Квартиры в строящихся домах рассрочка

Новостройки с рассрочкой

Квартиры в строящихся домах рассрочка
ЖК Галактика. Премиум

Московский

ЖК NEOPARK ЖК Добрыня 2

Ленсоветовский Пушкинский

ЖК Фьорд (Fjord)

Василеостровский

ЖК Образцовый квартал 6

Пушкинский Шушары

ЖК Status by Salut!

Московский

ЖК Невские панорамы

Всеволожский Пос. им. Свердлова

ЖК Рыбацкая Гавань

Невский

ЖК Новое Купчино

Фрунзенский

ЖК Георг Ландрин

Выборгский (СПб)

ЖК Континенты

Выборгский (СПб) Парголово

ЖК ЦДС Елизаровский

Невский

ЖК “Шуваловский Дуэт”

Выборгский (СПб)

ЖК Славянка

Пушкинский

ЖК Чистое Небо

Приморский

ЖК Жемчужный каскад

Красносельский

ЖК Времена года

Адмиралтейский

ЖК Парковый

Агалатово Всеволожский Ленинградская область

ЖК Ладожский парк

Невский

ЖК PULSE на набережной

Невский

ЖК Лайф-Лесная (Life)

Выборгский (СПб)

ЖК “Q-Мир” (Кью-Мир)

Московский

ЖК Грин Сити (Green City)

Невский

ЖК ЭкспоГрад 3

Пушкинский Шушары

ЖК Клены

Красносельский

ЖК Стрижи в Невском

Невский

ЖК Гранвиль

Василеостровский

ЖК Артхаус

Адмиралтейский

ЖК Огни Колпино

Тельмана Тосненский

ЖК “Veren Village”

Стрельна

ЖК Коллонтай 2

Невский

ЖК Калейдоскоп

Калининский

ЖК Йога (Yoga)

Приморский

ЖК Полис на Московской

Московский

ЖК Red Village (Ред Вилладж)

Красное Село Красносельский

ЖК Черная речка

Приморский

ЖК Янила Драйв

Всеволожский Ленинградская область Янино-1

ЖК Образ жизни

Всеволожский Ленинградская область Мистолово

ЖК Фортеция

Кронштадт Кронштадтский

ЖК Северный

Всеволожский Ленинградская область Мурино

ЖК Образцовый квартал 4

Пушкинский Шушары

ЖК Аксиома​​

Всеволожский Ленинградская область Мурино

ЖК Апарт-отель М-97

Московский

ЖК Ропшинский квартал

Ленинградская область Ломоносовский

ЖК Сосновка

Выборгский (СПб)

ЖК Эталон на Неве

Невский

ЖК Цивилизация на Неве

Невский

ЖК Ривьер Нуар (Riviere Noire)

Приморский

ЖК Архитектор

Всеволожский Кудрово Ленинградская область

ЖК Наутилус

Красносельский

ЖК Дом на Львовской (Мегалит)

Красногвардейский

ЖК Охта Хаус

Красногвардейский

ЖК Притяжение

Выборгский (СПб)

ЖК Светлый Мир Тихая Гавань

Василеостровский

ЖК На Героев

Гатчинский Ленинградская область

ЖК Нахимов

Василеостровский

ЖК Муринские высоты

Всеволожский Мурино

ЖК Ариосто (Ariosto)

Приморский

ЖК Живи! В Курортном

Курортный

Для молодых семей новостройка в рассрочку наиболее выгодна экономически. Растянутый график платежей позволяет рационально спланировать бюджет, выделить деньги для приобретения мебели, проведения чистовой отделки.

Выбор жилья с рассрочкой платежа

Купить квартиру в рассрочку можно в любом районе Санкт-Петербурга.

Стоимость квартиры относится к решающим критериям выбора. Кроме нее, потенциальные покупатели обращают внимание на:

  • транспортную доступность;
  • отсутствие промышленных загрязнений;
  • технологии строительства;
  • близость зеленых зон;
  • инфраструктуру района.

Важны и репутация застройщика, близкое расположение метро, мест культурного отдыха.

По качеству квартира в новостройке в рассрочку может предполагать черновую, чистовую отделку, что влияет на общую стоимость.

В списке предложений квартир в рассрочку есть готовые новостройки «северной столицы», строящиеся жилые комплексы.

Многие застройщики предлагают графики предварительных выплат за строящееся жилье. В таком случае рассрочка до 2021, 2021 года совпадает со сроками сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Преимущества рассрочки платежа

Рассрочка от застройщика, в отличие от банковского кредита, не предполагает общего увеличения стоимости жилья. При ознакомлении с условиями рассрочки нужно интересоваться величиной первого взноса, длительностью выплат, начислением годовых процентов на остаток, скидками при увеличении первоначального взноса.

Наиболее выгодны длительные графики выплат. К ним относятся рассрочка на 5 лет, десятилетние выплаты. Такие же сроки платежей по ипотекам, банковским кредитам увеличивают стоимость жилья на 70 -100%.

Сайт «НовоХата.Ру» дает возможность поиска квартиры в центральных, пригородных районах СПб. Функционал ресурса позволяет выбрать жильё по цене, степени готовности, сроку сдачи. К наиболее популярным запросам поиска относятся однокомнатная квартира, студия в рассрочку.

Для Санкт-Петербурга характерно строительство бюджетного жилья по льготным ценам (рассрочка 0%) в близких пригородах (Никольское, Аннино, Шушары).

Беспроцентная рассрочка с растянутым графиком выплат позволяет выбор новостроек бизнес-класса в районах, близких к центру (по Заставской, Кирочной улице, проспекту маршала Блюхера).

Параметры поиска (по количеству комнат, метражу, близости станций метро) позволят быстро найти жилой комплекс в нужном районе, выбрать лучшие экономические условия (минимальный первоначальный взнос, рассрочка на 10 лет) для покупки бюджетного жилья.

Квартиры в рассрочку в новостройках

Квартиры в строящихся домах рассрочка

комнатностьплощадь, м²стоимость, руб.Ипотека, руб./мес.количество
Студии 25 — 26 от 6 657 000от 48 766 4 предложения
1к. кв. 32 — 57от 8 012 000от 58 692 6 предложений
2к. кв. 49 — 77от 11 070 000от 81 093 25 предложений
3к. кв. 68 — 99от 14 290 000от 104 681 15 предложений
Многокомн. 97 — 132 от 18 706 000от 137 030 16 предложений
комнатностьплощадь, м²стоимость, руб.Ипотека, руб./мес.количество
Студии 33 от 9 840 000от 62 251 1 предложение
1к. кв. 38 — 55от 11 683 000от 73 911 10 предложений
2к. кв. 55 — 86от 15 101 000от 95 534 92 предложения
3к. кв. 85 — 106от 22 894 000от 144 835 56 предложений
Многокомн. 107 — 114 от 28 382 000от 179 554 4 предложения
комнатностьплощадь, м²стоимость, руб.Ипотека, руб./мес.количество
1к. кв. 29 — 50от 6 200 000от 39 223 7 предложений
2к. кв. 49 — 63от 3 500 000от 22 142 5 предложений
3к. кв. 76 — 80 от 14 000 000от 88 569 2 предложения
Многокомн. 99 от 22 085 000от 139 717 1 предложение
комнатностьплощадь, м²стоимость, руб.Ипотека, руб./мес.количество
1к. кв. 34 — 194от 1 749 000от 11 065 9 предложений
2к. кв. 47 — 197от 2 200 000от 13 918 31 предложение
3к. кв. 62 — 91от 2 588 000от 16 373 9 предложений

Квартиры от застройщиков с акциями

комнатностьплощадь, м²стоимость, руб.Ипотека, руб./мес.количество
Студии 32 от 3 067 000от 22 467 1 предложение
1к. кв. 28 — 36 от 2 692 000от 19 720 3 предложения
2к. кв. 46 — 63 от 4 262 000от 31 221 2 предложения
3к. кв. 81 — 88 от 5 453 000от 39 946 2 предложения
комнатностьплощадь, м²стоимость, руб.Ипотека, руб./мес.количество
Студии 29 — 36 от 2 575 000от 18 863 3 предложения
1к. кв. 39 — 42от 3 132 000от 22 943 4 предложения
2к. кв. 69 — 81 от 5 030 000от 36 847 4 предложения
3к. кв. 96 от 7 439 000от 54 494 1 предложение
комнатностьплощадь, м²стоимость, руб.Ипотека, руб./мес.количество
Студии 21 — 27 от 2 966 000от 21 727 2 предложения
1к. кв. 35 — 41от 4 150 000от 30 401 4 предложения
2к. кв. 46 — 59 от 5 474 000от 40 100 2 предложения
3к. кв. 71 — 77 от 6 798 000от 49 799 2 предложения

Рассрочка от застройщика на 3 – 5 лет при покупке квартиры

Квартиры в строящихся домах рассрочка

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

  • Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
  • Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
  • Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
  • Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
  • Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
  • Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
  • Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
  • Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
  • Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Скачать договор купли продажи с рассрочкой платежа можно прямо у нас на сайте.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Также рекомендуем вам почитать о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, что такое рассрочка по ипотеке и рассрочка по ипотеке Сбербанка.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.