Документы на ипотеку в сбербанке 2021

Содержание

Как получить ипотеку в Сбербанке, какие документы приготовить

Документы на ипотеку в сбербанке 2021

Сбербанк России является безусловным лидером на рынке ипотечного кредитования. Будущих заемщиков привлекает его надежность, широкая сеть отделений, низкие процентные ставки и разнообразные ипотечные программы. Многие наши сограждане получают зарплату или пенсию на карту Сбербанка, что дает им определенные льготы при кредитовании.

Процедура оформления ипотечного займа в банке строго регламентирована, поэтому получить займ можно достаточно быстро. Иногда заемщикам приходится собирать один и тот же пакет документов несколько раз. Чтобы этого не произошло, важно знать, какие бумаги нужно предоставить и очередность их подачи. Это позволит избежать дополнительных затрат времени и денег на сделку.

Основной пакет документов для одобрения и подачи заявки

Пакет документов для оформления ипотечного займа включает в себя целый перечень бумаг, однако, на первом этапе понадобятся всего несколько документов:

  • Анкета. Для ее оформления сегодня не нужно посещать офис банка, сделать это можно в любое время на сайте финансового учреждения. Рассчитать размер ежемесячного платежа можно здесь же, воспользовавшись ипотечным калькулятором. Стоит отметить, что расчет проводится с учетом различных скидок, которые предоставляются банком заемщикам;
  • Паспорт. Этот документ является основным идентификатором заемщика, поэтому при внесении его данных необходимо быть предельно внимательными;
  • Данные о трудоустройстве:
    • копия трудовой книжки (договора);
    • справка, выданная предприятием, где работает заявитель.

Индивидуальным предпринимателям и владельцам бизнеса дополнительно понадобиться подать документы, подтверждающие факт их регистрации и наличия необходимых лицензий (если этого требует данный вид бизнеса). Лицам, ведущим адвокатскую практику, потребуется подать в банк удостоверение либо приказ о назначении на должность адвоката.

  • Данные о доходах. Для наемных работников таким документом является справка 2-НДФЛ (или справка по форме банка). ИП и владельцам бизнеса нужно будет предоставить налоговые декларации с отметкой о приеме налоговыми органами.

Дополнительные бумаги

Если заемщики имеют другие регулярные источники дохода (авторские гонорары, аренду, дивиденды, пенсии и другие пожизненные выплаты или компенсации), для их учета необходимо подтвердить их документально. Сделать это можно, представив соответствующие справки (договора), либо справку 3-НДФЛ с отметкой налоговой.

Стоит отметить, что для клиентов Сбербанка, которые получают зарплату или пенсию на карту банка, подавать справку о доходах необязательно.

В финансовом учреждении существует специальная программа, не требующая подтверждения дохода (в этом случае нужно будет подать второй документ, подтверждающий личность заявителя).

Спешить воспользоваться этим предложением все же не стоит. В этом случае размер собственного взноса и процентные ставки по ссуде будут выше, а суммы кредитов – меньше, чем в стандартных кредитных программах. Прибегать к этой возможности желательно только в самых крайних случаях.

Указанных выше документов достаточно для принятия решения банком на первом этапе оформления ипотечного займа. После первичного одобрения сделки есть время на выбор объекта кредитования и сбор документов. На это дается 4 месяца. В течение этого времени заемщику необходимо оформить сделку, иначе подавать заявку придется повторно.

Документы по залогу (от продавца, покупателя)

Получив одобрение по ссуде, следует приступить к сбору документов по залогу. Обеспечением по ипотечным займам выступает приобретаемое жилье, поэтому к оформлению договора купли-продажи недвижимости со стороны Сбербанка предъявляется ряд требований, выполнение которых является обязательным. В договоре купли-продажи должно быть прописано следующее:

  • Жилье приобретается с участием кредитных средств Сбербанка;
  • Сумма займа, которая предоставляется банком для покупки объекта;
  • После оформления свидетельства о праве собственности на заемщика жилье должно быть передано в залог Сбербанку.

Список для продавца

Со стороны лица, осуществляющего продажу недвижимости, необходимо подать в банк следующие бумаги:

  • Документы, которые подтверждают право собственности на помещение у лица;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на помещение;
  • Выписка из реестра прав на недвижимое имущество (чтобы не оформлять документ повторно, следует помнить, что срок действия выписки всего один месяц. Поэтому стоит подавать запрос на ее получение в самый последний момент, когда все остальные бумаги уже готовы);
  • Нотариально заверенное согласие мужа (жены) на продажу недвижимости. Если продавец состоит в брачных отношениях, документ не требуется только при наличии брачного договора, где установлен режим раздельной собственности. Когда у супруга(и) отсутствует право претендовать на имущество по закону, его необходимость тоже отпадает;
  • Нотариально заверенная доверенность, если действия по продаже квартиры осуществляет доверенное лицо продавца;
  • Разрешение на продажу помещения от органов опеки и поручительства, если там проживают дети.

Полный список документов для продажи квартиры и нюансы сделки здесь. Какие документы должен проверить покупатель для чистоты сделки по ссылке.

Список для покупателя

Со стороны лица, приобретающего объект, нужно подать в банк следующие документы:

  • Отчет независимого оценщика. Подготовка документа требует времени, определившись с объектом кредитования, лучше сразу обратиться за оценкой. При выборе компании-оценщика следует помнить, что Сбербанк принимает оценку только от аккредитованных организаций. Ознакомиться с актуальным списком таких компаний можно на сайте банка;
  • Документ, подтверждающий возможность оплаты взноса за счет собственных средств заемщиком. Это может быть справка из банка, подтверждающая наличие определенной суммы на счете, либо расписка лица, осуществляющего продажу объекта, о получении денежных средств от лица, приобретающего объект;
  • Для лиц, которые состоят в браке, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на оформление сделки (за исключением тех случаев, когда муж (жена) не имеет право на долю в собственности по закону). Для лиц, которые не состоят в браке, необходимо предоставить заверенное нотариусом заявление;
  • При наличии у заемщика несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке, обязательно разрешение органов опеки и попечительства.

От момента выдачи кредитных средств до момента оформления залога существует разрыв во времени, поэтому нередко банк требует у заемщика предоставить на это время дополнительное обеспечение (автомобиль, другую недвижимость, ценные бумаги или драгоценности). В этом случае список документов будет соответствовать виду имущества, которое передается в залог.

Дополнительные документы (по специальным программам)

При оформлении ипотечного займа в рамках специальных программ заемщику следует быть готовым подать дополнительные документы:

  • Для получения кредита в рамках поддержки молодых семей требуется подать бумаги, подтверждающие регистрацию брака и рождение ребенка;
  • Если планируется использование материнского капитала, потребуется сертификат о праве получения материнского капитала и справка из ПФ;
  • Для оформления военной ипотеки нужно будет подать свидетельство о праве на получение жилищного займа.

При заказе справки из ПФ об остатке неизрасходованного капитала следует учитывать, что документ действителен в течения месяца с момента его получения. Если в течение этого времени кредит не будет выдан – заемщику потребуется получать его повторно.

Особенности для получения ипотеки на жилье в новостройке

В случае, если планируется покупка жилья в строящемся доме, следует знать об особенностях оформления такой сделки. Потребуется подать кредитору договор долевого участия или проект (обычно, это делает сам застройщик). Следует учитывать, что если недвижимость уже находится в собственности застройщика, ему понадобится передать в банк документы на вторичку.

Однако, не всегда покупка на первичном рынке осуществляется напрямую через компанию застройщика. Если продавцом по сделке выступает другое юридическое лицо, ему нужно будет подать кредитору учредительные документы, решение соответствующего органа о продаже объекта, бумаги, подтверждающие полномочия представителя компании и копию паспорта данного лица.

Ипотечный калькулятор в режиме онлайн. Рассчитай платежи по ипотеке на нашем сайте прямо сейчас.

Условия для выдачи

Для получения кредита заемщику требуется получить согласие банка на сделку. После выбора кредитуемого объекта, подтверждение его стоимости и юридической чистоты предоставленных документов на залог, банк дает окончательное решение по сделке. На завершающем этапе заемщику важно своевременно и в полном объеме подать все бумаги. Есть и ряд дополнительных условий от банка:

  • Возраст от 21 года до 65-75 лет на момент закрытия кредита;
  • Обязательное и постоянное трудоустройство в течение 1 года минимум, а на последнем месте работы хотя бы пол года;
  • Наличие гражданства РФ.

Кредитные программы

На данный момент в Сбербанке действует 8 ипотечных программ. Ознакомиться с условиями можно здесь:

Программа Сумма, млн. руб.Срок займа, летCтавка, % в год
Ипотека с господдержкой для семей с детьмиДо 8До 30От 6%
Приобретение строящегося жильяОт 0,3До 30От 7,4%
Покупка готового жильяОт 0,3До 30От 8,6%
Ипотека плюс материнский капиталОт 0,3До 30От 8,9%
Рефинансирование ипотечного займа и других займовОт 1До 30От 9,5%
Строительство жилого домаОт 0,3До 3010%
Загородная недвижимостьОт 0,3До 30От  10%
Военная ипотекаДо 2,33До 209,5%

Следует отметить, что для зарплатных клиентов банка действуют льготные процентные ставки. Ставка по ссуде снижается, если проводится электронная регистрация права собственности либо оформлен договора страхования жизни. Некоторые застройщики предлагают заемщикам дополнительные скидки (ознакомиться с условиями можно на сайте банка).

На какой объект можно взять ипотеку

Перед выбором кредитуемого объекта будет нелишним ознакомиться с требованиями к приобретаемому жилью, т.к. далеко не каждое жилье банки готовы кредитовать. Вот основные из них:

  • Приобретаемое жилье не должно находиться в деревянном здании. Банки готовы кредитовать только те из них, которые имеет каменный, цементный или кирпичный фундамент. К перекрытиям также предъявляются требования – они должны быть выполнены из железобетона или из металла.
  • Помещение (здание в целом) не находится в аварийном состоянии.
  • К моменту окончания кредитного договора уровень износа не должен превысить 70%.
  • По приобретаемому жилью не должно быть обременений или прописанных людей.
  • На момент сделки помещение не сдается в аренду и не является залогом по другим обязательствам.
  • Жилье должно находиться в регионе, где расположен офис банка.
  • Кредитуемый объект не находится в собственности у близких родственников заемщика.

Для зданий, которые построены до 1957 года, может понадобиться специальная справка о том, что объект не находится в аварийном состоянии и о том, что власти не планируют проводить реконструкцию или снос дома.

Не является запретом, но решение о кредитовании банк выдает неохотно по квартирам, которые расположены в панельных домах либо зданиях, возраст которых превышает 30 лет. Нужно учитывать, что, согласно закону «Об ипотеке», жилье должно быть отдельным, иметь свой санузел и кухню, в нем должно работать электричество, горячее и холодное водоснабжение, отопление.

Какие же документы нужны для жилищного кредита

Ипотека и любые виды кредитов требуют сходный набор документов. Особенности и правила сбора бумаг для займа в видео.

Оформление и сбор документов является важным этапом ипотечного займа. Перед первичным обращением в банк следует ознакомиться с требованиями к жилью и списком необходимых бумаг. Приняв решение об оформлении ипотечного займа, не стоит торопиться, на первом этапе нужно предоставить кредитору только заполненную анкету, справку о доходах и паспорт.

Имея на руках согласование сделки, можно приступать к выбору объекта и сбору документов от лица, осуществляющего продажу жилья, и заемщика.  Это позволит не только избежать дополнительных затрат времени и денег, но и подобрать наиболее подходящий вариант жилого помещения.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Документы на ипотеку в сбербанке 2021

Для получения ипотечного кредита требуется определенный набор документов. Банк, изучив бумаги потенциального заемщика, принимает решение о том, предоставлять ли ему кредит или нет.

В зависимости от требуемого ипотечного продукта, занятости, уровня заработной платы, наличия или отсутствия детей, супруга и поручителей, пакет документов может сильно отличаться.

Более того, для некоторых клиентов банк может делать исключения и требовать меньше или больше бумаг.

Какие документы потребуются?

Большая часть документов, которые нужны для получения ипотеки в Сбербанке – это стандартный набор бумаг. Кроме него могут требоваться дополнительные документы, например, если клиент с плохой кредитной историей и банк хочет перестраховаться.

И в отдельных случаях, когда потенциальный заемщик планирует оформлять не стандартный ипотечный продукт, а одно из эксклюзивных предложений, типа «Молодая семья», нужны еще документы из расширенного перечня.

В стандартный пакет документов входят:

  1. Анкета клиента. Она выдается в банке. Также ее можно скачать прямо с сайта финансовой организации и заполнить заранее.
  2. Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации. Теоретически допускается вариант кредитования без прописки (например, при наличии временной регистрации), но каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке.
  3. Один из дополнительных документов, способны подтвердить личность клиента. Это может быть военный билет, служебное удостоверение (для сотрудников органов или военных), а также удостоверение водителя. Если ничего перечисленного нет, подойдет заграничный паспорт или страховое свидетельство (СНИЛС).

Все вышеперечисленное верно практически для любых ситуаций, так как банк подразумевает, что уж эти документы у человека точно есть. Если же чего-то нет (например, второго документа, подтверждающего личность), этот вопрос также будет рассматриваться отдельно.

Кроме уже перечисленного, если банк считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, нужна будет справка 2 или 3 НДФЛ.

В отдельных случаях, когда работодатель по какой-то причине не может выдать такую справку, допускается предоставление другого аналогичного документа, в котором будет указана вся информация, что и в справке 2-НДФЛ.

Если у потенциального заемщика уже есть оформленная в Сбербанке зарплатная карта, ситуация с подтверждением доходов становится еще проще. Банк самостоятельно берет выписку и делает справку на основании своих данных. Тут важно, чтобы клиент больше нигде не получал зарплату другим способом, так как эту информацию банк использовать без дополнительных документов не сможет.

Пенсионерам придется предоставить справку из государственных органов власти о том, сколько он получает ежемесячно. Кроме того, если есть официальные дополнительные источники дохода, по ним нужно будет предоставлять документы отдельно.

Например, если у клиента уже есть недвижимость, которую тот сдает в аренду, то понадобится договор аренды.

Расширенный перечень

Для каждой отдельной ситуации с уникальными продуктами банка требуются дополнительные документы. Как правило, на те продукты, которые зависят только от банка, перечень бумаг особо не меняется. А вот для продуктов, в которых участвует государство (например, использование материнского капитала для получения ипотечного кредита), требуется дополнительная документация.

Кроме стандартного набора документов, для получения ипотеки по программе «Молодая Семья» дополнительно требуется:

  1. Свидетельство о рождении ребенка (по количеству детей).
  2. Свидетельство о браке. Оно может не требоваться, если кредит оформляется лицом без мужа/жены.

По данной программе с целью минимизации рисков также могут учитываться доходы родителей клиента. В такой ситуации нужны документы, способные подтвердить родство с заемщиков, личность родителей и уровень их доходов.

Например, паспорт, свидетельство о рождении клиента и справка 2-НДФЛ.

Для ипотеки с материнским капиталом

  1. Сертификат на материнский капитал. Он может быть оформлен как на мужа, так и на жену.
  2. Справка из Пенсионного фонда о текущем остатке на счету капитала.

    Данный документ необязательно предоставлять сразу, достаточно принести его в течение трех месяцев с момента получения одобрения от банка.

    Следует учитывать, что данная бумага действительна только в течение 30 дней, потому заказывать ее заранее бессмысленно.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Для оформления ипотеки с господдержкой перечень документов практически идентичен стандартному набору. Но к нему нужно добавить свидетельство о рождении детей (всех) и, что немаловажно, подтверждение гражданства РФ у ребенка (если данной информации нет в свидетельстве о рождении). Также потребуется брачный контракт, если он заключался между супругами.

Необходимые документы по недвижимости

Во многих случаях, при оформлении ипотеки в залог передается та недвижимость, которую и планируется приобрести. Однако в некоторых случаях залоговым имуществом является отдельный объект недвижимости, не связанным с тем имуществом, на которое требуются деньги. В такой ситуации обязательно нужно предоставлять документы о предлагаемом в залог объекте.

Самым основным считается свидетельство о госрегистрации.

Следующий по важности – документ, который и стал причиной получения свидетельства. Это мог быть договор дарения, покупки-продажи или свидетельство о получении наследства.

Обычно также требуется отчет об оценке имущества. Его нужно заказывать у лицензированной оценочной компании. Следует учитывать, что с момента оформление отчета до момента подачи в банк не должно пройти больше полугода. Иначе этот документ придется заказывать (и платить за это) еще раз.

Также требуется выписка из Единого госреестра недвижимости. Эта справка действует всего 1 месяц, так что придется торопиться.

Лучше всего сразу подать все документы, которые уже есть на руках и только тогда, когда банк примется за рассмотрение и потребует дополнительной документации – запросить эту выписку (как и отчет об оценке).

В данном случае нужно учитывать, что это может несколько замедлить ответ от банка.

Если потенциальный заемщик женат или замужем, нужно разрешение на передачу недвижимости в залог заверенное нотариально.

Но если он разведен, значит нужен другой документ, подтверждающий, что залоговое имущество было приобретено до брака или же, что бывший супруг/супруга не имеет претензий на данное имущество (например, решение суда о том, что квартира является частью имущества, которое отходит заемщику в рамках бракоразводного процесса).

Если подобные взаимоотношения между супругами разрешались в рамках брачного контракта, тогда нужно предоставлять именно его. Кроме того, если в квартире прописано или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, также требуется разрешение на передачу имущества в залог от органов опеки.

Документы для ипотеки в Сбербанке

Документы на ипотеку в сбербанке 2021

Ипотека – достаточно сложный тип кредитования, требующий сбора большого пакета документов. Рассмотрим, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2021 году.

Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).

В отделении банка

Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).

Обратитесь лично в отделение Сбербанка, для заполнения анкеты и подачи первичных документов на оформление ипотеки

Стандартная процедура происходит по таким этапам:

  1. посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
  2. принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
  3. поиск квартиры или дома;
  4. подача документации на выбранный вариант;
  5. оформление и подписание договора;
  6. оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
  7. перевод кредита;
  8. перечисление денег продавцу.

В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.

Через сервис ДомКлик

Сбербанк в 2021 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2021 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.

На ДомКлик можно выполнять такие действия:

  • Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
  • Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
  • Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
  • При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.

Электронная регистрация ипотечной сделки через сервис ДомКлик

Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.

При подтверждении доходов

Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году содержит:

  • паспорт гражданина;
  • регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
  • трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
  • информация о доходах.

Оформите справку по форме банка, подтверждающую ваши реальные доходы, для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке

В качестве последнего можно предоставить:

  • НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
  • по образцу государственного учреждения;
  • заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
  • справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
  • налоговая декларация (для ИП);
  • договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.

Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.

Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.

Скачать

Анкета-заявление для получения ипотеки в Сбербанке.pdf

Для получения ипотеки без подтверждения занятости

Сбербанк предоставляет возможность в 2021 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.

Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:

  • права на вождение ТС;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • военный билет;
  • удостоверение военнослужащего;
  • удостоверение служащего федерального органа власти.

Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить документы на залог.pdf.

Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе

При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.

Под материнский капитал

Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).

Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.

На что еще можно потратить материнский капитал в 2021 году после изменений в законе?

Воспользуйтесь материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке на квартиру, предоставив лишь два дополнительных документа к основному перечню

Молодая семья

Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.

Но список документов нужно дополнить:

  • брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
  • о появлении на свет ребенка;
  • паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.

Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком

После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

При покупке вторичного жилья

Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.

В обязательный список входят:

Подайте документы на объект недвижимости в течение 90 дней с момента одобрения вашей ипотеки в Сбербанке

  • Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: предварительный договор купли-продажи, с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
  • Документ на право собственности продавца.
  • Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
  • Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
  • Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
  • Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.

На квартиру в новостройке

Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2021 году выглядит так:

  • договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
  • документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • акт передачи объекта инвестору;
  • подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
  • отчет эксперта.

На возведение дома

В Сбербанке можно оформить ипотеку под строительство частного дома. Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.

Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:

  • бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
  • соглашение на проведение строительных работ;
  • смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
  • разрешение на строительство.

Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:

  • документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
  • смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
  • разрешение на стройку.

Подтверждающие наличие первоначального взноса

Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.

Таковыми в 2021 году могут выступать:

  • выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
  • квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
  • документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
  • отчет оценщика о стоимости жилья.

Документы для ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье, новостройку, программы с господдержкой

Документы на ипотеку в сбербанке 2021

Программы ипотеки в Сбербанке предусматривают выдачу средств на приобретение различных объектов недвижимости, а также на строительные работы на земельном участке при возведении дома по собственному проекту. Вы можете получить кредит на различных условиях, выбрав лучшее предложение – 2021 (вторичное или первичное жилье).

Среди главных преимуществ ипотеки в Сбербанке 2021 года – надежность организации-кредитора, возможность использовать поддержку от государства.

Рассмотрим, что нужно сделать для получения ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье и на объект в новостройке, какие требования предъявляются к заемщику. Перечислим объекты недвижимости, доступные для получения кредита. Отдельно перечислим документы для ипотеки в Сбербанке по госпрограмме.

Кому доступна ипотека в Сбербанке

Взять жилищный кредит могут далеко не все граждане. Получить ипотеку в Сбербанке – 2021 могут клиенты, отвечающие следующим требованиям:

  • возраст от 21 года (на момент подачи документов для ипотеки в Сбербанке – 2021) до 75 лет (на момент внесения завершающего платежа);
  • гражданство Российской Федерации;
  • стабильный ежемесячный доход, который необходимо подтвердить соответствующими документами (подробный их перечень будет приведен ниже);
  • регистрация в том регионе, где клиент планирует подать документы для ипотеки в Сбербанке – 2021;
  • приобретаемый объект недвижимости должен располагаться на территории РФ.

Если клиент – индивидуальный предприниматель, желательно, чтобы срок действия его регистрации был не менее двух лет.

Порядок сбора документов и их перечень

Рассмотрим, что нужно сделать для оформления жилищного кредита, какие необходимо предоставить в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Для получения жилищного займа нужно пройти несколько этапов:

  1. Анкетирование. Следует заполнить бланк по форме банка. Подать заявку вы можете как в отделении банка, так и онлайн, перейдя во вкладку интересующей вас программы. Для отправки запроса через интернет, нажмите «Подать заявку» и заполните анкету на странице Сбербанка. Потребуется указать свои персональные данные, контактный телефон и имейл, сведения о месте работы и трудовом стаже, сообщить об уровне своего дохода, дать согласие на обработку информации. Если у вас возникли трудности на этом этапе, вы можете проконсультироваться с менеджером Сбербанка в офисе или по телефону 8 (495) 455-10-73 (звонок по Москве бесплатный);
  2. Оценка заемщика. Банк проверит достоверность указанной в анкете информации, подлинность документов, составит заключение о платежеспособности и ответственности клиента. Также будет проверена кредитная история заемщика;
  3. Сбор документов. Ответ по своей заявки вы получите в СМС или по электронной почте. Если принято положительное решение, следует приступить к сбору документов. Вы можете подготовить пакет самостоятельно или обратиться к посреднику. На этом этапе вам потребуется передать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Их перечень выглядит так:
    1. заявление-анкета;
    2. паспорт гражданина России;
    3. документ, подтверждающий доход. Для этого может использоваться 2-НДФЛ или справка, заполненная по форме банка;
    4. справка о трудоустройстве. В качестве такого документа могут выступать заверенная работодателем копия трудовой книжки, выписка из нее, копия трудового договора или коллективного (если он используется). Если клиент получает социальные выплаты, необходима справка об их начислении, для ИП и физлиц требуется подтвержденная налоговая декларация, а также лицензия о праве на осуществление предпринимательской деятельности;
    5. документы, подтверждающие дополнительный доход. К примеру, клиент может сдавать жилье в аренду. В этом случае необходимо предоставить в Сбербанк декларацию 3-НДФЛ, которая подтверждена в налоговой службе или копия документов о сдаче недвижимости в аренду.

    Если клиент получает зарплату или социальные пособия, в том числе и пенсию по старости или выслуге лет, на этом этапе ему нужно предоставить значительно меньший пакет документов, а именно – паспорт гражданина РФ и заявление-анкету.

  4. Поиск жилья. На этом этапе необходимо определиться с объектом, который вы будете приобретать в ипотеку. Вы можете найти недвижимость самостоятельно или выбрать жилье из перечня предложений от застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк, на вторичный жилье, в строящемся объекте или в новостройке. После этого следует перейти к процедуре оценки жилья, чтобы определить его рыночную стоимость;
  5. Оценка недвижимости. Определить стоимость жилья может как сам банк, так и специальная компания, которая аккредитована Сбербанком. Менеджер банка может сориентировать вас, в какие оценочные компании вы можете обратиться;
  6. Подтверждение наличия средств для выплаты первого взноса. Для этого потребуется расписка от продавца недвижимости или выписка по банковскому счету с подтверждением того, что на нем есть достаточная сумма;
  7. Заключение сделки. На этом этапе потребуется следующий пакет документов:
    1. договор купли-продажи, который оформляют заемщик вместе с продавцом недвижимости;
    2. договоры займа и залога между клиентом и банком. После заключения его необходимо зарегистрировать в государственных органах;
    3. договор страхования, который заключается между заемщиком и страховой компанией;
  8. Получение ипотеки в Сбербанке. Средства могут быть выданы наличными в депозитной ячейке или переведены на счет. Если клиенту удобнее, чтобы средства сразу поступили продавцу недвижимости, Сбербанк может осуществить эту процедуру.

Особенности госпрограммы ипотеки в Сбербанке 

Сбербанк выполняет госпрограмму по обеспечению жильем граждан в рамках ФЦП «Жилище».

По государственной программе ипотеки в Сбербанке вы можете приобрести следующие объекты недвижимости, в том числе квартиру в многоквартирном доме, ее часть (одну или несколько комнат), частный дом, дачу, коттедж, а также землю под индивидуальное жилищное строительство. При этом участок с домом будет считаться единым объектом.

Перевод средств федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право получения средств федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Для клиентов, которые могут получить поддержку от государства, в Сбербанк ипотека (документы на заявку будут перечислены ниже) может быть предоставлена на выгодных условиях. Перечислим основные особенности таких кредитов:

  • в рамках госпрограммы вы можете взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье или квартиру в новостройке только в том регионе, который указан в сертификате;
  • процентная ставка составляет 12,5 и более процентов годовых;
  • жилищный займ выдается в рублях;
  • необходимо оплатить не менее 10% от суммы в качестве первоначально взноса;
  • минимальная сумма займа составляет 45 тысяч рублей;
  • максимальная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от уровня дохода заемщика (необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей был не более 50% финансовых поступлений заемщика);
  • кредит можно погасить досрочно без комиссии;
  • жилье обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости;
  • клиент может привлечь созаемщиков для погашения ипотеки;
  • льготные условия распространяются на молодые семьи и граждан – клиентов Сбербанка (получают зарплату или социальные выплаты на пластик или счет этой организации).

Когда вы определились с условиями кредита, необходимо подать в Сбербанк документы для ипотеки:

  • договор купли-продажи недвижимости – на его основании будет зарегистрировано право собственности на жилье;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор займа, в котором указано, что средства поступают на приобретение указанного жилого помещения;
  • удостоверение личности владельца недвижимости и доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
  • договор банковского счета.

Важно! Недвижимость оформляется в общую собственность членов семьи, которые указаны в государственном жилищном сертификате. При этом в выписке из ЕГРН должны быть сведения о каждом лице, у которого есть право получить жилье.

Документы от продавца

Рассмотрим, какие бумаги должен предоставить продавец недвижимого имущества. Для продажи жилья клиент, оформляющему ипотеку, потребуются следующие документы:

  • договор купли-продаж, дарственная или мена;
  • документ о вступлении в наследство и приватизации;
  • выписка из ЕГРН, где должна быть пометка о праве заключения любых сделок с недвижимостью (в том числе о ее продаже). В связи с тем, что справка действует всего один месяц, ее лучше оформить на завершающем этапе ипотеки;
  • нотариально заверенная письменная доверенность от родственников и других собственников, если речь идет о доли в квартире или частном доме;
  • согласие супруга/супруги продавца недвижимости, которое также должен заверить нотариус. Документ требуется в тех случаях, когда собственность приобретена во время брака. Если соответствующий пункт включен в брачный договор, следует предоставить его;
  • нотариально заверенная доверенность на имя лица, сопровождающего сделку, если собственник не хочет заниматься продажей самостоятельно;
  • разрешение из центра опеки в том случае, если часть недвижимости находится в собственности у несовершеннолетнего лица.

Документы для имущественного залога

Перечислим, какие бумаги потребуются, если используется имущественный залог. Их перечень зависит от вида собственности. В любом случае нужно предоставить следующие документы:

  • письменное также согласие супруга/супруги на переоформление прав;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Если обременяется транспортное средство, необходимо предоставить СТС, ПТС, страховой полис. Если авто еще не оформлено в ГИБДД, необходимо будет предоставить документ купли-продажи.

Если используется залог недвижимого имущества, понадобится полный перечень документов, необходимых для оформления ипотеки.

Заключение

Мы рассмотрели какие документы Сбербанк требует от заемщика и продавца. Если вы имеете право на государственный жилищный сертификат, вы можете выбрать программу с использованием средств федерального бюджета. Список документов будет зависеть от этапа оформления кредита, особенностей недвижимости, имущественного залога.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.