Коммерсант торги по продаже имущества

Содержание

Квартиры с торгов и аукционов по банкротству – Москва

Коммерсант торги по продаже имущества

На современном рынке жилой недвижимости России за последние годы произошло много перемен. Прежде всего, в этом разделе, речь пойдет о квартирах. Загородные дома и Таунхаусы Вы можете посмотреть в других наших разделах. Люди и компании приобретают дома и квартиры, потом продают в связи с различными жизненными обстоятельствами.

Одно из самых частых обстоятельств – банкротство собственника.

 Мы помогаем в покупке квартир с торгов уже более 10 лет.

В нашем интернет-каталоге мы представляем Вам самое интересное, что есть на данный момент со всей России. Все объекты внимательно и тщательно отбираются аналитиками инвестиционной компании №1 Инвест Торги.

Над этим работает целый отдел аналитиков. При этом каждый лот проходит жесткий фильтр, а мусорные предложения отметаются. Нашим специалистам стоит доверять.

Доверяйте профессионалам компании InvestTorgi.ru!

Мы предоставим наш 10 летний опыт в ваше распоряжение.

Мы делаем риски минимальными, а доходность инвестиций максимальной для всех наших заказчиков, каждый рубль нашей комиссии окупается не единожды. Будьте в этом уверены.

Квартиры выставленные на торги

Сейчас достаточно предложений разной категории и степени готовности. Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу за долги. Это изобилие на взгляд неискушенного покупателя чрезвычайно сложно, и  сориентироваться в большом количестве предложений действительно бывает непросто.

Существует большая вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается. С опытом, конечно, количество ошибок становится значительно меньше, но риск остаться без задатка или взять некондиционную рухлядь есть всегда.

В таких случаях есть компания ИнвестТорги с опытными специалистами.

При покупке жилых помещений на аукционе должников мы решаем вопросы любой степени сложности!

Купите квартиру в с торгов и аукционов по банкротству на территории всей России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене, и не совершить ошибочный шаг – помогут наши специалисты. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.

Выгода может составлять до 30%!

Благодаря этому появляется реальная возможность, через небольшой промежуток времени перепродать лот уже по рыночной цене.

Стоит сказать, что на торгах самых интересных лотов будет конкуренция, но возможность получения жилья с дисконтом с торгов есть всегда.

Нашу компанию заказчики ценят именно за то, что мы достигаем лучших результатов даже в тех случаях, когда ситуация выходит из-под контроля.

К сожалению, существуют ситуации когда бессильны опыт, деньги и волшебство наших специалистов. Об этих редчайших случаях и возможных осложнениях  мы сообщаем заказчикам заранее.

Как и где купить квартиру с торгов?

Вы уже сделали правильный первый шаг и зашли на сайт лучшей компании по покупке жилых квартир по банкротству InvestTorgi.ru!

Проще всего позвонить нам по телефону или сделать запрос через форму обратной связи в нашу компанию. Наши специалисты возьмут на себя всю ответственность по сопровождению сделки и очистки квартиры.

Это самый простой и правильный шаг в этой ситуации.

Все предложения, которые мы для Вас подобрали прошли тщательный отбор нашими специалистами и порадуют прежде всего своей валидностью и доступностью. Как правило наши предложения уже можно не перепроверять. Однако на самые интересные лоты с торгов всегда найдется конкурент.

Бывает, что стоимость в процессе поднимается почти до рыночной цены, впрочем все зависит от нас.

При необходимости наши специалисты организуют просмотр понравившегося объекта, ибо площадки не обязаны по определению предоставлять осмотр всем желающим. После осмотра вы сможете более полно определить привлекательность лота для инвестиций.

Отправляйте запрос на сопровождение сделки нам, и мы возьмем большую часть забот на себя. С вероятностью 95% победа в торгах достается нашим заказчикам. 

Этапы проведения торгов такие же и регулируются в нашем случае законом 127 ФЗ с поправками от 2021 года. Первые проводятся по рыночной цене.

Далее второй этап снижение стоимости и предложение конфискованных квартир ниже рынка по заранее утвержденному графику снижения цены. И третий этап, это проведение публичных торгов, где стоимость самая низкая. Войти в торги в качестве нашего заказчика вы можете на любом этапе, не забудьте согласовать этот шаг с нашими специалистами.

Покупка конфискованных квартир ипотечных должников.

В обороте всегда достаточно жилых объектов попавших на торги по неуплате ипотеки. Юридически такая квартира принадлежит банку, и выписать должников в любом количестве не составляет особого труда.

При такой продаже сначала из поступивших денежных средств погашается задолженность перед банком, оставшаяся часть денег поступает должнику и его кредиторам согласно долям. После перехода прав собственности обременение снимается. Вся процедура занимает месяц, в крайнем случае два. Далее собственник по собственному усмотрению распоряжается купленным жильем.

Если квартира конфискована, но не ипотечная, специалисты investtorgi.ru настоятельно рекомендуют проверять чистоту лота. В этом случае имеется ряд подводных камней, которые могут значительно осложнить дальнейшую жизнь собственника. Особенно обратите внимание на прописку несовершеннолетних, людей на иждивении, инвалидов и т.д.

Уже хотите купить конфискованную квартиру дешево?

Приходите к нам! И мы вам обязательно поможем. Тем более в нашем распоряжении штат ведущих специалистов в этой отрасли.

Продажа квартир в залоге банка.

Нередко под залог недвижимого имущества берется кредит, который банку не возвращается. По суду имущество отторгается у владельца. Такие случае в деловой среде довольно частые.

В этом случаеесть особенности процедуры по очистке от обременения. Однако при наличии опыта, все выглядит не так уж и сложно. Как правило, перед тем, как дать кредит банк проверяет объект своими силами.

Мы аккуратно проведем вас через всю процедуру, результатом которой будет победа на аукционе.

Мы предлагаем вам решения любой степени сложности. Благодаря нашему опыту и широким взаимодействием с ведущими представителями в различных общественных и государственных структурах, мы даем вам возможность победить в торгах с вероятностью в 95%.

Таким образом в наш интернет-каталог попадает вторичное жилье в Москве. Чтобы купить вторичное жилье с торгов по банкротству звоните нам по нашему телефону 8 800-100-3316, или оставляйте предварительную заявку. Наши специалисты организуют с конкурсным управляющим просмотр интересующего вас объекта.

Особенности торгов и аукционов жилых квартир в Москве.

Уважаемые посетители нашего онлайн-ресурса, которые еще не стали нашими партнерами. Наши специалисты настоятельно рекомендуют вести охоту на понравившийся лот более осмотрительно и ответственно. Не стоит думать так, что рынок недвижимости умер и ждет только вашего присутствия. Каждый день в нашу компанию обращаются инвесторы, которые пытаются впрыгнуть в уже ушедший поезд состоявшихся торгов.

Рынок квартир в Москве всегда был и остается высоколиквидным и рентабельным. Если вчера вечером цена стала очень выгодной, то вероятность того, что ее заберут на этом этапе достаточно высока. Просьба обратиться к нам заранее. На этом рынке достаточно много игроков, которые хорошо ориентируются в рынке недвижимости и обязательно заберут квартиру с любой степенью обременений при выгодной цене.

Убедительная просьба обращаться к нам заранее!

В нашей компании есть специальный отдел, который обладает тактикой и стратегией побед на торгах с вероятностью 95%. Тем более, большинство игроков рынка нам известны, и мы так или иначе с ними уже пересекались. В виду появившейся конкуренции и относительной зрелости отрасли, такие случаи, когда, пришел и купил с торгов выгодно вторичное жилье и без конкуренции уже не нет.

Сообщите в нашу компанию раньше!

Для нас лишний день контроля за лотом – совсем не лишний десяток процентов в победу по итогам!

Дайте лишний шанс себе, и не дайте шанса конкурентам. Ждем Вас в нашем офисе!

Хотите участвовать из своего города?

Мы решим этот вопрос, однако на согласование необходимо время. Мы возьмем решим сложные вопросы в рабочем порядке.

Звоните специалистам 8 800 100-3316!

Помимо квартир, вторичное жилье в нашем онлайн-каталоге Вы найдете на торгах загородные дома и коттеджи в отличном состоянии, и крайне недорого.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь с торгах и аукционах банкротов и должников на всех этапах.

Звоните нам, и мы Вам обязательно поможем.

С уважением,
Компания №1 InvestTorgi торги и аукционы по банкротству.

Электронные торги по продаже имущества банкротов

Коммерсант торги по продаже имущества

Если долги предприятия более 100 000 руб. оно может быть объявлено банкротом.

В таком случае кредиторы предъявят свои требования, а назначенный судом конкурсный управляющий продаст имущество на электронных торгах и распределит деньги между кредиторами.

Обратим внимание, что если предприятие не признано банкротом, имущество может быть принудительно продано судебными приставами, но уже без использования электронных торгов…

 

История появления электронных торгов

Устоявшийся порядок продажи имущества банкротов в уютном междусобойчике на обычных «бумажных» торгах был навсегда разрушен в 2011 году, когда стали обязательны торги электронные.

Идея введения электронной системы определения победителя в аукционе за имущество банкротов впервые была оформлена законодательно в конце 2006 года, когда на этапе второго чтения законопроекта под кодовым названием №145263-4 в тексте появилась строчка «Торги по продаже предприятия могут проводиться в электронной форме».

Но во время «чтения» законопроекта закодатели заменили неуверенную формулировку на вполне конкретное «Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.»

В таком виде и были приняты поправки аккурат перед новым 2009-м годом.

Почти год потребовался, чтобы заставить Минэкономразвития придумать порядок проведения электронных торгов и требования к электронным торговым площадкам. И еще год — на то, чтобы запустились площадки.

2 ноября 2010 г. «Электронная площадка Центра реализации» была признана Минэкономразвития первой площадкой, соответствующей Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок.

В 2011 году случилось неизбежное — всем арбитражным управляющим надлежало разобраться с электронными цифровыми подписями, электронными торговыми площадками и электронными покупателями, которые нередко участвовали в торгах, находясь в тысячах километрах от предмета торгов.

Сразу оговоримся, многие управляющие прибегают к помощи профессиональных организаторов торгов, которые за умеренную (а иногда и немеренную) плату проводят торги за счет имущества банкрота.

 

Какие бывают торги имуществом банкротов?

Прежде чем мы расскажем особенности электронных торгов, коротко обрисуем, в какой форме проходят торги имуществом банкротов и что именно привлекает тысячи участников.

Первые торги проходят в форме аукциона. Начальная цена имущества на таких торгах — это рыночная стоимость в соответствии с отчетом оценщика

В течение 25 рабочих дней после публикации участники могут подать заявку на участие в торгах.

Если заявка соответствует требования законодательства и публикации о торгах, претендент допускается к участию в торгах.

В определенный день, в определенный час начинаются торги, где каждый участник может повысить стоимость лота на определенный процент. После каждого хода участникам дается 30 минут, чтобы поднять ставку.

Самый долгий аукцион, известный нам, длился три дня без перерывов на сон или еду.

Если на первых торгах не оказалось желающих, назначаются повторные торги. Порядок идентичный, только цена опускается на 10 %.

Если же и повторные торги не состоялись, имущество выставляется на торги в форме публичного предложения.

Начальная цена берется все таже — рыночная минус 10%. В течение определенного периода цена имущества поэтапно снижается на установленный в порядке реализации процент.Например, в течение 33 дней, цена снижается каждые три дня на 5%. Таким образом, на тридцатый день, стоимость имущества составит 50% от цены имущества на повторном аукционе.

Победителем будет признан тот, кто первым подаст заявку о намерении приобрести имущество по цене, которая сложилась на тот момент.

Например, одна заявка была подана на 6 день в 00:04, вторая на 6 день в 00:05, а третья на 30 день в 00:01.

Если документы оформлены верно, победителем будет признан претендент №1 и он должен будет приобрести имущество стоимостью 80 % от цены имущества на повторном аукционе.

При этом, претендент №2 не выйграет даже, если он укажет цену предложения выше, потому что он опоздал.

Именно публичное предложение всегда было и остается любимой торговой процедурой профессиональных участников торгов. Достаточно дождаться подходящего снижения цены и молниеносно подать заявку, опередив конкурентов на какие-то доли секунд. В среднем у профессионала подача заявки занимает 10-15 секунд.

 

Чем отличаются электронные торги?

Электронные торги — это все вышеописанное, только в электронной форме. Торговля проходит не в душном кабинете арбитражного управляющего или организатора торгов, а на сайте торговой площадки.

Дополнительная особенность — участники торгов идентифицируют себя при помощи электронной цифровой подписи (ЭЦП).

У арбитражного управляющего она есть, у организатора торгов она есть и у претендентов должна быть.

Электронная подпись вам обойдется где-то в 5 000 руб., плюс USB-ключ — 750 руб., еще нужно приобрести лицензию на программное обеспечение — около 3 000 руб. 

Итого: 8 750 руб. только за ЭЦП.

Эта особенность одновременно и усложняет, и облегчает жизнь участникам торгов. Арбитражному управляющему и организатору торгов, понятное дело, ЭЦП жизнь только усложняет.

А вот претендентам с одной стороны теперь приходится тратить немалые средства и время только чтобы приобрести и установить ЭЦП.

С другой стороны теперь куда проще подать заявку на участие в торгах: даже если вы уехали в командировку, можете зайти в Старбакс и поучаствовать в торгах за чашечкой хорошего кофе с бисквитом.

Вся процедура электронных торгов стала настолько надежной и прозрачной, насколько она может быть, когда организатор торгов и электронная площадка понимают, что каждый шаг не только отражается в записях системы, но и записывается некоторыми участниками на видео…

 

Что нужно чтобы участвовать в торгах?

Чтобы участвовать в торгах по продаже имущества банкротов прежде всего нужно знать две вещи: что вам нужно купить и где проходят торги.

И если на первый вопрос никто, кроме вас ответить не сможет, то на второй мы поможем найти ответ.

Все сообщения о предстоящих торгах публикуются в газете Коммерсант, которая предоставляет поиск по этим объявлениям на официальном сайте издания.

Найдя сообщения о торгах, нужно внимательно его прочитать и найти, на какой площадке будут проходить торги. По данным википедии в настоящее время существует 53 электронные торговые площадки.

Когда вы разобрались, что вы хотите приобрести и на какой площадке будут проходить торги, необходимо оформить и настроить ЭЦП.

Настроить ЭЦП — один день.

Зарегистрироваться — три дня.
Присоединиться к регламенту площадки — один день.
Итого: неделя на настройку.

Большинство электронных площадок работают только в Internet Explorer и только на PC. Для работы на некоторых площадках требуется устанавливать дополнительные сертификаты, которые нужно скачивать с сайта удостоверяющего центра… ЭЦП, выданные некоторыми удостоверяющими центрами не работают с некоторыми коммерческими площадками… Вобщем, если настройка ЭЦП заняла часа два-три, считайте повезло.

Затем нужно зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги. Причем, обратите внимание, не подать заявку на участие в торгах, а только зарегистрироваться на площадке — получить логин, пароль, личный кабинет, все, как мы привыкли, регистрируя электронную почту или аккаунт в фейсбуке.

Только здесь необходимо приложить копии всех ваших удостоверяющих документов, подписать их недавно настроенной ЭЦП и ждать, пока модератор одобрит вашу регистрацию.

По закону модератор может изучать документы до трех рабочих дней. Обычно, правда, быстрее.

И только когда администрация электронной площадки одобрит вашу регистрацию, вы можете подать заявку на участию в торгах.
 

Как оформить заявку на торги?

Теперь настало время подать заявку, и если вы думаете, что все самое сложное позади, то нет, именно процедура подачи заявки — самый важный и ответственный этап торгов.

Если во всех предыдущих действиях вы могли советоваться со службой поддержки удостоверяющего центра и торговой площадки, бесконечно долго настраивать, переделывать и просить совета, то заявку вы подаете один раз и без какой-либо помощи.

Велика вероятность, что если позвоните организатору торгов, он либо откажется с вами разговаривать, либо обманет. 

Таковы реалии электронных торгов.

Риск ошибки очень велик. Мы встречали отказы в допуске заявки по совершенно разным причинам начиная с того, что изображение было отсканировано в черно-белом цвете и закончивая отсутствием необходимых сведений в заявке на участие в торгах.

Мы обязательно подготовим методическое руководство по оформлению заявок, с шаблонами и рекомендациями. Пока оно в разработке, по всем вопросам заявок вы можете получить бесплатную консультацию, написав на info@legium.ru или позвонив по бесплатному телефону 8-800-775-16-06

© Legium.ru | Электронные торги по продаже имущества банкротов

Коммерсантъ — торги по банкротству: как подать объявление (о банкротстве и несостоятельности)

Коммерсант торги по продаже имущества

«Коммерсантъ» является частью издательского дома; газета доступна для покупки в розничных магазинах, через подписку, так же доступна онлайн на новостном портале https://www.kommersant.ru/.

Все данные о банкротах, предстоящих торгах и прочем публикуются на сервисе https://bankruptcy.kommersant.ru/.

Тексты в электронном варианте журнала дублируют информацию, публикуемую в печатном формате, так что можно пользоваться онлайн-версией без опасений пропустить важные объявления.

Федеральным законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регламентируется обязательный порядок предоставления данных о банкротстве в конкретном издании, так что в газете всегда имеются актуальные сведения о банкротах, предстоящих торгах и пр. Обязательность публикации в «Коммерсантъ» обуславливается необходимостью информировать кредиторов о конкурсном производстве, процедурах торгов по банкротству и пр.

Порядок подачи объявления

Существует несколько способов подачи объявления. Сделать это можно:

  • прислав документы по факсу
  • отправив копии документов по почте (адрес издательства можно найти на сайте)
  • подав заявку онлайн на официальном сайте

Кроме того, заявку можно подать очно, если в городе есть представительство издательства. Эти сведения можно уточнить на официальном сайте издательства. Необходимо будет подойти со всеми документами в рабочие часы организации.

Необходимые документы к публикации:

  • оригинал заявления
  • заверенная отсканированная копия заявления
  • копия судебного постановления
  • документ, удостоверяющий роль финансового управляющего
  • договор-поручение, удостоверяющее роль организатора торгов

Порядок публикации

Федеральный Закон регламентирует обязательные материалы к публикации. Предоставлять нужно данные о:

  • процедуре наблюдения, её начале
  • дате, месте и времени собрания кредиторов финансовом оздоровлении
  • начале применения внешнего управления
  • объявлении банкротства/несостоятельности лица процедуре конкурсного производства, её начале
  • прекращении дела о несостоятельности возобновлении дела назначении арбитражного управляющего (а так же его отстранении или освобождении с должности, если потребуется)одобрении заявлений от третьих лиц, желающих погасить финансовые обязательства за должника старте аукционов и их результатах

В текст публикации так же должны быть внесены личные данные несостоятельного лица/организации, ОГРН (ОГРНИП), ИНН, данные о суде, дата принятия акта, номер дела, информация об арбитражном управляющем и контактные данные, наименование СРО и дата проведения следующего слушания.

Весь предоставленный материал обязательно должен быть достоверным и актуальным — статья в любом случае будет отправлена на проверку, а дальнейшие доработки текста — лишние временные затраты, из-за которых можно не вписаться в указанные сроки.

Публиковать данные может не только сторона лица, выставляющего имущество на продажу. Сторона организаторов так же может опубликовать объявление о предстоящих аукционах по банкротству в издании «Коммерсантъ».

Сроки публикации, стоимость

Объявление в газету «Коммерсантъ» о несостоятельности лица, ликвидации компании следует опубликовать в течение 2 месяцев после вынесения решения судом о банкротстве. В соответствии со сроками наблюдения (около 7 месяцев) публикуется сообщение о его начале.

Данные о старте конкурсного производства, а так же о торгах по банкротству в «Коммерсантъ» должны быть представлены в течение 10 дней с момента объявления лица банкротом.

Обычно материал публикуется как раз в срок до 10 дней, если деньги за это были внесены не позже чем за 3 дня до предстоящего номера газеты.

Оплачивать публикуемую статью необходимо должнику. При этом цены достаточно высокие, так что подача объявления в газету становится одной из основных статей расходов. 1 квадратный сантиметр площади оценивается в 210.97 рублей.

В среднем сообщение занимает до 30 квадратных сантиметров, соответственно его цена примерно 6300 рублей.

При этом точно определить заранее, сколько займёт объявление – практически невозможно: на объём текста влияют различные обстоятельства: результат судебного решения, стадия процесса и количество информации о ней и пр.

Возможна оплата объявления стороной кредитора в ситуации неспособности несостоятельного лица оплатить публикацию. Однако в таком случае кредитор должен выступать как инициатор признания лица банкротом.

Отказ в публикации

Редакция газеты имеет право отказать в публикации объявления в следующих случаях:некорректно составленное объявление предоставление неактуальной, недостоверной информации

Вся предоставленная управляющим информация проходит процедуру обязательной проверки по базе ФНС, соответственно намеренное предоставление неверной информации не пройдёт.

Заявление так же могут отложить на время для последующей публикации с уведомлением об этом управляющего по причине обнаружения ошибок/неточностей внутри текста. Помимо этого редакция вправе попросить о предоставлении дополнительных документов и/или оригиналов прикреплённых ранее документов для дополнительной тщательной проверки.

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

Коммерсант торги по продаже имущества

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2021»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2021»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

В газете «Коммерсант» торги по банкротству публикуются постоянно, начиная от сообщения о несостоятельности и заканчивая информацией о назначенных аукционах. Существует и отдельная площадка для проведения тендеров от этого периодического издания – ЭТП Картотека. И у обоих изданий очень много мелких нюансов, в которых новичку легко запутаться.

Объявление о несостоятельности в газете

«Коммерсантъ» является одним из официальных источников, где публикуются сообщения о банкротстве. Объявление способны опубликовать кредиторы или владелец (либо гражданин при признании несостоятельным физ лица).

Если предприятие проходит принудительную процедуру, то заниматься этим может налоговая служба. Сторонние люди (т. е.

вкладчики или кредиторы) подать объявление в газету имеют право при сумме долгов больше 100 тысяч и в той ситуации, когда они не выплачиваются в течение 3 месяцев.

Опубликовать в газете сведения о начале процедуры несостоятельности можно при помощи факса, телефона или онлайн через сайт в форме подачи заявления. Нужно лишь выбрать подходящую услугу из раздела, например, о публикации информации о собрании кредиторов или реализации объектов, ранее принадлежавших должнику.

Извещение о проведении аукциона удобнее всего заполнять через электронную форму. Тут следует указать все данные, которые касаются тендера: о должнике, реализуемом имуществе, арбитражном управляющем и т. д.

И бумажная, и электронная версии газеты выходят исключительно по субботам, то есть свежие данные о несостоятельности появляются только раз в неделю. По закону у издания имеется 10 дней для публикации поданной заявки. Чтобы извещение появилось в будущем номере, необходимо оплатить его за 3 дня до выхода в печать номера.

И еще одно важное правило: сама заявка должна соответствовать нескольким критериям. В частности, вместе с оригиналом документа следует подавать:

  • копию заявки;
  • договор-поручение от организатора, поскольку он является устроителем аукциона (в случае, если организатор и управляющий являются разными лицами;
  • копия судебного решения, в котором фирма или гражданин были признаны банкротом;
  • сопроводительное письмо;
  • бумага (копия), которая подтверждает полномочия лица, являющегося заявителем;
  • контактные данные организатора.

Заявка должна быть подписана заявителем. К ее содержанию тоже предъявляется ряд требований.

Так, следует указать полные данные должника, сведения о том, как будет выбираться победитель аукциона, стоимость объекта, правила внесения задатка и другие важные нюансы.

Полный перечень данных, которые должна содержать заявка, указаны на отдельной странице. Здесь же можно ознакомиться и с примером заявления.

За публикацию извещения всегда взимается плата, причем устанавливается она не газетой, а Минэкономразвития РФ. На 2021 год стоимость составляет 216,24 руб. за 1 см3 объявления.

Официальный сайт публичных аукционов

На самом сайте газеты Коммерсантъ никаких торгов не проводится. Все, что можно здесь найти – это информацию о будущих тендерах или о тех, которые идут в данный момент. Сами торги проводятся на отдельном портале.

На сайте Картотеки доступны 3 типа аукционов:

  • коммерческие;
  • закупки (в том числе государственные);
  • по реализации собственности должников.

Банкротные торги доступны для просмотра любому лицу, однако принять участие в аукционе возможно только после регистрации. Предварительно необходимо получить ЭЦП – эта подпись подтверждает действия владельца и способна удостоверять сделки.

На компьютер устанавливаются необходимые программы и сертификаты (зачастую они выдаются вместе с цифровым ключом). Далее уже можно приступать к регистрации на сайте торгов Коммерсантъ. После заполнения формы прикладываются электронные копии документов, и отправляются на проверку. Процедура занимает до 3 дней. Только после одобрения администратором можно принимать участие в тендерах.

Организаторы через сайт Картотеки имеют возможность опубликовать информацию о предстоящем аукционе. Причем эти данные автоматически опубликуются в периодическом издании «Коммерсантъ». Сообщение проверят модераторы и, в случае соответствия правилам, организатору придет счет на оплату. Так не придется подавать повторное извещение для публикации в официальной газете.

Для новичков на портале имеется несколько полезных мануалов, которые опубликованы в разделе «Дополнительные материалы» (в конце страницы). В частности, по настройке и установке ЭЦП и обучение для участника тендера.

Как найти имущество в России

Форма поиска на торговой площадке Картотеки доступна сразу при нажатии на раздел «Реализация имущества банкротов». В базе есть лоты со всей России, поэтому нужно всего лишь выбрать, какой тип собственности хочется найти.

Для этого следует заполнить поисковую форму:

  1. Предмет, т. е. объект, который необходимо отыскать.
  2. Номер аукциона или лота. Например, если он был опубликован в газете «Коммерсантъ» и нужно отыскать конкретную карточку товара.
  3. ФИО должника.
  4. Данные конкурсного управляющего либо организации, занимающейся проведением тендера.
  5. Время окончания или приема заявок.
  6. Вид тендера по способу подачи цены или заявки (открытые, закрытые) – нужно выбрать подходящий тип из выпадающего списка.
  7. При желании в классификаторе имущества можно проставить галочки напротив наименования разных активов (нематериальные, финансовые или имущественные права и др.).
  8. Состояние – завершены, идет прием заявок и т. д.

Останется только нажать на «поиск» и на странице аукционы будут отсортированы по заданным параметрам.

Поиск лотов на площадке в Москве

К сожалению, на площадке Картотеки полностью отсутствует поиск по определенному городу или региону. Аукционы можно искать по названию, номеру, виду, но это будет просто список тендеров со всей России. Это делает сайт торгов очень неудобным в использовании.

Отыскать сообщения о несостоятельности можно на сайте самой газеты. Однако это будет не информация о проводимом тендере, а только объявление фирмы или гражданина банкротом.

Сам аукцион может состояться и через пару месяцев, и даже через пару лет. Но даже в этом случае поиска по городам как такового не существует.

Есть возможность отыскать извещение в региональных изданиях через расширенный поиск. Но Москвы в этом списке нет.

В качестве решения проблемы можно воспользоваться в браузере кнопкой поиска или клавишей f3, а после написать в поле «Москва» и отсортировать торги таким способом.

Однако тогда придется просматривать несколько десятков страниц. А ведь многие коучи предупреждают сразу, что большая часть лотов в торгах по банкротству зачастую абсолютно невыгодны.

Значит, потенциальному покупателю придется потратить на поиски в два раза больше времени.

Картотеку, торговую площадку от газеты Коммерсантъ, стоит использовать только в том случае, когда неважно, где именно находится определенное имущество.

Но если нужно найти, например, квартиру именно в Москве, то лучше воспользоваться поиском на другом государственном официальном агрегаторе – Федресурсе.

В таком случае просто при заполнении формы поиска следует указать, что торги по банкротству нужно отыскать на ЭТП Картотека, а потом написать и регион поиска.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.