Кадастровая оценка квартиры росреестр

Содержание

Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр

Кадастровая оценка квартиры росреестр

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной.

Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи.

Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент.

За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая оценка квартиры росреестр
Услуги

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с терминами «кадастровая стоимость», «кадастровый паспорт». Однако не каждый знает и понимает, что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать. Существуют различные способы, с помощью которых любой желающий может узнать кадастровый номер жилья и стоимость. Получить информацию можно совершенно бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки.

Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости.

Вся процедура основана на Федеральном законе «Об Оценочной деятельности в РФ».

По закону, данная оценка должна проводиться не меньше одного раза в 5 лет и не больше одного раза в 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в онлайн – сервисе

Существуют простые и бесплатные способы для проверки кадастровой стоимости квартиры:

На официальном сайте Росреестра данная информация находится в открытом доступе для пользователей совершенно бесплатно, однако сведения о кадастровой цене на квартиру на сайте Росреестра загружаются в базу не регулярно. Поэтому вы можете не обнаружить данные по адресу в Росреестре, либо получить старую информацию. Чтобы избежать такой ситуации можно также воспользоваться вторым способом через онлайн – сервис.

  1. В Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Именно здесь хранятся все данные о каждой недвижимости в Российской Федерации. Однако, как и в предыдущем случае, на сайте ГКН информация также может быть не всегда актуальной. Правильность сведений зависит от даты последнего обновления. В самом ГКН информация всегда верная и актуальная. Данные из ГКН также можно найти на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск».

Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости. При заполнении адреса и в целом составлении запроса, будьте внимательны, т.к.

при неправильно составленном запросе ваши сведения не будут найдены.

Однако при поиске информации на сайте Росреестра, иногда возникает следующая проблема. При выдаче ответа по вашему онлайн – запросу, у вас могут отобразиться несколько одинаковых адресов, но с различными кадастровыми номерами.

Поэтому лучше искать информацию сразу по номеру, если он вам известен. Если же нет, то для начала его необходимо получить. Помимо сайта Росреестра существует онлайн – сервис, на котором можно получить этот номер, зная точный адрес квартиры — Cadastr-Online.ru. Воспользоваться им достаточно просто.

В соответствующих полях вы вводите город, улицу, номер дома и квартиру, т.е. полный адрес, затем нажимаете на слово «Найти». Через несколько секунд вам выдадут кадастровый номер вашей недвижимости.  Если выбрать необходимый объект, при желании, там же можно заказать за небольшую цену кадастровый паспорт на недвижимость или выписку.

Для этого вам нужно будет указать вашу электронную почту, на которую при готовности отправится ваш документ.

Все данные в онлайн – сервисе полностью соответствуют информации на сайте Росреестра.

Введение адреса в поле выглядит так:

Если адрес введён правильно, онлайн – сервис попросит подождать немного времени, пока происходит запрос в Росреестр:

В результате поиска, вы получите сведения, которые искали:

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года. В таком случае, к сожалению, онлайн – сервис не сможет выдать вам необходимую информацию, так как сделки до 2000 года регистрировались в бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получили кадастровый номер, вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru, ввести этот номер и отправить запрос. По результатам вы получите адрес квартиры, номер и источник, с которого была взята информация. Источником сведений на сайте Росреестра могут быть либо ГКН, либо ЕГРП.

В тех же сведениях по недвижимости в системе онлайн вы найдёте кадастровую стоимость жилья.
Если вы обнаружили стоимость квартиры в Росреестре и вам она показалась высокой, вы вправе оспорить её цену. Действие оспаривания стоимости вполне законно.

Как узнать стоимость квартиры на электронном кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости, где содержатся следующие сведения: адрес, площадь квартиры, планировка и другая информация, а также номер.

Кадастровый паспорт можно получить в электронном виде и при необходимости распечатать. Услуга предоставляется на платной основе и составляет 200 рублей. Сроки получения — несколько дней.

При заказе кадастрового паспорта по адресу на вышеуказанном онлайн – сервисе, электронный паспорт можно получить через несколько часов.

Оплату за получение документа можно произвести несколькими способами: с помощью банковской карты, терминала или электронного кошелька.

Поскольку документ вышлют вам на электронную почту, не забывайте просматривать папку «Спам», куда может попасть письмо с документом.
Таким же способом можно заказать электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП).

Как узнать стоимость квартиры на бумажном кадастровом паспорте

Если паспорт имеется у вас на руках, вы можете найти в нем необходимые сведения.

Найдите пункт «Описание объекта недвижимости». Именно здесь будут указаны: номер здания, этаж, общая площадь жилья, адрес, вид помещения, назначение, кадастровый номер и стоимость квартиры.

Что такое кадастровая справка и как по ней узнать стоимость квартиры

Если вам не просто нужно узнать стоимость недвижимости, а предъявить этот документ, соответственно необходимо, чтобы на нём стояла печать.
Вы можете заказать справку с печатью, где будет указана цена квартиры, бесплатно на любую недвижимость.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Посетить Кадастровую Палату или многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг населению (МФЦ).
  2. Регистратору необходимо предоставить паспорт и назвать адрес квартиры.
  3. Вы сможете получить справку в указанную дату. Процедура получения справки бесплатна.
  4. Для её получения также необходимо иметь при себе паспорт.

Таким образом, становится понятным, что найти кадастровую стоимость жилья, зная его адрес можно очень быстро и бесплатно, во многих способах не покидая своей квартиры в системе онлайн.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Кадастровая оценка квартиры росреестр

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку “Сформировать запрос”. После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку “Сформировать запрос” и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи “ГКН” …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка квартиры росреестр

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь https://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая оценка квартиры росреестр

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Москве | Подробно

Кадастровая оценка квартиры росреестр

В 2014 году в России вступил в силу новый закон о налоге на недвижимость. Изменения коснулись названия ранее введенного налога на имущество. С этого момента налог будет начисляться по его рыночной стоимости.

В жизни граждан России иногда возникают ситуации, когда остро стоит вопрос о необходимости получения информации о кадастровой стоимости квартиры. Она устанавливается Федеральной Службой Кадастра и фиксируется Росреестром. Узнать кадастровая стоимость квартиры также возможно благодаря Росреестру РФ.

Для получения полной информации, можно воспользоваться онлайн – сервисом ЕГРН. Зайдите на сайт и введите в необходимое поле адрес объекта недвижимости. Вы увидите стоимость на время последнего обновления страницы. Если же вам необходима информация на какое – либо другое число, возьмите официальную выписку из ЕГРН.

Несмотря на ясность получения кадастровой стоимости у людей возникают вопросы, на которые мы постараемся дать ответ.

Определение кадастровой стоимости

В основном кадастровую стоимость определяют такие факторы:

  • Первоначальный кадастровый учет. Назначается при введении в эксплуатацию и т.д.
  • При замене характеристики строения.
  • В результате прошлой кадастровой оценки.
  • При массовой оценке сооружений и зданий.

Кадастровая оценка по закону должна осуществляться:

  • В регионах РФ раз в три года
  • Москва и Подмосковье – раз в два года
  • В городах Федерального значения и городах, с численностью населения не менее миллиона может быть и раз в шесть лет

Любой объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. На ее расчёты влияют:

  • Состояние квартиры
  • Тип дома
  • Вторичное или первичное жилье
  • Расположение дома и транспортная развязка
  • Площадь оценочной недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться при:

  • Отчуждении жилья
  • Разделе имущества
  • Оформлении ипотечного кредита
  • Для определения необходимых платежей

Данная величина служит основой для любых вычислений, связанных с операциями недвижимости. Ей свойственно постоянно изменяться, но к сожалению, не в сторону уменьшения. Раньше она была приближена к инвентаризационной — теперь к рыночной.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

При подсчёте кадастровой стоимости недвижимости учитываются и такие нюансы:

  • Средняя рыночная цена одного квадратного метра в определенном районе
  • Год возведения строения

Как насчитывается кадастровая стоимость

В органах кадастрового учета существуют специальные формулы для определения стоимости жилья. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве не имеет конкретной цифры. На данный момент она колеблется от 300000 до 500000 тысяч рублей за один квадратный метр.  Для сравнения: в небольших городах рыночная цена за квадрат может составлять от 20 до 25 тыс. рублей.

Кто занимается оценкой кадастровой стоимости

Расчетами кадастровой стоимости занимаются государственные оценщики Федеральной Службы Кадастра. Они работают на основании рыночных цен и предложений.

Прозрачность российского рынка оставляет желать лучшего и результаты оценщиков могут не быть четкими и ясными. Индивидуальная цена на квартиру или дом будет определяться объединением группы строений по районам.

Это гарантирует немалые погрешности, так как одно строение может иметь намного худшее состояние, чем рядом стоящий качественный дом.

Органы кадастрового учета не проверяют работу своих оценщиков и актуальные данные скорее всего будут не точными.

Как оспорить стоимость

При таких некачественных методах работы органы кадастрового учета совершают погрешности. И людям, которым необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости, могут запросто просмотреть ее на сайте Росреестра.

Затем она сопоставляется с рыночной, и, если эта цифра намного больше, действия государственных оценщиков в любом случае должны оспариваться. Проводится пересмотр кадастровой цены квартиры.

Основания для этого могут быть такими:

  • Сведения не являются актуальными. Выявив расхождения, гражданин обязан запросить данные расчетов в Росреестре. Сроки выдачи могут затянуться до недели—на это тоже нужно рассчитывать. При выявлении погрешностей по цене объекта, можно подать заявление о несогласии в тот же Росреестр.
  • Привлекая независимого оценщика, данные кадастровой стоимости могут с ним не совпасть. Оценка в меньшую сторону со стороны частного оценщика в сравнении с кадастровой могут служить причиной для оспаривания действий органов кадастрового учета.

Подача заявления о несогласии с оценочной стоимостью

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр на рассмотрение комиссии о несогласии с оценкой вашей недвижимости, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости
  • Доказательства погрешностей предыдущей оценки
  • Копии правоустанавливающих документов, паспорта, техпаспорта.

Вынесение решения на заседании комиссии может продлиться до одного месяца. Это нужно учитывать при срочной продаже или отчуждении вашей квартиры.

Если комиссия примет решение в вашу пользу, то изменения в оценке объекта принимается быстро. Если же результат заседания остается прежним или будет не в вашу пользу, его всегда можно оспорить в суде. В судебном порядке при обнаружении неправильных расчётов можно обращаться без подачи заявления на комиссию в Росреестр. Это сэкономит ваше время и денежные затраты.

Доказательство несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости целиком влияет на ваши будущие платежи. Ежегодный налог взимается по срокам оплаты.

Как получить выписку на руки

Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости можно по почте при помощи бумажного носителя при предъявлении документа, удостоверяющего личность. На электронный адрес готовый кадастр придет в виде файла. Готовится она от 3 до 7 дней с момента подачи заявления.

Мы с вами разобрались, что кадастровая стоимость недвижимости—это фиксированная оценка объекта, определенная Федеральной Службой Кадастра. При этом орган кадастрового учета ориентируется на ситуацию рынка недвижимости и руководствуется определенным порядком и методикой.

Кто может помочь решить проблему с кадастровой стоимостю

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам узнать кадастровую стоимость квартиры или дома. Мы разъясним и подскажем, как правильно обратиться в Росреестр и получить необходимые документы.

А также посоветуем независимого оценщика для ваших операций с жильем, который быстро и качественно выполнит оценку. Кадастровая стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет определена в кратчайшие сроки.

Компания МИЭЛЬ гарантирует вам прозрачное и быстрое решение вопроса оценки.

Мы поможем грамотно и с юридически прозрачно оформить любые сделки по первичному и вторичному жилью. В нашем штате работают профессиональные юристы и риелторы. Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим компетентным сотрудникам.

МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность, надежность, чистоту сделки и спокойствие клиентов. Выгодно продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье вы всегда сможете с компанией Чистые Пруды.

Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,91 из 5)
Загрузка…

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Кадастровая оценка квартиры росреестр

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

  • Жилого дома
  • Земельного участка

Государственная кадастровая оценка жилой и коммерческой недвижимости производится способом массового оценивания одновременно по сотням и даже тысячам участков с использованием статистических расчетов.

Зачастую полученный результат является завышенным из-за применяемой методики, не учитывающей специфику конкретного участка земли, а также из-за неправильного отнесения участка к категории. При этом данные кадастрового оценивания являются основой для расчета суммы земельного налога.

Кроме того, они могут применяться при определении величины арендной ставки, а также для решения ряда других задач.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость дома, квартиры, коммерческой недвижимости завышена по отношению к рыночной цене, обратитесь за помощью к специалистам, работающим в сфере независимой оценки и оспаривания сумм. Например, в ООО «Восток-Центр».

Мы бесплатно проводим предварительную экспертизу, поэтому уже во время первой консультации вы получите информацию об ориентировочной стоимости объекта и сможете принять обоснованное решение о целесообразности судебного снижения суммы, указанной в кадастре Росреестра.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Для чего необходимо проводить независимую переоценку кадастровой стоимости?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в суде может обеспечить существенную экономию денежных средств. В практике встречались даже случаи, когда кадастровая оценка была завышена более чем в 10 раз, что приводило к многократному завышению суммы уплачиваемого земельного налога.

Чтобы законным образом обеспечить снижение фискальной нагрузки на бизнес или частное лицо, необходимо воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Ее специалисты выполнят повторную оценку здания, земли или другого объекта недвижимости, после чего подготовят отчет.

Этот документ обладает юридической силой и может использоваться при оспаривании стоимости, как на досудебном уровне, так и в суде.

Процедура оспаривания кадастровой оценки для снижения налога и иных целей состоит из следующих шагов:

  • проведение объективного оценивания независимой оценочной компанией на дату выполнения государственной оценки;
  • передача отчета в специализированное территориальное подразделение по разрешению споров для решения вопроса на досудебном уровне;
  • обращение с исковыми требованиями о снижении стоимости земли или здания в арбитражный суд.

Обратите внимание! Стоимость независимых оценочных услуг напрямую связана с характеристиками объекта, в том числе с его типом, площадью, удалением от столицы и т.д.

Но в любом случае она остается вполне приемлемой. Причем не только для компаний, но и для частных лиц. Благодаря этому инициировать процедуру оспаривания могут все желающие.

Главное — наличие законных оснований для последующего уменьшения суммы.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимостиот 10000 рублейОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 10000 рублейОставить заявку

Кто имеет право проводить оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Оспаривать стоимость, полученную в ходе государственного оценивания, могут юридические или физические лица, в их числе:

  • собственники, которые вынуждены платить завышенные суммы земельного налога;
  • арендаторы, если арендная ставка рассчитывалась на основании данных из кадастра;
  • владельцы жилой или коммерческой недвижимости, предполагающие выкупить участок, на котором размещается недвижимый объект, поскольку выкупная цена зависит от величины, указанной в кадастре;
  • органы государственной и муниципальной власти в отношении объектов, составляющих собственность государства или муниципалитета.

Компания ООО «Восток-Центр» предоставляет услуги по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости участков земли, зданий, сооружений и других объектов. В рамках этих работ мы выполняем:

  • консультирование по всем вопросам изменения кадастровой стоимости объекта;
  • определение рыночной стоимости недвижимости для последующего оспаривания в суде;
  • подготовка отчета об оценке земельного участка в Московской области или в Балашихе.

Наши эксперты-оценщики обладают всеми сертификатами и аккредитациями, необходимыми для проведения оценочных работ по переоценке земельных участков. Портфолио компании включает в себя множество отчетов, выполненных для досудебного снижения стоимости или ее оспаривания в суде.

В работе мы руководствуемся федеральным законодательством, утвержденными стандартами и методиками. Предоставленный нами отчет об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости является легитимным документом и принимается во всех государственных и судебных органах.

Перечень документов, необходимых для начала независимой процедуры переоценки кадастровой стоимости, вы можете уточнить у наших специалистов, связавшись с офисом оценочной компании «Восток-Центр» по телефону: 8 (964) 570-96-01.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.