Когда я продал дачу и стал импотентом

Как я продавала дачу или Магия существует

Когда я продал дачу и стал импотентом

Как и обещала, загадочная и мистическая история о том, как я три года назад продавала дачу. Она, кажется, окончательно убедила меня, законченную материалистку и атеистку, что магия есть.

Итак, получив в начале января 2013 года канадские визы, мы купили на середину июля билеты, и начали потихоньку сборы. Квартиру решили пока не продавать, а вот машину и дачу – да.

Как только начался дачный сезон в марте, я дала рекламу в «Крышу» (наша местная главная газета по недвижимости), а также расклеила объявления на всех окрестных столбах в нашем дачном посёлке и окрестностях.

К слову, дача у нас была в Новоалексеевке, ныне Байтерек. Хорошая такая дача, с русской баней (собственно, ради неё в своё время дача и была приобретена). Место тоже удачное, рядом с трассой.

Требуется магия! Срочно!!!

Звонков было крайне мало, а просмотров так вообще ноль. К концу апреля я начала уже всерьёз беспокоиться, что дачу нам не продать ни за сколько. А это стало бы большой головной болью для нас. Да и все вокруг жаловались на то, что не продаётся ничего из недвижимости… кризис, етить его… вечный.

Как-то в начале мая, сидя в гостях у родителей мужа, я пожаловалась на то, что дача плохо продаётся. Брат мужа мне на это говорит:

— А ты сходи к бабке, она помогла моему знакомому наладить продажи в его бизнесе.

— Ну да, вот схожу я к бабке, она там пошепчет чего-то, и дача у меня сразу и продастся. — усмехнулась я. Я ж известная материалистка-атеистка, не верящая ни в какие «чудеса».

А ты зря смеёшься. Вот у этого моего знакомого ювелирный магазин. Продажи упали, кризис ведь. Он  поехал к этой бабе Наде, она ему там воду зарядила как-то. Привёз он эту канистру в магазин, его продавщицы, вот прям как ты, подняли его на смех.

Ну, он им сказал, верите вы или нет, ваши проблемы, а воду разбрызгайте по баб-Надиной инструкции. Ну, куда крепостным деваться… разбрызгали… звонят ему под конец рабочего дня в шоке, выручка за день больше ста тысяч тенге, такого они давно не видали.

Вот такая вот «магия»…

— Ага, плавали, знаем. Фигня всё это. Или совпадение, или враки.

— А ты сходи. Ты же всё равно ничего не теряешь. Ну, а вдруг?..

Через пару дней, когда моё беспокойство уже начало конкретно перерастать в панику, я решила для себя — ладно, съезжу, я же, правда, ничего не теряю.

Так есть всё-таки магия или нет её?

Поехали. Свекровь и деверь поехали тоже со своими запросами.

Как мы эту бабу Надю искали, это была отдельная песня.

Адреса точного нет, только название посёлка где-то в глубине от трассы. Позвонили ей на сотовый, она вроде объяснила, я даже записала.

Но как она объясняла! Вот например: как свернула, едешь прямо, потом будет такой большой кран с водой для мытья машин, так вот, до него метров за 500 свернёшь направо. Вот так и ехали – до крана, потом разворот, отматываем 500 метров и сворачиваем, только теперь налево.

А заканчивались её путевые инструкции так: как мост переедешь доедешь, там спроси, где баба Надя, тебе любой покажет. Не обманула – показали.

Пришлось подождать, баба Надя как раз вела приём. Потом по очереди к ней пошли. Да, забыла сказать, что, когда мы с ней по телефону договаривались, она велела набрать баклажку воды, непременно в полночь, и привезти с собой. Привезла. Хоть и не уверена, что я её в полночь набирала, по-моему, в последний момент вспомнила, как всегда. Хорошо ещё, что вспомнила

Когда я Продал Дачу и Стал Импотентом

Когда я продал дачу и стал импотентом

С другой стороны, может быть, и не надо было терпеть? Когда мужчина любит женщину, он все для нее делает. А если не делает, так может и не любит вовсе? Зачем такое рядом?

Во-вторых, нечистоплотным мужем была отстроена целая дача. Дача-куколка, как называла ее Катя, которая требовала немалых вложений. В это же время а ремонт в квартире, где Катя проживала вместе с мужем, не делался много лет. И лишь вчера в передаче «Привет Андрей» с подачи Андрея Малахова произошли некоторые изменения. Условия жизни звезды 90-х были вот такими:

— Зачем ты вообще жила с этим упырем? – хочется заорать в голос! – Зачем вообще наши бабы живут с такими упырями?

— Он ведь уже пару лет как стал импотентом! А я все терпела и терпела! Он ничего мне не покупал! Жил за мой счет! – возмущается Катя. Я очень понимаю ее боль и возмущение.

Когда после 25 лет брака от Кати Семеновой ушел муж-импотент, которого она годами тащила на своей шее, стали выясняться потрясающие вещи.

После вступления в наследство-дача, через какое время ее можно продать

Сразу после получения свидетельства о праве собственности Вы можете распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и дарить.

Когда окончательно стану собственником, я могу сразу продать или есть срок продажи

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества Вы вправе распорядиться таким объектом по своему усмотрению.

Здравствуйте! После того как получите свидетельство о праве собственности, можете продавать хоть на след. день.

Каких бы то ни было сроков в отношении реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом законодательством РФ не установлено.

Налог с продажи дачи

Какой налог на продажу участка во владении более 5 лет платится или нет и с кадастра или с продажной стоимости

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 3 ст. 217 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого имущества, которое ранее было приобретено в порядке наследования от близких родственников и срок владение которым превысил 3 года.

Учитывая, что вы получили участок с домом в наследство от родителей, владеете ими много больше, чем 3 года (т. е. все выше перечисленные условия соблюдены), то доход полученный от продажи этой недвижимости не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Ваш налог для уплаты — это НДФЛ, он будет равен 13% от дохода, полученного от продажи дома с участком за минусом расходов, понесенных вами и минус налоговый вычет в 1 млн рублей (если в текущем году уже не пользовались таким при продаже другой недвижимости).

Под расходами, уменьшающими налоговую базу для Вас, будут пониматься: — цена за участок, которую Вы заплатили при его покупке:

— и затраты на строительство самого дома. То есть, чеки на строительные материалы, чеки и/или договоры на оплаченные услуги, связанные с постройкой (подвоз материалов, укладка и наладка и прочее).

Вы в вопросе конкретных цифр не указали, поэтому я схематично Вам напишу как посчитать:
Допустим: ▪ доход, полученный от продажи дачи (за сколько все продадите по документам) — равен условно 10 млн.

рублей. ▪ сумма затрат на покупку участка, которые вы понесли ПЛЮС затраты на строительство (чеки и пр. как я выше указала) ПЛЮС стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей — равна условно 6 млн.

рублей.

Итоговая Ваша сумма для уплаты налога по условно указанным мною цифрам — 10 млн. руб. минус 6 млн. руб. равно 4 млн. рублей, с которых и платится 13% налога.

Продать дачу

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать каким образом оформлена дача, приобреталась дача в зарегистрированном браке, была подарена, куплена и т. д.

Если дача приобретена в зарегистрированном браке, для отчуждения дачи необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

▪ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Почему россияне повсеместно избавляются от дач

Когда я продал дачу и стал импотентом

Предложение о продаже дач в России в первом квартале 2021 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Спрос же вырос лишь на 0,7%.

Количество предложений по продаже дач за первый квартал выросло и по данным портала «Мир квартир» (на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%). Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится все труднее продать.

Исключения составляют только два российских региона (Подмосковье и Башкирия), а также Крым, где цены на дачи за это период выросли, причем в последнем случае — на 74%.

Довели до ручки

Причин, по которым россияне чаще продают дачи, чем приобретают, как минимум три, считает юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.«Для владельцев дач они становятся чем-то вроде чемоданов без ручки. Потому что приобретались эти дачи в других условиях, когда польза от владения летним домиком многократно перевешивала расходы и бюрократические ограничения.

Сейчас же финансовая составляющая и налоговые новшества работают против владельцев такой собственности», — сказала она «Ридусу».

Финансовая и юридическая составляющая вместе носят название «дачная реформа» (не путать с дачной амнистией). Для владельцев дач слишком хлопотно заниматься перерегистрацией загородной недвижимости по новым правилам, платить на нее налог и т. д.

С 1 марта 2021 года был введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Дачники теперь не могут строить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Немало дачников, не обладающих талантом предсказывать будущее, ранее выстроили на своих участках сооружения, которые в то время налогом не облагались или облагались пониженным налогом как нежилые строения: хозпостройки, бани и т. д. Сейчас собственников поставили перед свершившимся фактом: бесплатный сыр кончается.

Кроме дачной реформы причиной постепенного отказа россиян от дачевладения Свиридова называет неэкономический фактор — поколенческий.

«В России основной владелец дачи всегда был горожанин, для которого дача была в первую очередь вариантом отдыха, и только потом — подсобным хозяйством. Но сейчас предпочтения россиян возраста 40+ сильно изменились. Они хотят отдыхать за свои кровные, «уходя в отрыв», а не тратя отпуск на дополнительные хозяйственные хлопоты. Дачный отдых для нового поколения теряет привлекательность «как жанр», — говорит она. Именно этим, по ее мнению, объясняется, почему Подмосковье и Крым показали противоположную общероссийской тенденцию.
«Это два региона, которые для остальных россиян воспринимаются как своего рода «внутренняя заграница». Жители, например, Сибири покупают дачи под Москвой и в Крыму потому, что для них это — «аэродром подскока» к столичной и курортной жизни», — говорит эксперт.

Она, однако, затруднилась объяснить, каким образом в этот ряд затесалась Башкирия, которую при всех ее красотах нельзя назвать ни столичным, ни курортным регионом.

И грянул гром

Во всем, что касается земельно-строительного налогообложения, в России царит такой хаос, что с этим часто не могут разобраться даже профессионалы, сетует юрист Союза садоводов Татьяна Глазкова.

«Власти ищут любую возможность пополнения казны. После окончания так называемой дачной амнистии за легализацию такой собственности будут взимать немалую плату», — сказала она «Ридусу».

В наихудшей ситуации оказываются те владельцы участков, которые возвели постройки на землях, не предназначенных под строительство, — в тех же садоводческих товариществах.

Не позавидуешь и тем, кто когда-то построил у себя на участке летний домик (который облагается льготным налогом), а через десяток-другой лет они сами или уже их дети выстроили рядом капитальный дом, не ставя в известность БТИ, — по сути, возвели тот самый самострой.

Сейчас, когда скрыть такое строение станет невозможным, хозяева участков начинают чесать в затылке — а хватит ли у них ресурсов, чтобы платить налог на этот дом? С помощью дронов власти выявили астрономическое число таких строений — 200 тысяч в одном лишь Подмосковье. Многие из этих людей и бросились давать объявления на «Авито».

«В суды валом идут иски от собственников, которые ранее зарегистрировали свои летние домики как капитальные жилые дома, не думая о том, что когда-то на эту категорию построек будет введено повышенное налогообложение. До последнего времени вообще дачное строительство велось в условиях полной анархии: люди сперва строили дома как им взбредет в голову, а затем уже регистрировали их по факту. Органы власти никак не могли контролировать, насколько безопасны такие постройки», — говорит юрист.

Власти спохватились еще в 2021 году, когда стали требовать сперва предоставить документацию, лишь после согласования которой можно начать рыть котлован. Разрешение же стоит немалых денег, и многие собственники предпочитали ждать, пока гром не грянет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.