Договор аренды в пользу третьего лица

Содержание

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

Договор аренды в пользу третьего лица

Круг гражданско-правовых отношений расширяется с каждым днем. А реалии таковы, что законодательство иногда недостаточно раскрывает некоторые правовые моменты отношений, да и не всегда удовлетворяет практическим потребностям граждан. Особенно это касается сферы торговли.

В этой связи интересным решением становится договор купли продажи (ДКП) в пользу третьего лица. Документ позволяет обойти некоторые налоговые вопросы и упрощает продажу недвижимости. Разберемся с тем, как им пользоваться.

Понятие и признаки договора купли-продажи в пользу третьего лица

Статьей 430 ГР РФ устанавливается определение договора в пользу 3 лица, согласно которому – это вид гражданско-правовых отношений, в которых выгодополучателем становится лицо, не относящееся к сделке.

Запутанная формулировка на практике выглядит так: покупатель и продавец договариваются между собой о предмете сделки, а деньги или товар получает не ее участник — другой человек.

Исходя из этого можно выделить основные признаки такого предприятия:

  • желание продавца предоставить товар или услугу;
  • согласие покупателя принять блага;
  • наличие лица, готового получить оплату.

Для законодателя важна совокупность критериев, иначе сделка не подпадает под данную правовую категорию.

Например, продажа квартиры в пользу 3-го лица имеет смысл, когда речь идет о долевой или коммунальной собственности. Договор позволяет уйти от необходимости собирать согласие других собственников или извещать их публично. А нарушение этих пунктов противоречит ст. 250 ГК РФ и приведет к признанию сделки недействительной.

Чтобы избежать подобных проблем договор составляется между двумя владельцами долей в коммунальной собственности, при этом право на объект недвижимости переходит к еще одной стороне – реальному покупателю.

Также такая покупка актуальна в ситуации, когда родители хотят помочь детям, состоящим в браке, улучшить жилищные условия и при этом сделать так, чтобы на недвижимость право совместной собственности не возникло. По условиям договора покупатель получает право собственности на квартиру, но оплачивают цену родители. Таким образом полученное имущество нельзя отнести к совместно нажитому.

Существенные условия

ДКП имеет четыре главных условия:

  • соглашение заключается между контрагентами;
  • третья сторона выражает свое согласие на участие;
  • четко прописана процедура выполнения обязательств;
  • предусмотрена ответственность сторон.

Под первым пунктом законодатель понимает, обязанность продавца передать товар или услугу, а покупателя — оплатить полученные блага. Но, учитывая обстоятельства, право на материальные средства есть только у 3-го лица. В данном случае он считается кредитором и обладает полным перечнем сопутствующих по ГК РФ возможностей.

Согласие – это важный признак. Без него права кредитора переходят к продавцу. Под согласием законодатель понимает добровольное волеизъявление третьего лица на участие в договоре.

Важно: отказаться от прав кредитора можно только в письменном виде, иначе считается, что сторона подтвердила участие в сделке.

Интересно, что законодатель не требует указывать третье лицо. Примером служит договор страхования цивильной ответственности, по которому страховая – продавец, водитель – покупатель, а пострадавшее в ДТП лицо – выгодоприобретатель.

Если третье лицо в соглашении не указано, при составлении документа нужно прописать такую формулировку, согласно которой легко можно будет установить и определить субъекта, имеющего права кредитора. Иначе отношения перейдут в плоскость классической купли-продажи.

В юридической практике часто встречается предварительный контракт в пользу третьего лица. Документ описывает условия, при наступлении которых стороны обязаны заключить основную сделку и выполнить ее условия. Документ по общему правилу не дает право требовать с должника денежных средств.

Но, если в суде будет доказано, что одна из сторон осознанно уклонялась от подписания основного соглашения, предварительно получит статус обязательного к исполнению.

Плюсы минусы данного вида договора

ДКП в пользу третьего лица открывает широкие возможности для торговых операций и позволяет упростить некоторые бюрократические моменты. Продажа в пользу 3-го лица удобна для:

  • движимого и недвижимого имущества;
  • логистических сделок;
  • может заменить часть кредитных отношений.

Тем не менее – это не панацея и не пробел в законодательстве, который можно использовать для махинаций или минимизации налогообложения.

На практике есть серьезные недостатки:

  • сложность составления;
  • малоизученность и недостаточность юридической практики;
  • ограничения на использование средств.

Последний пункт касается материнского капитала и других государственных видов помощи. Средства должны быть личными, а происхождение доходов прозрачным. Продажа или покупка в пользу третьего лица – правовой инструмент, который только лишь развивается в юридической практике, поэтому его возможности до конца не изучены.

Чаще всего используется в банковской сфере. Примером контракта в пользу третьего лица служит вклад на получателя. В этом случае человек или компания заключает с банком договор об открытии счета, пользоваться которым может только третье лицо. Если сумма большая, процедура позволяет существенно сэкономить на банковских процентах за перевод средств.

Требования к составлению

Закон не устанавливает формальный образец договора в пользу третьего лица и оставляет его разработку на усмотрение участников сделки. Соответственно документ составляется по правилам ст. 160 и ст. 434 ГК РФ, определяющих форму и основные положения соглашений между несколькими лицами. В их числе такие условия:

  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • условия выполнения;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • срок действия.

Нужно знать: важнейшим моментом при составлении документа становится разработка механизма принятия третьей стороной обязательств. Фактически, сделка будет считаться законченной только после того, как покупатель погасит свои кредитные обязательства.

В зависимости от предмета соглашения, будь то услуги, товары или обязательства, порядок исполнения долга перед кредитором отличается. К составлению этого пункта нужно подходить максимально ответственно, а главное, с учетом законодательных особенностей, установленных для конкретной категории сделки.

Налогообложение

Данный вид сделок не относится к исключительным правовым фактам, соответственно предусмотренные в нем сделки подпадают под общие требования налогообложения.

Так, за продажу жилья нужно уплатить 13% НДФЛ, право на налоговый вычет сохраняется. В этом правиле есть исключение, если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 лет для подаренных или полученных по наследству объектов недвижимости), то налог платить не нужно.

При этом важно проконсультироваться с юристом, поскольку многие нововведения начали действовать в 2021, 2021 и 2021 годах, поэтому в отношении некоторых объектов могут применятся старые законы.
Еще один момент, необлагаемый минимум. Например, при покупке автомобиля стоимостью ниже 250 000 рублей, платить налог не нужно.

Договор в пользу третьего лица понятие и признаки

Договор аренды в пользу третьего лица

Наиболее распространенным видом сделок являются соглашения в пользу их участников. Здесь права и обязанности есть у сторон, непосредственно участвующих в договоре.

Но законом предусмотрена возможность заключение таких сделок, когда исполнитель выполняет свои обязательства не перед заказчиком, а перед сторонним участником.

Понятие и признаки договора в пользу третьего лица

Договором в пользу третьего лица является договор в котором две стороны (кредитор и должник) определили, что выполнение данного соглашения происходит для третьей стороны. Она может или быть определена в тексте документа, или нет.

Данное понятие подразумевает, что та самая сторона, для выгоды которой составлено соглашение между контрагентами, имеет право предъявлять требования к исполнителю и качеству оказываемых услуг, но обязанностями при этом не обременена.

Предметом договора может быть как приобретение имущества, оказание услуг или же страхование жизни. Также законом предусмотрено осуществление вклада с участием третьей стороны, обладающей правами собственника денежных средств.

Во всех случаях, кроме купли-продажи и открытия вклада, закон не устанавливает необходимость оплаты налогов для стороннего субъекта договора.

Регламентируются подобного рода отношения ГК РФ. Ключевая особенность их заключается в том, что третья сторона становится полноправным участником сделки купли-продажи, оказания услуг и прочих.

С момента согласия на участие стороннего субъекта документ и его условия не подлежат изменениям. В том случае, если сторона, для чьей выгоды заключена сделка, отказывается от своих прав, они по умолчанию переходят к заказчику.

Таковы главные признаки подобного договора. Они отличают его от других сделок юридического характера тем, что участвующий субъект, для чьей выгоды происходит выполнение обязательств, является полноправным контрагентом, без самостоятельного заключения дополнительных соглашений.

Таким образом можно выделить два основных признака, по которым сделка классифицируется как соглашение в пользу третьего участника:

  • Исполнение обязательств предусмотрено перед сторонним участником, а не заказчиком;
  • Третья сторона обладает правом выставления законных требований к исполнителю.

Определение стороннего субъекта может производится кредитором и должником или устанавливаться законом.

Существенные условия договора в пользу третьего лица

Сделки для выгоды сторонних субъектов должны быть заключены по образу и подобию стандартных соглашений в пользу контрагентов по договору. То есть, требуется оформление в письменном виде с указанием обязательных и важных условий.

К таковым можно отнести:

  • Предмет соглашения;
  • Условия его выполнения;
  • Порядок, по которому будет приняты выполненные обязательства;
  • Возможные последствия отказа контрагента от принятия и исполнения соглашения.

Здесь же не лишним будет, хотя это и является необязательным, определить тот самый сторонний субъект, принимающий участие в сделке. Желательно как можно подробнее предоставить информацию о нем (наименование, адрес, контактные данные и т.д.).

Особого внимания заслуживают соглашения купли-продажи в пользу стороннего субъекта. В этом случае, с точки зрения налоговой, сторона, получающая выгоду, является одариваемой.

Также обязательна регистрация договора купли продажи в пользу третьего лица. Но это проводится по стандартной форме и, как правило, трудностей не вызывает.

Договор купли продажи в пользу третьего лица

Весьма распространенной формой приобретения ценного имущества является договор в пользу третьего лица при покупке недвижимости. Так например, родители могут выступать в качестве кредитора по данному соглашению, а ребенок сторонним лицом, для чьей выгоды заключена сделка.

Подобным образом оформляются преимущественно соглашения по приобретению недвижимости или автомобилей. Таким способом удается избежать излишних юридических проволочек для первоначального приобретения, а затем одаривания третьего субъекта.

Таким же образом часто осуществляются сделки на открытие вклада, где правами собственника также обладают родственники.

Оказание услуг в пользу третьего лица

Как уже было сказано выше, оказание услуг для стороннего субъекта также весьма распространено. Особенно в отношении грузоперевозок и страховых услуг, где затрагиваются интересы сторонних субъектов.

Нормы составления данного вида документов также регламентируется гражданским законодательством. В нем должны быть указаны существенные положения о субъекте, принимающем участие, и условии принятия оказанных услуг.

Здесь важно понимать отличие субподряда и соглашения в пользу отдельной стороны. В первом случае третье лицо является также исполнителем обязательств. А во втором случае оно выступает в роли заказчика, но не облагается обязательствами.

Страхование в пользу третьего лица

В сфере страхования заключение сделок в отношении третьих участников является весьма распространенной практикой. Здесь эти лица называются выгодоприобретателями.

Однако не для всех видов страхования допустимо присоединение стороннего субъекта, и не каждый гражданин имеет право быть тем самым выгодоприобретателем.

Наиболее распространенные виды отношений, где возможна передача прав заказчика стороннему лицу — это страхование жизни или ответственности. И тому есть свое логичное объяснение. В случае страхования жизни оплата производится по факту гибели страхователя.

И если в этой сделке не будет участвовать выгодоприобретатель, то она лишена всякого смысла. В случае личной ответственности, оплата компенсации производится страховой компанией пострадавшему лицу, которое и вовсе не принимало участия в соглашении.

Стоит отметить, что в отношении страхования предпринимательского риска выгоды третьего лица быть не может. Об этом четко сказано в ГК РФ.

А как быть с материальными ценностями, может ли договор страхования имущества быть заключен в пользу третьего лица? В этом случае участие выгодоприобретателя возможно, но с одной оговоркой. Это должно быть лицо, которое непосредственно заинтересовано в сохранении имущества.

Образец договора в пользу третьего лица

Действующее гражданское законодательство предусматривает типовую форму договора с участием отдельной стороны. В нем обязательно должны содержаться разделы, раскрывающие предмет договора, права и обязанности сторон, а также обеспечение выполнения сторонами обязательств.

Разница в формах зависит от непосредственного предмета договора: оказание услуг, приобретение имущества, открытие вклада или же страхование. Вместе с этим изменяется и порядок принятия третьей стороной выполнения обязательств должником.

Скачать образец соглашения можно по ссылке — Договор в пользу третьего лица.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Покупка квартиры в пользу третьего лица, образец договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица (образец)

Договор аренды в пользу третьего лица

» Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры в пользу третьего лица

1 880 просмотров

В некоторых случаях квартира приобретается не в пользу покупателя, а в пользу другого человека. Например, именно так поступают многие родители, если хотят, чтобы их ребенок получил собственное жилье, но не занимался напрямую всей процедурой купли-продажи. В такой ситуации понадобится соответствующим образом измененный договор. Рассмотрим такие сделки подробнее.

Что такое покупка квартиры в пользу третьего лица

Сама возможность заключать сделки в пользу третьего лица указана в ст.430 ГК РФ. В случае с недвижимостью, покупатель перечисляет продавцу всю необходимую сумму и самостоятельно обсуждает все условия, однако право собственности переходит третьему лицу. Например, супруге, сыну и так далее.

Таким образом, покупатель как бы берет на себя всю работу, а собственник только расписывается в договоре/акте о том, что недвижимость получил и регистрирует право собственности.

Зачем покупать квартиру в пользу третьего лица

Такие сделки могут заключаться по разным причинам:

  • Родители не хотят, чтобы их ребенок занимался процедурой купли-продажи жилья, но хотят, чтобы у него появилась собственная квартира. В результате один из родителей выступает в качестве покупателя, а ребенка указывают в качестве третьего лица-получателя квартиры.
  • Обход супружеской доли. Если в пользу одного из супругов некие лица приобретут квартиру, такая недвижимость не будет считаться совместной собственностью. Как следствие, при разделе в случае развода владелец не будет обязан делить эту недвижимость.
  • Помощь пожилым, недееспособным или частично недееспособным лицам. Некоторые люди физически не могут заниматься процедурой купли-продажи. Они могут нанять кого-то или попросить ближайших родственников купить для них квартиру, заключив договор в пользу третьего лица.

Пример: Предположим, что есть пожилой человек, который не особо разбирается в современных реалиях и опасается, что может просто не понять как нужно правильно заключить сделку купли-продажи. Он просит своего сына найти и купить ему квартиру, передав тому некую сумму.

Сын самостоятельно занимается всей процедурой, а договор заключает в пользу третьего лица – своего пожилого отца.

В результате пожилой человек становится владельцем недвижимости и, фактически, для этого ничего не предпринимает, кроме как подписывает договор и регистрирует право собственности.

Чтобы купить квартиру в пользу третьего лица, нужно делать примерно все то же самое, что и при обычной покупке, однако с учетом того, что жилье в конечном итоге перейдет другому человеку. Таким образом, общие правила, порядок действий и принципы сделки останутся практически неизменными.

Порядок действий

  1. Обсудить с будущим владельцем, какая квартира нужна, какие условия выставлять и так далее. Данный пункт может быть не актуален, если потенциальный собственник не может определиться или просит покупателя принимать все решения самостоятельно.
  2. Найти подходящее жилье.

  3. Обсудить с продавцом условия сделки, особо отметив тот факт, что квартира отойдет третьему лицу. Несмотря на тот факт, что для продавца обычно это не играет никакой роли, очень многие отказываются от сделки только на основании того, что не понимают, какие риски могут возникать в такой ситуации.

    Опытный юрист может помочь развеять страхи.

  4. Проверить квартиру на наличие обременений, долгов и других потенциальных проблем.
  5. Составить договор купли-продажи.
  6. Заверить договор у нотариуса (опционально, это не обязательное требование, однако оно помогает минимизировать риски).

  7. Зарегистрироваться договор в реестре.
  8. Зарегистрировать право собственности и подписать акт приема-передачи жилья. Последовательных этих действий может меняться, так как в некоторых регионах акт нужен уже на стадии оформления права собственности.
  9. Завершить сделку, выплатив всю оставшуюся сумму.

В зависимости от ситуации порядок действий может несколько изменяться или дополняться.

Для покупки квартиры в пользу третьего лица нужно предоставить такой пакет документов:

  • Паспорта всех сторон, включая продавца, покупателя и третье лицо.
  • Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги, справка от управляющей компании, договор или документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности и так далее).
  • Дополнительные документы, при необходимости (разрешение от органов опеки, согласие на сделку от супруги и так далее).
  • Договор купли-продажи (см.ниже).
  • Акт приема-передачи (является дополнением к договору и обычно подписывается на заключительном этапе сделки).

Расходы и сроки

Учитывая тот факт, что сделка совершается с участием трех сторон, срок может несколько увеличиваться. Несмотря на тот факт, что вся процедура фактически может занять от силы несколько дней, чаще всего на обсуждение условий, подготовку документов и так далее уходит около 1-3 месяцев.

Расходы также зависят от того, что именно требуется сторонам. Минимально, помимо самой стоимости квартиры, придется оплатить только госпошлину при регистрации права собственности (2 тысячи рублей на 1 человека).

Услуги нотариуса могут обойтись в сумму от 2 тысяч рублей и выше. Агентство недвижимости, если просить их подобрать жилье и сопровождать сделку, возьмет себе около 5% от суммы сделки.

Возможны и другие дополнительные расходы.

Пример: Покупатель требует от владельца свежую выписку из ЕГРН. Это платная услуга – 350 рублей. Продавец не против, но предлагает нести такие расходы покупателю.

В некоторых случаях все расходы, которые возникают у сторон во время всей процедуры продажи квартиры, по согласованию, могут делиться на всех в равном объеме.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица практически идентичен обычному, однако должен включать в себя, помимо всего прочего, информацию об этом третьем лице. Примерное содержание:

  • Данные всех трех сторон сделки.
  • Информация о квартире.
  • Условия купли-продажи.
  • Сумма сделки.
  • Подписи и дата.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

Покупка доли в квартире в пользу третьего лица

Существует ошибочное мнение, что при помощи договора в пользу третьего лица можно обойти преимущественное право совладельцев недвижимости при продаже доли в квартире.

На самом деле никакой разницы нет, и продавец все равно обязан уведомлять остальных собственников жилья о том, что его доля будет продаваться.

Более того, если кто-либо из совладельцев изъявит желание приобрести эту долю, то даже несмотря на наличие уже готовых к сделке покупателей, придется продавать части недвижимости именно совладельцу.

Если проигнорировать преимущественное право, другие собственники могут подать заявление в суд и признать сделку недействительной. Это не нужно, в первую очередь, покупателю и новому собственнику. Потому именно им рекомендуется внимательно контролировать всю процедуру уведомления совладельцев доли о будущей продаже.

Как и любая другая сделка, в которой участвует более двух сторон, такой договор может потенциально нести различные дополнительные риски. В результате, чтобы избежать проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам. На бесплатной консультации они разберут наиболее часто встречающиеся проблемы. Также специалисты могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым сводя потенциальные риски к минимуму.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Может ли третье лицо платить по договору аренды

Договор аренды в пользу третьего лица

  1. Можно ли договор об аренде автомобиля передавать третьему лицу.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Можно ли договор об аренде автомобиля передавать третьему лицу. 1.1. Если иное не предусмотрено договором аренды, то передача автомобиля в субаренду только с согласия арендодателя.

п.2 ст.615 ГК РФ 2. Хозяин помещения физическое лицо, я у него буду арендовать. Он не хочет, чтобы между нами был договор и предлагает сделать договор субаренды, чтобы между нами было третье физ лицо.

Это возможно? Заранее спасибо! 2.1. Такое возможно, если первоначальный основной договор с арендатором предусматривает возможность субаренды части площади или общей квадратуры. 3. Заключил договор аренды нежилых помещений на 5 лет.

Сделал ремонт закупил мебель. Подал документы на регистрацию в росреестр. Получил ответ, что на помещение имеется обременение (аренда).

450 ГК РФ). Подавайте письменную претензию арендодателю. В случае отказа обращайтесь в арбитражный суд.

3.2. Юрий, здравствуйте! Вы действительно имеете право на компенсацию улучшений помещений (стоимости ремонта указанного помещения).

Перед предъявлением иска в арбитражный суд требуется предъявить претензию о возмещении улучшений (Ваших убытков), которая подлежит рассмотрению Вашим «арендодателем» в течение 30 дней с момента ее направления.

Что же касается иска, то полагаю, что предметом иска должно стать признании договора аренды ничтожной сделкой и применение последствий недействительности ничтожной сделки (взыскание стоимости улучшений). 4.

Собственники на землю и здание на этой земле разные.

У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.

Может ли собственник здания продать здание третьему лицу? 4.1. Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ 1.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка. 4.2. Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем — об отказе.

Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Законно ли перечисление арендной платы третьему лицу, не являющемуся собственником?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить вопрос, от которого уже пухнет голова. Ситуация следующая. 1. Есть долгосрочный договор аренды между Арендатором — ООО и Арендодателем ИП — 1.

2. Поменялся собственник и значит автоматически сменился Арендодатель ИП -1 на ИП — 2.

Договор не расторгался и продолжает действовать. 3. Но ИП -2 не хочет получать доход от Арендатора, т.к.

у него УСН 15%, а хочет, чтобы арендные платежи получал ИП-1, у которого УСН 6% Вопросы: 1) законно ли получение арендных платежей ИП-1 от Арендатора.

если да, то как это оформить?

2) арендные платежи так и будут считаться доходом ИП -2 у которого 15%?

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Таким образом, между ИП 1 и ИП 2 должны существовать обязательства (например, договор займа), которые позволят вам оплачивать плату, предназначенную для ИП 1 в пользу ИП 2 как погашение долга.

Для этого можно внести изменения в договор аренды, указать лицо в пользу которого необходимо осущетсвлять оплату и основнания такой оплаты.

Предположу, что исполнение обязательств ИП 2 перед ИП 1, даже подобным образом, будет отнесено к расходам ИП 2 — дополнительно можно уточнить данную информацию у любого бухгалтера.

Учитывая, что в данном случае единственной целью отношений является налоговая оптимизация, существует нкоторый риск признания сделки притворной.

03 Ноября 2021, 11:28 0 0 139 ответов 24 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Новым договором

Договор аренды в пользу третьего лица 2021 год

› В соответствии с п.

1 ст. 614 ГК РФ обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе. При этом согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ должник вправе возложить свои обязанности на третье лицо, за исключением случаев, когда запрет на указанные действия: — следует из существа обязательства.

Закон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам, например субарендатору или другому своему должнику.

Поэтому арендодатель обязан будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора или существа конкретного арендного обязательства не следует его право отказаться от ее получения. Если для арендодателя принципиально внесение арендной платы именно арендатором, в договоре необходимо согласовать условие о запрете возложения обязательства арендатора по оплате на третьих лиц.

Пример формулировки условия: «Арендатор обязан вносить арендную плату лично. Возложение арендатором обязательства по внесению арендной платы на третьих лиц не допускается».

Стороны должны учитывать, что некоторые формы арендной платы не позволяют арендатору возложить обязанность по уплате на третье лицо. К таким формам относится арендная плата в виде передачи арендодателю индивидуально определенного имущества в собственность или в аренду.

Указанные обязательства могут быть исполнены только арендатором как лицом, владеющим имуществом на законном основании (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). Особого внимания сторон заслуживает обязательство по внесению арендной платы в форме оказания услуг арендатору. При определении порядка внесения арендной платы в виде оказания услуг по аналогии закона могут применяться правила гл.

39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг». Согласно ст. 780 ГК РФ исполнитель обязан оказать услуги лично и не вправе без согласия заказчика привлекать к исполнению третьих лиц.

Однако договор, в котором предусмотрена натуральная форма оплаты, не является смешанным (п. В свою очередь ст. 313 ГК РФ позволяет арендатору возложить внесение арендной платы на третье лицо и обязывает арендодателя принять такое исполнение, если иное не установлено законом.

Законом (гл. 34 ГК РФ «Аренда») такая возможность не ограничена. Таким образом, если арендная плата в форме оказания услуг вносится за арендатора третьим лицом, возникает противоречие норм ст.

ст. 313 и 780 ГК РФ. В такой ситуации неясно, является ли арендатор исполнившим обязательство, если он поручил оказание услуг третьим лицам, и вправе ли арендодатель отказаться от исполнения, предложенного за арендатора.

На сегодняшний день судебная практика по данному вопросу не обнаружена.

Во избежание возможных споров о ненадлежащем или надлежащем исполнении арендатором обязательств сторонам необходимо указать в договоре право арендатора на привлечение третьих лиц к оказанию услуг.

Как оформить оплату аренды третьим лицом? (юр.лица)

Добрый день!

Наша компания столкнулась с проблемой ликвидации прежнего юридического адреса, в следствие чего мы решили поменять адрес на соответствующий нашему реальному местонахождению.

Арендовали дополнительное офисное помещение у арендодателей которые предоставляют нам участок под наше предприятие, но совершить смену адреса в налоговых органах нам не удалось.

Эта процедура растянулась по времени на несколько месяцев следствием чего стала задолженность по аренде.

Арендодатель поставил жёсткие условия по срокам оплаты, а как единственный возможный способ разрешения проблемы предложил оплату третьим юрлицом. Как правильно оформить эту оплату? Необходим ли договор цессии и как он должен оформляться?

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

Рекомендуем прочесть:  Что нужно для тренера

Добрый день Дополнительных договоров заключать не нужно, согласия кредитора для этого не требуется Закон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам.

Арендодатель обязан будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора не следует его право отказаться от ее получения.

В случае исполнения обязательства третьим лицом, во всех первичных документах обязательно делается ссылка на то, что исполнение обязательства осуществляется за основного должника.

Например, при перечислении денежных средств в платежном поручении указывают:

«Оплата за ООО „“ по договору аренды №… от… за период .»

. Эти ссылки являются для арендодателя основанием для зачета поступивших от третьего лица денежных средств в счет погашения обязательства арендатора.

В соответствии со ст. 313 ГК РФ организация вправе возложить исполнение своего обязательства на третье лицо, если обязанность исполнения лично не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа.

Кредитор обязан принять исполнение от третьего лица, если такое исполнение производится за должника и по его поручению. То есть в данном случае арендатор, может поручить третьему лицу произвести оплату в адрес арендодателя.

Тем самым обязательства по арендным платежам будут считать исполненными. 1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Так же необходимо направить арендодателю соответствующее письмо от должника с такой информацией о том, что платеж будет исполнен третьим лицом… Если поступившие суммы не будут идентифицированы, то арендодатель должен будет отправить назад поступившие средства.

Можете оформить договор поручения,

Что нужно знать о договоре в пользу третьего лица

Договор аренды в пользу третьего лица

По договору в пользу третьего лица должник предоставляет исполнение не кредитору, а третьему лицу. Оно, в свою очередь, вправе требовать исполнения от должника. Данный договор отличается от договора об исполнении третьему лицу, по которому у последнего нет права требования.

У третьего лица могут быть и обязанности, которые оно должно будет исполнить, если предъявит требование к должнику. Третье лицо не участвует в заключении договора, не может изменить или расторгнуть его. Если третье лицо отказалось от своих прав, то кредитор, как правило, может сам требовать исполнения вместо него.

Это договор, по которому должник исполняет обязательство не кредитору, а третьему лицу. Третье лицо, в свою очередь, вправе требовать исполнения от должника в свою пользу (п. 1 ст. 430 ГК РФ).

Договор в пользу третьего лица отличается от договора об исполнении третьему лицу тем, что в последнем случае третьему лицу не предоставлено право требовать исполнения от должника. К такому выводу можно прийти исходя из смысла п. 1 ст. 312 ГК РФ. Чтобы избежать путаницы, прямо укажите в договоре в пользу третьего лица его право требовать исполнения.

В пользу третьего лица можно заключить практически любой договор, за исключением тех, которые непосредственно направлены на возникновение права собственности у третьего лица.

Например, представляется, что нельзя заключить договор купли-продажи, по которому право собственности переходит к третьему лицу в момент заключения этого договора.

Гражданские права можно приобрести только по своей воле (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Чаще всего в пользу третьего лица заключают договоры страхования, банковского вклада, перевозки. Обычно договор в пользу третьего лица заключают, когда кредитор своими силами не может выполнить требования третьих лиц. Например, если продавец автомобилей не имеет ни оборудования, ни персонала для их гарантийного обслуживания.

Также договор в пользу третьего лица целесообразно заключить в одной из следующих ситуаций:

  • на момент заключения договора неизвестно, кому будет исполнять должник. Возможно, исполнение понадобится не кредитору, а другому лицу;
  • третье лицо еще не существует на момент заключения договора, однако кредитор хочет заранее обеспечить его определенными правами требования к должнику;
  • третьи лица будут меняться.

Кто является сторонами договора в пользу третьего лица

Стороны договора в пользу третьего лица — это кредитор и должник. Они могут изменять или расторгать договор без согласия третьего лица. Однако по общему правилу такое согласие понадобится после того как третье лицо сообщит должнику о намерении воспользоваться своим правом по договору (п. 2 ст. 430 ГК РФ).

Учтите, что третье лицо (даже после того как предъявило требования) не является стороной договора, поскольку не участвовало в его заключении. Это значит, что оно, например, не имеет права изменить или расторгнуть его, поскольку такими правами обладают только стороны (п. 3 ст. 308, п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ).

Нужно ли указывать третье лицо в договоре или уведомлять о его заключении

Третье лицо по общему правилу не обязательно указывать в договоре. Однако в некоторых случаях это делать нужно. Например, в договоре банковского вклада или договоре страхования ответственности за причинение вреда (п. 1 ст. 842, п. 2 ст. 931 ГК РФ).

Если вы по каким-либо причинам не укажете конкретное третье лицо (при условии, что закон это допускает), рекомендуем согласовать хотя бы порядок его определения.

Иначе должник не будет знать, кому исполнить обязательство.

Например, в договоре между автосалоном (кредитором) и автосервисом (должником) можно указать, что автосервис обязуется ремонтировать машины покупателей автосалона в рамках гарантийного обслуживания.

Закон не обязывает должника и кредитора сообщать третьему лицу о заключении договора в его пользу. Однако, если одна или обе стороны заинтересованы в том, чтобы третье лицо знало о своих возможностях, в договоре можно предусмотреть обязанность одной из сторон направить ему уведомление.

Может ли кредитор потребовать исполнения вместо третьего лица

Кредитор, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору, может потребовать исполнения, если третье лицо отказалось от своих прав (п. 4 ст. 430 ГК РФ). Специальные нормы могут предусматривать другие правила.

Например, по договору банковского вклада кредитор может воспользоваться правами вкладчика в отношении внесенных им на счет денег до того, как соответствующее намерение выразило третье лицо (п. 2 ст. 842 ГК РФ).

В этом случае дожидаться отказа последнего не обязательно.

Длительное молчание третьего лица по общему правилу не является отказом от его права. Молчание может выражать волю лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ).

Если сторонам невыгодно длительное ожидание и состояние неопределенности, в договоре можно указать, что, если третье лицо не обратится к должнику в течение определенного срока, кредитор по его истечении вправе потребовать исполнения в свою пользу.

В каких случаях обязательство может быть исполнено третьему лицу

Покупка квартиры в пользу третьего лица, договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица (образец)

Договор аренды в пользу третьего лица

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Покупка квартиры в пользу третьего лица

Просмотров 184

Чтобы стать законным владельцем объекта недвижимости, не всегда нужно лично принимать участие в юридической процедуре купли-продажи или оформлять доверенность на представителя – законом не запрещена покупка квартиры в пользу третьего лица. Такой вид сделки не слишком популярен, но он все же имеет свои преимущества.

Особенности покупки жилья в пользу третьего лица

При осуществлении такой сделки покупатель передает деньги продавцу, но не становится законным владельцем приобретаемого жилья – права собственности оформляет на себя третье лицо. Отдельных законодательных актов, касающихся именно такой схемы приобретения квартиры, нет, тем не менее, сделка проходит в правовом поле и считается законной.

Действия покупателя в данном случае регламентируются ст.430 ГК РФ об исполнении должником обязательств в пользу не кредитора, а третьего лица указанного или не указанного в договоре.

Обязательством может стать не только купля-продажа – чаще всего законодательная норма применяется при оказании различных услуг (страхования, грузоперевозок, банковских вкладов и пр.).

В чьих интересах совершается сделка?

Ст. 430 ГК РФ не ограничивает круг лиц, в интересах которых может быть заключен договор, но на практике чаще всего жилье покупают пожилым родственникам или детям.

По своему смыслу такое соглашение очень похоже на дарение, но оно имеет весомое преимущество – процедура передачи жилья значительно упрощается.

Покупателю удается обойтись всего одним документом (ДКП), ему не приходится тратить время и деньги на составление дарственной.

Приобретаемая по такой схеме квартира становится личной собственностью третьего лица, отсудить ее часть при разделе имущества не удастся (права собственности считаются безвозмездно переданными, как при дарении).

Такой особенностью пользуются некоторые родители – приобретая жилье в качестве свадебного подарка сыну/дочери, они оформляют договор купли-продажи в пользу своего ребенка. Даже если со временем пара решит развестись, квартира не будет приниматься в расчет при разделе имущества, поскольку по закону она не относится к совместной собственности.

Пригодится такая схема и в случае, если человек физически не имеет возможности вести переговоры с продавцом, ходить по инстанциям, собирая необходимые бумаги, выполнять другие действия – кто-то из родственников может взять на себя роль покупателя. При этом ему не придется тратить деньги на оформление доверенности, как это было бы необходимо при проведении сделки в качестве законного представителя.

Иногда таким образом оформляют ДКП дети в интересах своих родителей. Будучи в почтенном возрасте, люди далеко не всегда сохраняют ясность ума – им очень сложно выступать в качестве одной из сторон сделки, вникать в юридические аспекты процесса. Действуя самостоятельно, они могут стать жертвой мошенников – покупка квартиры в пользу пожилых членов семьи становится хорошим выходом.

Пример. Пожилой человек хочет купить однокомнатную квартиру. В силу состояния своего здоровья он не может приять активного участия в процессе, поэтому все функции берет на себя сын.

Он находит подходящую квартиру и покупает ее, указав в договоре, что действует в интересах третьего лица.

После обращения в территориальный орган Росреестра осуществляется регистрация прав собственности на отца покупателя.

Оформление договора

ДКП в пользу кого-либо имеет свои особенности, но по большей части этот документ схож со стандартным договором. Он оформляется в письменном виде и содержит следующие сведения:

  • дата, место, предмет сделки;
  • информация о продавце/покупателе;
  • стоимость жилья (сумма обязательно пишется прописью и цифрами);
  • процедура исполнения;
  • порядок приема квартиры;
  • обязанности/права, условия расторжения, последствия нарушения соглашений.

Важная специфика такого соглашения – наличие в тексте информации о том, что оно заключается в пользу лица, не являющегося стороной сделки, и именно в его отношении будут исполнены обязательства.

В соответствии с законом, в текст можно включать паспортные данные выгодоприобретателя или не делать этого – предоставляется свобода выбора. Чаще всего покупатель жилья все же указывает в договоре эту информацию (контактные данные, ФИО).

Также в ДКП прописываются сроки исполнения, перечень действий со стороны третьего лица, последствия, которые наступят в случае неисполнения в его отношении обязательств, дополнительные условия.

Лицо, в пользу которого осуществляется покупка недвижимости, должно письменно удостоверить свое согласие.

После того как третье лицо подтверждает исполнение обязательств, в заключенный договор не могут быть внесены изменения, не допускается отмена его положений (исключением является ДКП, в котором прописана возможность внесения корректировок). К выгодоприобретателю требования предъявляются в том же объеме, что и к непосредственному участнику сделки.

Документы

Покупателю нужно подготовить для проведения сделки минимальный пакет документов – от него потребуются его паспорт, документ третьего лица, ИНН. Если будут задействованы общие семейные средства, то придется получить разрешение на дорогостоящую покупку от супруга/супруги.

Продавец предоставляет стандартный пакет: паспорт, правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН, свидетельство о браке и разрешение от супруга/супруги (если продается общее имущество), документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным/налоговым платежам, выписку из домовой книги о прописанных жильцах.

Также могут потребоваться:

  • разрешение от органов опеки (если в сделке принимают участие недееспособные/несовершеннолетние лица);
  • согласие получателя ренты;
  • в случае с долевой собственностью – подтверждение, что совладельцам было предоставлено преимущественное право выкупа.

Сроки

Сроки предсказать сложно – все зависит от степени готовности продавца к проведению сделки. Если у него все основные документы на руках, то сбор справок не займет много времени.

Если нужно получать разрешение от органов опеки, возникнет необходимость в восстановлении правоустанавливающего документа или придется искать место проживания бывшего супруга, то сроки существенно увеличиваются.

В среднем процедура занимает 1-3 месяца с учетом возможных задержек.

Расходы

Помимо самой стоимости квартиры придется понести дополнительные траты и это:

  • госпошлина (2 000 за регистрацию);
  • услуги нотариуса, юриста, риэлтора (при необходимости);
  • аренда банковской ячейки для передачи денег;
  • прочие сопутствующие траты.

Налоговый вычет

За приобретение жилья государство предоставляет налогоплательщикам налоговый вычет с суммы, равной 2 млн. руб. Возврату из казны государства подлежит 13% от этой суммы – 260 000 руб.

Такой вычет предоставляется 1 раз, но он может быть разбит на несколько частей (если сумма покупки меньше 2 млн.

, то налогоплательщику возвращается 13% от потраченных денег, а оставшейся частью он воспользуется при приобретении другой недвижимости.

Положен ли имущественный вычет при оформлении ДКП в пользу третьего лица? Получить возврат НДФЛ не получится – для подтверждения права на вычет нужно предоставить документы, подтверждающие факт:

  • осуществления оплаты;
  • перехода плательщику прав собственности на приобретенное жилье.

Поскольку владельцем квартиры становится третье лицо, оснований для возврата НДФЛ не возникает.

Покупка доли

С помощью оформления ДКП в пользу третьего лица некоторые пытаются обойти ограничения, связанные с долевой собственностью. Схема достаточно проста: один из совладельцев договаривается с другим о том, что тот якобы приобретает его долю.

На самом деле деньги платит сторонний покупатель, в пользу которого будет составлен ДКП. Использовать такой способ продажи крайне не рекомендуется. Факт нарушения интересов остальных совладельцев налицо, доказать его заинтересованным лицам не составит труда.

В результате сделка будет признана мнимой, что приведет к ее аннулированию.

Какие риски таит покупка квартиры в пользу третьего лица и стоит ли использовать такую схему? Каждый случай индивидуален – юристы сайта помогут избежать потенциальных рисков и найти оптимальный выход в случае появления претензий со стороны налоговых органов.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.