Когда лучше снимать квартиру в москве

Содержание

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Когда лучше снимать квартиру в москве

Как выгодно арендовать квартиру в Москве? Если смотреть статистические данные, то на сегодняшний день рынок предоставления арендного жилья в столице страны держится в уравновешенном состоянии. Стоимость никак не падает и не поднимается, поэтому арендовать квартиру достаточно просто.

В будущем всё будет зависеть только от экономического состояния страны, а столицу этот вопрос касается больше всего. Именно поэтому лучше всего рассмотреть варианты того, как правильно взять в аренду то или иное помещение. Что же нужно при этом учитывать, и какие основные советы сейчас существует?

Какой район выбрать для жизни?

Выбор района – это один из аспектов, который будет влиять на стоимость проживания. Он может как-то колебаться как от 1000 рублей, так и заканчивать десятками тысяч. Когда для человека требуется экономно снять жильё, то лучше всего сразу осуществить свой поиск за пределами центра и развязки метро.

Но, здесь нужно сразу добавить и транспортные расходы, которые каждый день у вас будут превышать средние. Лучше всего заранее просчитать весь маршрут, по которому вы передвигаетесь, и высчитать определенную сумму, которая будет выходить за один месяц.

Если вы разумно подойдете к этому вопросу, то тогда сможете сэкономить и достаточно приличную сумму и отложить на другие более полезные растраты.

Но, в каком, же районе выгоднее всего будет обжиться?

  1. Если вы ищете самое дешевое жилье, то можно отправить критерии не по Москве, а поПодмосковью. Среди самых оптимальных районов выделяется Ногинское иОрехово-Зуево. Если говорить о Люберцах, Реутово, то цены будут московскими, потому что здесь имеются ответвления на метро.

  1. Если говорить о самой Москве, то тут также существуют как более дешевые районы, так и более элитные. Когда вы хотите сэкономить деньги, то нужно обращать внимание на восток и северо-восток.

    Одним из выгодных районов можно отметитьГольяново, потому что там сейчас не идет строительство новых многоэтажек. Чаще всего там можно встретить старую постройку.

ВНИМАНИЕ !!! Если вы не переживаете за состоянием своего здоровья, то можно обратить внимание на Капотню.

Там экологическая обстановка недостаточно благоприятная. Но однокомнатную квартиру можно найти по ставке от 20000 рублей.

  1. Если говорить о юге и юго-востоке, то ставки будут выше. Одним из самых выгодных вариантов является Бирюлёво. Минимальная ставка будет начинаться от 18000 руб.
  1. Если говорить о юго-западе, то тогда можно отметить Бутово. Там однокомнатная квартира обойдётся вам примерно в 21000 руб. Но всё это всё равно будет подбираться индивидуально, потому что кто-то может проживать в менее удобных условиях, а для кого-то нужно предоставить более уютное помещение.

Когда лучше снимать квартиру?

Период, в который вы собираетесь осуществить эту операцию, также влияет на стоимость. Лучше всего прибегнуть к концу весны, а также началу лета.

Очень часто многие жители именно в этот период берут отпуска и хотят перебраться куда-то за пределы столицы. В этом случае, в квартире проще всего оставить съемщиков.

И, даже несмотря на то, что период будет достаточно маленьким, вы сможете всё равно выбрать какое-то подходящее жилье, а в дальнейшем искать более стабильное и удобное.

Если говорить о некоторых особенностях, то в зависимости от сезона здесь могут возникать:

  1. Весна – это период, когда цены будут стабильны на протяжении всего сезона и немного дальше. Арендодатели могут предлагать абсолютно любое количество жилья для тех людей, доход которых варьируется в различных пределах.
  1. Зимой спроса намного меньше, а, значит, и стоимость будет ниже. Чаще всего такой фактор можно учесть сразу после новогодних праздников.

    Но, посуточная аренда на конец года и летом будет стоить намного дороже. Зимой это чаще всего связано с тем, что столицу хотят посетить на большие каникулы множество туристов. А летом часто это связано с тем, что люди просто приезжают в отпуск отдохнуть.

  1. Август – это самый дорогой месяц.

    Населения в столице больше из-за того, что возвращаются студенты, возвращаются на рабочие места многие иногородние жильцы. И именно это даёт право продавцам выбирать более выгодных клиентов, а значит, и повышать цену.

  1. Начало лета – это ценовой спад. Обычно здесь можно встретить жилье дешевле на 10-20%, нежели в другой период.

    Предложение увеличивается благодаря тому, что в столице живёт много дачников. На это время также и студенты уезжают из города. Но, это всё будет зависеть только от района.

Такой фактор не часто будет действенным. В некоторых ситуациях влияют на цены ещё и мировые процессы, а также отечественные, которые не связаны ни с какими календарными датами.

Лучше всего искать жилье сразу в нескольких источниках и лично переговорить с каждым владельцем. Очень часто они идут на уступки только при личной встрече и при подписании договора.

Что нужно учитывать при оформлении бумаг?

Если говорить о самом договоре аренды, то тут нужно обращать внимание на его суть, все условия, которые там прописаны, а также на остальные мелочи.

Главными особенностями можно отметить даты, сроки проведения процедуры, стоимость или ежемесячные платежи, предмет договора, а также все реквизиты и данные от обеих сторон. В документе устанавливаются условия и сроки внесения платежей.

На это нужно обращать детальное внимание и чаще всего люди привязывают их к выплате заработной платы или стипендии. Это позволит не допускать просрочки платежей, а также не выплачивать либо штрафные санкции, либо сталкиваться с какими-то трудностями.

Помимо этого, должно учитываться ещё и досрочное погашение договора. Если вы нашли более приемлемый вариант, то нужно обсуждать это с владельцем. Если же всё это будет прописано в договоре, то вы на юридической основе сможете доказать свою правоту.

Перед тем, как вы хотите заключить договор, нужно потребовать документы от собственника по его правам на недвижимость. Также следует узнать, нет ли на жилье каких-то обременений в виде ареста.

Сделать это можно в том случае, если вы попросите документальное подтверждение из органов Росреестра.

ВАЖНО !!! Нужно также узнать и о самом владельце. Имеются ли у него какие-то задолженности, судебные тяжбы и многое другое. Всё это про репутацию можно узнать в районных судах, а также по информационной базе России.

Многие арендодатели просят выплаты залога, который очень часто приравнивается к сумме одного ежемесячного платежа. В условиях договора всё это должно быть прописано, потому что очень часто можно наткнуться на мошенников, которые могут забрать этот платеж, а в последующем потребовать выплаты ещё такого же в качестве ежемесячного.

Если же арендодатель хочет потребовать от вас сохранения имущества, то это также лучше прописать в договоре.

Необходимо сразу тщательно осматривать целостность всего находящегося в квартире, чтобы потом не наткнуться на проблемы. Лучше всего составить акт, который будет считаться приложением к соглашению.

Несмотря на то, что большинство из нас в повседневной жизни часто сталкиваются с оформлением различной документации, в действительности можно столкнуться с различными ситуациями.

Именно поэтому лучше всего разбираться с такой ситуацией, когда у вас под рукой есть опытный юрист. 

Как убедиться, что цена будет правильной?

Очень часто, когда вы снимаете квартиру и просматриваете перед этим ряд предложений, ценовая политика на одинаковые объекты может быть абсолютно разной. И вы очень часто не понимаете, почему такая существенная разница.

Убедиться в том, что цена будет выгодной, можно только в том случае, когда вы соберете необходимый перечень информации по объявлениям и сайтам.

Но, даже если вы уверены в том, что цена выгодная, можно постараться ее снизить ещё больше.

При этом, существуют специальные методики, которые позволяют уменьшить ежемесячный платеж практически на 3.000 руб. Как правило, многие люди пытаются сдавать жилье и увеличивать ежемесячный платёж. Но, как же правильно снизить стоимость аренды?

Здесь существует три основных метода, которые проверены временем и действуют:

  1. Вы должны четко аргументировать принцип того, почему арендодатель должен уменьшить ежемесячный платёж. Среди основных причин обычно люди называют некачественный ремонт, отсутствие техники, мебели. Часто всё бывает связано с наличием под рукой магазинов, метро, а также других муниципальных объектов.

  2. Предложите своему арендодателю отказаться от дополнительных услуг. Очень часто квартиры сдают с местом для парковки, которое многим не понадобится. Лучше всего заранее от этого отказаться и спросить про уменьшение цены.
  3. Вы можете предложить сделать ремонт в счёт того, как вы будете оплачивать аренду.

    Чаще всего этот процесс можно провести для новостроек, где люди ещё не успели сделать все ремонтные работы. Также можно предложить и покупку дополнительной техники или проведения каких-то коммуникаций. Для старого же дома это сделать будет труднее, потому что люди уже скорее всего запаслись всем необходимым.

Что же посоветовать ещё?

Для тех людей, кто уже несколько раз искал подходящее жилье и переезжает из одного района в другой, актуальной будет информация по быстрому и качественному поиску необходимых условий.

Кто-то хочет найти более приемлемый вариант жилья по оформлению, кто-то по существующей инфраструктуре, кто-то хочет просто сэкономить, но при этом получить хотя бы среднее качество.

Именно в таком случае существует еще несколько главных советов, которые действуют на практике практически в любой ситуации.

К ним можно отнести:

  1. Снять выгодно жилье можно по рекомендации друзей. Опросите всех своих знакомых по поводу того, где можно снять выгодно жилье. В большинстве случаев у кого-то из них вы найдете родственников или знакомых, которые сдают ту или иную квартиру. С ними можно договориться намного быстрее.

  1. Если вы обращаетесь в риэлторские фирмы, то можете столкнуться с обманом. Обычно действующая организация не приобретает нужный вариант в установленный период. Лучше всего заключать с ней договорные условия, которые обеспечат вам безопасность и могут даже предоставить некоторую компенсацию, если компания недобросовестная.

  1. При оформлении всей документации следует в обязательном порядке учесть и тот пункт, который заключается в оплате коммунальных услуг. Помимо этого, перед этим лучше всего проверить состояние жильцов на наличие предыдущих долгов.

    В этой ситуации вы сможете убедиться в правильности подбора квартиры и снять с себя некоторые дополнительные расходы.

  1. Если у вас поблизости имеются какие-то дворы, то лучше всего на доске объявления или на каждом подъезде прописать свою заявку с целью того, что вы хотите найти то или иное жилье.

    Если обойти сразу несколько таких дворов, то отклик сможете получить сразу же в тот же день. При этом, у вас не будет никаких посредников и риэлторов, которые за свои услуги также берут дополнительную стоимость. Но, тут нужно тоже соблюдать некоторые условия и иметь навыки.

ВАЖНО !!! Очень часто вы можете наткнуться на мошенников, которые будут предлагать свои услуги. Если вы хотите получить действительно хорошее предложение по получению услуг той или иной формы, то лучше всего обойти все предложения и поговорить с каждым владельцем.

Помимо этого, вам могут звонить и риэлторские фирмы, которые случайно увидели ваше объявление. Их также лучше всего обходить стороной, чтобы не наткнуться на дополнительные проблемы. 

Выводы

Как видно, одним из важных моментов при снятии жилья является контакт с владельцем.

Очень часто люди уже даже после того, как нашли подходящее жилье и живут там определенный период, могут столкнуться с непониманием и обычно расторгают договор.

Именно такие условия помогут снять действительно качественное жилье на выгодных условиях. Но, лучше всего всё делать честно и тогда вы сможете действительно жить спокойно и комфортно, а также недорого.

Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве

Когда лучше снимать квартиру в москве

ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами.

Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене.

Автор программы “Совет безопасности” на “Радио Москвы” Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как “риелтор” попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

    Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании “Юрвиста”:”Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку”.

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать.

Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться.

Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

ТАСС/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Когда выгоднее всего сдавать и снимать квартиру?

Когда лучше снимать квартиру в москве

Аренда жилья остро реагирует на сезонность. В зависимости от того, когда квартира будет снята или сдана, зависит сумма, которую придется платить арендаторам, время, необходимое для поиска жильцов и другие факторы. Поэтому и тех, кто ищет жилье, и тех, кто его сдает, интересует – когда выгоднее предлагать или искать квартиру?

Анализ спроса и предложения

Все статистические данные и аналитические исследования, периодически проводимые крупными участниками рынка недвижимости и государственными органами, из года в год демонстрируют примерно одинаковую картину спада и повышения спроса жилой аренды. Данные, полученные в результате таких исследований, вы можете увидеть на графике.

Такие перепады вызваны тем, что перемещение потенциальных арендаторов и собственников жилья подчиняются определенным законам.

Количество приезжих в крупных городах постоянно меняется и зависит это от экономических, социальных и других факторов. В то же время количество предложений и их стоимость тоже колеблется в течение года.

Используя имеющиеся данные о низких и высоких сезонах можно как сэкономить тем, кто желает снять квартиру дешевле, так и заработать владельцам недвижимости.

В каком месяце выгоднее предлагать квартиру в аренду?

Из года в год активизация арендаторов по поиску квартир достигает пика в августе-сентябре. Такое положение дел складывается из нескольких составляющих:

  • появляется большое количество новых студентов, которые поступают в ВУЗы, но не могут или не хотят заселяться в общежития;
  • возвращаются с каникул те учащиеся, которые снимают жилье на каждый учебный год, а на время отъезда разрывают договор, чтобы не платить за летние месяцы;
  • иногородние и иностранные рабочие, приезжающие в крупные города на заработки, часто летом выезжают домой, а возвращаются к осени;
  • подыскивают более комфортное жилье семьи или родители-одиночки, которые до этого оставляли детей у бабушек и дедушек, а к школе решают забрать их с собой.

Спрос в эти месяцы достигает пика, соответственно растет стоимость аренды.

Профессор Александр Цыганов, завкафедрой страхования и ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ, на основании многолетних исследований рынка утверждает: «Осеннее обострение на московском рынке аренды не зависит от экономической ситуации. Даже при увеличении числа наймодателей и уменьшении нанимателей пик спроса всегда совпадает по времени с концом августа – началом сентября».

Именно в это время владельцам недвижимости не придется ожидать арендаторов и вполне возможно, они будут поднимать цену в соответствии с общегородской тенденцией.

Когда выгоднее арендовать?

Обычное время для затишья на рынке аренды – поздняя весна и лето. Вызвано это все теми же факторами, которые влияют и на увеличение сентябрьского спроса.

Учебный год заканчивается, студенты разъезжаются по домам, уезжают и многие из тех, кто приезжает на заработки. Разрываются заключенные договоры и освобождаются квартиры. В результате количество желающих снять жилье уменьшается, а количество объектов, предлагаемых к сдаче в аренду, увеличивается. В это время вполне уместно торговаться о стоимости аренды.

Факторы влияния, не относящиеся к сезонности

Кроме ежегодных сезонных перепадов, вызванных перечисленными факторами, существуют и другие обстоятельства, влияющие на состояние рынка.

Так осень 2014 года характеризовалась необычайным всплеском, вызванным падением стоимости рубля – спрос стремительно падал, а число предложений росло.

Собственники пытались сдавать квартиры по прежней цене в долларовом эквиваленте, а наниматели зачастую не могли платить даже прежнюю цену.

Но если экономическую обстановку в стране или мире предугадать невозможно, определенные местные детали при поиске жилья учитывать стоит.

Так, к примеру, в Санкт-Петербурге каждый год высокий сезон цен наступает уже в конце мая.

В это время город заполняется туристами, желающими увидеть белые ночи и развод мостов, поэтому многие владельцы свободного жилья предпочитают сдавать его посуточно, переходя к постоянной аренде через 2-3 месяца.

В Москве стоимость квартир во время проведении ЧМ-2021 подскочила в несколько раз, поэтому арендаторам сложно было найти подходящий вариант, а арендодатели стремились получить как можно большую выгоду от десятков тысяч туристов, желающих поселиться в квартире, а не в гостинице. Подобные предстоящие мероприятия так же стоит учитывать – они напрямую меняют соотношения спроса и предложения.

Делаем выводы:

Учитывая все перечисленное можно дать однозначный совет: если у вас есть время, то искать квартиру для долгосрочной аренды желательно с мая по август, а сдавать – в период с середины августа до середины сентября. В остальное время состояние рынка находится в относительном равновесии.

Почему москвичи снимают квартиры в Москве и сдают своё жильё в аренду

Когда лучше снимать квартиру в москве

По статистике каждая десятая семья москвичей снимает жильё, причём люди имеют собственное жильё, которое сдают в аренду. Что вынуждает москвичей отказываться от жизни в собственной квартире и делать выбор в пользу съёмного жилья?

 Почему москвичи снимают жильё в Москве

Существует целый ряд причин из -за которых коренные жители столицы вынуждены снимать жильё, при этом имея московскую прописку и собственное жильё в Москве. Давайте рассмотрим эти причины.

 Снимают жильё из-за удалённости от работы.

Не секрет, что зачастую житель Москвы преодолевает огромные расстояния от работы до дома. Если вы имеете квартиру на севере столицы, а нашли хорошую работу на юге Москвы, то время на дорогу в общественном транспорте будет составлять в среднем 1-2 часа.

Если же вы не любитель подземки, а предпочитаете добираться на собственном автомобиле, то  рискуете попасть в пробку и не попасть на работу вообще.

По этой причине людям приходится делать выбор. Жить ли в своей квартире, но тратить на дорогу 3-5 часов в день, либо жить в съёмной квартире, но рядом с работой. Как правило чтобы компенсировать расходы на аренду жилья приходится сдавать своё жильё в аренду.

Люди среднего возраста не любят жить в съёмном жилье, и тем более не хотят чтобы в их единственной квартире, где каждая штора куплена с любовью кто-то жил. Поэтому выбирают вариант “дольше до работы, но возвращаться в свой дом” или ищут работу рядом с домом пусть даже с меньшей зарплатой.

Молодёжь гораздо легче относится к частым переездам и съёму жилья 

Как добраться до работы в Москве

Москвичи хотят жить отдельно от родителей.

Как кто-то из москвичей встречает вторую половину, то желание жить отдельно и самостоятельно движет молодой парой, они съезжают от родителей. И несмотря на московскую прописку и долю собственности в квартире предпочитают жить отдельно и снимают жильё. Оплата за аренду пара вносит самостоятельно, зачастую родственники принимают в этом активное участие и помогают паре финансово.

Иногда москвичи, которые не имеют пары, но хотят жить самостоятельно снимают квартиры вместе с друзьями или с коллегами.

Московские студенты снимают квартиры.

Ещё одна причина по которой москвичи снимают квартиры это учёба в учебных заведениях. Молодые москвичи объединяются с сокурсниками и снимают квартиру в складчину рядом с учебным заведением. Зачастую деньги на съём квартиры им выделяют родители.

Московские студенты сняли квартиру

Маленькая жилплощадь московской квартиры.

Когда размеры квартиры достаточно маленькие и это создаёт неудобства, семья может переехать в более просторную квартиру. Часто можно встретить ситуацию когда семья с детьми сдаёт свою однушку, а за эти деньги снимают квартиру большей площади с доплатой или переезжают в более отдалённый район Москвы.

Семья москвичей снимает квартиру

Вложить деньги в новостройку Москвы.

Продали свою квартиру и вложили деньги в строящийся дом. Достаточно частая ситуация для москвичей. Пока семья ждёт завершение строительства , сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности на жильё и ключей от квартиры , ей приходится снимать жильё.

В этом варианте нужно понимать, что когда дом сдастся нужно будет время чтобы сделать ремонт, купить и установить мебель и бытовую технику. Иногда стройка может затянуться, и при выборе этого варианта нужно рассчитать, что время и деньги которые уйдут на съём квартиры могут превышать запланированные расходы. 

Москвичи купили квартиру в новостройке

Аренда квартиры  по “семейным обстоятельствам”

К сожалению в наше время разводы достаточно частое явление в нашей стране. Если семья распадается, то совместное проживание бывших супругов в одной квартире становится невозможным.

А если в семье есть дети у которых сложившийся быт, связанные с посещением школы и дошкольных учреждений, то один из родителей остаётся проживать с детьми в квартире, другой же уходит и зачастую вынужден снимать квартиру.

Супруги разводятся

Коммуналки-современный ад москвичей

Расселение коммунальных квартир очень актуальная тема для москвичей. В трёхкомнатной квартире могут одновременно проживать несколько семей, каждая в отдельной комнате, но  с общими ванной комнатой и кухней.

Желание улучшить свои жилищные условия и нежелание жить с зачастую неблагополучными соседями вынуждает людей сдавать собственную комнату в найм, а за эти средства снимать отдельное жильё, опять же приходится либо доплачивать или переезжать в более отдалённые районы.

Жизнь московской коммуналки

Инвестиции в бизнес на деньги от продажи квартиры

Новая тенденция которая достаточно популярна в Москве. Собственник жилья продаёт свою квартиру и эти деньги вкладывает в бизнес, а на заработанные деньги снимает квартиру. Из за высокой цены квартир в Москве эта схема достаточно выгодна при правильном ведении бизнеса. Хотя является достаточно рискованной.

Как выгодно арендовать квартиру в Москве: полезные советы

Когда лучше снимать квартиру в москве

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

По состоянию на конец марта 2021 года в Москве, по мнению экспертов, рынок аренды недвижимости находится в более или менее стабильном состоянии. Цены не падают, но и не поднимаются.

В дальнейшем это будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и в столице в частности.

Как только начнут появляться новые рабочие места, улучшатся условия для ведения для бизнеса, так и «поплывут вверх» цены на съемное жилье. Влияет на стоимость и сезонный фактор.

Сегодня в отдаленных районах Москвы можно снять однокомнатную квартиру в пределах 21-24 тысяч рублей в месяц. Два года назад цены в это же время были на 15-20 процентов выше.

В каком районе выгоднее поселиться?

Если человеку нужны наиболее выгодные предложения, то лучше ему сразу искать жилье в районах за пределами Кольцевой линии метро. Конечно, нужно учитывать и транспортные расходы, поэтому перед тем, как составлять договор аренды, хорошо бы просчитать, сколько денег будет уходить на поездки к месту работы или учебы. При разумном подходе можно сэкономить неплохие деньги.   

В каком московском районе поселиться выгоднее:

  1. Самое дешевое жилье можно найти не в самой Москве, а в Подмосковье. Например, в Орехово-Зуево, Ногинске. Но так не везде: в Реутово, Котельниках, Люберцах цены уже московские, за счет наличия «подземки».
  2. В самой Москве самая дешевая аренда традиционно наблюдается в Восточном и Северо-Восточном АО.

    Выгодными считаются районы Гольяново, в первую очередь потому, что там немного новых многоэтажек, дома в основном старой постройки, и Капотня, за счет не самой благоприятной экологической обстановки. Минимальная ставка – 19 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.

  3. В Южном и Юго-Восточном АО ставки, в среднем, уже выше. Один из самых выгодных районов – Бирюлево Западное, где минимальная ставка составляет 17 тысяч рублей. Минимальная стоимость аренды в Выхино-Жулебино: 22 тысячи.
  4. В Юго-Западном АО самым выгодным считается район Южное Бутово.

    Там можно подыскать однокомнатную квартиру за 20 тысяч в месяц.

В какой сезон выгоднее снимать квартиру?

В Москве самым благоприятным периодом для аренды жилья считаются вторая половина весны и начало лета.

Связано это с тем, что многие жители столицы решают перебраться в свои загородные владения, оставляя квартиры съемщикам.

И хотя они не всегда сдают квартиры на долгий срок, это влияет на рынок аренды в целом, так что период считается достаточно стабильным и удобным также для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде жилья.

Сезонные особенности аренды в Москве:

  1. В начале лета цены в Москве всегда падают, если брать самую высокую оценку стоимости за год, примерно на 10-15 процентов. Увеличивается количество предложений за счет дачников, падают цены. На это влияет и отток студентов. Однако жилье в зеленых зонах может в это время, наоборот, увеличиваться в цене.

  2. В августе и сентябре цены «круто» взлетают. Население Москвы увеличивается, благодаря тысячам иногородних студентов. Подобная ситуация характерная для всех мегаполисов с большим количеством высших учебных заведений.
  3. Зимой спрос понижается, а значит, снижаются и цены.

    Особенно после новогодних и рождественских праздников. В то же время посуточная аренда в конце декабря, как, кстати, и летом, становится дороже. Зимой это связано с наплывом туристов, которые хотят провести праздники в российской столице, летом – с общей порой отпусков.

  4. Весна – месяц ценовой стабильности.

    Арендодатели предлагают множество вариантов для людей с самым разным доходом.

Фактор сезонности не всегда срабатывает. Иногда на цены влияют более серьезные мировые и общероссийские процессы, которые не связаны с календарными датами.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

При подписании договора аренды в первую очередь следует обратить внимание на основные положения документа, а именно: все даты, сроки договора, цена, предмет договора, все реквизиты и личные данные.

В договоре нужно определить условия и сроки внесения арендной платы, ее размер и порядок повышения, если оно предполагается, условия досрочного расторжения договора. Также необходимо предусмотреть какие-либо возможные конфликтные ситуации. Например, можно в договоре прописать условия, что арендодатель не будет проверять состояние квартиры чаще, чем один раз в месяц, и так далее.

Ну и прежде чем заключать договор, важно проверить, действительно ли арендодатель имеет право сдавать квартиру, то есть является ее собственником или посредником с правами арендодателя. Также желательно узнать, не находится ли жилье под арестом.

Сделать это можно, попросив справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Не помешает узнать, бывали ли у арендодателя судебные конфликты с другими съемщиками.

Информацию можно проверить на сайтах районных судов или арбитражного суда, который имеет общую информационную базу по всей России.

Многие арендодатели просят залог, равный стоимости одного месяца проживания в квартире.

В условиях договора обязательно нужно прописывать условия возврата такого депозита, при каких обстоятельствах собственник жилья может эту сумму оставить у себя.

Если речь идет о сохранности каких-либо отдельных предметов мебели, следует заранее проверить, в каком они состоянии. Вообще акт приема-передачи вещей – обязательный пункт такого документа.

Несмотря на то, что сегодня, казалось бы, многие люди имеют постоянное дело с документами, считают себя сведущими в вопросах составления различных договоров, в действительности все намного плачевней. В судебной практике существует множество примеров разбирательств разного рода, которые возникают из-за неграмотного составления договора аренды жилья.

Как убедиться, что цена выгодная

​Убедиться, что цена выгодная, можно, собрав максимум информации о стоимости аренды жилья в выбранном районе через газеты с объявлениями, различные сайты.

Впрочем, даже если цена действительно соответствует существующему в каждом районе предложению, ее можно постараться снизить.

Как утверждают специалисты, есть некоторые механизмы, воспользовавшись которыми можно сэкономить до трех тысяч рублей ежемесячно. Как правило, многие люди сдают жилье, немного завышая требуемую арендную плату.

Как снизить стоимость аренды:

  • Приводить четкие аргументы, почему нужно уменьшить цену. Среди основных доводов – плохой ремонт квартиры, отсутствие необходимой мебели или техники, метро находится не в шаговой доступности.
  • Отказаться от дополнительных услуг. Бывает, что квартиры сдают с местом в паркинге, в договоре прописывают другие услуги, которые съемщику, быть может, и вовсе не нужны.
  • Предложить сделать ремонт в счет оплаты за аренду, если речь идет о старой квартире, или купить часть техники, обычно такое предложение актуально для новостроек, когда собственники еще не успели полностью благоустроить жилье.

Полезные советы

Те, кто уже несколько раз меняли жилье, переезжали из одного московского района в другой, знают некоторые особенности, которые позволяют довольно быстро найти жилье в районе, который их больше всего интересует, и, скорее всего, по приемлемой, выгодной цене. Вот некоторые из советов:

  • Во дворах многоквартирных домов, там, где есть доски для объявлений, можно повесить  свое небольшое объявление с просьбой откликнуться тех, кто готов сдать жилье паре, семье или одному человеку. Если обойти хотя бы несколько дворов, откликаются, как правило, в тот же день. Чтобы не платить лишних комиссионных, посредников нужно сразу отметать. Этот способ требует определенных навыков и осторожности. Во-первых, могут звонить мошенники, просто неадекватные люди, во-вторых, если все-таки человеку сделали хорошее предложение, вполне реально, что, обойдя стороной риэлтерские компании, при аренде жилья он не станет заключать никакого договора аренды. В этом случае человек будет действовать на свой страх и риск, не исключены проблемы с арендодателями. Поэтому в любом случае советуем требовать заключения договора аренды.
  • Выгодно снять жилье можно, «кинув клич» среди друзей и знакомых. Например, через социальные сети. Наверняка кто-нибудь откликнется.
  • Если искать жилье приходится через риэлтерские фирмы, есть вероятность обмана и со стороны таких компаний, когда они не находят подходящее жилье в оговоренный срок. Поэтому после обращения в такие фирмы нужно требовать заключения с ними договора, в котором были бы прописаны условия сделки, обязанности сторон. 
  • При составлении договора нужно разобраться, кто будет платить за коммунальные услуги. Также надо проверить, чтобы на новых съемщиков не повесили коммунальные долги предыдущих жильцов.

Не менее важно найти контакт с собственником жилья. Возможно, именно это поможет снять квартиру на выгодных условиях. Но для этого нужно сразу начинать вести честный диалог и предупреждать арендодателя обо всех обстоятельствах, которые могут некоторым людям не понравиться. Например, стоит предупредить, если в доме будет жить животное.

И ни в коем случае не стоит ездить на осмотр квартиры или подписание договора в одиночку. Нужно обязательно взять с собой друга или знакомого.

В каком районе москвы лучше снимать квартиру, жилье

Когда лучше снимать квартиру в москве

Каждый район столицы обладает своими преимуществами и минусами, которые стоит учитывать, выбирая жилье. Информация этой статьи поможет решить, где лучше снимать квартиру в Москве, учитывая ваши индивидуальные критерии.

Москва – очень красивый город, именно здесь открываются возможности для реализации планов многих людей. Если вы запланировали находиться в столице несколько дней, то важно заранее подумать о том, где остановиться.

Вы можете снять квартиру в Центральном округе, где протекает вся деловая и культурная жизнь столицы, а можете выбрать другой район не менее привлекательный. Профессиональные менеджеры компании LuxApartments помогут выбрать место в зависимости от ваших потребностей.

Они подскажут, в каком районе Москвы лучше снять квартиру, и вы сможете определить для себя самый комфортный вариант.

Назад

Критерии выбора

Город, несмотря на свои размеры, достаточно неплохо структурирован и в нем легко ориентироваться. При этом на выбор квартиры для проживания могут влиять ряд факторов:

  • Месторасположение и цели вашей поездки. Для деловой командировки предпочтительнее снять квартиру на Арбате в Москве, для знакомства с городом, посещения выставок и других целей в приоритете могут быть совершенно другие районы;
  • Инфраструктура района с наличием торговых центров, магазинов и всех необходимых сервисов;
  • Доступность метро и удобная транспортная развязка;
  • Количество людей, от которого будет зависеть необходимый метраж квартиры;
  • Ремонт квартиры, мебель и дизайнерское оформление.

К критериям выбора можно также отнести и личные предпочтения, которые всегда учитываются менеджерами агентства и помогут определиться и решить где лучше снимать квартиру в Москве.

Назад

В каком районе лучше остановиться?

Для выбора района, когда вы стоите перед вопросом, где лучше снять жилье в Москве, основополагающим фактором является цель визита. Центральные районы всегда остаются в преимуществе, но с хорошей инфраструктурой привлекательны и другие. Вы можете выбрать самое комфортное место, среди одних из популярных районов:

  • Арендовать квартиру в Дорогомилово в Москве очень выгодно благодаря развитой инфраструктуре и удобному расположению, прилегая к центральной части столицы. Этот район нельзя назвать очень зеленым, зато он насыщен всеми необходимыми сервисами, историческими местами и памятниками.
  • Аренда квартир в районе Якиманка в Москве привлекательна тем, кому необходима активность и важна центральная часть города. Это элитный район, который богат историческими памятниками и считается одним из самых зеленых в центральном округе.
  • Для деловых командировок можно посмотреть квартиры в аренду в Мещанском районе Москвы, который богат офисами, а своей архитектурой напоминает европейский город. Здесь большой выбор необходимых сервисов на все случаи жизни, а благодаря паркам и красивому Ботаническому саду вы всегда будете дышать чистым воздухом.
  • Если вы ищете одно из самых зеленых и развитых мест в столице, то можете снять квартиру в районе Пресненский Москвы. Здесь есть все для ценителей культурной жизни, социальных благ и кому важна удобная транспортная развязка. В этом районе есть варианты жилья, как в новостройках, так и уютные квартиры вторичного рынка.
  • Среди вариантов элитного жилья в центральной части столицы есть самый зеленый район. Это лучшее предложение для семей с детьми. Вы можете просмотреть каталог квартир в Хамовниках Москвы, в аренду здесь всегда предлагаются разные варианты. Помимо парков к достоинствам района следует отнести множество музеев, исторических памятников, разнообразных сервисов, многочисленные офисные центры.

Это – лучшие районы Москвы для аренды жилья, среди которых вы непременно найдете для себя наиболее комфортный вариант.

Назад

Что еще важно учесть при выборе жилья в Москве?

В Москве огромные возможности выбора жилья для аренды. Среди всех важных критериев, которые мы уже указали, хотелось бы еще отметить такой фактор, как экологичность района.

На это стоит обратить внимание, если вы приезжаете с детьми на длительный срок. В таких случаях менеджерами агентства предлагается аренда квартир в Гольяново Москвы, где есть широкий выбор на любой вкус.

Стоит также внимательно изучить свежие отзывы других клиентов, которые могут зачастую дать ценную подсказку.

У компании LuxApartments представлен широкий выбор апартаментов в самых лучших районах столицы, уютные квартиры с гостиничным обслуживанием, всегда чистое свежее белье, современная мебель и необходимая техника.

Мы используем индивидуальный подход и подскажем, в каком районе Москвы снять квартиру лучше всего именно в вашем случае. На сайте представлены все реальные фото, и вы можете выбрать понравившееся предложение.

Район Стоимость Примечание
Арбат высокая Элитное жилье, которое находится в историческом центре города
Гольяново ниже средней Район считается менее благополучным по причине хулиганства
Дорогомилово средняя Развитая инфраструктура, вблизи центрального округа
Мещанский средняя Есть все необходимые сервисы и удобный транспорт
Пресненский выше средней Широкий выбор разнообразного жилья, развитая инфраструктура
Хамовники выше средней Очень зеленая зона, много исторических памятников и музеев
Якиманка высокая Элитный район с развитой инфраструктурой
Центральный округ высокая Элитные апартаменты в историческом центре столицы

Назад

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.