой в частном доме и в квартире

Главное задача совмещённых комнат сделать одну зону рабочей, а вторую для отдыха. Разграничить зоны можно не только при помощи перегородок или мебели.

При зондировании при помощи отделки стен важно учитывать, что цветовая гамма играет не последнюю роль.

Обычно такие помещения не выполняются в одном цвете, поэтому предлагаем вашему вниманию несколько основных правил грамотного разграничения помещений при помощи цвета:

  • При таком варианте, как кухня в зале (перемещение рабочей зоны в гостиную) рабочая зона выделяется более ярким цветом. При этом интерьер кухни в квартире не должен сильно выделяться, поэтому выбираем мебель спокойных тонов, вроде персикового, оливкового, коричневого или белого.
  • При совмещении не стоит красить комнаты в похожие оттенки. Зрительно цвет зон будет сливаться в один цвет и тогда цветовое зонирование станет бесполезным.
  • Контраст. При окрашивании гостиной в тёмный цвет, подбирается мягкая мебель для зала светлых тонов, и наоборот.
  • Плоские поверхности окрашиваются в спокойные и пастельные тона. Чересчур яркий потолок или стены будут раздражать и злить.
  • Если делается зонирование комнаты шторами, то категорически запрещается подбирать такой же цвет для покраски помещения. Лучше выбрать на пару тонов темнее или светлее. Так помещение не будет сливаться с окнами.
  • Дизайн зала в современном стиле отлично смотрится в не ярких цветах. Отличным цветовым решением для современного стиля в интерьере станет персиковый, белый, песочный цвет. Стоит помнить, что современный стиль подразумевает минимализм, то есть чрезмерный декор или лепка не допускается.

Такой интерьер создает зрительное расширение пространства

Стили интерьера

Дизайн кухни с залом можно выполнить в античном стиле. В этом случае потребуется покрасить стены в цвет айвори и разбавить разграничительные элементы песочным оттенком. В качестве предмета зонирования используются античные колонны и арки со встроенными лампами для подсветки.

Обустроить зал в квартире можно при помощи ламината или плитки с орнаментом «мрамора». Мебель выбирается классическая, но не современная. Мебельный гарнитур выбирается с вырезами и узорами. Об античном стиле свидетельствует наличие фресок и росписей.

Большое количество ваз поможет украсить интерьер.

Если помещение выполняется в стиле кантри, то использовать яркие цвета нельзя. Яркие и броские оттенки применяются в стиле арт-деко.

Современный дизайн зала – модерн, достигается при помощи использования деревянной мебели с изящной фурнитурой. Пол в этом стиле выполняется в светло-коричневом оттенке. Отлично смотрится паркет или линолеум.

Для достижения эффекта вешаются современные шторы в зал. Дизайн зала в современном стиле подразумевает использование большого количества бытовой техники, аккуратной мебели и оригинальных картин.

Оформление окна в зале в стиле модерн осуществляется при помощи японских, или английских видов штор.

Дизайн совмещённой кухни с залом будет популярен навсегда

Секреты освещения

Для достижения красивого интерьера и дизайна совмещённой кухни с залом не стоит забывать об освещении.

Полезные советы по освещению:

  1. На кухне делается свет ярче, чем в гостиной.
  2. При помощи встроенных светильников можно зрительно увеличить пространство. Такие лампочки используются в навесных потолках в гостиных. Встроенные светильники чаще всего монтируются над зоной отдыха.

Для придания помещению оригинальности разграничительному предмету (полочке, барной стойке или перегородке) придаётся дополнительная подсветка.

Заключение

При совмещении кухни с залом стоит обратить внимание на основные правила перепланировки. При объединении этих двух комнат сразу выделяется зона, предназначенная для отдыха и времяпровождения и рабочая зона. По мнению дизайнеров, кухня должна занимать меньшую площадь в совмещённых пространствах, так как гостиная служит местом для сбора семьи и общения.

Совмещение кухни с залом

Перепланировка квартиры кухня с залом

Проектным решением, часто используем при перепланировке квартиры, является совмещение кухни и зала. Для этого выполняется демонтаж ненесущей перегородки между кухней и прилегающей комнатой. Такое решение предусматривается с целью визуального увеличения пространства квартиры.

В данной статье мы рассмотрим возможные варианты совмещения кухни и зала в квартире с точки зрения возможности их согласования и реализации.

Следует напомнить, что любые мероприятия, приводящие к различию фактического/ планируемого планировочного решения квартиры от плана в учетной документации БТИ, требует согласования. 

Работы, по совмещению кухни с жилым помещением должны соответствовать определенным нормам, обусловленным действующим регламентом и особенностями самого жилого дома.

О согласовании перепланировки в г. Москве

Основополагающим документом, регламентирующем допустимые мероприятия и процесс согласования перепланировки и переустройства в г. Москве является Постановление Правительства города № 508. 

В данном документе (в действующей редакции) устанавливается перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах. В нем же регламентируется процедура согласования перепланировку и/или переустройства с указанием необходимой для этого документации. 

Главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки и переустройства, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. Надзорный орган рассматривает обращение собственника/арендатора жилых и нежилых помещений на основе представленной проектной документации.  

В настоящий момент в Москве имеется возможность согласования как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ. Однако, на практике, самовольная перепланировка или переустройство, произведенные без соответствующей проектной документации, зачастую содержат проектные решения, которые согласовать невозможно.

Фото совмещения зала и кухни 

Самовольную перепланировку, показанную в фотографиях согласовать невозможно, так как при производстве работ нарушены нормы, на которых мы остановимся подробнее ниже.

Жилые дома могут различаться конструктивно и типом установленных кухонных плит. От этого зависит возможность объединения кухни с другими помещениями и необходимая для согласования проектная документация.

Ненесущая перегородка между кухней и смежным жилым помещением

В ряде жилых домов, стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью. 

Вариант демонтажа перегородки между кухней и комнатой возможен лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита. 

Пример проекта перепланировки с полным демонтажем перегородки

Кроме совмещения зала и кухни, в данном проекте, площадь кухни (4) была увеличена за счет подсобного помещения (8) и дополнительно расширили пространство демонтировав перегородку между комнатой (1) и коридором (7). 

В том случае, если помещение кухни оборудовано газовой плитой, при перепланировке, необходимо предусмотреть установку раздвижной перегородки-купе, по прежней границе кухни.

Перегородка должна обеспечивать плотный притвор. Вариантов таких конструкций может быть несколько:

  • Многосекционная раздвижная перегородка;
  • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Отметим, что раздвижные перегородки типа «гармошка», или рольставни, всевозможные ширмы и прочие конструкции – не соответствуют требованиям и при согласовании перепланировки. Необходимо предусмотреть конструкцию именно двери либо перегородки типа «купе».

Крайне важно, чтобы ширина кухни – расстояние от новой перегородки (с учетом отделки) до противоположной стены совпадало с размером, указанном в технической документации БТИ. 

Пример проекта перепланировки с установкой подвижной перегородки

В данном проекте объединили две комнаты (1 и 2), заложили проем между кухней (2) и коридором (5), а доступ обеспечили демонтировав перегородку между кухней и комнатой (1). На месте снесенной перегородки установили раздвижную перегородку с плотным притвором.

Смещение перегородки от первоначального положения будет рассматриваться как увеличение/уменьшение площади кухни, что возможно согласовать лишь в отдельных случаях.

Увеличение площади кухни за счет жилого помещения возможно согласовать если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (при увеличении комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже и в доме без газового оборудования.

Кроме описанных, есть варианты, когда в газифицированном доме собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую. 

В случае, если на это разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройства), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимость в установке перегородки отпадает. 

На текущий момент, заменить газовую плиту на электрическую возможно лишь в тех квартирах, по площади которых не проходит газовый стояк, а также в части квартир, расположенных на первом или последнем этаже. 

Важным является условие демонтажа газовой подводки за пределами помещения которое подлежит такой перепланировке. 

Для согласования перепланировки с совмещением кухни и зала в домах с железобетонными перекрытиями необходима проектная документация составе проекта перепланировки и технического заключения, которая полностью может быть разработана любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией). 

Согласовать перепланировку с демонтажем ненесущей перегородки можно как по факту, так и планируемую.

Для домов с деревянными/смешанными перекрытиями потребуется разработка технического заключения от ГБУ «Экспертный центр».

Подробнее об отличиях при проведении перепланировки в домах с различными типами междуэтажных перекрытий возможно узнать из этой статьи.

Стена между кухней и смежным жилым помещением несущая

Многоквартирных домов, в которых стена между кухней и комнатой является частью несущей конструкции множество. В первую очередь это относится к панельным жилым зданиям.

https://www.youtube.com/watch?v=q3djIbGrXzY

В данном случае совмещение кухни и зала в квартире можно выполнить только одним способом – выполнив проем в несущей стене. Для успешного согласования такого мероприятия важно соблюсти следующие условия:

  • Желательно, чтобы квартира находилась выше среднего этажа;
  • Отступ от внешней стены до ближайшего края проема должен составлять не менее одного метра;
  • Ширина проема должна находиться в диапазоне от 90 до 100 см;
  • Требуется предусмотреть монтаж металлических конструкций усиления проема; 
  • Необходимо провести обследование ниже и вышерасположенных квартир на предмет наличия/отсутствия проемов у соседей в рассматриваемой несущей стене.

Несмотря на то, что выполнение проема в несущей стене – это достаточно распространенное мероприятие, в каждом случае, необходимо рассматривать объект в индивидуальном порядке. 

Для большинства панельных домов с несущей стеной между кухней и комнатой описанные требования будут, в целом, справедливы.

Пример проекта перепланировки с устройством проема в несущей стене

При проведении перепланировки в несущей стене вырезали дверной проем для прохода в кухню (4), который затем усилили металлоконструкциями. Прежний вход в кухню пришлось заложить, так как туалет (6) перенесли в коридор (7). Ванную (5) при этом расширили на ту площадь, которую туалет занимал ранее. Подробнее проект представлен здесь.

Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей. 

Также потребуется проект перепланировки. Проект может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО.

Прем в несущей стене рекомендуется выполнять методом алмазной резки.  Такие работы может производить только организация с соответствующим оборудованием и допуском СРО.

Независимо от размера проема необходимо учитывать факт газификации кухни. 

Если на кухне газовая плита – в проеме между кухней и комнатой обязательно должна быть дверь с плотным притвором.

Особо стоит отметить, что панельные дома, спроектированные МНИИТЭП (а таких в Москве большинство) и построенные после 2007 года получили измененную конструкцию с защитой от прогрессирующего обращения. В таких домах согласовать устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой удается гораздо реже. 

Специалисты нашей организации настоятельно рекомендуют первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать к ремонту, что особенно важно в случае затрагивания несущих конструкций.

Для некоторых типовых серий для совмещения кухни и зала в несущей стене между этими помещениями предусмотрен «проектный проем» – ниша, по габаритам которой можно выполнить проем не затрагивая несущие конструкции здания. В данном случае устройство проема не потребует монтажа усиления и согласуется без участия автора дома.

Совмещение кухни и зала в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или «по факту», но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, имеет смысл проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации.

Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план из БТИ с состоянием квартиры «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Объединение кухни с гостиной с газовой плитой: можно ли совместить

Перепланировка квартиры кухня с залом

Идея объединения кухни с газовой плитой с гостиной набирает все большую популярность. Актуально такое решение как для граждан, живущих в квартирах с кухонной зоной малой площади, так и для жителей новостроек. Сложности могут возникнуть на этапе согласования перепланировки с жилинспекцией. Чтобы получить дозволение, нужно изучить определенные законодательные нормативы.

Можно ли расширить кухню за счет жилых помещений

На основании Приложения 1 пункта 11.18 ППМ 508, редакции 840, процедура объединения комнаты и газифицированной кухни запрещена. Здесь имеется в виду разрушение перегородки между жилой зоной и кухонной.

Такой запрет призван минимизировать человеческие и имущественные потери в случае взрыва газа. Обитатели квартиры смогут спастись в соседней комнате. А окно будет служить для отвода взрывной волны.

Разрушать перегородки между жилой зоной и газифицированной кухней запрещено.

Кроме того, запрет устанавливается п. 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Следует акцентироваться на том, что законодательный акт запрещает совмещение жилых комнат с кухонной зоной с газовой плитой. Про нежилые помещения речь не идет.

Что надо учитывать при переустройстве

На кухне размещается газовая плита, поэтому при перепланировке необходимо учитывать следующее:

  1. Процедура перепланировки требует наличия проекта. Для увеличения шансов на получение согласования следует доверить проектную деятельность фирмам, обладающим правом на проведение таких работ.
  2. Кухонная зона с газовой плитой не может обустраиваться над жилыми комнатами нижних соседей.
  3. Разрешение можно получить лишь, если стена, подлежащая разрушению, не несущая.
  4. Создание единого пространства между кухней с газовой плитой и жилой зоной недопустимо, если в квартире 1 комната. Должно оставаться хотя бы 1 жилое помещение.

Когда в жилище нужно совместить кухню с жилой зоной, то дозволение получить можно лишь в случае, если перегородка не окажется несущей и убрана будет не полностью (должен быть обустроен проем в стене). В проеме должна быть установлена передвижная перегородка. В оставшейся части стены можно сделать полость, откуда будет выдвигаться перегородка.

Еще одним вариантом соединения является установка за стеной перегородки между газифицированной кухней и жилым помещением. Имеется в виду использование раздвижных дверей, которые будут служить перегородкой.

Для жильцов панельных многоэтажек объединение помещений допускается лишь в виде установки широкого дверного проема (до 90 см) с усилением. Такие ограничения вызваны наличием большого количества несущих стен в подобных многоэтажках. Двери должны прикрываться плотно.

Какими законами регулируется

Вопросы объединения кухни и комнаты освещаются следующими нормативно-правовыми актами:

  • жилищным законодательством;
  • положениями СанПиНа;
  • постановлением № 508-ПП от 25.10.2011 года;
  • прочими законодательными актами, которые касаются вопросов обустройства жилья.

Стена между комнатой и кухней может быть несущей

Если стена между комнатой и зоной кухни с газовой плитой является несущей, то возможно лишь частичное ее удаление, с обустройством проема с соответствующим усилением. Оно может быть представлено металлической рамой. Место, где можно сделать проем, и его размеры могут различаться для каждого случая.

При решении этих вопросов потребуется учесть множество факторов: этажность МКД, этаж, на котором располагается жилье, и так далее. Для этого потребуется привлечь специалистов ЖЭКа либо другой организации, в которой имеется документация на дом.

Перед планировкой необходимо узнать несущие ли стены в помещениях.

Как согласовать объединение, если кухня газифицирована

При отсутствии несущих конструкций между объединяемыми помещениями жильцу потребуется согласовать перепланировку с ЖЭКом либо ОСББ.

Если разрешение не получать, то в будущем с объектом недвижимости не получится зарегистрировать никаких сделок, требующих выписки из Росреестра. Для продажи такой квартиры потребуется возводить стену.

Если планируется снос несущей конструкции для соединения комнаты с кухней, то потребуется выполнение следующих рекомендаций, чтобы получить разрешение:

  • изначально надо обратиться в специализированные организации, чтобы они провели осмотр жилья и выдали техническое заключение;
  • далее следует найти проектировщика для создания проекта (без него перепланировку не согласуют);
  • проект нужно отправить в Роспотребнадзор, ДЭЗ, Госпожнадзор;
  • на заключительном этапе проект отдается в жилинспекцию для окончательного утверждения.

После завершения работ по перепланировке квартиры собственнику надо пригласить сотрудников ДЭЗа и жилинспекции для проведения проверочных мероприятий и оформления акта, подтверждающего соединение помещений.

Что запрещено делать

Чтобы объединить кухню и комнату, запрещается выполнять следующие действия:

  • переставлять газовую плиту так, чтобы она размещалась над соседскими жилыми комнатами;
  • оказывать воздействие на вентиляцию в процессе разрушения стен;
  • совмещать кухонную и санитарную (в ванной и туалете) вентиляции;
  • рушить стены без получения документов о законности перепланировки;
  • демонтировать несущие конструкции.

Замена газовой плиты на электрическую

Для совмещения зоны кухни и жилой комнаты рекомендуется провести замену газовой плиты на электрическую. Причем использовать лучше плиту с 2-мя конфорками, что поможет избежать необходимых согласований.

Кроме того, в домах старого жилого фонда на квартиру выделено недостаточно электроэнергии, что сделает эксплуатацию 4-конфорочной электроплиты вместе с другим оборудованием, потребляющим электричество, затруднительной либо невозможной.

Если мощности достаточно, то можно установить 4-конфорочную электроплиту, указав в проекте 2-конфорочную. Но придется договариваться со специалистами, которые будут осуществлять приемку перепланировки. Для получения официального разрешения на замену газовой плиты на большую электроплиту потребуется множество согласований:

  • оформить техусловия в энергосбыте;
  • заказать проект снабжения квартиры электричеством в лицензированной фирме;
  • заверить его в энергонадзоре;
  • получить разрешение в газовой службе.

Газовые службы рекомендуют провести замену газовой плиты на электрическую.

Кроме того, потребуются затраты на проводку, оборудование, согласование их монтажа и прочее.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме

В панельной многоэтажке объединение кухни с комнатой, если плита газовая, в большинстве случаев, позволяется. Исключение составляют дома, спроектированные МНИИТЭП и введенные в эксплуатацию после 2007 года.

Совмещение без смены газовой плиты

Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.

Для объединения жилого и кухонного помещения без замены газовой плиты в проекте потребуется обозначить наличие раздвижных или распашных дверей. Также может быть установлена дверь-гармошка, но получить дозволение на разрушение стены в этом случае не всегда удается. Это вызвано тем, что объединенное пространство от остальной квартиры должна отделять плотно закрывающаяся дверь.

Существуют двери, состоящие из нескольких секций, которые в некотором смысле можно отнести к «гармошкам». Их конструкция позволяет вплотную закрывать проем, что будет основанием для получения разрешения на устранение стены.

Перепланировка в хрущевке

В проекте перепланировки хрущевки необходимо предусмотреть наличие жилой комнаты площадью не меньше 9 м. кв. Остальные требования соответствуют приведенным выше.

В связи с тем, что в таких квартирах кухни очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой позволит сделать жилье более светлым и просторным. Объединенные помещения можно отделить друг от друга с помощью отличающейся отделки либо барной стойкой.

Ошибки при объединении кухни с комнатой

Иногда собственники жилья не учитывают требования по оформлению проектной документации для перепланировки. Без нее узаконить переделку квартиры не получится.

В некоторых случаях в ходе ремонтных работ хозяева допускают некоторые отступления от проекта, в результате чего жилинспекция отказывает в приемке помещения до устранения недочетов. Согласование происходит в соответствии с проектом, поэтому перепланировка должна полностью соответствовать ему.

Согласование после проведенных работ

Порядок действий в данной ситуации не отличается от того, что осуществляется до проведения ремонтных работ. Хозяевам потребуется:

  • заказать проект совмещения кухонной и жилой зон;
  • пройти с ним все проверяющие структуры;
  • в жилиснпекции получить согласие;
  • на следующем этапе потребуется составление акта о проведении перепланировки;
  • вызвать работников Росреестра для замера квартиры.

Если проверяющие обнаружат какие-либо недочеты, то потребуется их устранить.

Что будет, если перепланировка проведена без разрешения

Незаконное совмещение кухонь и жилых зон квартиры грозит хозяину наложением штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. с последующим оформлением разрешительной документации. Если эти санкции не помогут, то дело дойдет до судебных разбирательств, что, в лучшем случае, закончится оплатой судебных издержек, а в худшем – отчуждением права собственности на квартиру.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.