На какую дату можно оценивать бизнес

Содержание

Какой подход использовать для оценки бизнеса?

На какую дату можно оценивать бизнес

Cуществует три фундаментальных подхода к оценке стоимости бизнеса: доходный (income approach), сравнительный (market/comparative approach) и затратный (cost approach).

Первый из них рассматривает стоимость бизнеса как величину будущих денежных потоков, приведенных к текущему моменту времени.

Второй рассматривает стоимость через призму средней (или медианной) стоимости аналогичных бизнесов на основе биржевых данных или информации о прошедших сделках.

Третий же подход рассматривает стоимость бизнеса исключительно как стоимость всех активов данного бизнеса за вычетом всех его обязательств.

У начинающего оценщика бизнеса, инвестиционщика или финансиста другой масти появляются очевидные вопросы и сомнения, какой же из этих подходов использовать и какой из них дает более «правильную» оценку бизнеса. Собственники бизнеса также задаются этим вопросом, когда фундаментально подходят к определению цены продажи своего дела. 

Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо для начала разобраться в природе стоимости, получаемой при использовании каждого из этих подходов.

Доходный подход

Доходный подход рассматривает стоимость бизнеса как сумму будущих денежных потоков, которые может сгенерировать этот бизнес, приведенных к дате анализа стоимости. 

В рамках доходного подхода наиболее распространенный метод оценки стоимости бизнеса – это метод дисконтированных денежных потоков. Этот метод реализуется посредством построения финансовой модели бизнеса на основе исторических данных и прогнозов менеджмента.

Данный метод позволяет учесть в стоимости бизнеса максимально возможное число переменных, которые истинно раскрывают текущую бизнес-модель бизнеса и планируемые изменения

Например, рассмотрим производственное предприятие, которое выкупило земельные участки, соседствующие с текущей производственной площадкой, и планирует построить на этих участках дополнительный производственный цех для углубления вертикальной интеграции бизнеса.

Такие планы могут быть детально учтены в финансовой модели этого бизнеса, включая все сопутствующие капитальные вложения, операционные расходы, потребность в дополнительном финансировании, а также дополнительные денежные потоки, генерируемые благодаря данному цеху.

 

Таким образом, доходный подход и метод дисконтированных денежных потоков, в частности, дает возможность определить внутреннюю стоимость (англ. intrinsic value) бизнеса, не зависящую от внешних факторов.

Сравнительный подход

Сравнительный подход рассматривает стоимость бизнеса относительно торгуемых на бирже компаний, занимающихся аналогичным бизнесом, или сделок с аналогичными компаниями, которые произошли на рынке. 

В рамках сравнительного подхода  два самых распространенных метода оценки стоимости бизнеса – метод мультипликаторов публичных компаний и метод мультипликаторов в прошедших сделках.

В случае первого метода мы подбираем торгуемые на бирже компании, аналогичные оцениваемому бизнесу по виду деятельности, размеру, географии и прочим критериям и рассчитываем средний или медианный стоимостной мультипликатор нашей выборки.

Стоит отметить, что выбор факторов критичен при использовании сравнительного подхода: бизнесы компаний должны быть похожи.

Именно похожесть бизнесов позволяет использовать сравнительный подход и говорить о том, что если одна компания из индустрии Х стоит пяти мультипликаторов выручки, то и компания вторая будет стоить столько же.

В рамках второго метода мы подбираем сделки с аналогичными компаниями, и так же рассчитываем средний или медианный стоимостной мультипликатор приобретаемых компаний в этих сделках.

Далее рассчитанный средний или медианный мультипликатор применяется к соответствующему базовому финансовому показателю нашей оцениваемой компании (например, выручка или EBITDA), получая стоимость бизнеса в рамках сравнительного подхода. 

Таким образом, мы определяем стоимость оцениваемой компании на основе стоимости других аналогичных компаний, то есть получаем относительную стоимость (англ. relative value).

Затратный подход

Затратный подход рассматривает стоимость бизнеса максимально консервативно, видя  бизнес как набор активов и обязательств, не учитывая будущих денежных потоков, который этот бизнес может сгенерировать, и не принимая во внимание, стоимость аналогичных предприятий.

В рамках затратного подхода, в основном, применяется два метода – метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости.

Если в первом методе стоимость бизнеса определяется как разница между рыночной стоимостью активов и обязательств компании, то в рамках второго метода к стоимости активов может применятся еще и дисконт – скидка, которую необходимо применить к стоимости активов, для того, чтобы в максимально короткие сроки реализовать активы компании и расплатиться со всеми кредиторами, пропорционально задолженности компании в пользу каждого из них.

Следовательно, затратный подход фокусируется на стоимости активов не как единого целого (работающего бизнеса), а суммы разрозненных частей без учета экономического эффекта, который они могут сгенерировать вкупе с правильным менеджментом и без учета показателей компаний-аналогов.

Какой подход лучше использовать?

Теперь, когда мы уже понимаем, как работают подходы к оценке бизнеса, возникает резонный вопрос, какой из них даст «более точную» оценку бизнеса.

Ответ прост – никакой. Никакой один подход в отрыве от остальных не даст наиболее полной картины о стоимости бизнеса, так как каждый из них, очевидно, не учитывает каких-то важных деталей, присущих другому подходу. 

Например, доходный подход сам по себе может не учитывать текущую конъюнктуру рынка, сравнительный – индивидуального плана развития нашей оцениваемой компании, а затратный – ни первого, ни второго.

Секрет получения наиболее корректной и взвешенной оценки бизнеса лежит в компиляции результатов нескольких подходов и методов внутри каждого подхода. В этом случае лицо, проводящее оценку, получит наибольший комфорт и уверенность в том, что количество «неизвестных» в оценке сведено к разумному минимуму. 

Так, например, при значительном превышении стоимости бизнеса, полученной при помощи доходного подхода, над стоимостью, полученной сравнительным подходом, лицо, проводящее оценку бизнеса, должно задать себе ряд вопросов относительно природы этой дельты:

  • По каким причинам стоимость, полученная доходным подходом, превышает стоимость, полученную сравнительным подходом? 
  • Не заложены ли слишком оптимистичные допущения в финансовую модель в рамках доходного подхода? 
  • Учтены ли все необходимые затраты и расходы в финансовой модели в рамках доходного подхода? 
  • Какова текущая ситуация на финансовых рынках, нет ли общего падения рынка вследствие каких-либо макро-шоков или наоборот сверх-оптимизма на фоне каких-то новостей?
  • И многие другие.

Только сформулировав аргументированные ответы на все подобные вопросы, можно убедиться, что в вашей оценке ничего не упущено (или упущен минимум) и отсутствуют существенные искажения стоимости. 

Как это делается технически?

Когда вы уже провели оценку всеми применимыми подходами и методами оценки стоимости бизнеса, настало время построить результирующий график, который соберет все цифры в одном окне – так называемое «футбольное поле» (англ. football field).

Такая визуализация позволяет увидеть пересекающийся диапазон стоимости, который и можно назвать наиболее корректным и всеобъемлющим. Далее выбор конкретной точки из данного диапазона уже зависит от целей вашей оценки и вашей переговорной позиции.

Альтернативно для синтеза результатов оценки разными подходами и методами можно использовать систему весов – вы присваиваете определенный вес в процентах каждому результату оценки стоимости, полученному разными подходами и методами.

Но здесь стоит проявлять аккуратность, так как невозможность обоснования того или иного веса при неравномерном распределении весов может стать триггером для оспаривания как самих весов, так и результатов оценки стоимости каждым примененным вами методом.

Поэтому, в случае использования системы весов, золотое правило – применять одинаковые весы всем используемым вами методам. 

При этом вы можете в принципе отказаться от применения того или иного метода, который изначально был в пуле ваших инструментов стоимостного анализа, но на это должны быть веские основания.

Если вы изначально приняли решение использовать какой-либо метод для оценки стоимости бизнеса, а уже после получения результатов решили отказаться от него, может возникнуть резонный вопрос – «а не манипулируете ли вы стоимостью?».

Будьте готовы дать вразумительный ответ.

Аутро

Наконец, мы с вами разобрались, что использование одного единственного метода оценки бизнеса не может дать наиболее полной картины стоимости этого бизнеса, а профессиональный анализ подразумевает компиляцию результатов разных методов.

Тем не менее, даже тщательный анализ стоимости с применением всех доступных подходов, методов и инструментов не гарантирует, что другой человек, проделав тот же набор действий и применив те же самые подходы и методы для оценки стоимости бизнеса, получит такой же результат, как и вы, потому что оценка бизнеса – это в большей степени не наука, а искусство.

Как собственнику оценить свой бизнес — Финансы на vc.ru

На какую дату можно оценивать бизнес

Основная проблема в России с оценкой стоимости компаний: практически никто не знает как это делать. Пролью свет на эту проблему. И отвечу на вопрос какой метод наиболее применим в наших реалиях.

Давайте сначала представлюсь. Семенов Антон, 28 лет из которых 7 лет занимаюсь предпринимательством. За это время развил 5 бизнесов. На данный момент за плечами более сотни сделок по продаже бизнеса и привлечению инвестиций. Плюс не так давно написал книгу “Как продавать дорого”.

Я довольно часто сталкиваясь по работе с предпринимателями или владельцами бизнеса, которые находятся на стадии поиска дополнительных инвестиций или же хотят его продать, то регулярно вижу, что люди элементарно не знают как оценить то, что у них есть.

Давайте рассмотрим, какие существуют подходы и методы оценки.

Основных подходов всего три:

1. Доходный подход

В данном подходе стоимость бизнеса связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов.

На моей практике это самый часто применяемый на практике подход в России.

Самый частый, потому что инвестор покупает не здания, машины, оборудование, нематериальные ценности, а будущую чистую прибыль. В данном случае продается один актив = деньги.

Как и в любой тематике из сегмента b2b, основным конечным продуктом, за что платят деньги являются деньги. Либо чтобы их сэкономить либо чтобы заработать.

Данный подход используют, когда можно обоснованно определить будущие денежные доходы оцениваемого предприятия.

Методы в рамках доходного подхода фактически основаны на дисконтировании будущих сумм денежных потоков до их текущей (приведенной) стоимости.

В мировой практике применяется период 3-5 лет.

В Российских реалиях 1-3 года, потому что рынок нестабилен.

2. Затратный подход

Подходит для тех бизнесов, где много активов, но сам бизнес работает в ноль либо в минус либо не приносит стабильных доходов.

Например, бизнес находится на грани ликвидации.

Определяется рыночная стоимость каждого актива в отдельности, а затем из суммы активов вычитают величину обязательств компании.

● Метод ликвидационной стоимости;

2.1. Метод чистых активов.

Метод чистых активов применяется в случае когда компания обладает значительными материальными активами и ожидается, что компания по-прежнему будет действующим предприятием.

Чистые активы – это величина, определяемая путем вычитания из суммы активов, суммы обязательств компании.

Расчет методом чистых активов включает в себя несколько этапов:

1) определяется обоснованная рыночная стоимость недвижимого имущества предприятия;

2) оценивается рыночная стоимость машин и оборудования;

3) рассчитывается стоимость нематериальных активов;

4) оценивается рыночная стоимость финансовых вложений (как долгосрочных, так и краткосрочных);

5) товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость;

6) оцениваются расходы будущих периодов;

7) оценивается дебиторская задолженность;

8) обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость;

9) определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из обоснованной рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств.

2.2 Метод ликвидационной стоимости.

В этом случае рассчитывают сумму, которую собственник получит, если ликвидирует предприятие и распродаст активы по-отдельности.

Учитываются затраты на оплату услуг юристов, демонтаж, комиссионные выплаты посредникам, налоги на имущественную продажу и ряд других расходов.

Методика расчета ликвидационной стоимости (стоимости неработающего предприятия) основана на оценке рыночной стоимости активов и обязательств. Отличия от метода стоимости чистых активов определяются различиями в состоянии предприятий.

При расчетах ликвидационной стоимости исключается гудвилл. Стоимость других нематериальных активов оказывается равной нулю (так как покупатели могут отсутствовать).

ГУДВИЛЛ – активы, капитал фирмы, не поддающийся материальному измерению (репутация, техническая компетенция, связи, влияние)

Гудвилл – это нематериальные факторы, благодаря которым фирма обладает конкурентными преимуществами в отрасли, и дополнительными доходами:

● фирменное наименование компании,

● технологическая культура,

● ноу-хау в области организации и управления,

● перспективность бизнеса и др.

То есть в первом методе покупатель планирует использовать бизнес по прямому назначению, поэтому такие вещи как товарный знак, репутация и т.п. для него имеют значение и он готов за них заплатить.

А во втором методе мы распродаем активы на холодный рынок, как отдельные самостоятельные единицы и для покупателя не имеет значение бренд, репутация и т.д.

2.3. Метод замещения

Применяется для расчета стоимости замещения компании.

То есть считается сколько будет стоить строительство аналогичной компании с нуля при современных технологиях и полученная сумма является ценой бизнеса.

3. Сравнительный подход

В основу расчетов берется информация о компаниях, аналогичных той, что подлежит оценке. Насколько точно будет установлена стоимость, напрямую зависит от достоверности данных о конкурентах.

Стоимость бизнеса ориентирована на сумму, за которую в данный момент продаются аналогичные фирмы на рынке.

Подход редкий на практике, поскольку найти две совершенно одинаковые компании на рынке сложно.

Покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Как правило, данный подход используется, если имеется достаточная база знаний о сделках купли-продажи.

3 метода, в основе сравнительного подхода:

● Метод отраслевых коэффициентов.

3.1. Метод рынка капитала

Использует зафиксированные открытым фондовым рынком цены единичных акций (сравнивается цена акций аналогичного предприятия). С использованием данного метода проводится определение стоимости миноритарного (неконтрольного) пакета акций. Этот метод подходит только компаниям, кто уже вышел на IPO.

(IPO – первичное размещение акций)

3.2. Метод сделок

Базой для расчета является цена приобретения аналогичного бизнеса полностью или цена контрольного пакета акций.

Данный метод скорее подходит для оценки микро, малого или среднего бизнеса.

3.3. Метод отраслевых коэффициентов

Метод отраслевых коэффициентов заключается в том, что выводится зависимость между ценой продажи аналогичного бизнеса и специально выбранными финансовыми показателями. Например, цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/выручка от реализации, цена/ дивидендные выплаты и т.д. Основное требование – идентичность финансовой базы (знаменателя) для аналога и оцениваемого предприятия.

Метод в основном используется для оценки малых компаний и носит вспомогательный характер. В результате обобщения были разработаны относительно простые формулы определения стоимости оцениваемого предприятия.

Например, опыт западных оценочных фирм свидетельствует о том, что рекламные агентства и бухгалтерские фирмы продаются, соответственно, за 0,7 и 0,5 от годовой выручки; заправочные станции – 1,2-2,0 от месячной выручки; предприятия розничной торговли – 0,75-1,5 от величины чистого дохода плюс стоимость оборудования и запасов.

Метод отраслевых коэффициентов используется за рубежом для экспресс-оценки, для предварительной оценки малых компаний.

В отечественной практике этот метод не получил широкого распространения в связи с отсутствием необходимой информации, требующей длительного периода наблюдения.

Поэтому для России наиболее приемлемыми методами является первый и второй, если смотреть в контексте сравнительного подхода.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Разберемся с датой оценки и датой составления Отчета

На какую дату можно оценивать бизнес

> Архив блога > Разберемся с датой оценки и датой составления Отчета

В Федеральных стандартах оценки указано 3 даты:

  • Дата оценки – дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта;
  • Дата проведения осмотра – дата фактического осмотра объекта. Если оцениваются неосязаемые вещи (нематериальные активы, облигации или векселя, права требования), то осмотр не проводится и данный пункт отсутствует в Отчете.
  • Дата составления отчета – дата выпуска и подписания Отчета. Срок действия Отчета составляет 6 месяцев, он исчисляется именно с даты составления.

Отличие современной и ретроспективной оценки

Оценка может проводиться на текущую дату или на дату в прошлом. В первом случае оценщик выезжает на объект и фиксирует его характеристики на сегодня. В дальнейшем при составлении Отчета он:

  • прикладывает актуальные фотографии объекта;
  • приводит идентификационные данные – адрес местоположения, инвентарный номер, vin-номер и т.д.;
  • описывает текущее состояние объекта;
  • приводит описание выявленных дефектов;
  • прикладывает акт осмотра, оформленный в момент посещения объекта и заверенный собственником.

Когда определяется актуальная стоимость, важно, чтобы дата оценки совпадала с датой осмотра объекта.

Только в этом случае результат можно считать максимально достоверным.

Однако зачастую можно столкнуться с тем, что осмотр проводится до или после даты оценки. Чем это грозит?

Если осмотр проведен до даты оценки, то на момент непосредственного проведения работ он уже может физически не существовать. К примеру, оценщик осмотрел дом 10 числа, а на следующий день произошел пожар, который полностью уничтожил здание. Если оценочная компания сделает расчеты на 11 число, данные будут недостоверными – ведь оценивать по факту уже нечего.

Когда осмотр проводится после даты оценки, специалист может не учесть какие-либо осуществленные изменения. Например, оценщик рассчитал стоимость квартиры на 10 число, а хозяин решил увеличить ее рыночную цену за счет замены окон на новые. Работы по замене проводились 11 числа, оценщик приедет на осмотр 12 и, соответственно, уже не учтет внесенные изменения.

Ретроспективная оценка – это расчет стоимости объекта на дату в прошлом. В этом случае осмотр проводится на текущую дату. Подобный вариант оценки проводится для следующих целей:
  1. Оспаривание кадастровой стоимости.
  2. Вступление в права наследования.
  3. Судебные разбирательства.

К примеру, довольно часто встречаются случаи, когда в процессе рассмотрения дела в суде фиксируется конкретная дата. Допустим, дата совершения сделки между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что судебное разбирательство может длиться несколько лет, дата оценки останется неизменной.

Споры относительно стоимости недвижимости – довольно частое явление. Истец может заявить, что объект был продан несколько лет назад по неадекватной цене. В этом случае будет проведена ретроспективная повторная оценка недвижимости на дату совершения сделки.

Пример из практики, мы проводили оценку в 2010 году. В 2021 году сделку, проведенную с помощью нашего Отчета решили оспорить и дата оценки осталась неизменна, все также на 2010 год.

Возможно ли проведение оценки в будущем

Провести оценку недвижимого объекта на дату в будущем невозможно. Никто не может знать наверняка, как будет улучшено или ухудшено имущество через год, два, десять лет и т.д. Кроме того, могут случиться совершенно непредвиденные вещи. Например, пожар или ураган, которые уничтожат объект или его большую часть.

Тем не менее, оценщик может установить потенциальную прибыль, которую может принести объект недвижимости в случае его использования в будущем. Для этого используется доходный подход. Он основан на прогнозировании и использовании предположительных данных будущего периода. Но такая услуга будет носить скорее консультационный характер.

Документы

К Отчету об оценке прикладываются документы на компанию и оценщиков:

  • Страховой полис на компанию;
  • Диплом об образовании, Повышение квалификации;
  • Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО;
  • Страховой полис на оценщика.

Обязательным требованиям является актуальность документов на дату составления Отчета: речь идет как о  документах оценщиков, так и документов по объекту оценки. Кстати, дата выдачи документов на объект оценки не может быть позже даты оценки, а уж тем более даты составления Отчета.

Но может ли оценщик провести оценку на ретроспективную дату, когда у него возможно еще не было диплома? Да, может.

Например, требуется провести оценку на 2012 год, а полноправным оценщиком специалист стал только в 2021 году.

В оценочной отрасли, как и в любой другой, существует естественная ротация специалистов и переход их в другие сферы. И например, клиенту для нотариуса необходимо оценить акции на 2012 год. Почему бы нет?

Фальсификация. Некоторые оценочные компании злоупотребляют своими возможностями и выпускают недостоверные Отчеты.

Например, когда Отчет должен был быть в судебном деле еще год назад, а фактически документ выпускается сегодня, но задним числом. Отчет отсутствует в реестре на сайте СРО и является нелегитимным.

Подробнее о проверке оценщиков и Отчетов можно прочитать в соответствующей статье на сайте.

Еще раз подытожим вышесказанное: осмотр объекта должен проводиться именно по состоянию на дату оценки. Документы, приложенные в Отчет, и датированные после даты оценки неприемлемы.

Актуализация Отчета

Есть такая популярная услуга, которая в последнее время все реже используется нашими  клиентами – актуализация отчета об оценке. Чаще всего такая услуга нужна была банкам.

Но несколько лет назад банки перешли на самостоятельную оценку всего залогового имущества.

А до этого была иная практика – оценочная компания должна была ежегодно проводить переоценку залога и выдавать  клиенту актуализированный отчет. 

При актуализации шаблон Отчета уже готов. Так в чем же заключается работа оценщика?
  1. Необходимо в обязательно порядке осмотреть объект оценки. На практике были случаи, когда клиент забывал, что на объекте за год произошли изменения: например, докупили позиции оборудования или наоборот списали, ввели в эксплуатацию пристройку к зданию, либо произвели размежевание участка. Такие ситуации на практике часто встречаются.
  2. Провести анализ рынка. Сейчас в большинстве секторов рынок мертвый. Нигде особо ничего не меняется. Но, могут происходить изменения внешних факторов: планируется построить станцию метрополитена, либо открыть новую развязку, либо у участка был изменен разрешенный вид использования исходя из ген.плана развития территории.
  3. Провести новый расчет. Исходя из обновленных условий, необходимо сделать новый расчет. Даже при условии мертвого рынка, информация изменяется и обновляется. 
  4. Составить обновленный Отчет. Безусловно , шаблон отчета уже заполнен. Но оценщику также необходимо потратить время на актуализацию всей информации. 

Пример из жизни. Клиент выполнял оценку объекта в одной оценочной компании. Сейчас ему потребовалось сделать актуализацию старого Отчета, но его не устроила цена на работу той компании.

Обращаясь к нам, перед тем как мы сделали ему предложение, он говорит – мне нужно только актуализировать Отчет, а не делать новый.

Но нам нужно делать отчет с нуля, ведь с этим объектом мы еще не знакомы.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях    . Мы ответим на все поступающие вопросы. Только правда про финансы.

12.02.2021

← Архив новостей

Сколько стоит оценка бизнеса и от чего зависит цена услуги?

На какую дату можно оценивать бизнес

Оценка бизнеса – вершина оценочного айсберга. Это — самое сложное и самое интересное и комплексное направление оценочной деятельности.

Для того чтобы оценивать бизнес, специалист обязан иметь знания и навыки во всех направлениях оценки: уметь оценивать как недвижимость, так и бизнес и нематериальные активы. И при этом — читать финансовую отчетность предприятий, проводить финансовый анализ, уметь прогнозировать денежные потоки оцениваемой компании.

Оценка бизнеса – это искусство грамотно сочетать в своей деятельности необходимую объективность и обоснованную субъективность, грамотно применять различные подходы и методики. Все перечисленные навыки и отличают оценщика-профессионала.

Какие подходы к оценке бизнеса существуют?

Для определения стоимости компании используются доходный, затратный и сравнительный подходы. Они перечислены, в частности, в Федеральном стандарте оценки «Оценка бизнеса» (ФСО N 8), действующем с 2015 г.

Каждый из них опирается на свой круг методов оценки бизнеса, имеет свои плюсы и минусы, область целесообразного применения, фокусируя внимание на тех или иных характеристиках компании.

В частности, в центре внимания доходного подхода находятся прибыль, ожидаемые денежные потоки, которые оцениваются с применением метода дисконтирования денежных потоков и метода капитализации.

При использовании затратного подхода особенно внимательно анализируются активы и обязательства предприятия. Если предприятие будет продолжать действовать, приоритет отдается методу чистых активов; если готовится к ликвидации —  методу ликвидационной стоимости.

Сравнительный подход основан на оценке компании через анализ доступных данных об оценке рыночной стоимости других аналогичных компаний, сложившихся цен на их акции, сделках с ними и т.д.

Для повышения точности результата, а также максимального учета интересов заказчика, оценка бизнеса производится с использованием всех трёх перечисленных подходов – если, конечно, специфика компании, задачи оценки и наличие необходимой информации это позволяют.

Конечное значение стоимости бизнеса находят через взвешивание относительной значимости, приемлемости полученных данных и самих подходов с использованием весовых коэффициентов.

Когда может потребоваться оценка?

Наиболее частые случаи обращения к оценке бизнеса:

  1. При купле-продаже бизнеса или его части, в том числе – в виде доли или пакета акций;
  2. При расширении бизнеса посредством инвестирования или, напротив, при его ликвидации;
  3. При реорганизации бизнеса путем слияния или реструктуризации;
  4. Для залога при кредитовании;
  5. При страховании;
  6. При возмещении ущерба;
  7. При внесении долей компании в уставной капитал;
  8. При приватизации;
  9. Для обоснования величины налоговых отчислений;
  10. При вступлении в права наследования;
  11. При расчете налогооблагаемой базы и т.д.

Нередко оценка бизнеса необходима руководству компании для принятия взвешенных решений в процессе выбора стратегии и тактики её развития.

Из каких этапов состоит оценка бизнеса?

Для оценки бизнеса характерен следующий порядок действий:

  • подбор информации об объекте и его окружении. Сюда входит изучение макроэкономических и отраслевых особенностей, рыночной ниши данного бизнеса, сбор сведений об аналогичных компаниях;
  • анализ финансово-хозяйственной деятельности компании, прогнозирование ее развития на будущее;
  • расчеты в соответствии с выбранными подходами и методами оценки, а также согласование полученных разными путями;
  • предоставление заказчику отчета.

В ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности не только проводится определение стоимости материальных активов компании, включая оборудование и недвижимость, но и дается оценка нематериальных активов, оборотных средств, показателей кредиторской и дебиторской задолженности, анализируются источники капитала.

Какие факторы влияют на цену услуги?

Основные факторы, влияющие на цену услуг – трудоемкость оказания услуги и необходимость привлечения для нее специалистов высокой квалификации.

Как следствие, влияет размер бизнеса – трудоемкость проведения работ по оценке для небольшого ООО и для крупного акционерного общества будет, очевидно, отличаться: разный оборот, численность работников, наличие дочерних фирм, объем документации.

Влияние оказывают также тип и сфера деятельности, количество и стоимость основных средств, имущества, наличие товаров на складе, ликвидность, владение акциями и ценными бумагами, регион размещения бизнеса, иная специфика.

Могут влиять на трудоемкость и другие факторы, включая цель проведения оценки и вид определяемой стоимости, поскольку именно они определяют сложность используемых методик, глубину поиска и анализа информации.

Если для выбранных целей оценки компании глубокий анализ не обязателен, а получение исходных данных – чрезмерно дорогой и длительный процесс, то, с согласия заказчика, оценщик может воспользоваться упрощенной процедурой оценки.

В этом случае возможно составление не отчета, а простого заключения квалифицированного специалиста. Такая экспресс-оценка может быть использована для принятия хозяйственных решений. Однако следует учитывать, что документом доказательного значения является только отчет.

Причем подписывать его в обязательном порядке должен оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса».

Обязательно ли обращаться к оценщикам? Может быть, дешевле сделать оценку самостоятельно?

К оценщикам точно нужно обращаться в тех случаях, когда это обусловлено требованиями законодательства либо контрагентов. Например, авторство оценки бизнеса может быть юридически значимо для обоснования величины налоговых отчислений, или при разработке бизнес-плана для показа инвесторам или кредиторам.

В иных случаях вопрос — обращаться или нет — остается на ваше усмотрение. Преимущество оценщиков – опыт и профессионализм, владение необходимыми методиками, знание многих правовых и экономических нюансов оценки бизнеса. Ответственность оценщика в обязательном порядке застрахована страховыми компаниями.

Основным критерием для принятия решения – звать оценщиков-профессионалов или нет – остается вопрос допустимости риска. Задайте себе вопрос: чем вы рискуете, какую сумму можете потерять, не получив обоснованное и авторитетное заключение о стоимости бизнеса или его части? Ответ на этот вопрос должен стать для вас руководством к действию.

Да, могут быть и такие ситуации, когда дешевле сделать оценку самостоятельно.

Например, если стоимость бизнеса становится регулярно определяемым параметром, на который ориентируются собственники и управленцы – и её надо определять не реже раза в квартал.

В этом случае проще будет поручить профессионалам лишь оценку бизнеса на какой-то момент, а в дальнейшем пересчитывать стоимость по полученным алгоритмам, привлекая специалистов для отдельных консультаций.

Но при этом нельзя забывать о том, что собственные расчеты могут быть использованы только для внутренних нужд компании.

Если Вы хотите совершить сделку, привлечь инвестора, осуществить дополнительную эмиссию акций и т.п., без официального отчета об оценке Вам не обойтись.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Длительность процесса оценки определяется сложностью получения необходимой информации, объемом перерабатываемых данных и требуемой глубиной анализа. Если малый бизнес можно оценить за 5-7 дней, то на оценку компании среднего масштаба понадобится 1-2 недели. Оценка крупной компании займет до месяца, а в некоторых случаях — дольше.

Таким образом, оценка бизнеса незаменима при сопровождении сделок с капиталом, она позволяет собственникам и управленцам эффективнее управлять компанией, привлекать инвесторов и кредиторов. Цена оценки зависит от трудоемкости работ; на нее влияют размер бизнеса, численность работников, наличие дочерних фирм и другие факторы.

Если нужно рассчитать конкретную стоимость, то оставьте заявку в специальной форме на этой странице.

Процесс оценки занимает в среднем от 1 до 4 недель. Если нет необходимости получения юридически значимого отчета, то целесообразность обращения к оценщикам-профессионалам зависит от рисков отсутствия обоснованного и авторитетного заключения о стоимости бизнеса.

Оценка бизнеса. Оценочная компания «Профессиональная Группа Оценки» © 2004 — 2021

На какую дату можно оценивать бизнес

У наших специалистов огромный многолетний опыт оценки бизнесов, действующих предприятий. Среди крупных проектов нашей компании за последние несколько лет можно выделить следующие:

  • В рамках сотрудничества с АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» нашей компанией выполнена оценка пакетов акций АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК», ОАО «Советская звезда», ООО «Еврофинанс Капитал», ЗАО «ММВБ», Фондовая биржа «ММВБ».
  • В рамках сотрудничества с ЗАО «ХОРУС КЭПИТАЛ» нашей компанией выполнена оценка пакетов акций ЗАО «ХОРУС КЭПИТАЛ» и его дочерних компаний.
  • В рамках сотрудничества с ОАО «ОТП БАНК» нашей компанией выполнена оценка пакета акций ОАО «КАРЕЛЬСКИЙ МЯСОКОМБИНАТ».
  • В рамках сотрудничества с Банком Москвы нашей компанией выполнена оценка пакетов акций ОАО «Лесопромышленный концерн «Кипелово», ЗАО «Национальная Лесоиндустриальная Компания», ООО «Медвежьегорский леспромхоз» и других компаний.
  • В рамках сотрудничества с ОАО СК «РОСНО» нашей компанией выполнена оценка пакета акций ОАО СК «РОСНО».
  • В рамках сотрудничества с ОАО «ДОРМОСТ» нашей компанией выполнена оценка пакета акций ОАО «ДОРМОСТ».
  • И многие другие проекты.

Наших потенциальных клиентов, посещающих этот раздел, в основном интересуют вот эти вопросы:

1. От чего будет зависеть стоимость услуг по оценке?

Диапазон стоимости наших услуг достаточно велик. Мы оценивали бизнес (доли в ООО или пакеты акций в ЗАО и ОАО) и за 15 000 и за 1 500 000 рублей. Все зависит от ряда важных факторов:

  • масштаба Вашего бизнеса;
  • вида деятельности;
  • наличия или отсутствия филиальной сети;
  • активов, находящихся на балансе;
  • наличия или отсутствия бизнес-плана развития предприятия;
  • прочих факторов.

Какого-то единого прайс-листа, как например, при оценке квартиры или нежилого помещения, на этот вид оценки не существует.

Варианты бизнесов, подлежащих оценке, могут быть различны по своему масштабу.

Ниже приведем примеры.

  1. Оценке может подлежать общество с ограниченной ответственностью, у которой на балансе пара компьютеров, немного офисной мебели и оргтехники. Офисное помещение находится в аренде. Кредитов и займов у компании нет. Дебиторская и кредиторская задолженность в небольшом количестве.

    Оценка такой компании сведется к оценке рыночной стоимости ее основных средств и к построению денежного потока на основе ретроспективного анализа ее прибылей и убытков. Это простая работа, не требующая больших ресурсных и временных затрат. В этом случае оценка будет стоить порядка 30 000 рублей.

    Если у компании добавляется парк автотранспорта или помещение или здание, то стоимость оценочных услуг растет. Это уже 50 000 – 90 000 рублей.

  2. Оценке может подлежать предприятие, у которого на балансе действующая производственная база, состоящая из 20 зданий, различного назначения (административный комплекс, цеха, склады, компрессорные, насосные, ж/д ветка, инженерные сети и т.д.), порядка 500 позиций оборудования и т.д.

    В данном случае трудоемкость работы по оценке уже совсем иная. Подобная оценка будет стоить уже намного дороже. Ведь в рамках оценки бизнеса, рыночной оценке будет подлежать и ее активы, в данном случае, это завод.

  3. Совсем другой разговор – это оценка банков или страховых компаний. Для этих работ вообще не существует унифицированного прайс-листа. Стоимость услуг определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Таким образом, все зависит от сложности работы и заданной глубины проработки вопроса.

2. Какие документы Вам надо собрать?

При оценке бизнеса сбор информации можно разбить на несколько этапов:

1 этап – предварительный.

В первую очередь Вам надо предоставить нам данные бухгалтерской отчетности (Ф №1, Ф №2) на последнюю отчетную дату и ответить на несколько вопросов:

  1. Давно ли Ваша компания ведет свой бизнес?
  2. Какой у Вашей компании основной вид деятельности?
  3. Какие у Вашей компании бизнесообразующие активы?
  4. Есть ли у Вашей компании вклады в УК других компаний?
  5. Есть ли у Вашей компании филиальная сеть?

Эта информация позволит нам:

  • понять, к какому типу бизнеса Вы относитесь (мелкому, среднему или крупному);
  • увидеть какими «тяжелыми» группами активов владеет компания;
  • понять для себя трудоемкость стоящей перед нами задачи;
  • сориентировать Вас по стоимости и срокам наших услуг по оценке.

2 этап – рабочий.

На этом этапе, как правило, договор оценки уже заключен, у вас есть 3-5 дней на сбор следующей документации и подготовку информации. Обычно документацию готовит бухгалтерия и юристы компании:

  • Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет).
  • Структура компании.
  • Данные бухгалтерской отчетности (Ф №1, Ф №2) за последние 3 года (годовые и поквартальные).
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  • Расшифровки всех строк баланса (Ф №1) на последнюю отчетную дату.
  • Расшифровки всех годовых статей доходов и расходов Ф №2 за последние 3 года (структура выручки, себестоимости и прочих доходов и расходов).
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
  • План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам (если есть).

3 этап – необязательный.

Перечень документов из 2 этапа может быть расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки.

3. Сколько может стоить Ваш бизнес «на вскидку»?

Профессионального ответа на этот вопрос не существует. Расчетная модель построения денежных потоков создается индивидуально для каждого нового предприятия. Не существует программных продуктов или наработок в Excel, которые позволили бы сделать квалифицированную прикидку. На конечный стоимостной результат влияет слишком много факторов:

  • рыночные показатели, которые требуют тщательного анализа;
  • финансово-экономические показатели, которые имеют постоянную динамику;
  • региональные факторы и факторы местоположения;
  • анализ конкурентной среды;
  • индивидуальные характеристики конкретного бизнеса.

Уважающий себя оценщик никогда не возьмется за «прикидку». Это трудоемкая работа, требующая высокой квалификации, опыта, знаний и временных затрат.

4. Сколько может по времени занять оценка бизнеса?

В среднем оценка бизнеса занимает от 1 до 4 рабочих недель. Все зависит от масштаба Вашего бизнеса.

Обращаем Ваше внимание на то, что если у Вас «горят сроки» и Вам надо получить отчет об оценке за 2-3 дня, это возможно при соблюдении ряда моментов:

  1. Вы оперативно предоставляете информацию. Зачастую именно этот пункт негативно сказывается на сроках. Клиенту отчет нужен «еще вчера», а его бухгалтерия собирает документы несколько дней, а то и неделю.
  2. Мы подключаем к оценке нескольких специалистов (один собирает и обрабатывает информацию, второй анализирует рыночные данные, третий ведет расчет, четвертый начинает оформление частей отчета, пятый контролирует процесс). С командой в 3-5 человек реально выполнить работу в очень сжатые сроки, но и оплачивается такая работа обычно с повышающим коэффициентом 1,5-2.

Последние новости

16 января 2021В издательстве СПбГЭУ вышла коллективная монография по оценочной деятельности. Среди авторов – директор по развитию ООО «Профессиональная Группа Оценки» в СЗФО Киршина Наталья.

Монография находится в открытом доступе https://elibrary.ru/ (требуется регистрация).

Коллективная монография имеет научно-практическую направленность, она написана в соавторстве преподавателей СПбГЭУ и ведущих оценщиков Санкт-Петербурга.Авторы постарались осветить всю многогранность оценочной деятельности.

Поскольку профессиональная оценка нуждается в авторитетных саморегулируемых организациях, способных помогать, поддерживать своих членов и обеспечивать контроль за их деятельностью, в монографии рассматривается опыт профессиональных сообществ оценщиков за рубежом и его применимость в российских условиях.

К общим проблемам оценки, которые затрагивают область оценки всех видов активов, авторы отнесли и вопросы определения интервала оценки, определение которого зафиксировано в федеральных стандартах оценки.

Перед оценочным сообществом стоит задача формирования единой методологической базы оценочной деятельности, этой цели также служит монография, в которой исследуются методические вопросы оценки различных активов: недвижимости, движимого имущества, нематериальных активов и в целом предприятия (бизнеса).

24 декабря 2021
Наша компания прошла аккредитацию и получила Свидетельство, выданное Межрегиональной саморегулируемой организацией профессиональных арбитражных управляющих в том, что ООО “Профессиональная Группа Оценки” аккредитована при МСО ПАУ в качестве лица, осуществляющего оценочную деятельность..

10 декабря 202110 декабря на площадке РЭУ им. Г. В. Плеханов прошел VI Всероссийский оценочный форум.

Ежегодный форум оценщиков собирает сотни участников со всей территории России: оценщиков, потребителей оценочных услуг, представителей профильных органов государственной власти и структур, представителей смежных сфер деятельности и СМИ.

На мероприятии выстраивается дискуссия по наиболее чувствительным проблемам профессиональной оценочной деятельности. Диалог Оценщиков с представителями профильных органов государственной власти и структур способствует эффективному законотворчеству и правоприменительной практике в соответствующей сфере.

Форум 2021 года был посвящен перспективам и трендам развития оценочной деятельности в Российской Федерации.

ООО «Профессиональная Группа Оценки» выступило партнером мероприятия, а заместитель генерального директора компании Ирина Алексеевна Комар выступила с докладом в сессии «Кадастровая оценка и судебно-оценочная экспертиза».

03 декабря 2021Коллеги, приглашаем Вас принять участие в VI Всероссийском форуме оценщиков, который состоится 10 декабря 2021 года в Конгресс-центре Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова.

Форум 2021 года – первый форум, который организован Национальным Объединением СРО оценщиков «Союз СОО». Он будет посвящен перспективам и трендам развития оценочной деятельности в Российской Федерации.

Особое внимание будет уделено обсуждению промежуточных результатов апробации рабочего органа по рассмотрению апелляций в Совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, а также планируемых поправок в законодательство оценочной отрасли.

ООО «Профессиональная Группа Оценки» выступает партнером мероприятия.

Участие бесплатное. Регистрация по ссылке: http://www.форумоценщиков.рф.

Скачать программу Форума

Все новости

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.