Квартира с ремонтом или без что лучше

Содержание

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Квартира с ремонтом или без что лучше

По распространенному мнению, ремонт перед продажей квартиры – это пустая трата денег. Все равно новые хозяева захотят сделать все по своему, и переплачивать за ваши новенькие обои никто не захочет. Так ли это?

Зачем нужен ремонт?

Если оставить в стороне сегмент элитных квартир с отделкой от модных дизайнеров, свеженький предпродажный ремонт не сильно повлияет на стоимость жилья. Поэтому делать дорогущий капитальный ремонт с заменой коммуникаций, прокладкой новой проводки, сменой дверей и окон – точно не стоит. В лучшем случае, вы сможете повысить стоимость квартиры на сумму … этого самого ремонта.

Совсем иное дело – недорогая косметика. На цене она никак не скажется, а вот найти покупателей вы сможете несравнимо быстрее и проще – даже если вы поставите цену на уровне верхней планки для аналогичного жилья.

Для того, чтобы понять, как это работает, представьте себя на месте покупателей. Каков один из главных критериев выбора? Помимо цены, площади, местоположения квартира должна, что называется, «лечь на душу».

Во время первого же просмотра покупатель должен ощутить, что в его новом доме ему будет хорошо.

Что вы почувствуете, войдя в квартиру с затертыми полами, с разрисованными детьми и подранными кошками обоями, с потемневшим от времени потолком и неприятным запахом старого дома? Захочется вам тут остаться? Напротив, чистенькая, ухоженная, обновленная квартира поневоле вызовет у вас симпатию. Даже если вы в принципе планируете все здесь переделать «под себя» – первое впечатление сыграет свою благую роль и станет конкурентным преимуществом данной квартиры.

Кстати, рискнем дать совет, связанный с психологией покупателя. Многие люди верят в то, что стены хранят энергию бывших хозяев. Поэтому если вы продаете квартиру в связи с разводом, болезнью, банкротством и другими тяжелыми ситуациями – не рассказывайте об этом потенциальным покупателям. Это может отпугнуть слишком эмоциональных, восприимчивых людей.

Но вернемся к ремонту. Помимо чисто психологических причин, есть и практические основания для того, чтобы сделать простой косметический ремонт перед продажей квартиры. Есть несколько категорий покупателей, для которых это особенно важно.

1. Те люди, которые покупают квартиру, вложив в нее все свои средства или же взяв огромную ипотеку, просто не смогут позволить себе сразу затеять ремонт. Поэтому они наверняка предпочтут квартиру с чистыми стенами, полами и потолками.

2. У тех, кто покупает новую квартиру одновременно с продажей своей старой, может не быть времени на ремонт – им придется сразу въезжать в приобретенное жилье, и потом уже потихоньку, в течение нескольких лет,  облагораживать его.

3. Тем, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, вообще все равно, какого цвета обои и пол – главное, чтобы они были новенькими, и квартиру можно было сдать без лишней возни.

Оценивая масштабы предпродажного ремонта, зачастую сложно решить: что нужно сделать обязательно, а что будет чрезмерным? Ориентируйтесь на простоту ремонтных работ и на их стоимость.

«Шаг» в стоимости квартиры, как правило, равен 100 тысячам рублей. Примерно столько же, чаще всего, составляет сумма торга, на которую вы можете поднять, а покупатель – сбить цену.

По мнению профессиональных риэлторов, именно эту сумму целесообразно вложить в косметический ремонт перед продажей квартиры.

Что нужно сделать перед продажей квартиры

1. Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.

2. Обои. Если под вашими обоями – идеально выглаженные стены, вы можете просто снять старые обои. И таким образом продемонстрировать покупателю, что ему не придется их штукатурить. Если же стены не ровные, или же обои не удается снять аккуратно и полностью, то лучше поклеить новые.

Можно – прямо поверх старых. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные. В идеале – максимально нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые). Непременно светлые – чтобы помещения казались просторнее.

И не гладкие, а с ненавязчивым фактурным орнаментом, который отвлечет внимание от неровностей на стенах.

3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять. Опять же, на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластик – это совсем недорого, но сразу придаст полу приличный вид.

4. Краны – как водопроводные, так и те, что стоят на трубах и батареях. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры. Так что старые краны лучше поменять.

5. Розетки и выключатели, потерявшие вид, можно легко и дешево заменить на новые, одинаковые по всей квартире.

6. Балкон, который нашими соотечественниками традиционно используется, как кладовка, нужно не только очистить от хлама и отмыть, но и выломать старые, некрасивые встроенные стеллажи и шкафы. Красивые можно оставить! Стены и потолок побелите, а на пол можно положить кусок недорогого линолеума.

7. Пластиковые окна стоит «настроить» – вызовите мастера, который проведет техобслуживание фурнитуры, чтобы окна не перекашивались, мягко открывались и закрывались.

8. Деревянная входная дверь – привет из прошлого. Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

9. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света. «Лампочки Ильича» без плафонов воспринимаются очень негативно. Хороший вариант – повесить вместо старых мутных люстр недорогие бумажные фонарики из IKEA

Что не нужно делать перед продажей квартиры

1. Плитка. Перекладывать кафель – дорого и очень трудоемко. Не надо так! Если ваша плитка частично расколота и совершенно утратила приличный вид – поменяйте ее на пластиковые панели. Они дешевле и проще в работе.

Но чаще всего, сама плитка долго сохраняет подобающий вид, а все дело портят межплиточные швы. Замазку из них можно выскоблить, обработать швы антиплесневым средством и затереть по новой.

Это очень здорово освежит стены в ванной, в туалете и на кухне.  

2. Трубы и батареи отопления. Менять их – настоящая эпопея, которая отнимает много времени, сил и денег. Достаточно просто хорошенько отмыть и покрасить видимые части батарей. Если видны протечки и ржавчина – зачистите и покрасьте поврежденные места.

3. Сантехника – еще одна дорогостоящая часть ремонта. Менять ванну не нужно, а вот хорошенько отмыть и начистить до блеска придется. Если она совсем безобразная – обновите эмалевое покрытие. Если унитаз или раковина расколоты, или никак не отмываются добела, их также можно поменять на бюджетные новые варианты.

4. Деревянные окна и межкомнатные двери также не стоит менять – эта работа не окупится. Освежите старую краску, а если на дверях предусмотрены декоративные стекла, и часть из них разбита – обязательно вставьте новые, ведь пустые провалы выглядят очень угнетающе. И обязательно поменяйте ручки на окнах и на дверях.

5. Бетонная стяжка и капитальный ремонт полов – такие траты точно не окупятся.

6. Замена проводки – тоже очень сложный и дорогостоящий вид работ, который никак не отразится ни на стоимости квартиры, ни на ее привлекательности.

Таким образом, смысл предпродажного ремонта квартиры не в том, чтобы продать ее подороже, а в создании благоприятного впечатления у покупателей, что поможет расширить возможную целевую аудиторию и ускорить продажу вашего жилья.

По окончании работ – не пожалейте денег на профессионального клинера. Это стоит недорого и точно окупится, ведь сотрудники клининговых служб умеют отмывать квартиры так, как обычным людям и не снилось. Сверкающая чистотой квартира наверняка произведет отменное впечатление на покупателей.

И напоследок – еще один совет от профессионалов: если вы решили выставить квартиру на продажу, одновременно публикуйте объявления и начинайте ремонт. По мере обновления квартиры меняйте фотографии и немного поднимайте цену – примерно на сумму сделанных в ремонт вложений.

Как лучше продавать квартиру – с ремонтом или без?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Цена продажи жилой недвижимости во многом зависит от внутреннего состояния помещений. Проведение ремонта перед продажей жилья может как увеличить, так и уменьшить конечную прибыль владельца. Оценка необходимости проведения ремонта зависит от категории жилья, а также возможностей продавца.

Влияние ремонта на продажу жилья

Наличие и качество ремонта при продаже квартиры влияет на два ключевых фактора:

Быстрота продажи квартир может оцениваться только в одной ценовой категории. При одной и той же цене квартиры даже с минимальным ремонтом более привлекательны и продаются в полтора-два раза быстрее.

Зависимость цены от наличия ремонта нелинейная. Цена заметно повышается при проведении функционального ремонта в помещении (замена сантехники, электропроводки и т.д. ).

Если ремонт затрагивает индивидуальные особенности интерьера – цвет обоев, дизайн светильников – то его наличие может не только не повысить, но и снизить стоимость квартиры для покупателя, так как может восприниматься как навязывание определенного стиля.

При принятии решения о ремонте важно оценить сумму расходов и трудозатрат на его проведение, а также ожидаемый рост цены жилья после окончания работ.

Существуют три базовых типа квартир по внутреннему состоянию:

  • квартира «под ремонт»;
  • советский вариант;
  • новый ремонт.

Состояние квартир первого типа характеризуется отсутствием ремонта, наличием неприятного запаха, а также нарушениями работы базовых коммуникаций. Цена такой квартиры существенно повышается после устранения серьезных нарушений в виде неработающей сантехники и замыкающей проводки, а также после проведения косметической отделки.

При «советском» варианте ремонта функциональное состояние квартиры нормальное, но устаревшее морально.

Данный вариант хорошо продается в среднем и экономичном сегменте вторичных квартир, особенно при приобретении их в ипотеку.

Квартиры с новым ремонтом часто продаются сразу после оформления жилья в новостройке или после проведения недавнего ремонта. Цена на такие квартиры будет на 10-30 % выше среднерыночной, предлагаемой за данное количество квадратных метров в конкретном районе.

Плюсы и минусы проведения ремонта

Проведение ремонта в квартире может увеличить цену будущей сделки и сроки продажи в следующих случаях:

  • при продаже жилья средней и низшей ценовой категории;
  • при плохом состоянии жилья;
  • при наличии времени и средств на ремонт.

Покупатели недорогих квартир часто не имеют возможности тратить на ремонт значительные средства, поэтому предпочитают квартиры с ремонтом. При этом особенно важны не особенности отделки, а наличие функциональной техники и коммуникаций:

  • качественной проводки;
  • газовой или электроплиты;
  • работающей сантехники.

Ремонт квартир экономичного сегмента должен позволять новым владельцам сразу проживать на купленной жилплощади, в противном случае покупателям придется делать ремонт сразу после покупки и арендовать отдельное жилье на время ремонта, что существенно снизит цену продажи.

Если во вторичной квартире до продажи проживали маргинальные элементы или хозяева с большим количеством животных, то ремонт необходим для избавления от неприятного запаха, который может оттолкнуть большинство покупателей.

Проведение минимального ремонта будет выгодно для продавца при отсутствии необходимости в срочной продаже жилья и наличии финансовой возможности, тогда как выполнение ремонта на кредитные средства резко увеличит расходы и не даст гарантии окупаемости.

Без ремонта следует продавать жилье:

  • в премиальном сегменте рынка;
  • при необходимости срочной продажи.

Покупатели элитного жилья предпочитают выполнять ремонт по собственным проектам. Как правило, в купленной квартире заменяется не только интерьер, но и коммуникации, проводка и сантехника, поэтому проведение предпродажного ремонта в квартирах премиум-класса не только не увеличит их стоимость, но и принесет продавцу дополнительные расходы.

Если собственник планирует продать свою квартиру до сезонного снижения цен, то проведение тщательного ремонта нецелесообразно, так как есть риск несоблюдения сроков работ.

Компромиссным вариантом может стать заключение с конкретным покупателем предварительного договора: в нем будет указана конечная цена продажи и список необходимых ремонтных работ, которые продавец обязуется произвести к дате заключения сделки.

Заключение

При прочих равных условиях наличие ремонта повышает стоимость квартир. Чтобы сэкономить средства и повысить цену продажи, в первую очередь нужно отремонтировать ключевые коммуникации, сделав помещение пригодным для проживания, а при моделировании интерьера ограничиться недорогими типовыми вариантами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Квартира с отделкой или без, что лучше?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Квартира без отделки в новостройке – готовая «коробка», в которой необходимо монтировать сантехническое оборудование, установить межкомнатные двери, выровнять стены и сделать стяжку полов, провести электропроводку и выполнить полноценный чистовой ремонт.

Иными словами, такая квартира не пригодна для незамедлительного заселения. В нее необходимо вложить еще множество сил, времени и финансовых средств. Поэтому многие покупатели на рынке недвижимости всё чаще выбирают квартиры с готовой отделкой от застройщика.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры с отделкой

Квартира в новостройке может предлагаться с предчистовой и чистовой готовой отделкой. У каждого решения собственные плюсы и минусы.

О чистовой отделке

Недвижимость с чистовой отделкой «под ключ» полностью готова к заселению покупателя. Застройщик провел все необходимые ремонтные мероприятия, позаботился о монтаже сантехники и размещении розеток. 

Преимущества чистовой отделки:

  • Крупные застройщики предоставляют официальные гарантии на отделку;
  • Застройщики приобретают строительно-отделочные материалы оптом. Поэтому в целом стоимость ремонта обходится дешевле, чем проведение ремонтных мероприятий собственными силами.

Но самым главным плюсом является то, что в квартиру можно заселяться после получения ключей.

Это особенно важно для тех, кто в настоящее время арендует жилье.

Недостатки:

  • Под плиткой, краской и обоями можно не разглядеть многочисленные дефекты, которые в полной мере проявят себя в дальнейшем;
  • Некоторые строительные компании устанавливают дешевое оборудование и используют материалы отделки низкого класса. Поэтому нужно выбирать проверенного застройщика.

Перед тем, как покупать квартиру с отделкой, хорошо подумайте. Выполненный ремонт может не понравиться вам потому, что просто не станет соответствовать вашему вкусу.

О предчистовой отделке

Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю «грязную» работу застройщик берет на себя. В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой.

Преимущества предчистовой отделки:

  • Провести «декоративный» ремонт можно быстро, в полном соответствии со своими представлениями об уютном и красивом жилье;
  • Не придется выполнять наиболее «грязные» и трудоемкие ремонтные мероприятия.

Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.

Преимущества и недостатки квартиры без отделки

Если вы прежде не приобретали недвижимость с чистовой отделкой, приготовьтесь к серьезному анализу. Часто, при приемке объекта с экспертом можно обнаружить множество нарушений. Однако многое зависит от застройщика – крупная и успешная компания, заботясь о своей репутации, дефектов при отделке старается не допускать.

Еще один важный момент: на все обнаруженные нарушения можно составить акт с требованием незамедлительно устранить выявленные минусы. Согласно закону, застройщик должен выполнить «переделку» в самое ближайшее время.

Плюсы квартиры без отделки:

  • Делая ремонт силами строительной бригады или самостоятельно, вы будете знать, когда отделка окажется завершена;
  • Вы сможете подобрать межкомнатные двери, которые идеально впишутся в обстановку, возвести перегородки по своему вкусу, создав из «однушки» стильную студию, разместить розетки в нужном количестве и в необходимых местах помещения.

Отдельно скажем о том, что стоимость недвижимости без отделки ниже.

Недостатки отсутствия отделки:

  • В квартиру без отделки вы не сможете заселиться незамедлительно. Во время проведения ремонтных работ вам необходимо будет где-то проживать. Стоимость аренды недвижимости может «съесть» всю финансовую разницу между объектом с отделкой и без нее;
  • Если застройщик сдает квартиры без ремонта, заранее приготовьтесь к тому, что в первое время вы будете жить как на стройке. Никто не даст вам гарантию того, что ваши многочисленные соседи будут выполнять ремонтные операции в одно время с вами. Некоторым жильцам из-за материальных трудностей придется отложить выполнение отделки на потом. Визг лобзика и жужжание перфоратора могут испортить удовольствие от проживания в новой квартире. Это особенно важно для семей с маленькими детьми.

Что лучше покупать и в каких случаях?

Квартиры с готовой отделкой чаще всего рекомендуются для покупки тем, кто:

  • Приобретает объект для инвестирования финансовых средств и не имеет проблем с местом для собственного проживания. Если недвижимость нужна вам для сдачи в аренду, квартира с отделкой позволит получать доход в самое ближайшее время. Удобство расположения розеток, качество межкомнатных дверей и звукоизоляции отходят на второй план;
  • Покупает квартиру в ипотеку. В финальной величине обязательных ежемесячных взносов разница в стоимости объекта с отделкой и без нее почти неощутима. В конечном итоге готовый ремонт обойдется дешевле, чем его проведение своими руками;
  • Имеет ограниченный бюджет, и в любом случае не собирается проводить дорогостоящий ремонт в ближайшие годы.

Недвижимость без отделки следует выбрать следующим категориям покупателей:

  • Тем, кто мечтает о наиболее комфортабельном жилье и не ограничен в финансовых средствах и времени;
  • Тем, кто приобретает квартиру премиум- или бизнес-класса. Застройщик вряд ли сможет предложить отделку, которая будет соответствовать требованиям и запросам взыскательных покупателей дорогостоящей недвижимости. А так как покупатели объектов указанных уровней, как правило, не имеют проблем с деньгами, они могут позволить себе проведение эксклюзивного дизайнерского ремонта в полном соответствии со своими вкусами.

Если вы не знаете, какой вариант выбрать именно вам, не спешите. Рассматривайте все доступные решения вместе со специалистами, проконсультируйтесь у менеджеров крупного и надежного застройщика.

Квартира с отделкой или без – что лучше, покупать квартиру с ремонтом или без, что входит

Квартира с ремонтом или без что лучше

09 ноября 2021 November 9, 2021 06:41

Если застройщик пообещал сделать навесной потолок, проверьте, не «отъел» ли он слишком много от высоты. Высоту потолка можно проверить рулеткой.

Посмотрите на качество покрытия: побелка или краска должны лежать идеально ровно. Протечки, пустоты и перепады недопустимы.

Пол

Независимо от материала, который застройщик постелет на пол, скрипеть он не должен. Паркетную доску или ламинат плотно пригоняют, стыки линолеума заделывают. Недопустимы никакие выпуклости, впадины, заметные царапины и потертости на полу. Если в санузле, коридоре или кухне на полу будет плитка, рекомендации по проверке те же, что для плитки на стенах.

Окна и двери

Хорошие окна легко открываются и закрываются, не скрипят, не дребезжат, не пропускают сквозняки. Стекла должны быть ровными и прозрачными, без наплывов и мутных участков, трещин и сколов. Проверьте, чтобы уплотнитель был хорошо подогнан и не позволял стеклам не болтаться в рамах.

Межкомнатные двери не должны шуметь и доставлять хлопоты. Чтобы проверить качество дверей, откройте и закройте каждую. Посмотрите, чтобы петли работали гладко, а сама дверь не цеплялась за пол.

Электрика и система водоснабжения

Проводка должна выдерживать напряжение в сети 220 вольт и не искрить. Все электрические выходы должны работать.

То же касается водопроводных и канализационных труб – на них не должно быть следов ремонта, трещин, сколов, потеков и следов другого брака.

Как проверить качество

Если в ДДУ или в отдельном договоре на проведение ремонтных работ ничего не сказано о ровных стенах и трубах без следов износа, все это можно найти в соответствующем СНиПе. СНиП — это строительные нормы и правила, которых придерживаются все строительные компании. Вы можете найти их в интернете.

Если сомневаетесь в чем-то, смело открывайте Яндекс, ищите стандарты и сравнивайте то, что получили от застройщика, с идеальной картинкой.

Договоренности насчет материалов и интерьера должны быть прописаны заранее.

К примеру, вы с застройщиком должны зафиксировать, что на полу должен быть постелен ламинат, стены оклеены обоями, окна будут металлопластиковые, а межкомнатные двери из массива сосны.

По этому перечню вы и будете проводить приемку. И если вместо ламината увидите линолеум, значит застройщик нарушил условия договора и качество выполненных работ уже не соответствует заявленному.

Если совсем не разбираетесь в тонкостях ремонта, лучше обратитесь к специалисту. Заплатите за консультацию, зато будете уверены, что от опытных глаз ничего не скроется.

В оговоренный день и час вместе с вами на приемку квартиры придет человек, который разбирается в СНиПах и прочих технических тонкостях.

При этом у него с собой будут необходимые измерительные инструменты — да-да, тот самый отвес он принесет его с собой, а вам не придется искать его в магазинах города.

Скрытые дефекты

Но если вздувшиеся обои и краску на стенах ванной вместо плитки можно увидеть сразу (эти недостатки видны и без специального образования или дополнительных экспертиз), то с некоторыми недочетами вы можете столкнуться позже, когда уже подпишете акт приема-передачи. Это скрытые дефекты.

К примеру, сейчас многие компании убирают систему отопления и водоснабжения в стяжку – аккуратно выглядит, экономит место, сплошные плюсы.

Беда в том, что если попадется бракованная труба или рабочие случайно нарушат технологию, может возникнуть протечка. Пока водой или отоплением никто не пользуется, обнаружить этот дефект невозможно.

Да и после того, как по трубам потечет вода, проблема может «всплыть» не сразу – потребуется какое-то время, чтобы слабое место на трубе дало течь.

В договоре долевого участия в строительстве должен быть прописан гарантийный срок для выявления таких скрытых дефектов. Но даже если застройщик «забыл» указать гарантию в договоре, нормами закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ она предусмотрена в любом случае.

Как защитить свои права

Статья 7 закона об участии в долевом строительстве устанавливает гарантии качества, которые застройщик должен предоставить участнику долевого строительства.

В соответствии с этими гарантиями застройщик должен отремонтировать вашу квартиру в полном соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, а также в соответствии с параметрами, которые вы оговорили при подписании договора.

Если вы нашли какие-то недостатки, то в соответствии с частью 2 статьи 7 закона об участии в долевом строительстве, можете потребовать от застройщика на выбор: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Купить квартиру в новостройке с отделкой или без – что выгоднее?

Квартира с ремонтом или без что лучше

В Европейских странах строительные компании продают жилье в новостройках с ремонтом и мебелью. В России застройщики также постепенно приходят к этой  схеме.

Высокая конкуренция на рынке между строительными компаниями заставляет быть оригинальными в архитектуре комплексов, создании современной придомовой территории и предлагать разнообразные варианты отделки помещений.

Покупают то, что выгодно и удобно, тем более, что новостройки могут предложить широкий выбор решений.

Виды отделки от застройщиков Краснодара

Существует несколько вариантов ремонта квартир в новостройках, которые влияют на цену квадратного метра. При выборе жилья дольщикам стоит заранее задуматься о дополнительных расходах. Что выгодней: делать ремонт в новостройке самостоятельно или приобрести квартиру с отделкой? Рассмотрим виды ремонта от девелоперов Краснодара.

Черновая отделка

Встречается в жилье стандарт-класса (эконом). В комнатах нет разводок электроточек, вывода труб. Стены без штукатурки, а на полу – черновая стяжка.

Расходы на приведение в порядок стандартной однокомнатной квартиры 40 кв.м. составят около 50 000 рублей.

Выбирая “черновой” вариант, нужно быть готовыми к дополнительным расходам на ремонт в новостройке и переезд.

Но если вы сторонник качественного ремонта квартиры, а не типового от застройщика, хотите самостоятельно распределить места для розеток или выключателей, то это решение подойдет идеально.

Предчистовая отделка

Квартира в новостройке подготовлена к финишному ремонту. На полу имеется бетонная стяжка, зашпаклёванные ровные стены, установлены счетчики и разъемы под розетки.

В Краснодаре 80% компаний предпочитают сдавать комплексы с предчистовой отделкой. Конечно, качество стройматериалов и работ разнится. Например, если в одном помещении можно сразу клеить обои, то в других требуется дополнительное выравнивание и выведение стен и пола.

Чистовая отделка

Ремонт под “ключ” в новостройке — помещение готово для проживания и эксплуатации.

В Краснодаре девелоперы предлагают бюджетный ремонт (от 1500 до 3500 рублей за квадрат), в него входят:

  • однотонные обои на стенах;
  • линолеум на полу;
  • в санузле установлена сантехника, но нет плитки и кафеля;
  • установлены межкомнатные двери;
  • готовы к эксплуатации розетки, выключатели;
  • имеются счетчики воды и электроэнергии;
  • на кухне – электропечь и мойка.

Ремонт в новостройке под “ключ” в Краснодаре предлагают: холдинг “ВКБ-новостройки” (ЖК “Ниагара”, ЖК “Московский”, ЖК “Восточно-Кругликовский”, ЖК “Почтовый”, ЖК “Дом у реки”) или же застройщики со штучными проектами (ЖК “Восток”, ЖК “Солнечный”, ЖК “Калинина”, ЖК “Солнечный остров”).

Срок службы отделки редко превышает 1–3 года, так как материалы используются бюджетные. Ремонт в новостройке под “ключ” подойдет, если цель покупки — сдача в аренду или срочный переезд.

С ремонтом и мебелью

Строительные компании Краснодара предлагают купить квартиру в новостройке с отделкой, самостоятельно выбрав материалы. Стоимость услуг варьируется от 4500 р. до 9000 руб. и зависит от застройщика, дизайна, класса дома, материалов и наличия мебели.

В стандартный ремонт в новостройке входит:

  • ламинат;
  • натяжной потолок;
  • обои;
  • обстановка: кухня, стол и стулья, шкаф в коридоре;
  • плита и мойка;
  • кафель и сантехника в санузле.

Иногда застройщики предлагают квартиру с готовым интерьером. Как правило, это демонстрационное помещение, созданные для рекламы ЖК.

Суть услуги “ремонт в новостройке” в том, что покупатель самостоятельно выбирает материалы, вариант дизайна и заказывает его у подрядной организации девелопера. Минус в том, что если качество работ не устраивает, решать вопрос придется не лично, а через посредника.

Плюсы и минусы различных вариантов

Размышляя о приобретении недвижимости в новостройке, покупателям рекомендуется заранее побеспокоиться об интерьере.

Преимущества и недостатки квартиры с отделкой

Плюсы:

  1. Обстановка входит в стоимость недвижимости (удобно при покупке за ипотечные средства).
  2. Переезд или сдача в аренду сразу после сдачи в эксплуатацию дома.
  3. Фиксированная цена.
  4. Не будет шума от многочисленных ремонтных работ соседей.

Минусы:

  1. У всех соседей однотипный интерьер.
  2. Себестоимость ремонта в новостройке от застройщика выше, чем если делать его самостоятельно.
  3. Качество может не соответствовать заявленному.
  4. Ограниченное количество вариантов дизайна интерьера.

Подобная недвижимость подходит людям, чей бюджет и сроки переезда в новое жилье ограничены. Выбирая недорогой ремонт, приготовьтесь к низкому качеству.

Если стоимость отделки 3500 р. за кв. м., то ремонт жилого помещения 44 кв.м. обойдется в 154 000 руб. Компании, занимающиеся обустройством интерьера, просят около 6000–7000 за кв.м. и для аналогичной квартиры ремонт обойдется около 300 000 руб., что в 2 раза дороже. Но в последнем случае интерьер прослужит своим жильцам гораздо дольше.

Преимущества и недостатки черновой и предчистовой отделки

Плюсы:

  1. Можно сэкономить, если делать ремонт в новостройке самостоятельно (подходит людям с “золотыми” руками).
  2. Дизайн проект покупатель выбирает полностью на свой вкус.
  3. Имеется возможность перепланировки и комфортного распределения пространства на первоначальном этапе.
  4. Ремонт будет качественным, а материалы – точно соответствовать пожеланиям владельцев квартиры.

Минусы:

  1. Работы отсрочат переезд на срок от 3 до 6 месяцев.
  2. Стоимость отделки может измениться.
  3. Необходим контроль процесса, иначе на выходе можно получить не то, что ожидалось.

Такой ремонт квартиры в новостройке подойдет индивидуалистам, людям которые делают интерьер под свои потребности.

Как купить квартиру с отделкой или без в новостройке?

Выбрать жилье с любым вариантом отделки или без нее помогут специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру. Эксперты расскажут о плюсах и минусах отделки, качестве дома, проконсультируют по особенностям оформления.

Специалист подберет лучшую недвижимость, посчитает выгоду при покупке с отделкой или без, а также проинформирует об актуальных скидках и акциях строительных компаний.

Ипотечный брокер портала поможет открыть жилищный кредит в банках РФ по госпрограмме или с низкой процентной ставкой.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать — 6 советов покупки квартир на вторичке

Квартира с ремонтом или без что лучше

Вторичное жилье – это квартира, которая уже имела жильцов. Первичным жильем называется квартира в новом построенном доме, в которой никто никогда не жил.

Каким должно быть вторичное жилье?

Прежде всего, жилье должно быть ликвидным. И основными критериями в выборе такой недвижимости являются:

  • внутреннее и наружное состояние дома
  • близость к транспорту
  • месторасположение
  • этажность дома
  • наличие автостоянки
  • охрана дома
  • планировка

Какое бывает вторичное жилье?

Вторичный рынок жилья может включать в себя панельные и кирпичные дома, построенные как в дореволюционное время, так и при советской власти, а также это могут быть дома, введенные в эксплуатацию в начале 2000-х. Время не стоит на месте и на смену старым домам приходят новые. Износ конструкций строения дает о себе знать и такому дому нужна реновация или снос. Это прежде всего необходимо учитывать при выборе вторички.

Также следует обратить внимание на строения прошлого века 30-х и 40-х годов, которые в основном имеют 2-3 этажа, имеют деревянные перекрытия и довольно-таки изношенный конструктив. Многие путают их со сталинками. Но таким домам до них очень далеко, это скорее их предшественники.

К этой недвижимости относитесь придирчиво, рассматривая ее почти под микроскопом. А уже после ВОВ и вплоть до 50-х годов уже строились дома с монументальными перекрытиями, толстыми качественными стенами и огромными подъездами.

После них строились хрущевки, далее в 70-х и 90-х возводились кирпичные и панельные здания, а с начала 2000-х проекты точечной застройки и уже в наше время шло строительство монолитной серии.

Опасность покупки ветхого жилья

Покупатель ветхого жилья всегда рассчитывает на скорый снос и выделение ему взамен огромной квартиры в новострое. Это совсем не так! Жильцы могут многие годы ждать снесения дома. При этом люди продолжают жить в квартире без ремонта и ждут обещанные хоромы. К тому же 50 статья Жилищного Кодекса РФ предусматривает учетную норму жилой площади на одного человека 12 кв. метров.

И когда все-таки происходит расселение ветхого фонда в новостройках, застройщик специально под такую программу выделяет квартиры не более 40 кв. метров. Это означает, что никакие апартаменты жильцам точно не светят.

И в основном, продавцы ветхого жилья отлично понимают свою бесперспективность и начинают активную продажу такой недвижимости.  Также в ветхих домах очень часто скрывают визуальные ремонтные недостатки, прикрывая их муляжом.

А новый жилец, въехав в квартиру, может столкнуться с грандиозными не решаемыми проблемами и сюрпризами.

Особенно к деревянным перекрытиям необходимо отнестись с повышенной осторожностью, особенно при перепланировке квартиры. Нужно также учитывать нагрузку электропроводки, состояние износа стояков отопления и водоснабжения. Скрупулёзное обследование такой недвижимости просто необходимо!

Вторичка — «Входи и живи»

Вторичное жилье в виде обветшалых хрущевок, тоже не безосновательно настораживает. Срок их эксплуатации приходит к концу и в основном они подлежат сносу. Даже если продавец рассказывает вам, что его квартира имеет состояние «входи и живи», то к сожалению, все может быть не так гладко.

Далеко не все хрущевки строились качественно и на совесть, в то время девизом была скорость и количество, но никак не качество.  Обычным явлением было низкая проба и дешевизна применяемых стройматериалов.

Не раз, разбирая такие здания, строители удивлялись, что бетонный раствор больше походил на песочный.

Поэтому очень важно обращать внимание на нюансы при покупке вторичной недвижимости, ведь под красивым ремонтом могут быть спрятаны некрасивые проблемы. Конечно, покупая квартиру с голыми стенами в новострое, вы воочию можете оценить качество кладки кирпича.

Покупая квартиру в доме, которому более 40 лет, необходимо учитывать, когда в нем последний раз проводился капремонт. Понятие о таком ремонте у всех немного разное.

Многие считают, что поклейка обоев и замена ламината в вашей квартире – это уже капитальный ремонт. Все намного сложнее. Ведь замена стояков и коммуникационных труб, электропроводки, ремонт крыши и т.д., и есть составляющие капитального ремонта.

Если же таковой ремонт отсутствует, может стоит задуматься о других вариантах.

Проблемы могут быть не заметны, но они со временем дадут о себе знать.

Очень важно, покупая квартиру на рынке вторичного жилья, учитывать не только ее качество, но и состояние всего дома. Например, если у высотного дома разрушена подвальная часть, или коммуникации находятся в изношенном состоянии, протекает крыша и вываливаются кирпичи из стен, то от квартиры в таком доме лучше навсегда отказаться.

У панельных домов свои слабые места. Это, конечно панельные швы в местах их соединений, особенно важно учитывать качество заделки швов, что приводит к сокращению срока эксплуатации таких строений.

Правильно выбираем район

У каждого покупателя имеется масса критериев.

  Это и близость к работе или проживанию близких людей, возможность выезда на трассу, детским или школьным учреждениям, или другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Также необходимо учитывать вопросы экологии района, близость промышленных предприятий или заводов. Очень важно наличие скверов или парков, которые уменьшают пагубное воздействие плохой экологии.

Если же вы пользуетесь общественным транспортом, то его развязка должна играть большую роль в выборе предстоящей недвижимости. А близость ЛЭП и высоковольтных линий могут пагубно сказываться на состоянии здоровья жильцов, благодаря их электромагнитному излучению.

У вас есть автомобиль — позаботьтесь о наличии автостоянки для него. Если же таковая отсутствует, приготовьтесь к вдыханию выхлопных газов из авто, находящихся прямо под вашим подъездом.

При выборе района немаловажна близость аптек и поликлиник, служб быта, детских и школьных учреждений т.д.

Первый и последний этажи

Если вы решились на покупку вторичной квартиры, находящейся на последнем этаже строение, прежде всего убедитесь в прочности крыши.

Лучше всего покупать квартиру с двускатной крышей, так как такая форма уменьшает вероятность протекания и промерзания потолка вашей квартиры.

Неплохо, если в доме имеется тех этаж или чердак, во многих дома при наличии крепкой кровли эти помещения приватизируются, превращаясь в двухуровневые квартиры. Зато жилье на последнем этаже хорошо тем, что этажом выше никто ни живет и ничем не мешает.

Квартира на первом этаже требует не менее пристального внимания покупателей. Ее недостатки — наличие подвала с проникающей плесенью, повышенная влажность, шумы под окнами. Особенно немаловажным считается отсутствие охраны, так как первые этажи больше всего подвержены посещению криминальных талантов.

Предпочтения покупателей

Ведь у каждого покупателя вторичного жилья свои предпочтения, кто-то подбирает квартиру в престижном районе, кому-то предпочтительнее купить в пешей доступности от метро, а кому-то нужен тихий отдых в районе зеленых зон. Но формулы «идеальная квартира» просто не существует. Так что будем исходить от индивидуальных желаний и требований покупателя.

Преимущества вторичного жилья, несмотря на все его недостатки, огромны.  Если квартира находится в жилом состоянии, вы сразу можете заехать в продаваемую квартиру без предварительного ремонта. Стоимость коммунальных услуг на порядок ниже, чем в новостройках.

Обращаем внимание и на подъезды домов, часто они не имеют ремонта, плохо отапливаются и отличаются отсутствием домофона или кодового замка.

Делаем выводы: чем старше по возрасту строение, тем большего пристального внимания оно требует.

Компания МИЭЛЬ поможет купить квартиру в Москве и Московской области. А также даст рекомендации и советы касательно покупки квартир вторичного жилья. Правовых тонкостей в вопросах покупки вторички всегда очень много.

Только наши опытные специалисты смогут без проблем подобрать вам нужный безопасный вариант. АН МИЭЛЬ всегда придет на помощь и проведет необходимую экспертизу вторичного жилья.

Ждем вас в МИЭЛЬ и надеемся на долгую дружбу!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,33 из 5)
Загрузка…

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.